Все путают
часть 1
Полезный пост от бюро Megabudka: как не запутаться в понятиях, которые встречаются в архитектуре и маркетинге. А поскольку мы в бюро как раз занимаемся архитектурным маркетингом и маркетинговой архитектурой, то и сами раньше путали. Вот вам шпаргалочка – с ней вы не потеряетесь и будете выглядеть умным:
Цели и Задачи
Цель - это тот итог, к которому ведет выполнение проекта. А задачи - это те действия/шаги, которые необходимо выполнить для достижения цели.
Потребности и Мотивация
По сути, это одно и тоже. Потребности (или нужда) – это по Маслоу, ну, вы знаете.... Иерархия потребностей выглядит так:
1. Физиология
2. Безопасность
3. Любовь и принадлежность
4. Уважение и признание
5. Творчество и познание
6. Эстетика
7. Самоактуализация
А мотивация – процесс управляющий поведением человека, стремящегося к удовлетворению потребностей.
Мотивация и Цель
Мотивация – это то, что подталкивает к достижению цели. Цель – это то, что позволит удовлетворить потребность.
Мотивация и Ценности
Мотивация – это то, что подталкивает к достижению цели. Ценности – это то, чем готов или не готов пожертвовать человек, чтобы добиться цели.
Цели и Ценности
Цели – это то, что позволяет удовлетворить потребности. Ценности – это то, чем готов или не готов пожертвовать человек, чтобы добиться целей и удовлетворить потребности.
Стратегия и Тактика
Стратегия - это обобщенный план или набор целей. Тактика — это отдельные шаги и действия, которые помогут выполнить этот план. Стратегия имеет отношение к целям, а тактика – к задачам.
Концепция и Идея
Концепция – итоговый продукт. Идея - это основа для формирования концепции. Идей в концепции может быть несколько.
Идея и Идеология
Идея - это основа для формирования концепции. Идеология - система идей, взглядов и ценностей, характеризующих проект/продукт.
Идеология и Позиционирование
Идеология - система идей, взглядов и ценностей, характеризующих проект/продукт. Позиционирование - это идеология выраженная в тезисе.
Цель и Миссия
Цели - достигают; цель отвечает на вопрос "для чего?". Миссия - понятие перманентное; отвечает на вопрос "ради чего?"
(спасибо за это ёмкое определение цели и миссии читательнице канала - Наталье Карпенко)
Только не надо вот этого, мол, знали и без вас. Путались и сами наверняка?
#все_путают
часть 1
Полезный пост от бюро Megabudka: как не запутаться в понятиях, которые встречаются в архитектуре и маркетинге. А поскольку мы в бюро как раз занимаемся архитектурным маркетингом и маркетинговой архитектурой, то и сами раньше путали. Вот вам шпаргалочка – с ней вы не потеряетесь и будете выглядеть умным:
Цели и Задачи
Цель - это тот итог, к которому ведет выполнение проекта. А задачи - это те действия/шаги, которые необходимо выполнить для достижения цели.
Потребности и Мотивация
По сути, это одно и тоже. Потребности (или нужда) – это по Маслоу, ну, вы знаете.... Иерархия потребностей выглядит так:
1. Физиология
2. Безопасность
3. Любовь и принадлежность
4. Уважение и признание
5. Творчество и познание
6. Эстетика
7. Самоактуализация
А мотивация – процесс управляющий поведением человека, стремящегося к удовлетворению потребностей.
Мотивация и Цель
Мотивация – это то, что подталкивает к достижению цели. Цель – это то, что позволит удовлетворить потребность.
Мотивация и Ценности
Мотивация – это то, что подталкивает к достижению цели. Ценности – это то, чем готов или не готов пожертвовать человек, чтобы добиться цели.
Цели и Ценности
Цели – это то, что позволяет удовлетворить потребности. Ценности – это то, чем готов или не готов пожертвовать человек, чтобы добиться целей и удовлетворить потребности.
Стратегия и Тактика
Стратегия - это обобщенный план или набор целей. Тактика — это отдельные шаги и действия, которые помогут выполнить этот план. Стратегия имеет отношение к целям, а тактика – к задачам.
Концепция и Идея
Концепция – итоговый продукт. Идея - это основа для формирования концепции. Идей в концепции может быть несколько.
Идея и Идеология
Идея - это основа для формирования концепции. Идеология - система идей, взглядов и ценностей, характеризующих проект/продукт.
