🌳 Схема «зелёного вранья»: как в Комрате землю под вымышленные деревья освобождают от налогов

1 июля 2022 года в примарии Комрата было принято решение освободить участок земли от уплаты налогов сроком на 30 лет. Сумма недостачи для местного бюджета — 15 870 леев ежегодно. Заявителем выступил Александр Кысса, действующий советник примарии, через которого проходят все документы по строительству в пределах муниципия.

📄 Согласно договору аренды от 12 апреля 2022 года, участок был передан с условием, что новый арендатор высадит там многолетние насаждения.

С юридической точки зрения, посадка многолетних насаждений — это форма улучшения (улучшительного использования) земельного участка, при которой на нём высаживаются древесные или кустарниковые растения, срок жизни которых обычно — более 3–5 лет).

Такая посадка может:

• создавать право собственности на плоды, урожай и в некоторых случаях — даже на сами насаждения (если не иное указано в договоре аренды или правоустанавливающих документах);

• изменять характер пользования землёй, особенно если участок сельхозназначения;

Также посадка может повлиять на кадастровую стоимость участка и подлежать декларированию в ряде случаев, особенно если насаждения имеют товарное или охраняемое значение (например, виноградники, фруктовые сады, полезащитные лесополосы и пр.).

Учитывая катастрофическую нехватку лесов на юге Молдовы, в том числе и в Гагаузии, легитимность таких договоров вполне очевидно. Но если всё выполнялось на деле!

Сегодня никаких деревьев на участке нет — там растёт рапс. В документах, приведённых здесь, отмечается факт «самозахвата» указанной территории, в связи с чем арендатор был освобождён от налогов с момента передачи участка ему в аренду до момента ликвидации факта «самозахвата». Но мы-то с вами понимаем, в какой стране живём, поэтому мало кого удивит тот факт, что на участке, о котором идёт речь, сегодня растёт рапс.

Итак, на данный момент никаких признаков выполнения обязательств нет, но из-за формата процедуры оспорить документы в суде уже невозможно — 30-дневный срок истёк.

⚖️ Однако, если удастся доказать, что целевое назначение земель нарушено, это открывает путь к уголовному преследованию. Преступления экономического характера не имеют срока давности.

Спрашивается, при чём тут мэр Комрата Сергей "Иудушка" Анастасов? Да при всём)

📍 Комрат под контролем "Иудушки": как Сергей Анастасов записывает землю на подставных лиц

В нашем распоряжении оказались карты с указанием участков и кадастровых номеров, скупленных по инициативе мэра Комрата Сергея Анастасова. На картах — ремарки, сделанные лично Анастасовым от руки.

📌 По кадастровым номерам легко установить в публичном реестре: участки записаны на аффилированных с мэром лиц, включая его родственников.

⚠️ Результат — крупные инвесторы не допускаются к проектам, связанным с территориями в Комрате, если их интересы пересекаются с "владениями" ближнего круга Анастасова.

💧 Отдельная тема — береговая зона Комратского озера, которая почти полностью оформлена на "своих".

Хотите знать фамилии, схемы и оценки ущерба для города.

Ильич, не мельтеши, мы только начали. Вынимать будешь в конце 2026 года, раньше нет смысла, всё равно глубоко затолкаем.

И найми уже себе нормального копирайтера. Позоришься. Впрочем, как всегда. И ведущую найми не за красивый овал лица и прочие сопутствующие признаки, а за проф.опыт.

И на заметку дизайнеру: такая картинка вызывает лишь одну ассоциацию. Ну, ты понял. Там, где годы жизни пишут. У твоих сотрудников отлично работает коллективное бессознательное. Они тебя просто обожают!