Уважаемый партнер!
Приглашаем на вебинар:
«Как риелтору начать зарабатывать больше, делая меньший объем работы?»

🗓04.02.21 в 11:00

• Из любого региона
• Доход от 300 000 руб.
• Закрытая база жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Что вы получите на вебинаре?
✅ Эффективные инструменты по работе с клиентом и отработке возражений;
✅ Гайд по продуктивной работе с базой;
✅ Формулу расчета первого взноса, при покупке недвижимости в ипотеку;
✅ 3 способа расчета квартиры в ипотеку без ПВ;
✅ Руководство по проведению дистанционной сделки;
✅ Информацию по последним изменениям в законодательстве от ведущего юриста ЕЦИ.

Вы сможете уже сегодня:
🔘 Внедрить новые инструменты продаж, многократно увеличив свои шансы на успешные сделки;
🔘 Оставить страхи незнания каких-либо юридических нюансов;
🔘 Зарабатывать самые высокие комиссии в городе.🔝

Вы сами можете определять свое вознаграждение - интересно как?

Регистрируйтесь по ссылке 👉 https://eci.webinar.tilda.ws/

какая боль

специалисты росреестра выяснили, что информация во многих объявлениях не соответствует действительности - пишет "мк-хакассия". - по факту оказывается, что жилье уже подано или сдано. а объявлением риэлторы  просто заманивают клиентов.

шёл 2021 год. внезапно росреестр сделал открытие

Как пояснила руководитель ведомства Ольга Анисимова, если информация в объявлении совпадет с данными Росреестра, то объявление будет помечаться специальным значком. Это позволит снизить риски для граждан при покупке или аренде.

На сайте Росреестра в скором времени появится виртуальная комната сделок, где можно будет оформить куплю-продажу или дарение...

росреестр хакассии - лучший росреестр россии 🏆

рафик загрутдинов дал //жару// интервью интерфаксу. уважаемые, вы не поверите - //рафик неуиноуат// все в стройкомплексе зашибись. главное есть деньги.

из неважного: что-то надо делать с редактором интерфакса

теперь о важном.

вот рафик равилович уважаемый говорит, что себестоимость строительных работ чууууть-чуть подросла

При формировании программы был заложен предельно допустимый показатель стоимости жилой площади квартир, равный 90-120 тыс. рублей за квадратный метр. В течение прошлого года средняя стоимость строительства жилья составляла 116,9 тыс. за "квадрат". Сегодня средняя стоимость строительства жилых домов незначительно подросла – до 117,5-118 тыс. рублей за метр. В этом году мы ожидаем рост стоимости работ не более уровня прогнозной инфляции.

а как это получается у программных домов не дорожать как //не в себя// у коммерческих? закралась даже мысль, что экономят и бетон заменяют на го@#о, а арматуру на палки. может оно и так, а может и нет. мы со свечкой ни на одной стройке не были.

как мы поняли (в интервью об этом ни слова), в целом проблемы стройотрасли не коснулись программы реновации. рабочих хватает, финансирование идет, площадок вал, стройматериалы и комплектующие не дорожают.

хвала //господу// депстрою

как только на рынок выходит квартира с перепланировкой, начинаются танцы с бубнами. особенно в последние годы. все так и норовят проверить: а как поживает василий сигизмундович из пятнадцатой? не убрал ли он перегородку из картона в своей пятиэтажке, не заменил ли батарею или, нидайбох, совместил санузел.

мы знаем, что тот, кому сильно надо, согласует любую перепланировку. есть даже специально обученные люди, которые могут согласовать то, что согласовать невозможно и даже провести документально задним числом.

сколько за последние 30 лет вы знаете случаев обрушения жилых зданий из-за перепланировки квартиры? у нас вот с этим туго, поэтому мы пошли в гугл. первое, что нам попалось - вот это:

Редакция ТАСС-ДОСЬЕ собрала [хронологию случаев гибели людей из-за обрушения многоквартирных жилых домов в результате незаконных перепланировок и других нарушений при проведении строительных работ в России](is.gd/cvgc0h) за последние 10 лет. Всего с 2006 г. произошло пять подобных случаев (включая обрушение 31 мая). В хронологию не включены случаи обрушения из-за взрывов бытового газа или произошедшие по причине ветхости здания.