Идеология и Позиционирование
Идеология - система идей, взглядов и ценностей, характеризующих проект/продукт. Позиционирование - это идеология выраженная в тезисе.
Цель и Миссия
Цели - достигают; цель отвечает на вопрос "для чего?". Миссия - понятие перманентное; отвечает на вопрос "ради чего?"
(спасибо за это ёмкое определение цели и миссии читательнице канала - Наталье Карпенко)
Только не надо вот этого, мол, знали и без вас. Путались и сами наверняка?
#все_путают
Все путают, а мы распутываем...
часть 2 – про планировки
Евродвушка и Двушка
Евродвушка – квартира с одной изолированной спальней. Двушка (в РФ) – квартира с двумя комнатами, не включая кухню и тех.помещения.
Однушка и Студия
Однушка – квартира с одной изолированной спальней. Студия – квартира, где спальню объединили с кухней, столовой и гостиной. При этом, спальню допустимо поместить в нишу или на «чердак» - комнат это не прибавляет.
Евродвушка и Однушка
В однушке кухня (ну, или НЕСПАЛЬНЯ) равна или меньше по площади, чем спальня. В евродвушке - наоборот.
Студия и Еврооднушка
Одно и тоже
Зал и Большая комната
Зал – это психологический комплекс советского человека, который всю жизнь мечтал жить во дворце, но не живет во дворце. Большая комната – это большая комната (чаще совмещает в себе функцию спальни родителей и гостиной). Большая комната - бОльшая комната в квартире, обычно совмещающая в себе несколько функций, включая спальню.
Мастер-спальня и Большая комната
По правилам хорошего тона из мастер-спальни должен быть прямой выход в приватную ванную комнату и свой гардероб.
Антресоль и Антресольная полка и Антресоль советского человека
Антресоль (или антресольный этаж) - полноценный этаж, входящий в общую площадь помещения. Площадь антресоли - не более 40% от первого этажа. Высота над и под антресолью регламентируются - не менее 2,1 метра в свету (если снизу жилая комната - 2,5 м). Антресольная полка - делай, что хочешь, любой площади и высоты; только лестница должна быть разборной или приставной. Антресоль советского человека - ящик под потолком.
Высота в свету и Высота в темноте
Высота в свету - от пола до потолка внутри одного помещения. На момент строительства - это расстояние от верха перекрытия (пола) до низа верхнего перекрытия (потолка). После ремонта - высота меду поверхностями отделки пола и потолка. Высота в темноте - такого не бывает.
Второй свет и Верхний свет
Второй свет - дырка в перекрытии между этажами. Верхний свет - дырка в крыше.
Балкон и Лоджия и Французский балкон
Балкон - выпирает из плоскости фасада. Лоджия - окружена с трех сторон утепленными наружными стенами дома. Французкий балкон - балкон минимальной глубины или вовсе без нее.
Квартирография и Планировка
Квартирография –перечень квартир в комплексе/доме/этаже с указанием количества комнат и площадей. Может быть в графическом или табличном виде. Планировка – графический материал (чертеж/схема), увязывающий квартирографию.
-вангуем, что набежали комментаторы и доказывают, что мы не правы
-позже будет продолжение, не переключайтесь…
#все_путают
часть 2 – про планировки
Евродвушка и Двушка
Евродвушка – квартира с одной изолированной спальней. Двушка (в РФ) – квартира с двумя комнатами, не включая кухню и тех.помещения.
Однушка и Студия
Однушка – квартира с одной изолированной спальней. Студия – квартира, где спальню объединили с кухней, столовой и гостиной. При этом, спальню допустимо поместить в нишу или на «чердак» - комнат это не прибавляет.
Евродвушка и Однушка
В однушке кухня (ну, или НЕСПАЛЬНЯ) равна или меньше по площади, чем спальня. В евродвушке - наоборот.
Студия и Еврооднушка
Одно и тоже
Зал и Большая комната
Зал – это психологический комплекс советского человека, который всю жизнь мечтал жить во дворце, но не живет во дворце. Большая комната – это большая комната (чаще совмещает в себе функцию спальни родителей и гостиной). Большая комната - бОльшая комната в квартире, обычно совмещающая в себе несколько функций, включая спальню.
Мастер-спальня и Большая комната
По правилам хорошего тона из мастер-спальни должен быть прямой выход в приватную ванную комнату и свой гардероб.
