Спекулятивная стратегия ГАБ (готовый арендный бизнес): доходность 30-40%
Предлагаем помещения под ГАБ в ЖК комфорт-класса в НАО (5 км от МКАД), м. “Саларьево”.
✅Проект уже частично сдан и заселён.
✅Всего в проекте 12 000 жителей, 4 786 квартир, 10 корпусов.
1️⃣Площадь 128,9 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 37 960 000 руб.
2️⃣Площадь 81,6 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 25 310 000 руб.
❗️Возможно зайти в проект как соинвестор (от 10 млн руб).
Мы берём на себя поиск долгосрочного арендатора, заключение договора аренды и подбор нового покупателя.
✔️Чистая прибыль инвестора «на руки»: 30-40%.
✔️Срок оборачиваемости инвестиций – около 6-8 месяцев.
Чтобы получить точные расчеты по финмодели, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Предлагаем помещения под ГАБ в ЖК комфорт-класса в НАО (5 км от МКАД), м. “Саларьево”.
✅Проект уже частично сдан и заселён.
✅Всего в проекте 12 000 жителей, 4 786 квартир, 10 корпусов.
1️⃣Площадь 128,9 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 37 960 000 руб.
2️⃣Площадь 81,6 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 25 310 000 руб.
❗️Возможно зайти в проект как соинвестор (от 10 млн руб).
Мы берём на себя поиск долгосрочного арендатора, заключение договора аренды и подбор нового покупателя.
✔️Чистая прибыль инвестора «на руки»: 30-40%.
✔️Срок оборачиваемости инвестиций – около 6-8 месяцев.
Чтобы получить точные расчеты по финмодели, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❓Что такое спекулятивная стратегия?
❓Куда стоит вкладываться в нынешней рыночной ситуации и какие перспективы у таких инвестиций?
❓Какие есть риски и на что нужно обратить особое внимание при спекулятивной стратегии?
Обо всём этом рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов. Ценные советы и лайфхаки для новичков и опытных инвесторов смотрите в ролике.
❓Куда стоит вкладываться в нынешней рыночной ситуации и какие перспективы у таких инвестиций?
❓Какие есть риски и на что нужно обратить особое внимание при спекулятивной стратегии?
Обо всём этом рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов. Ценные советы и лайфхаки для новичков и опытных инвесторов смотрите в ролике.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коммерческая недвижимость в Москве продолжает расти в цене
Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? Не изменится ли эта тенденция? Разбираемся вместе с брокерами нашего коммерческого департамента.
А ниже - цифры и аналитика📈 ⤵️
Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? Не изменится ли эта тенденция? Разбираемся вместе с брокерами нашего коммерческого департамента.
А ниже - цифры и аналитика📈 ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хотите заработать на коммерческой недвижимости, но не знаете, с чего начать?
Наш брокер Давид рассказывет о стратегии, которая работает в Москве с бюджетом 50–60 млн.
Вы покупаете помещение на этапе предстарта или старта продаж, пока цены самые низкие. И продадите его, когда объект сдадут.
📈При правильном выборе объекта рост цены достигает 50% к моменту получения ключей.
❓Как выбрать надёжного застройщика?
❓Как оценить перспективы локации – будет ли она пользоваться спросом через несколько лет?
❓Какой тип недвижимости предпочесть: офис, магазин?
На все эти вопросы даст ответ опытный брокер, разберёт именно вашу ситуацию и подберёт оптимальный объект.
✅Мы, как партнёры топовых застройщиков, участвуем в закрытых продажах, и для наших покупателей доступны самые ликвидные и перспективные варианты.
Для консультации пишите в личку @svetlana_nedviizka.
Наш брокер Давид рассказывет о стратегии, которая работает в Москве с бюджетом 50–60 млн.
Вы покупаете помещение на этапе предстарта или старта продаж, пока цены самые низкие. И продадите его, когда объект сдадут.
📈При правильном выборе объекта рост цены достигает 50% к моменту получения ключей.
❓Как выбрать надёжного застройщика?
❓Как оценить перспективы локации – будет ли она пользоваться спросом через несколько лет?
❓Какой тип недвижимости предпочесть: офис, магазин?
На все эти вопросы даст ответ опытный брокер, разберёт именно вашу ситуацию и подберёт оптимальный объект.
