​​#ипотека

Ипотека

Такими темпами мы скоро догоним ипотечные ставки в США. В общем, средневзвешенная ставка по выданным в сентябре ИЖК составила 8,61%. Надо понимать, что данная ставка рассчитывается с учётом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.

Если же брать исключительно рыночные программы, то там в районе 18%. Однако, доля ИЖК по программа господдержки в общем объёме ИЖК составила 70,2%.

На что хотелось бы обратить особое внимание? Помните, как недавно отечественное интернет-сообщество в голос завопило о кончине института ипотеки и всей строительной отрасли? Ну а вместе с ними и о завершении проекта «Россия» в целом? Обосновали они сие снижением срока льготных ипотечных программ до 15 лет.

Так вот.

9,3 года – средний фактический срок погашения ипотеки.

Такую статистику дало агентство Frank RG по кредитам, закрытым в январе 2026.

Банк «ДОМ.РФ» в августе сообщил о фактическом сроке кредита в среднем 5,5-11 лет. Говорят, что льготку платят несколько дольше. Потому что свободные средства выгоднее положить на вклад. Индерстенд, да?

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#жилье

Рынок жилья в России
первичный и вторичный

Поквартальные средние цены квадратного метра жилья в нашей с вами Федерации на первичном и вторичном рынках. Представлены Банком России с опорой на Росстат. Последние сведения – по второму кварталу. Небольшая задержка получается.

Наиболее существенный разрыв между рынками наблюдается в элитном сегменте.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#мфо

Илья Кочетков, директор департамента небанковского кредитования Банка России, на линии.

Вопрос:
– Сколько клиентов имеют по 25-50 и более займов?

Ответ:
– Такие случаи действительно выглядят экстремальными. К счастью, таких заемщиков немного, их доля – примерно 1% от всех клиентов МФО.

50 займов! Ад и Израиль!

Ох, МФО. Как же их в своё время щипали жулики.

– Мы видим, что оценка заемщиков постепенно становится более консервативной. Сейчас МФО одобряют около 39% заявок – это на 6 процентных пунктов меньше, чем годом ранее.

Полное интервью «Российской газете» читать тут.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

​​#плечи #познавательное

Что убьёт твой депозит?

Понятно что – «плечи». Ставлю сей термин в кавычки, ибо термин. Суть просто в использовании «чужих» денег. И здесь тоже в кавычках. Поскольку в случае с акциями это именно чужие деньги (брокера), а на фьючерсах это деньги воздушные. Но должен ты уже фактически.

У фьючерсов есть такая штука, как гарантийное обеспечение. Это определённая часть стоимости фьючерсного контракта, которая блокируется на вашем счёт во время сделки.

К примеру, фьючерс на индекс Мосбиржи MXZ6 фактически стоит 245 250 рублей. Но если вы решите его купить, то на вашем счете будет заблокировано 64 888, 28 ₽.

245 250 / 64 888,28 = 3,77.

Понимаете? Фактически, обладая депозитом в размере 245 250 ₽, вы сможете купить себе 3,77 фьючерса. Понятно, без дробной части, но для примера так понятнее. Стоимость их будет уже 924 592 ₽.

В чём плюс? При росте цены (если вы купили) на 1%, ваш профит составит 3,77%.
В чём минус? При падении цены на 1%, ваш убыток составит -3,77%.

На картинке (верхней) показаны параметры топ-20 фьючерсов Мосбиржи по обороту (на утро 10 ноября). Самый «плечистый» тут – это EDZ6, или фьючерсный контракт на курс евро-доллар. Валюты традиционно наименее волатильный финансовый инструмент. Особенно, когда речь про таких мастодонтов, как евро и доллар. Поэтому гарантийное обеспечение по отношению к стоимости низкое.

А вот у BRZ6 другой расклад. Всего лишь 1,93. Почему? Ну потому что в случае варианта с х6 гражданин, купивший фьючерсов нефти на «всё депо» вечером, утром лишится 60% средств при неудачном для него твите гегемонмэна.