Антресоль и Антресольная полка и Антресоль советского человека
Антресоль (или антресольный этаж) - полноценный этаж, входящий в общую площадь помещения. Площадь антресоли - не более 40% от первого этажа. Высота над и под антресолью регламентируются - не менее 2,1 метра в свету (если снизу жилая комната - 2,5 м). Антресольная полка - делай, что хочешь, любой площади и высоты; только лестница должна быть разборной или приставной. Антресоль советского человека - ящик под потолком.
Высота в свету и Высота в темноте
Высота в свету - от пола до потолка внутри одного помещения. На момент строительства - это расстояние от верха перекрытия (пола) до низа верхнего перекрытия (потолка). После ремонта - высота меду поверхностями отделки пола и потолка. Высота в темноте - такого не бывает.
Второй свет и Верхний свет
Второй свет - дырка в перекрытии между этажами. Верхний свет - дырка в крыше.
Балкон и Лоджия и Французский балкон
Балкон - выпирает из плоскости фасада. Лоджия - окружена с трех сторон утепленными наружными стенами дома. Французкий балкон - балкон минимальной глубины или вовсе без нее.
Квартирография и Планировка
Квартирография –перечень квартир в комплексе/доме/этаже с указанием количества комнат и площадей. Может быть в графическом или табличном виде. Планировка – графический материал (чертеж/схема), увязывающий квартирографию.
-вангуем, что набежали комментаторы и доказывают, что мы не правы
-позже будет продолжение, не переключайтесь…
#все_путают
Все путают
часть 3
Если вы начинающий спикер или жаждущий знаний посетитель различный конференций и форумов, наверняка вы не раз задавились вопросом об отличиях форматов выступлений. Запутались? Не волнуйтесь, мы распутаем и всё объясним. (для удобства - различия подчеркнуты)
Лекция
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Презентация
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Стратегическая сессия
Несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Дискуссия
Один или несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Диалог
Один или несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Кейс-сессия
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Круглый стол
Несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Мастер-класс
Один спикер находится на сцене и рассказывает про свои проекты
Семинар
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Ах, да, важное дополнение - заданная тема значения не имеет, всё равно все просто расскажут о своих проектах.
#Все_путают
часть 3
Если вы начинающий спикер или жаждущий знаний посетитель различный конференций и форумов, наверняка вы не раз задавились вопросом об отличиях форматов выступлений. Запутались? Не волнуйтесь, мы распутаем и всё объясним. (для удобства - различия подчеркнуты)
Лекция
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Презентация
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Стратегическая сессия
Несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Дискуссия
Один или несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Диалог
Один или несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Кейс-сессия
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Круглый стол
Несколько спикеров и модератор находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Мастер-класс
Один спикер находится на сцене и рассказывает про свои проекты
Семинар
Один или несколько спикеров находятся на сцене и рассказывают про свои проекты
Ах, да, важное дополнение - заданная тема значения не имеет, всё равно все просто расскажут о своих проектах.
#Все_путают
Благоустройство:
Все необходимые отступы (от зданий, сооружений, посадок, сетей), высоты, конфигурации пожарных проездов, условия функционального зонирования и транспортных коммуникаций указаны в следующих нормах:
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
- СП 42 "Градостроительство"
- СП 54 "Здания жилые многоквартирные"
- СП 59 "Доступность для маломобильных групп населения"
- СП 82 "Благоустройство территорий"
- ГОСТ 52289-2019 "Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств"
- ГОСТ 33062-2014 "Требования к размещению объектов дорожного и придорожного сервиса"
Жилье:
Конфигурации этажей, квартир, освещения, правила эвакуации, лестнично-лифтовые узлы, парковки указаны в следующих нормах:
- СП 1 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
- СП 52 "Естественное и искусственное освещение"
- СП 54 "Жилые многоквартирные дома"
- СП 59 "Доступность для маломобильных групп населения"
- СП 113 "Стоянки автомобилей"
- СП 118.13330.2012" Общественные здания и сооружения" (в случае нежилых первых этажей)
- СП 160 "Здания и комплексы многофункциональные"
- ГОСТ 5746-2015 "Лифты пассажирские"
#Все_путают
Все необходимые отступы (от зданий, сооружений, посадок, сетей), высоты, конфигурации пожарных проездов, условия функционального зонирования и транспортных коммуникаций указаны в следующих нормах:
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
- СП 42 "Градостроительство"
- СП 54 "Здания жилые многоквартирные"
- СП 59 "Доступность для маломобильных групп населения"
- СП 82 "Благоустройство территорий"
- ГОСТ 52289-2019 "Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств"
- ГОСТ 33062-2014 "Требования к размещению объектов дорожного и придорожного сервиса"
Жилье:
Конфигурации этажей, квартир, освещения, правила эвакуации, лестнично-лифтовые узлы, парковки указаны в следующих нормах:
- СП 1 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"
- СП 52 "Естественное и искусственное освещение"
- СП 54 "Жилые многоквартирные дома"
- СП 59 "Доступность для маломобильных групп населения"
- СП 113 "Стоянки автомобилей"
- СП 118.13330.2012" Общественные здания и сооружения" (в случае нежилых первых этажей)
- СП 160 "Здания и комплексы многофункциональные"
- ГОСТ 5746-2015 "Лифты пассажирские"
#Все_путают
Все путают
часть 5 - классы жилья
Сегодня распутаем классы жилой недвижимости. Есть вот такой документ (неофициальный), где всё описано очень подробно. Еще есть официальный СП с 4мя классами, но им пользуются только для расчетов. На актуальном же рынке ЖК маркетологи используют большее количество названий - нас интересуют именно они. Обычно каждый застройщик сам называет классы своих домов, как считает нужным (например, у ПИК’а есть некий класс ПИК+) для формирования определенного образа у покупателей.