✅Мы, как партнёры топовых застройщиков, участвуем в закрытых продажах, и для наших покупателей доступны самые ликвидные и перспективные варианты.
Для консультации пишите в личку @svetlana_nedviizka.
Дорогие женщины!
Сегодня – день милых, удивительных, талантливых и вдохновляющих людей, Ваш день😍
Желаем, чтобы весна принесла Вам радость и вдохновение. Пусть все мечты становятся реальностью🤩
Любите и будьте любимы, цветите, украшайте собой этот мир. Пусть дома Вас всегда ждут уют и гармония. И пусть каждый день будет наполнен позитивом🥰
С праздником!
Сегодня – день милых, удивительных, талантливых и вдохновляющих людей, Ваш день😍
Желаем, чтобы весна принесла Вам радость и вдохновение. Пусть все мечты становятся реальностью🤩
Любите и будьте любимы, цветите, украшайте собой этот мир. Пусть дома Вас всегда ждут уют и гармония. И пусть каждый день будет наполнен позитивом🥰
С праздником!
Главные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость
Без правильного подхода и без консультации со специалистом новички-инвесторы часто совершают ошибки, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
🚫Отсутствие четкого плана и стратегии
Инвестирование без плана — это лотерея. Сначала нужно разработать стратегию, определить сроки и ожидаемую доходность, а затем искать объекты, соответствующие ей.
🚫Покупка самых дешевых объектов
Дешевая недвижимость – не значит самая выгодная. Почему у выбранного вами объекта такая низкая цена? Будет ли спрос на аренду или на покупку его через несколько лет? Надёжен ли арендатор при покупке ГАБ?
Ориентироваться необходимо на ликвидность и потенциал роста стоимости.
🚫Юридическая неподготовленность
Проверка юридической чистоты объекта – важнейший этап. Неправильная оценка прав собственности, наличие обременений или судебных споров – всё это дорожка к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.
🚫Отсутствие учёта всех платежей по объекту
Кому и сколько вы как владелец должны будете платить за владение и содержание, за землю, за коммунальные услуги и т.д.? Всё это должно быть подсчитано и учтено в финансовой модели.
❗️Ещё один нюанс при покупке объекта на вторичном рынке – не забудьте проверить отсутствие коммунальных задолженностей у предыдущего собственника. Иначе они лягут на ваши плечи. Отсудить можно. Но долго, дорого, муторно, и вам есть, на что ещё потратить своё драгоценное время.
🚫Недостаточное изучение локации
Место расположения объекта сильно влияет на его стоимость и потенциал аренды.
При оценке локации нужно учесть:
• транспортную доступность
• инфраструктуру района
• престижность и репутацию района
• экологические факторы
А также всё вышеперечисленное в перспективе: ведь город очень быстро меняется.
🚫Ориентация на личный вкус
Инвестиции должны основываться на расчетах и рыночных данных, а не на личных предпочтениях.
🚫Отсутствие финансовой модели
При составлении финансовой модели вам потребуется:
✔️Оценка всех затрат (включая налоги, страхование, расходы на обслуживание и ремонт, затраты на управление объектом и т.д.)
✔️Прогнозирование доходов (для аренды включает в себя анализ рынка аренды в выбранной локации, изучение цен на аналогичные объекты и прогнозирование возможных изменений в спросе).
✔️Оценка рисков (изменения на рынке, экономические колебания, изменения законодательства и т.д).
✔️Сценарный анализ (разработка оптимистичного, пессимистичного и реального сценариев).
✔️Долгосрочное планирование (необходимо учитывать не только краткосрочные цели, но и долгосрочные планы по развитию и продаже недвижимости).
Если вы не уверены, что справитесь с этими задачами в одиночку, наши специалисты помогут вам на всех этапах. Пусть ваши деньги работают на вас! Пишите мне @svetlana_nedviizka.
Без правильного подхода и без консультации со специалистом новички-инвесторы часто совершают ошибки, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
🚫Отсутствие четкого плана и стратегии
Инвестирование без плана — это лотерея. Сначала нужно разработать стратегию, определить сроки и ожидаемую доходность, а затем искать объекты, соответствующие ей.
🚫Покупка самых дешевых объектов
Дешевая недвижимость – не значит самая выгодная. Почему у выбранного вами объекта такая низкая цена? Будет ли спрос на аренду или на покупку его через несколько лет? Надёжен ли арендатор при покупке ГАБ?
