На площадке МГРО мы продолжаем встречи муниципальных депутатов и органов исполнительной власти столицы. Сегодня и лично для меня состоялся важнейший диалог между депутатами поселений Новой Москвы и Департаментом развития новых территорий, который представлял заместитель руководителя Павел Степанович Перепелица.
Главной темой встречи стал вопрос о строительстве социальных объектов. Когда начнут или закончат, как соблюдаются темпы, сроки ввода поликлиник, школ, детсадов. Депутаты транслируют переживания родителей, которые возят детей в образовательные учреждения в другие населённые пункты, потом спешат, чтобы их забрать. А новые жители наших территорий также хотят быть уверенными в том, что при переезде не придётся как в былые времена ждать школы и иную инфраструктуру n-ое количество лет.

Ситуации во всех поселениях были тщательно разобраны. Есть положительные новости: в ряде населенных пунктов 1 сентября детишки пойдут в новые школы и детские сады.

Как обещает ДРНТ, в течение ближайших трех лет в ТиНАО планируется построить 96 общеобразовательных учреждений: школ и детсадов, а также 15 медицинских объектов: станций скорой помощи, поликлиник и больничных корпусов. Необходимо, чтобы эти планы обязательно реализовывались и реализовывались в определенный этап. Ещё раз поднял вопрос о том, что нужно усилить ответственность застройщиков за срыв сроков. Эта тема прорабатывается между различными московскими ведомствами и в ближайшее время ждём соответствующий документ.

Наш проект о запрете операций "мягкие лапки", которые калечат животных, внесен в Госдуму. Будем ждать скорейшего принятия. Еще один проект, теперь уже от Челябинского заксобрания, предполагает обязательную регистрацию животных. Конечно, тоже приветствую такую инициативу. Оба проекта прокомментировал в эфире "Вести ФМ".

Правительство Москвы продолжает планомерную и абсолютно необходимую работу по передаче подвалов и чердаков собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. Это весьма логичная инициатива, чтобы МКД стал единым организмом, а нежилые помещения принадлежали пропорционально всем владельцам жилых помещений. В том числе и с точки зрения жилищного законодательства, и правоприменения.

Вдобавок, зачастую именно в подвалах находится коммунальная инфраструктура, которая обеспечивает доставку ресурсов в квартиры. Поэтому они должны принадлежать собственникам квартир.

Такой хаос с разным владением помещений был допущен в 90-ые годы. Но теперь всё становится на круги своя.

Передача помещений позволяет и жителям домов ощутить себя полноценными собственниками, формируют культуру ответственного отношения к своему дому, ответственного отношения за его судьбу. Такие собственники будут вовремя организовывать капитальные работы по ремонту, контролировать их. Всё это позволит увеличить срок жизни дома. Будет влиять на комфорт.

К тому же жители при желании смогут извлечь выгоду. Например, если не будет каких-либо препятствий с точки зрения законодательства, то сдавать в аренду нежилое помещение и полученную выгоду тратить на содержание и ремонт здания, на благоустройство дворов, детских площадок, спортивных объектов.

Коттеджные посёлки требуют законодательного регулирования. В последнее время возникло немало конфликтов по поводу содержания общего имущества в таких жилых комплексах. В основном, это касается обслуживания дорог, детских площадок, спортобъектов. Жители платят немалые деньги (доходит до нескольких десятков тысяч в месяц), но не получают услуги должного качества. Как там, где за содержание инфраструктуры отвечает нанятая УК, так и где инфраструктура продолжает принадлежать застройщику.

И никто из них пока на законодательном уровне не несёт обязанности отчитываться перед домовладельцами о размере тарифа, о расходах, которые они потратили на содержание. Мол, сколько выставили, столько и платите. И собственники коттеджей, конечно, ищут правду в суде, поскольку нет законодательства в этой области. Количество судебных дел увеличивается.

Этот правовой пробел необходимо устранить. Нужно прописать и само понятие института «коттеджный посёлок», и прописать все детали о судьбе общепоселковой инфраструктуры.

Сюжет о ситуации с моим комментарием.

Через несколько минут начинаем вебинар по противодействию мошенникам разного рода. Подключайтесь по ссылке! Начало в 15:00

Провел вебинар. Конечно, тему мошенничества объять целиком очень сложно. Злоумышленники приспосабливаются к новым реалиям и находят самые неочевидные лазейки. Главное оружие против них — бдительность. И не важно, о чем идет речь. Как правило, мошенники призывают принять решение здесь и сейчас, спонтанно, заплатить денег. Они используют техники НЛП, поэтому вступать в переговоры с ними бессмысленно и даже опасно.
Что важно помнить?

—коммунальные службы предупреждают о проверках и никогда не приходят спонтанно;

—сотрудники коммунальных служб никогда не требуют денег “здесь и сейчас”;

—помните, что вы не обязаны пускать в квартиру чужих людей. Нет ничего “неудобного” в том, чтобы позвонить в Мосгаз или “Жилищник” и уточнить нужную вам информацию.

С 1 апреля заканчивает действовать беззаявительный порядок для получения субсидий на оплату ЖКУ. Необходимо вновь будет предоставлять определенный законодательством пакет документов.

