Подборка коммерческих помещений для барбершопа

Барбершоп – это особенное место для клиентов. Здесь царит уникальная атмосфера, где мужчины могут пообщаться, обсудить последние новости, поделиться впечатлениями. Такой сервис в современных мегаполисах набирает всё большую популярность.

При выборе помещения для барбершопа обратите внимание на несколько ключевых моментов. Во-первых, помещение должно быть достаточно просторным, чтобы разместить комфортные кресла для стрижки и зоны ожидания. Не забудьте про хорошую вентиляцию👌

Также обратите внимание на расположение: лучше всего выбрать место в оживленном районе с высокой проходимостью, чтобы обеспечить хороший трафик.

Мы подобрали помещения в ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”: жителям Новой Москвы особенно важно иметь доступ к топовым современным сервисам, не тратя время на поездки в центр.

1️⃣Помещение 58.5 м²
▫️Из панорамных окон открывается вид на зелёную зону.
▫️В пешей доступности есть бесплатные парковочные места.
Цена: 16 940 153 руб.

2️⃣Помещение 68.4 м²
▫️1 этаж, отдельный вход.
▫️Расположено в густонаселённом районе, недалеко от остановок общественного транспорта.
Цена: 19 493 573 руб.

3️⃣Помещение 77.2 м²
▫️Помещение большого формата, где для клиентов можно организовать лаунж-зону.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.
Цена: 21 103 681 руб.

✅Во всех вариантах коммуникации уже заведены внутрь помещения.

Чтобы посмотреть планировки, обсудить условия оплаты и рассчитать доходность, пишите @svetlana_nedviizka.

Зачем нужен брокер? Может я и сам справлюсь?

1️⃣Экспертиза и знание рынка
Брокер обладает глубокими знаниями рынка и его текущих тенденций. Мы знаем все тонкости и нюансы, которые могут существенно повлиять на вашу сделку.

2️⃣Экономия времени и снижение рисков
Мы оперативно подбираем объекты, соответствующие вашим требованиям и бюджету, причём именно те, которые действительно обладают высокой ликвидностью. Вам не нужно с нуля исследовать весь рынок или рисковать, доверяясь советам знакомых, которые не занимаются недвижимостью профессионально.

3️⃣Доступ к эксклюзивным условиям
Для застройщика инвестор – просто человек “с улицы”, у которого нет никаких особых преференций. А вот с агентствами у менеджеров давние партнёрские отношения. Тут “внезапно” появляются лоты, которые не выставлены на публичные площадки, и условия, на которые можно рассчитывать только “свои”.

4️⃣Объективный взгляд со стороны
Застройщик заинтересован в том, чтобы продать вам конкретный проект. У брокера такой задачи нет, поэтому мы предоставляем покупателю выбор. И честно рассказываем не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта. На переговорах именно брокер не позволит покупателю увлечься харизмой менеджера и заключить сделку на эмоциях. Мы – те самые “неприятные люди”, которые на корню загубят любые попытки сыграть в “Эх, один раз живём!” 😂

5️⃣Юридическая чистота и безопасность сделки
Наши специалисты проверяют документы и помогают составить договоры, чтобы вы получили именно то, за что заплатили. Мы всегда рядом и сопровождаем клиента на каждом этапе сделки. При любой внезапной форс-мажорной ситуации мы найдём альтернативное решение.

Брокер – это не другая сторона бизнеса, это ваш партнёр, который играет за вас 🤝

❗️Помещение в рассрочку💰

→ 1 минута от метро, вход в проект с 10% первоначального взноса

67 квадратов и комфортные ежемесячные платежи 200.000 в месяц✅

Срок окупаемости 10 лет

Пишите + в комментариях, для консультации ⬇️

Подборка для ретейла с бюджетом до 15 млн

Для тех, кто хочет вложить и сохранить свои средства, получая стабильный ежемесячный доход, мы собрали лоты с доступной ценой для входа. Таких вариантов осталось очень мало, но мы знаем рынок в деталях и готовы подобрать лоты на разный бюджет.

🌆ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”. В ЖК будет проживать 17 000 человек.

1️⃣Помещение 44,6 м²
Цена: 14 513 066 руб.

2️⃣Помещение 62,7 м²
Цена: 15 364 782 руб.

3️⃣Помещение 44,7 м²
Цена: 14 766 153 руб.

Во всех помещениях:
▫️Горячее и холодное водоснабжение.
▫️Пожарная сигнализация.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.

⏰Ключи: II квартал 2026 г.

▫️Стоимость аренды: 3500 руб./м²
▫️Капитализация за время строительства: 35%
▫️Окупаемость: около 10 лет.

💶Условия рассрочки:
▫️Первый взнос: от 30%
▫️Ежемесячные или ежеквартальные платежи.

Чтобы узнать детали и рассчитать вам финмодель, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Готовый арендный бизнес (ГАБ): две стратегии заработка

ГАБ – надёжный вариант для инвестиций. В зависимости от того, что вас интересует: постоянный пассивный доход или разовый быстрый оборот капитала, вы можете выбрать одну из двух стратегий.