Ориентироваться необходимо на ликвидность и потенциал роста стоимости.
🚫Юридическая неподготовленность
Проверка юридической чистоты объекта – важнейший этап. Неправильная оценка прав собственности, наличие обременений или судебных споров – всё это дорожка к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.
🚫Отсутствие учёта всех платежей по объекту
Кому и сколько вы как владелец должны будете платить за владение и содержание, за землю, за коммунальные услуги и т.д.? Всё это должно быть подсчитано и учтено в финансовой модели.
❗️Ещё один нюанс при покупке объекта на вторичном рынке – не забудьте проверить отсутствие коммунальных задолженностей у предыдущего собственника. Иначе они лягут на ваши плечи. Отсудить можно. Но долго, дорого, муторно, и вам есть, на что ещё потратить своё драгоценное время.
🚫Недостаточное изучение локации
Место расположения объекта сильно влияет на его стоимость и потенциал аренды.
При оценке локации нужно учесть:
• транспортную доступность
• инфраструктуру района
• престижность и репутацию района
• экологические факторы
А также всё вышеперечисленное в перспективе: ведь город очень быстро меняется.
🚫Ориентация на личный вкус
Инвестиции должны основываться на расчетах и рыночных данных, а не на личных предпочтениях.
🚫Отсутствие финансовой модели
При составлении финансовой модели вам потребуется:
✔️Оценка всех затрат (включая налоги, страхование, расходы на обслуживание и ремонт, затраты на управление объектом и т.д.)
✔️Прогнозирование доходов (для аренды включает в себя анализ рынка аренды в выбранной локации, изучение цен на аналогичные объекты и прогнозирование возможных изменений в спросе).
✔️Оценка рисков (изменения на рынке, экономические колебания, изменения законодательства и т.д).
✔️Сценарный анализ (разработка оптимистичного, пессимистичного и реального сценариев).
✔️Долгосрочное планирование (необходимо учитывать не только краткосрочные цели, но и долгосрочные планы по развитию и продаже недвижимости).
Если вы не уверены, что справитесь с этими задачами в одиночку, наши специалисты помогут вам на всех этапах. Пусть ваши деньги работают на вас! Пишите мне @svetlana_nedviizka.
Офисы класса А для инвестиций. Ключи в начале 2026 г.
Недавно рассказали вам о спекулятивной стратегии инвестиций. Одним из наиболее востребованных типов помещений для этой стратегии являются офисы класса А.
Об общих тенденциях спроса мы поговорили тут, а сейчас отметим, что на офисы высокого класса сформировался отложенный спрос – то есть, такие помещения будут крайне актуальны ещё долго.
Мы подобрали офисные помещения в новом высокотехнологичном бизнес-центре класса А в ЗАО.
📍1 минута пешком от пересадочного узла «Кунцевская» (метро + БКЛ + МЦД-1).
🚙1 минута на авто до Рублёвского шоссе, 15 минут до Москва-Сити.
🌳Собственный природный парк.
🏬В наполнение бизнес-центра входят магазины, кафе, корпоративный кафетерий с террасой, фитнес-центр, конференц-зал, коворкинг, переговорные.
📱Высокие инженерные технологии: биометрическая система прохода, считывание номеров авто в паркинге, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
🚘Подземный паркинг и автостоянка на прилегающей территории.
⏰Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2025 г.
🔑Ключи: I квартал 2026 г.
1️⃣88 кв.м
• этаж 5
• open-space на 12 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• вид из окна на парк
• кабинет руководителя
• переговорная
Цена: 48 675 556 руб.
2️⃣208 кв.м
• этаж 4
• до 30 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• кабинет руководителя
• переговорная
• гардеробная/подсобка
Цена: 108 936 970 руб.
💶В проекте действует рассрочка. При полной оплате мы как партнёры застройщика готовы обсудить возможность индивидуальной скидки🤝
За подробностями пишите мне @svetlana_nedviizka.
Недавно рассказали вам о спекулятивной стратегии инвестиций. Одним из наиболее востребованных типов помещений для этой стратегии являются офисы класса А.
Об общих тенденциях спроса мы поговорили тут, а сейчас отметим, что на офисы высокого класса сформировался отложенный спрос – то есть, такие помещения будут крайне актуальны ещё долго.