краткое содержание статьи: к обрушению зданий привели перепланировки на первых этажах в нежилых помещениях, перепланировка в аварийном доме, в одном случае причина обрушения не установлена

минстрой же решил плющить граждан по незаконным перепланировкам (не в первый раз), внеся законопроект об упрощенном доступе жилинспекторов в квартиры. чем при этом руководствуется минстрой:

Если сейчас судебное дело может растянуться на месяцы, то с принятием нового закона, суд должен рассмотреть его в течение пяти дней, и решение по нему будет исполняться немедленно. Данная срочность объясняется тем, что незаконные перепланировки могут представлять опасность для конструктива здания, а значит угрожать жизни и здоровью жителей многоквартирного дома.

вообще ничего не понятно. хотелось бы, конечно, какую-то внятную статистику по ужасам от перепланировок в отдельно взятых квартирах, если уж речь идет о жизни и здоровье

​​тё, как много в этом звуке для сердца

ой, павел владимирович, в вашу белую шапочку снова накидывают. вам-то все равно, а мы переживаем. мало ли чо. политическая ситуация, пандемия, мир сошел с ума, вот это вот все. в общем, полагаем, что вам прям надо знать

ТРИ НАПРЕСТКА, СЛЕДИТЕ ЗА РУКАМИ
Или как подняться на сделках с землей в Москве...
Адрес – ул . Куусинена вл. 21 и 21-а.
В настоящее время на этом участке расположен гаражно-строительный кооператив (ГСК) где держат свои автомобили жители районов Сокол и Хорошевский.
Ранее ничего там не строилось и не могло быть построено, поскольку под землей расположен распределительный узел трубопроводов высокого давления теплоснабжения от находящейся неподалеку ТЭЦ.
Году так в 16-м был разработан проект строительства ТПУ «Новопесчаная» с планами строительства на этом месте нескольких домов и торговых центров, но так и не был реализован, поскольку ни один застройщик в здравом уме не возьмется строить на участке с подобной геоподосновой.
От одних ограничений на использование участка крыша съедет в неизвестном направлении, а от затрат на переносы сетей за ней следом отправится банковский счет.
И только после майского выступление Путина с «отменой СНиПов-хрипов» руки у застройщиков оказались развязаны…
Участок тут же оказался востребованным и выкупленным на торгах с ЕДИНСТВЕННЫМ УЧАСТНИКОМ!!! Новым счастливым обладателем оказалось ООО «Инвестпрофи» с уставным капиталом аж в 10.000 рублей, которые ей пожертвовал учредитель - ООО «Холдинг Девеломпент», принадлежащее Павлу Тё, известному дельцу от недвижимости, близкому к властям Москвы настолько, что его называют «новой Батуриной от Собянина».
Итак, ООО «Инвестпрофи», имея уставной капитал в 10.000 рублей участвует в торгах на 383 миллиона и покупает 100% принадлежащих Кольцевой железной дороге акций ООО «Новопесчаная» с уставным капиталом в 242, 6 миллиона рублей…
Казалось бы, какая ерунда – одно ООО купило другое ООО, но «Новопесчаной» принадлежит право на застройку территории в 5 гектар на границах районов Хорошевский, Сокол и Хорошево-Мневники, куда входит и ГСК с которого мы начали и на которых по планам застройки должны появится жилые дома, торговые комплексы и аппарт-отели.
Таким образом застройщик-олигарх Тё купил за 383 миллиона право на застройку по смешной цене в 2 тысячи рублей за будущий квадратный метр.
А где наперстки?
А наперстки тут:

там еще много букв, почитайте. в комменты еще зайдите, там тоже хорошо

как это работает? да никак. авито, олё, разбор воронки продаж на семенах и саженцах был ок, но что случилось потом? а потом по одному объявлению случилось две сделки. или вы что-то не договариваете, или чего-то не понимаете.

маруся - гения, поняла почему в программе реновации можно сдержать ценник. вот что значит учиться, учиться и еще раз учиться.

не поняли только "одноходовка" - что это такое. ну и специально для маруси поясняем про кассеты. это вентфасады всего лишь. клинкер, как ты понимаешь, дорогуша, будет только внизу

йо, йо, филатов луг

марат шакирзянович, дорогой вы наш человек, там еще кроме филатова луга, о котором не говорил только слепоглухонемой, есть еще, допустим, //маленький и сраный// стройгрупп, которому не дают совершить акт //самоубийства// ввода в эксплуатацию по той же причине. и стройгрупп идет на беспрецедентные (нет) меры, а именно предлагает дольшикам подписать доп соглашение, в котором застройщик снимает с себя обязательства , если дом не будет введен в эксплуатацию после суда.