Но верхняя картинка – это для слабаков обладателей кредитного рейтинга начального уровня – КНУР. А вот нижняя – это для «славных парней» нормальных пацанов – КПУР. Такие могу набрать нефти на 4,5 депозита. Золота на 13. Юаня/рубля на 12.

Почему все пролетали на «Форексе»? Да и сейчас пролетают. Потому что там этот столбик просто начинался от 100х. И мог доходить до 1000х. Где тебя закрывали сразу же после входа в сделку с потерей всего депо просто из-за спреда, который из-за 1000х превращал твою позицию в подлежащую ликвидации.

Короче, торгуете фьючи – оперируйте именно стоимостью контракта, а не как продавцы светлого будущего гарантийным обеспечением. Они, кстати, постоянно так тестируют всякие системы, показывая дикие проценты. Просто в тестах работают, загружая депозит на всё ГО. Не объясняя. «Педерасты, сэр».

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#облигации

Во что вложиться в ближайшие дни?

В новом эссе на Sponsr и Boosty рассмотрим, что предлагает отечественный долговой рынок в ближайшее время на первичных размещениях.

Спойлер:

АААшки берём смело для защиты от инфляции.
ЛОЭСК? И ЛОЭСК.
Новые технологии? Можно. Если осторожно.

А вот коллекторов не берём.

Ну и, конечно, немного рубрики «яжеговорил», где я один такой в пальто стою красивый. И рассказываю, какой я был молодец.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

​​#познавательное

Сколько американцев имеют паспорт?

Важный нюанс: в США нет внутренних паспортов в, как в России. Для идентификации внутри страны там достаточно водительских прав. Поэтому американский паспорт — это исключительно документ для поездок за границу.

Доля владельцев паспортов в США сильно различается от штата к штату. В некоторых регионах этот показатель более чем в два раза превышает средний по стране. Эта статистика наглядно показывает, где живут самые активные путешественники.

В основе инфографики — данные Госдепартамента США о выданных документах и аналитика Центра американского прогресса (Center for American Progress). Чтобы оценить количество действующих паспортов на 2024 год, эксперты проанализировали историческую статистику выдач и соотнесли её с общей численностью граждан, включая детей.

География лидеров и аутсайдеров:

• Максимальные показатели традиционно сосредоточены на Северо-Востоке и Западном побережье. В Калифорнии, Массачусетсе и Нью-Йорке доля владельцев паспортов превышает 70%. В топ также вошли Коннектикут и Мэриленд.
• Но без сюрпризов не обошлось. Колорадо занимает седьмое место (62,5%), а Юта (60,2%) — десятое, опережая даже более крупные штаты с огромными международными аэропортами.
• В самом низу рейтинга — Западная Вирджиния (20,7%) и Миссисипи (22,1%). Такие разрывы обычно объясняются уровнем доходов домохозяйств, наличием родственников за рубежом и общим спросом на заграничные поездки.
Как американцы полюбили заграницу:

За последние десятилетия ситуация кардинально изменилась. Если в 1990 году паспорт был лишь у одного из 20 американцев, то сегодня его имеет больше половины населения.

В 2024 году число выездов американцев за границу достигло рекордных 107,7 млн, из которых 53,8 млн пришлось на дальнее зарубежье. Это на 20% больше, чем в допандемийном 2019 году. Самыми популярными направлениями стали Великобритания, Италия и Франция.

Сколько это стоит:

Поездки за рубеж по-прежнему тесно связаны с уровнем дохода. В 2024 году средний американский турист, летающий за границу, имел доход домохозяйства в $163 тыс. При этом за одну поездку (без учета стоимости авиабилетов) он тратил за рубежом около $1907.

Итог: наличие паспорта — это не просто показатель тяги к путешествиям. Это еще и отражение финансовых возможностей, семейных связей и доступа к транспортной инфраструктуре, которые есть у жителей конкретного штата.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max