«Эконом» – слишком негативное слово оказалось. Маркетологи решили его не использовать и заменили на «стандарт».
«Стандарт» (бывший «эконом») – Кэ* более 0,75, высота потолков в чистоте до 2,7 м. Дешево и очень сердито. Почти всегда – типовые решения, на то он и стандарт.
«Комфорт» – в данное время самый ходовой класс по РФ, дешево и нормально. Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Теперь уже очень часто сопровождается закрытой территорией.
«Комфорт плюс» – когда уже хочется быть бизнесом, но не дорос. Здесь в подъезде уже может поселиться консьерж за стойкой (а не в будке), появятся колясочные/велосипедные и какая-то нормальная затея с фасадными и объемно-планировочными решениями.
«Бизнес» – тут архитектор уже может разгуляться. МОП’ы с прикольной отделкой, кондиционирование в квартиру скорее всего разведут, потолки выше 2,8 м. Цивильно и интересно. Консьержи, доп. услуги, полезные функции (спорт-залы, переговорные и т. д.). В этом классе, кстати, самая большая вилка качества; некоторые бизнес-классы тяготеют к КомпфортПлюсу, а некоторые стремятся к «премиуму» (но еще не достаточно шикарны).
«Премиум» – однозначно высокие потолки, большие площади, топовые локации, крутые отделочные материалы. Лакомый кусочек для архитектора – дай только попроектировать.
«Элит» – в РФ «элит» обычно что-то безвкусное и дорогое. Почему так – не понятно. Хотя в Москве уже появляются очень хорошие исключения. Цена, как минимум Х6 от «стандарта». Заказчики часто выбирают архитекторов для «элита», если сами архитекторы живут в «премиуме» (так и говорят, вы, мол, не бывали в «элите» – от куда же вы знаете, как «элит» проектировать).
Трофейная недвижимость – это что-то на столько уникальное, чему фактически нет аналогов на рынке. Ценник может быть любой. Например, MANTERA Seaview residence в Сочи является трофейным; кстати на сегодняшний момент это чуть ли не самая дорогая курортная недвижимость. Мы и сами не знали, что так выйдет, когда начинали проектировать.
*коэффициент эффективности: отношение продаваемой площади к общей. Чем коэффициент больше, тем меньше МОП'ов. Но об этом в другой раз...
#Все_путают
часть 5 - классы жилья
Сегодня распутаем классы жилой недвижимости. Есть вот такой документ (неофициальный), где всё описано очень подробно. Еще есть официальный СП с 4мя классами, но им пользуются только для расчетов. На актуальном же рынке ЖК маркетологи используют большее количество названий - нас интересуют именно они. Обычно каждый застройщик сам называет классы своих домов, как считает нужным (например, у ПИК’а есть некий класс ПИК+) для формирования определенного образа у покупателей.
«Эконом» – слишком негативное слово оказалось. Маркетологи решили его не использовать и заменили на «стандарт».
«Стандарт» (бывший «эконом») – Кэ* более 0,75, высота потолков в чистоте до 2,7 м. Дешево и очень сердито. Почти всегда – типовые решения, на то он и стандарт.