как вы знаете, право у нас не прецедентное. поэтому филатов луг филатовым лугом, а остальным-то что делать, м? пока все ждут и смотрят печально на свои готовые дома.

уважаемые, как вы это будете продавать? кому? адептам правополушарного рисования?

все-таки этанол то есть эталон, простите, должен перестать давать маркетологам коньяк по утрам

#поВашимПисьмам

ЖК Лайм. Москва Староалексеевская 5. Строит Газпромбанковская структура, заказчик Высота, срок сдачи задержан на 3 ТРИ года. Продажи закрыты. Продано прим 15 % . Дольщикам выплачивают неустойки. Деньги есть на строительство, подрядчик Ташир, но дом не сдают. Причина неизвестна. Готовность дома в отчетности была определена 98 проц, потом 93. Проблемным не признан. Фонд защиты дольщиков ДДУ. Не находит причин

то, что жк лайм долгострой очевидно. проценты готовности, плавающие от 98 до 93 процентов - это, видимо, последствия демонтажа (прям артель "напрасный труд", не иначе).

самым же непонятным для нас оказалось отсутствие жк лайм в реестре проблемных. попробуем отсюда сплясать

смотрим критерии внесения в реестр проблемных у дом рф:

Единый реестр проблемных объектов формируется в соответствии с критериями, определенными на законодательном уровне:
- В отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
- В отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев
- Нарушены сроки передачи объекта долевого строительства гражданам – участникам долевого строительства более чем на 6 месяцев

как будто жк лайм должен быть в реестре. но оказывается минстрой нам, болезным, разъяснил условия, которые исключают объекты из реестра. пробежимся по ним и попробуем догадаться почему жк лайм - отличный, беспроблемный объект (нет)

если были двойные продажи - вон из реестра

если строительство велось без документов на земельный участок - вон из реестра

если объект возводится на участке, не предназначенном для строительства жилья, либо с нарушениями градостроительного плана, проектной документации и разрешения на строительство. такой объект не попадает в число проблемных даже в том случае, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на квартиру в этом доме - вон из реестра

итак. стройка движется, медленно, но движется. объект проблемным не признан, хотя сроки сдачи сдвинуты сильно более чем на 6 месяцев. может быть нам дом.рф что-нибудь подскажет? москомстройинвест? минстрой? застройщик?

Возникший на фоне пандемии мебельный бум привел к дефициту материалов для ее изготовления. Из-за нехватки плит Минпромторг даже предлагает ограничить экспорт ДСП. Дефицит уже привел к росту цен на плиты до 40%

тем временем пик запустил производство мебели под собственным брендом

хорошие новости. казалось бы

отмотаем ленту в 2018 год, к октябрю которого должен был быть проработан вопрос об оснащении всего //говностроя// стандартного жилья мебелью. ничего не случилось ни тогда, ни позже.

хотя нет, зачем же мы врем? случилось.

6 июня вступили в силу новые критерии отнесения жилых помещений к стандартному жилью и требования к его внутренней отделке. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.04.2020 г. №237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью» вводит новое определение «стандартное жилье» вместо понятия «жилье эконом-класса».

о мебели в документе ни слова. почему-то.

и вот летом 2020 года Председатель Экспертно-консультативного Совета по лесному комплексу Татьяна Гигель обратилась в Комитет СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, в чьей компетенции также находится рассматриваемый вопрос, с просьбой направить главе Минстроя РФ предложение включить в новые критерии стандартного жилья не только чистовую отделку помещений, но и минимальное обеспечение его мебелью отечественного производства, для чего разработать механизм приобретения населением стандартного жилья с чистовой отделкой и меблировкой с помощью ипотечного кредитования.

в общем, мы что сказать-то хотели. сергей эдуардович молодец. а минстрою пожелаем иногда обращать внимание на поручения правительства.

кстати, в снт распродается все, что не продавалось годами. пандемия все перевернула. но снт - это очень засадная тема. даже если у собственника стойкое ощущение, что он прошел //все круги ада// дачную амнистию, получил кадастровый номер как будто имеет границы. однажды все может оказаться мороком

жители алексеевского района в фб обсуждают жк лайм. из комментариев мы узнали мнение жителей о жк. впрочем, это знание не ново.

"сама земля противится сооружению на ней такой мерзкой конструкции" (из комментов)

из интересного - слухи о том, что под жк размывает фундамент. такими слухами москва полнится много лет. то в одном районе, то в другом вдруг возникает стройка, у которой размывает фундамент, которая обязательно обрушится и обрушит все вокруг.