Мы подобрали офисные помещения в новом высокотехнологичном бизнес-центре класса А в ЗАО.
📍1 минута пешком от пересадочного узла «Кунцевская» (метро + БКЛ + МЦД-1).
🚙1 минута на авто до Рублёвского шоссе, 15 минут до Москва-Сити.
🌳Собственный природный парк.
🏬В наполнение бизнес-центра входят магазины, кафе, корпоративный кафетерий с террасой, фитнес-центр, конференц-зал, коворкинг, переговорные.
📱Высокие инженерные технологии: биометрическая система прохода, считывание номеров авто в паркинге, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
🚘Подземный паркинг и автостоянка на прилегающей территории.
⏰Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2025 г.
🔑Ключи: I квартал 2026 г.
1️⃣88 кв.м
• этаж 5
• open-space на 12 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• вид из окна на парк
• кабинет руководителя
• переговорная
Цена: 48 675 556 руб.
2️⃣208 кв.м
• этаж 4
• до 30 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• кабинет руководителя
• переговорная
• гардеробная/подсобка
Цена: 108 936 970 руб.
💶В проекте действует рассрочка. При полной оплате мы как партнёры застройщика готовы обсудить возможность индивидуальной скидки🤝
За подробностями пишите мне @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что такое отложенный спрос и чем он важен для инвестора?
Объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов.
Сейчас возможно, например, приобрести помещение 80 кв.м за 35 млн руб. К моменту сдачи в 2027 году оно будет стоить не менее 60 млн.
Такие варианты разбирают очень быстро, но пока они доступны.
Пишите мне @svetlana_nedviizka, чтобы отложенный спрос работал на вас.
Объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов.
Сейчас возможно, например, приобрести помещение 80 кв.м за 35 млн руб. К моменту сдачи в 2027 году оно будет стоить не менее 60 млн.
Такие варианты разбирают очень быстро, но пока они доступны.
Пишите мне @svetlana_nedviizka, чтобы отложенный спрос работал на вас.
Что требуется от владельца коммерческой недвижимости.
Купил и что дальше?🤔
Казалось бы, если вы приобрели помещение для сдачи в аренду, дальше нужно только найти арендатора и получать доход. Но от вас потребуется ещё ряд действий.
1️⃣Договоры с ресурсоснабжающими организациями
Горячая и холодная вода, вывоз мусора и электричество, обслуживание дома и капремонт, аренда земли или налог на землепользование – все эти заботы, если у объекта нет отдельной управляющей компании, лягут на ваши плечи.
2️⃣Управление рисками и страхование
Изучите страховки от пожара, стихийных бедствий, кражи и т.п.
3️⃣Техническое обслуживание и ремонт
Владельцы обязаны поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии. Это включает проведение регулярного технического обслуживания систем здания, оперативное реагирование на запросы арендаторов о ремонте, обеспечение соответствия здания строительным нормам и правилам.
4️⃣Соблюдение законодательства
От владельца требуется обеспечивать соответствие объекта различным нормативным требованиям. Например, соблюдение зонирования и правил землепользования, выполнение экологических норм, соответствие требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями – в зависимости от назначения помещения.
Если у вас остались вопросы, можете задать их на консультации. Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.
Купил и что дальше?🤔
Казалось бы, если вы приобрели помещение для сдачи в аренду, дальше нужно только найти арендатора и получать доход. Но от вас потребуется ещё ряд действий.
1️⃣Договоры с ресурсоснабжающими организациями
Горячая и холодная вода, вывоз мусора и электричество, обслуживание дома и капремонт, аренда земли или налог на землепользование – все эти заботы, если у объекта нет отдельной управляющей компании, лягут на ваши плечи.
2️⃣Управление рисками и страхование
Изучите страховки от пожара, стихийных бедствий, кражи и т.п.
3️⃣Техническое обслуживание и ремонт
Владельцы обязаны поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии. Это включает проведение регулярного технического обслуживания систем здания, оперативное реагирование на запросы арендаторов о ремонте, обеспечение соответствия здания строительным нормам и правилам.
4️⃣Соблюдение законодательства
От владельца требуется обеспечивать соответствие объекта различным нормативным требованиям. Например, соблюдение зонирования и правил землепользования, выполнение экологических норм, соответствие требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями – в зависимости от назначения помещения.