И вчера массово распространилось сообщение о том, что гражданам придётся вернуть часть субсидии. Необходимо здесь внести ясность, ведь заголовки звучат пугающе.

Если состав собственников и членов семьи не изменялся, то при возникшем праве на субсидию в период пандемии никто не должен требовать возврата субсидии.

Напомню также, что с этого года действует упрощенный порядок оформления субсидии. Гражданам не требуется предоставлять квитанции и чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг и подтверждать отсутствие задолженности по оплате ЖКУ справкой. Госорганы будут получать необходимую информацию через систему межведомственного электронного взаимодействия и из ГИС ЖКХ. Кстати, именно для этого жилищные инспекции всех регионов по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина внепланово с 23 марта проверяют полноту и достоверность размещённой в ГИС ЖКХ информации о договорах управления и предоставления ЖКУ. Проверка продлится до 31 мая.

На мой взгляд, инициатива коллег – это перекладывание проблемы с больной головы на здоровую. К тому же глобальную проблему долгов в ЖКХ она не решит.

Тем более, при осуществлении сделки перед покупкой всегда можно вместе с продавцом запросить информацию о задолженности, чтобы в последующем не было сюрприза и не пришлось нести ответственность за предыдущего собственника.

К тому же, мы все уходим сейчас в электронные кабинеты. Есть ГИС ЖКХ. Можно будет в дальнейшем и с помощью цифровых технологий проверить информацию.

Инициатива избыточна.

В 16:00 в прямом эфире в инстаграме со студентами Колледжа архитектуры, дизайна и реинжиниринга №26 обсудим, как разрушить стереотипы об отрасли ЖКХ. Расскажу, почему на самом деле здесь работать круто. Отвечу на 26 вопросов ребят.
Присоединяйтесь!

Если вам не удалось вчера принять участие в вебинаре "Как защитить себя и близких от действий мошенников» — запись доступна на моем ютуб-канале
А памятку с полезной информацией, о которой я говорил на вебинаре, можно скачать по этой ссылке.

Берегите себя!

Всё больше коллег из законодательных органов регионов разрабатывают инициативы, посвященные кадровому составу управляющих организаций многоквартирными домами. Ранее коллеги из Самарской Губернской думы внесли в ГД проект, которым предлагается ввести требование о наличии квалификации по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов не менее чем у 50% штатной численности инженерно-руководящего состава УК.

Теперь профессиональным образованием специалистов, работающих в управляющих организациях, озаботились и коллеги из Северной Осетии.

Проблема назрела и поэтому не может не заострять на себе внимание. От специалистов УК зависит безопасность наших домов, качество коммунальных услуг, срок жизни здания.

Концептуально инициативы коллег схожи с теми, что разработаны СПК ЖКХ. Но всё-таки есть нюансы. Необходимо к вопросу подойти со стороны обязательности внедрения независимой оценки квалификации для управляющих организаций многоквартирными домами. И это должно проходить повсеместно. Причём и сами УО понимают эту необходимость и готовы таким процессам: ведь наличие квалифицированных кадров их делает и конкурентоспособнее, и даёт уверенность в минимальности аварий и ЧП. А если и случатся инциденты, то профессионалы могут оперативно их устранить и в дальнейшем не допустить.

Можно ли не платить за охрану и консьержа? Кто вообще решает: нужны они или нет, не навязанные ли это услуги? По какому графику они должны работать? Что делать, если услуги предоставляются некачественно?

Такие вопросы возникают довольно часто, поэтому — новая подробная инструкция.

Крайне важная история.

Для подрядчика, ремонтирующего лифты, вводится требование, чтобы сотрудники ответственные за монтаж и пусконаладочные работы имели квалификации в соответствии с профессиональными стандартами.

Считаю, что такое требование должны применяться и по отношению ко всем другим специалистам, выполняющим капремонт. Так мы сможем добиться качественных работ. Увы, у нас есть ситуации, когда после капремонта бывает хуже, чем до него.

Введение требований, касающихся квалификации, должно позволить нам избежать подобных ситуаций. Всё это должно быть основано на системе независимой оценки.

Сюжет ТВЦ о том, что только гуманные меры позволят нам решить проблему с бездомными животными и нестандартном опыте их пристройства на примере котоковоркинга.  А также о том, что перед сносом домов, расселенных по программе реновации, их подвалы обязательно проверяются. Такой договоренности мы вместе с проектом "Котоспас" достигли с Фондом реновации ещё на старте программы в 2017 году.

Капитальный ремонт по городской программе многоквартирных домов — это общая система, с которой рано или поздно столкнутся все москвичи. Знать и понимать, как функционирует эта система, за что мы ежемесячно платим достаточно серьезные деньги, как сделать так, чтобы эти деньги «работали» на вас и ваш дом — важно и нужно.

Какие работы входят в программу капремонта? Сколько нужно платить, есть ли льготы для пожилых или многодетных? Как быть, если собственник категорически не хочет впускать рабочих в свою квартиру?

На эти вопросы мы постараемся ответить в ходе вебинара «Капремонт: как получить от программы максимум» 8 апреля в 14:30.

Для участия зарегистрируйтесь заранее по ссылке.