#ИИ в коммерческой недвижимости 2026 (резюме статьи от 14 февраля 2026 года от одного из лидеров рынка и мирового трендсеттера - группы CoStar) 📎

Статья описывает рост активности на рынке коммерческой недвижимости и параллельный рост тревоги инвесторов и рынка по поводу влияния ИИ на брокерский бизнес и спрос на офисы.

О чем статья

📎Крупные брокеры (CBRE, Colliers, Marcus & Millichap) отчитались о росте выручки и сделок, в том числе рекордных показателях CBRE, что сигнализирует о возобновлении сделочной активности и ускорении восстановления рынка в 2026 году.

📎На этом фоне акции ряда публичных компаний сектора просели из‑за опасений, что ИИ сможет автоматизировать исследования, аналитику, оценку и часть сделок, снизив потребность в посредниках и офисных сотрудниках.

📎Генеральные директора ведущих брокеров подчеркивают, что ядро их бизнеса — долгосрочные доверительные отношения, сложные переговоры и стратегическое позиционирование объектов, а это трудно масштабируемо с помощью ИИ и не может быть полностью заменено алгоритмами.

Главные идеи

📎 ИИ рассматривается брокерами не как угроза, а как инструмент повышения продуктивности: автоматизация рутинных задач (андеррайтинг, разбор данных, абстракция договоров) освобождает время для более «высоких» консультационных услуг и не должна существенно бить по выручке.

📎Аналитики соглашаются, что наибольший риск ИИ — для офисного спроса в долгом горизонте (если он вытеснит часть «белых воротничков»), но влияние на сложные сделки аренды и капитала в ближайшей перспективе оценивается как ограниченное.

📎Руководители признают, что часть низко‑ и среднеквалифицированных функций действительно будет заменена ИИ, однако работы, связанные с физическим управлением объектами и клиентским опытом (туры по объектам, переговоры, кастомные решения), останутся за людьми.

📎Рынок, по мнению многих спикеров, «переиграл» риски ИИ: краткосрочная коррекция акций отражает скорее общую нервозность вокруг технологических сдвигов, чем реальную неминуемую эрозию брокерского бизнеса.

(подготовил ассистент ИИ-браузера Comet от Perplexity) (источник: https://www.costar.com/article/640737996/commercial-real-estate-deals-are-picking-up-but-so-are-concerns-about-ai)

@m2data (пока ещё не трендсеттер, но мы на пути 📎