Если у вас остались вопросы, можете задать их на консультации. Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.
Помещение под стрит-ретейл в ЖК бизнес-класса. Рассрочка без удорожания на 18 месяцев
Торговое помещение 103,7 кв.м
✔️5 минут от метро “Варшавская” (хороший трафик)
✔️Крупный жилой квартал: 11 высотных башен и 7 урбан-блоков.
✔️Витринное остекление, 1 этаж.
✔️Два входа: со двора и с улицы.
✔️Разрешённая мощность: 20,74 кВт.
✔️Ключи: II квартал 2027 г.
Цена: 57 млн руб.
Рассрочка:
Первый взнос (30%):
17,1 млн руб.
Остаток (39,9 млн) равными платежами на 18 месяцев:
ежемесячно:
2, 216 млн руб.
или поквартально:
6,65 млн руб.
Заинтересовал лот? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Торговое помещение 103,7 кв.м
✔️5 минут от метро “Варшавская” (хороший трафик)
✔️Крупный жилой квартал: 11 высотных башен и 7 урбан-блоков.
✔️Витринное остекление, 1 этаж.
✔️Два входа: со двора и с улицы.
✔️Разрешённая мощность: 20,74 кВт.
✔️Ключи: II квартал 2027 г.
Цена: 57 млн руб.
Рассрочка:
Первый взнос (30%):
17,1 млн руб.
Остаток (39,9 млн) равными платежами на 18 месяцев:
ежемесячно:
2, 216 млн руб.
или поквартально:
6,65 млн руб.
Заинтересовал лот? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказываем о проекте, который будет пользоваться очень большой популярностью. Это первый за 12 лет офисный центр класса А в Павелецком деловом кластере!
В видео подробно о плюсах локации и об инфраструктуре. Индекс транспортной доступности в проекте составляет 9 из 10, а индекс доступности инфраструктуры – 10 из 10.
О проекте:
▫️2 корпуса по 12 этажей;
▫️общая площадь офисов 36 000 кв.м;
▫️инновационная входная группа с цифровыми технологиями;
▫️собственный дата-центр;
▫️для отдыха сотрудников – многоуровневый каскадный сад.
🌆Предлагаем офисы на 11-12 этажах в Восточном корпусе с панорамным остеклением и высокими потолками.
Пишите @svetlana_nedviizka, чтобы узнать цены и обсудить в деталях.
В видео подробно о плюсах локации и об инфраструктуре. Индекс транспортной доступности в проекте составляет 9 из 10, а индекс доступности инфраструктуры – 10 из 10.
О проекте:
▫️2 корпуса по 12 этажей;
▫️общая площадь офисов 36 000 кв.м;
▫️инновационная входная группа с цифровыми технологиями;
▫️собственный дата-центр;
▫️для отдыха сотрудников – многоуровневый каскадный сад.
🌆Предлагаем офисы на 11-12 этажах в Восточном корпусе с панорамным остеклением и высокими потолками.
Пишите @svetlana_nedviizka, чтобы узнать цены и обсудить в деталях.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Готовый арендный бизнес (ГАБ), арендатор «Дикси»
Один из самых популярных запросов от наших клиентов – ГАБ с надёжным арендатором. Сегодня рассказываем именно о таком предложении.
Помещение 348 м²
▫️Район: Люблино
▫️Арендатор: «Дикси»
(долгосрочный договор аренды на 10 лет)
▫️Индексация арендной платы: 5% ежегодно.
▫️Дом введен в эксплуатацию, объект готов к использованию.
💶Цена: 142,7 млн рублей
Окупаемость: 11 лет
Гарантированный доход: 6% от товарооборота, МАП – 1.078.800 руб.
О преимуществах и важных факторах наш брокер Иван рассказывает в ролике.
Пишите мне @svetlana_nedviizka, чтобы узнать подробности.
Один из самых популярных запросов от наших клиентов – ГАБ с надёжным арендатором. Сегодня рассказываем именно о таком предложении.
Помещение 348 м²
▫️Район: Люблино
▫️Арендатор: «Дикси»
(долгосрочный договор аренды на 10 лет)
▫️Индексация арендной платы: 5% ежегодно.
▫️Дом введен в эксплуатацию, объект готов к использованию.
💶Цена: 142,7 млн рублей
Окупаемость: 11 лет
Гарантированный доход: 6% от товарооборота, МАП – 1.078.800 руб.
