#ИИ в коммерческой недвижимости 2026 (резюме статьи от 14 февраля 2026 года от одного из лидеров рынка и мирового трендсеттера - группы CoStar) 📎

Статья описывает рост активности на рынке коммерческой недвижимости и параллельный рост тревоги инвесторов и рынка по поводу влияния ИИ на брокерский бизнес и спрос на офисы.

О чем статья

📎Крупные брокеры (CBRE, Colliers, Marcus & Millichap) отчитались о росте выручки и сделок, в том числе рекордных показателях CBRE, что сигнализирует о возобновлении сделочной активности и ускорении восстановления рынка в 2026 году.

📎На этом фоне акции ряда публичных компаний сектора просели из‑за опасений, что ИИ сможет автоматизировать исследования, аналитику, оценку и часть сделок, снизив потребность в посредниках и офисных сотрудниках.

📎Генеральные директора ведущих брокеров подчеркивают, что ядро их бизнеса — долгосрочные доверительные отношения, сложные переговоры и стратегическое позиционирование объектов, а это трудно масштабируемо с помощью ИИ и не может быть полностью заменено алгоритмами.

Главные идеи

📎 ИИ рассматривается брокерами не как угроза, а как инструмент повышения продуктивности: автоматизация рутинных задач (андеррайтинг, разбор данных, абстракция договоров) освобождает время для более «высоких» консультационных услуг и не должна существенно бить по выручке.

📎Аналитики соглашаются, что наибольший риск ИИ — для офисного спроса в долгом горизонте (если он вытеснит часть «белых воротничков»), но влияние на сложные сделки аренды и капитала в ближайшей перспективе оценивается как ограниченное.

📎Руководители признают, что часть низко‑ и среднеквалифицированных функций действительно будет заменена ИИ, однако работы, связанные с физическим управлением объектами и клиентским опытом (туры по объектам, переговоры, кастомные решения), останутся за людьми.

📎Рынок, по мнению многих спикеров, «переиграл» риски ИИ: краткосрочная коррекция акций отражает скорее общую нервозность вокруг технологических сдвигов, чем реальную неминуемую эрозию брокерского бизнеса.

(подготовил ассистент ИИ-браузера Comet от Perplexity) (источник: https://www.costar.com/article/640737996/commercial-real-estate-deals-are-picking-up-but-so-are-concerns-about-ai)

@m2data (пока ещё не трендсеттер, но мы на пути 📎

Итоги опроса. Откуда у вас идёт основной поток активных клиентов*?
* - арендаторы, покупатели комм. недвижимости в активном поиске

30% - циан
25% - другие способы (скорее всего тут ещё те, кто просто захотел ответы посмотреть, забыли добавить такой вариант)
23% - авито

18% - личный бренд
16% - crm система АН (теплые/холодные звонки по базе)

7% - yandex/google
4% - уличные баннеры
1% - другие доски

Всего проголосовало на сегодняшний день 252 человека. Как-то так 🙂 У нас в 📎 m2data тоже есть инструмент лидогенерации, подробнее в статье. В этом году мы планируем усилить визуально номера телефонов, которые указаны при продвижении собственником или при размещении агентом своего номера на странице зданий/помещений + должна подрасти органическая посещаемость проекта за счёт масштабирования. Метим с командой в ответ "другие способы" 😎