📈 Это пузырь — что ждет рынок недвижимости в России

Рост цен на новостройки в июле резко замедлился, а выдачи ипотеки рухнули. Доля застройщиков, которые не выполнили планы по продажам обновляет максимумы. Разбираемся, что происходит на рынке «недвижки».

Продажи квартир после завершения льготной ипотеки в июле рухнули на 52% по сравнению с июнем, следует из данных ДОМ.PФ. Рост цен затормозился в 9 из 10 регионов, лидирующих по объему строительства жилья. Вместе с этим стагнируют цены и на вторичку. Пока владельцы таких квартир не снижают цен, но и роста не наблюдается — но это просто попытка удержать стоимость под давлением инфляции.

Объективно же примерно с 2019 года на рынке недвижимости в России начал надуваться классический пузырь, который разросся до неимоверных размеров «благодаря» льготной ипотеке. Отчасти низкая эффективность мер ЦБ на инфляцию следствие того, что пузырь этот пытаются плавно сдуть, а не лопнуть. Девелоперы уже начинают предлагать своим клиентам скидки, а также используют другие манипуляции для продажи квартир. Но правда в том, что этот товар сегодня продается минимум на 30% дороже, чем реально стоит. За 4 года действия льготной ипотеки стоимость одного квадратного метра выросла в 2,3 раза, что выше накопленной инфляции на 42%. В итоге программа привела к тому, что доступность жилья в России не выросла, а напротив — упала до 10-летнего минимума.

В рыночных же условиях строительная отрасль оказалась не такой зубастой, как казалась. Сегодня 73% девелоперов не могут выполнить заявленные планы, а у 26% компаний продажи рухнули в два и более раза. Да, застройщики заявляют, что скидки не будут длиться вечно. Но ранее они же заявляли, что не собираются снижать цены на жилье, а сегодня где-то уже предлагают дисконт до 30%. В итоге, со временем должен быть достигнут баланс в цене, нижней отметкой которого станет себестоимость всех расходов +10%. Оздоровление рынка займет от одного до трех лет. Это же время будет продолжаться и повышенное инфляционное давление, а меры ЦБ будут иметь лишь паллиативный характер.

⚡️ Ретроградный кэш

😁 Боксера Александра Усика задержали в аэропорту польского Кракова;

🤔 «Хезболлах» признала гибель восьми своих бойцов при детонации пейджеров;

🤬 В результате падения обломков БПЛА в Торопце Тверской области начался пожар;

🙏 Частичную эвакуацию объявили в Торопце. В Западнодвинском муниципальном округе Тверской области 18 сентября приостановлена работа детских садов и школ;

👏 Байден выступит на Генассамблее ООН 24 сентября;

👍 ПВО России были сбиты 2 украинские ракеты и 54 БПЛА;

✅ Минпросвещения призвало ограничить число детей иностранцев в классах.

#СобытияНочи

🇷🇺 Твоя паника — цель врага. С Люди Z спокойнее! |Чат канала