О преимуществах и важных факторах наш брокер Иван рассказывает в ролике.
Пишите мне @svetlana_nedviizka, чтобы узнать подробности.
Крупный лот под стрит-ретейл в НАО🔥
Редкий вариант большой площади: предлагаем торговое помещение 484,4 кв.м
✔️Расположено в крупном ЖК комфорт-класса: 8 корпусов.
✔️Квартал строится по принципу “15-минутного города”: среди жителей собственная инфраструктура будет пользоваться очень высоким спросом.
✔️Три входа с двух сторон.
✔️Разрешённая мощность: 145,32 кВт.
✔️Есть технологические решения для общественного питания.
✔️Есть возможность организации доп.уровня.
✔️Ключи: IV квартал 2026 г.
💶Цена: 164.671.780 руб.
Среднемесячный доход:
1.465.741 руб./мес.
Доходность: 9,9%.
Окупаемость: 10 лет 1 мес.
Заинтересовал лот? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Редкий вариант большой площади: предлагаем торговое помещение 484,4 кв.м
✔️Расположено в крупном ЖК комфорт-класса: 8 корпусов.
✔️Квартал строится по принципу “15-минутного города”: среди жителей собственная инфраструктура будет пользоваться очень высоким спросом.
✔️Три входа с двух сторон.
✔️Разрешённая мощность: 145,32 кВт.
✔️Есть технологические решения для общественного питания.
✔️Есть возможность организации доп.уровня.
✔️Ключи: IV квартал 2026 г.
💶Цена: 164.671.780 руб.
Среднемесячный доход:
1.465.741 руб./мес.
Доходность: 9,9%.
Окупаемость: 10 лет 1 мес.
Заинтересовал лот? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
5 провальных ошибок начинающих инвесторов в недвижимость
Всё больше людей начинают инвестировать в недвижимость, и новички иногда считают, что это очень лёгкий доход. И правда: купили коммерческое помещение, и оно само по себе растёт в цене.
Но, к сожалению, есть несколько ошибок, которые могут вас даже увести в минус. Давайте разберём их поподробнее. Этот ролик будет полезен и тем, кто думает купить коммерческую недвижимость, и тем, кто рассматривает инвестиции в жилые помещения.
Смотрите на удобной вам платформе:
YouTube
VK
Rutube
Дзен
Всё больше людей начинают инвестировать в недвижимость, и новички иногда считают, что это очень лёгкий доход. И правда: купили коммерческое помещение, и оно само по себе растёт в цене.
Но, к сожалению, есть несколько ошибок, которые могут вас даже увести в минус. Давайте разберём их поподробнее. Этот ролик будет полезен и тем, кто думает купить коммерческую недвижимость, и тем, кто рассматривает инвестиции в жилые помещения.
Смотрите на удобной вам платформе:
YouTube
VK
Rutube
Дзен
YouTube
5 ПРОВАЛЬНЫХ ошибок НАЧИНАЮЩИХ инвесторов в НЕДВИЖИМОСТЬ! / Разберешься в инвестициях за 10 минут!
✨Поможем выбрать и купить коммерческую недвижимость в Москве: https://clck.ru/3HLtpT
🎁 Гайд по оценке коммерческой недвижимости:
https://t.iss.one/Naumova_new_bot?start=dl-1735292137889
🔵 Телеграм-канал "Коммерческая недвижимость Москвы": https://t.iss.one/+B6vONDKY0i5mNzdi…
🎁 Гайд по оценке коммерческой недвижимости:
https://t.iss.one/Naumova_new_bot?start=dl-1735292137889
🔵 Телеграм-канал "Коммерческая недвижимость Москвы": https://t.iss.one/+B6vONDKY0i5mNzdi…
Подборка торговых помещений в крупных ЖК в Новой Москве с высоким трафиком
В Новой Москве для жителей особенно важна и будет пользоваться спросом собственная инфраструктура.
1️⃣НАО, Марушкинское
Помещение 133,3 м²
Два входа: с улицы и со двора
Есть технологические решения для общепита
Разрешенная мощность: 39.99 кВт
Сдача: II квартал 2026 г.
Цена: 41.570.938 руб.
Среднемесячный доход: 362.731 руб./мес.
Доходность: 9,4%.
Окупаемость: 10 лет 7 мес.