«Комфорт» – в данное время самый ходовой класс по РФ, дешево и нормально. Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Теперь уже очень часто сопровождается закрытой территорией.
«Комфорт плюс» – когда уже хочется быть бизнесом, но не дорос. Здесь в подъезде уже может поселиться консьерж за стойкой (а не в будке), появятся колясочные/велосипедные и какая-то нормальная затея с фасадными и объемно-планировочными решениями.
«Бизнес» – тут архитектор уже может разгуляться. МОП’ы с прикольной отделкой, кондиционирование в квартиру скорее всего разведут, потолки выше 2,8 м. Цивильно и интересно. Консьержи, доп. услуги, полезные функции (спорт-залы, переговорные и т. д.). В этом классе, кстати, самая большая вилка качества; некоторые бизнес-классы тяготеют к КомпфортПлюсу, а некоторые стремятся к «премиуму» (но еще не достаточно шикарны).
«Премиум» – однозначно высокие потолки, большие площади, топовые локации, крутые отделочные материалы. Лакомый кусочек для архитектора – дай только попроектировать.
«Элит» – в РФ «элит» обычно что-то безвкусное и дорогое. Почему так – не понятно. Хотя в Москве уже появляются очень хорошие исключения. Цена, как минимум Х6 от «стандарта». Заказчики часто выбирают архитекторов для «элита», если сами архитекторы живут в «премиуме» (так и говорят, вы, мол, не бывали в «элите» – от куда же вы знаете, как «элит» проектировать).
Трофейная недвижимость – это что-то на столько уникальное, чему фактически нет аналогов на рынке. Ценник может быть любой. Например, MANTERA Seaview residence в Сочи является трофейным; кстати на сегодняшний момент это чуть ли не самая дорогая курортная недвижимость. Мы и сами не знали, что так выйдет, когда начинали проектировать.
*коэффициент эффективности: отношение продаваемой площади к общей. Чем коэффициент больше, тем меньше МОП'ов. Но об этом в другой раз...
#Все_путают
Все путают, а мы распутываем...
часть 6 - когда вместе
Актуально и модно (а еще иногда выгодно) проектировать с привлечением интересантов. Вообще это хорошо, но подробнее об этом явлении мы поспорим в другой раз. А пока давайте разберемся, как всё же правильно называть этот процесс проектирования (спойлер — как угодно).
Партисипация — от англ. participation (от слова part - часть); участие, соучастие, сопричастность; этот термин — первоисточник
Партисипаторное проектирование — русская адаптация слова participation
Соучаствующее проектирование — термин, который внедрили ребята из Проектной группы 8. Они, пожалуй, первые архитекторы в РФ, кто занялся этим системно и профессионально. В 2015 вологжане сами перевели книгу Генри Саноффа (у которого учились) на русский и выбрали для перевода слово соучастие
Вовлечение — нам самим очень нравится именно этот вариант русификации, т.к. он понятен большинству респондентов и не имеет негативную коннотацию, связанное с созвучием слов соучастие и сочувствие
Интеграционное проектирование — почему нет?
Разделение ответственности — то, чем по сути и является партисипация
Адвокативное планирование (в варианте проф. В.Глазычева — "Архитектор-адвокат") — всё об этом же
#Все_путают
часть 6 - когда вместе
Актуально и модно (а еще иногда выгодно) проектировать с привлечением интересантов. Вообще это хорошо, но подробнее об этом явлении мы поспорим в другой раз. А пока давайте разберемся, как всё же правильно называть этот процесс проектирования (спойлер — как угодно).
Партисипация — от англ. participation (от слова part - часть); участие, соучастие, сопричастность; этот термин — первоисточник
Партисипаторное проектирование — русская адаптация слова participation
Соучаствующее проектирование — термин, который внедрили ребята из Проектной группы 8. Они, пожалуй, первые архитекторы в РФ, кто занялся этим системно и профессионально. В 2015 вологжане сами перевели книгу Генри Саноффа (у которого учились) на русский и выбрали для перевода слово соучастие
Вовлечение — нам самим очень нравится именно этот вариант русификации, т.к. он понятен большинству респондентов и не имеет негативную коннотацию, связанное с созвучием слов соучастие и сочувствие
Интеграционное проектирование — почему нет?
Разделение ответственности — то, чем по сути и является партисипация
Адвокативное планирование (в варианте проф. В.Глазычева — "Архитектор-адвокат") — всё об этом же
#Все_путают