дыма без огня не бывает

невероятно жалко смотреть на город, который однажды может уйти под землю. кто-нибудь из фантастов уже написал такую антиутопию? а пора бы. вот, допустим, алабяно-балтийский тоннель, который десять лет строили //большевики//, вопреки подтоплениям во время строительства. 70 млрд рублей (официально) вложено в путепровод. строительные работы в тоннеле закончатся примерно никогда, потому что это невозможно из-за плавающих грунтов. не откроем секрет, если скажем, что многие москвичи никогда не простят марату шакирзяновичу уважаемому северо-западную хорду, а заодно и тоннель.

а ведь казалось, что все это легенды и мифы. а оказалось правдой, с которой городу теперь жить. тоннель тонет, над тоннелем дома признают аварийными и расселяют.

что будет с жк лайм, если фундамент его и впрямь размывает - трудно сказать. это же не нужный всем и каждому (нет) тоннель, а всего лишь коммерческое строительство.

🤷‍♀️🤷‍♂️🤷

есть такой форум недвижимости "движение"

посмотрели программу передач на июнь и даже опечалились.

смотрите, у девелоперов есть очевиднейшая (на наш взгляд) проблема - коммуникации с сообществами жителей районов, куда приходит девелопер. проблема есть, но что-то желающих ее порешать не видно. полагаем, что и запроса такого и девелоперов нет. коммуницировать друг с другом и с властями гораздо интереснее

уважаемые, вообще не по теме чЯта, но удержаться не можем

посмотрите как похорошела москва без трамваев. тендеры проведены в июле, работы начались почти вовремя и должны были закончиться к концу 2020 года

но очень удобно и своевременно от нас не уходит пандемия, будь она проклята. и - тад-дам - ориентировочный срок завершения работ перенесён на конец июня 2021 года по просьбе подрядчика. это решение связано с распространением коронавирусной инфекции

боимся даже предположения делать о происходящем с подрядчиком. да что там, боимся думать о судьбе трамваев в столице нашей родины

​​великие мысли великих людей

включение садоводств в понятие "сельские территории" расширит сферу действия госпрограммы по комплексному развитию сельских территорий, что "позволит миллионам граждан рф развивать загородное домостроение".
андрей кутепов, председатель комитета совета федерации по экономической политике

святые люди в сф верят, что изобразив акварелью на бумаге доллар он автоматически становится платежным средством.

Из хорошего:
▪️Господин Мутко старается разобраться в недвижимости.

виталий леонтьевич, мы очень хотим, чтобы вы разобрались в недвижимости до того как вас перекинут на какую-нибудь новую подгорающую отрасль.

смотрите как все просто решается - подписываетесь на этот канал (как пишется, так и слышится, не промахнетесь) и просто читаете. каждый день. даже маруся наша уже разобралась, виталий леонтьевич.

а потом мы вам еще подскажем какие каналы в телеграм почитать, чтобы закрепить результат.

ключи от дома в беверли хиллс наконец-то обрели правильные руки.

мы собрали всю историю нашей любимой лили, написанную ей самой, о покупке дома в LA. сегодня она получила ключи от своего собственного дома и мы очень за нее рады.

ну а нам-то это зачем, спросите вы. а затем, чтобы знать, как покупают и продают недвижимость в омериках.

что понравилось нам в этой истории больше всего, так это создание коммьюнити. можем дать марусину руку на отсечение, что через пару недель лиля будет знать всех соседей по именам, их детей, родителей, собак и черепашек. и не потому, что лиля экстраверт, а потому что после получения ключей им создадут все условия для знакомства с соседями и создания хорошей атмосферы.

кстати, так происходит не только в одноэтажной америке, но и в многоэтажной. получив ключи от новостройки покупателей не бросят. не бросят - это значит гораздо больше, чем выдадут телефон управляющей компании.

давайте рассмотрим все аргументы - призывает павел владимирович риэлторское сообщество //которого нет//

забавно, но за три года, что мы тут пишем, ни разу не видели такой реакции на повышение ценника у застройщиков. а почему? а покочану. потому что это выгодно, интересно и весело.

думаем, может обращение какое-то нужно. к президенту. порегулировать. он же маслу и сахару указание дал? дал. вот и циану даст. обращайтесь, если что. мы и напишем, и передадим. нам не сложно

отличный пятничный вечер с винишком и смешариками. все серии азбуки недвижимости. еще бы плашку дом рф убрать... но это мечты