2️⃣НАО, Коммунарка, м. “Потапово”
Помещение 149,9 м²
Угловое расположение
Два входа с двух сторон дома
Разрешенная мощность: 30 кВт
Сдача: III квартал 2026 г.
Цена: 44.893.551 руб.
Среднемесячный доход: 403.593 руб./мес.
Доходность: 9,7%.
Окупаемость: 10 лет 4 мес.
3️⃣НАО, Коммунарка, м. “Прокшино”
Помещение 105,7 м²
Вход с улицы
Разрешенная мощность: 21.18 кВт
Сдача: IV квартал 2026 г.
Цена: 46.567.192 руб.
Среднемесячный доход: 439.993 руб./мес.
Доходность: 10,2%.
Окупаемость: 9 лет 10 мес.
Для подбора помещения или консультации пишите @svetlana_nedviizka.
В Новой Москве для жителей особенно важна и будет пользоваться спросом собственная инфраструктура.
1️⃣НАО, Марушкинское
Помещение 133,3 м²
Два входа: с улицы и со двора
Есть технологические решения для общепита
Разрешенная мощность: 39.99 кВт
Сдача: II квартал 2026 г.
Цена: 41.570.938 руб.
Среднемесячный доход: 362.731 руб./мес.
Доходность: 9,4%.
Окупаемость: 10 лет 7 мес.
2️⃣НАО, Коммунарка, м. “Потапово”
Помещение 149,9 м²
Угловое расположение
Два входа с двух сторон дома
Разрешенная мощность: 30 кВт
Сдача: III квартал 2026 г.
Цена: 44.893.551 руб.
Среднемесячный доход: 403.593 руб./мес.
Доходность: 9,7%.
Окупаемость: 10 лет 4 мес.
3️⃣НАО, Коммунарка, м. “Прокшино”
Помещение 105,7 м²
Вход с улицы
Разрешенная мощность: 21.18 кВт
Сдача: IV квартал 2026 г.
Цена: 46.567.192 руб.
Среднемесячный доход: 439.993 руб./мес.
Доходность: 10,2%.
Окупаемость: 9 лет 10 мес.
Для подбора помещения или консультации пишите @svetlana_nedviizka.
Предлагаем инвестировать в действующий загородный эко-отель с доходностью от 45% годовых🔥💰
Доходность складывается из:
- капитализации объекта (около 25% годовых);
- пассивного дохода от аренды (20% годовых).
Стоимость домов – от 16,5 млн, срок окупаемости очень низкий: всего от 4,5 до 5,5 лет.
Как это работает:
Вы инвестируете в земельный участок и коттедж, готовый к приему гостей. Строительство дома и обустройство локации занимает от 6 до 8 месяцев. И земельный участок, и дом на нём переходят в вашу собственность.
Управляющая компания обслуживает коттеджи, территорию и берёт на себя привлечение и обслуживание гостей.
Парк-отель расположен в двух часах на автомобиле от центра Москвы по Минскому шоссе.
На территории есть конный клуб, ресторан и банкетные площадки, бани и летний бассейн, ферма с сыроварней, пасека, спортплощадки и множество активностей для гостей в любое время года.
Отель входит в топ-5 лучших эко-отелей по версии Минтуризма Московской области.
Если вас заинтересовало предложение, пишите в личку @svetlana_nedviizka
Доходность складывается из:
- капитализации объекта (около 25% годовых);
- пассивного дохода от аренды (20% годовых).
Стоимость домов – от 16,5 млн, срок окупаемости очень низкий: всего от 4,5 до 5,5 лет.
Как это работает:
Вы инвестируете в земельный участок и коттедж, готовый к приему гостей. Строительство дома и обустройство локации занимает от 6 до 8 месяцев. И земельный участок, и дом на нём переходят в вашу собственность.
Управляющая компания обслуживает коттеджи, территорию и берёт на себя привлечение и обслуживание гостей.
Парк-отель расположен в двух часах на автомобиле от центра Москвы по Минскому шоссе.
На территории есть конный клуб, ресторан и банкетные площадки, бани и летний бассейн, ферма с сыроварней, пасека, спортплощадки и множество активностей для гостей в любое время года.
Отель входит в топ-5 лучших эко-отелей по версии Минтуризма Московской области.
Если вас заинтересовало предложение, пишите в личку @svetlana_nedviizka