1️⃣Постоянный пассивный доход: ГАБ с подписанным договором аренды

Вы покупаете коммерческое помещение с надёжным сетевым арендатором и получаете доход от арендных платежей. Вам не понадобится самостоятельно подыскивать арендатора и оценивать его платежеспособность и надёжность: мы это уже сделали.

Мы можем предложить и уже готовые помещения, и варианты с близким сроком сдачи.

Подробнее о деталях рассказала тут.

2️⃣Доход 30-35% годовых: спекулятивная стратегия с ГАБ

Мы подбираем коммерческое помещение с хорошим потенциалом для аренды (трафик, локация, планировка и т.д.). Например, у нас есть вот такое предложение.

Вы приобретаете это помещение (можно зайти в проект как соинвестор, с бюжетом от 10 млн).

Мы берём на себя поиск надёжного долгосрочного арендатора (выбираем обычно крупную торговую сеть), заключаем договор аренды и уже с арендатором продаём как ГАБ новому покупателю, которого тоже подбираем самостоятельно.

Вы участвуете в этом ГАБ только как инвестор – ваши деньги работают, пока вы ни о чём не беспокоитесь. Помещение оформляется на собственника, то есть, на вас. Мы участвуем как профессионалы на всех этапах.

Чистая прибыль инвестора «на руки»: от 35%.
Срок оборачиваемости инвестиций – около 6 месяцев.

Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость и получить бесплатную консультацию? Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Друзья! В этом канале вы уже смотрели видео с Глебом Наумовым - руководителем департамента коммерческой недвижимости. Я хотела бы официально и лично от себя представить его вам. Не удивляйтесь совпадению фамилий: это не однофамилец, а мой сын, преемник, который с детства рос в атмосфере и среде профессионалов недвижимости🏙

Он с ранних лет наблюдал за тем, как мы с мужем строим наш бизнес с нуля, как мы стали лидерами в Саратове, как проходили все кризисы и выходили из них победителями. Его опыт и знания о рынке недвижимости формировались на основе реальных практик и наблюдений. После того, как я уехала в Москву и впоследствии не стало моего супруга, Глеб успешно руководил агентством недвижимости в Саратове и теперь взял новую высоту - управление департаментом коммерческой недвижимости в нашей компании в Москве.

Я, как мама, могу быть необъективна, но как опытный предприниматель, я уверена в его высочайшем профессионализме. Глеб обладает глубокими знаниями рынка и умением находить оптимальные решения для клиентов.

Он готов делиться своим опытом и знаниями с вами, давать взвешенные экспертные рекомендации и искать вместе с нашими брокерами лучшие способы решить запросы инвесторов.

Мы готовы предлагать вам разные стратегии инвестиций: спекулятивные с доходностью 30-40% годовых, стратегии капитализации, где вы сразу начинаете получать доход от вложенных средств. Такой удобный инструмент, как рассрочки, сейчас тоже широко используется в коммерческой недвижимости.

Обращайтесь, и пусть ваши деньги работают на вас!

❓Что такое спекулятивная стратегия?
❓Куда стоит вкладываться в нынешней рыночной ситуации и какие перспективы у таких инвестиций?
❓Какие есть риски и на что нужно обратить особое внимание при спекулятивной стратегии?

Обо всём этом рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов. Ценные советы и лайфхаки для новичков и опытных инвесторов смотрите в ролике.

Коммерческая недвижимость в Москве продолжает расти в цене

Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? Не изменится ли эта тенденция? Разбираемся вместе с брокерами нашего коммерческого департамента.

А ниже - цифры и аналитика📈 ⤵️

Хотите заработать на коммерческой недвижимости, но не знаете, с чего начать?

Наш брокер Давид рассказывет о стратегии, которая работает в Москве с бюджетом 50–60 млн.

Вы покупаете помещение на этапе предстарта или старта продаж, пока цены самые низкие. И продадите его, когда объект сдадут.

📈При правильном выборе объекта рост цены достигает 50% к моменту получения ключей.

❓Как выбрать надёжного застройщика?
❓Как оценить перспективы локации – будет ли она пользоваться спросом через несколько лет?
❓Какой тип недвижимости предпочесть: офис, магазин?

На все эти вопросы даст ответ опытный брокер, разберёт именно вашу ситуацию и подберёт оптимальный объект.

✅Мы, как партнёры топовых застройщиков, участвуем в закрытых продажах, и для наших покупателей доступны самые ликвидные и перспективные варианты.

Для консультации пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Дорогие женщины!

Сегодня – день милых, удивительных, талантливых и вдохновляющих людей, Ваш день😍

Желаем, чтобы весна принесла Вам радость и вдохновение. Пусть все мечты становятся реальностью🤩

Любите и будьте любимы, цветите, украшайте собой этот мир. Пусть дома Вас всегда ждут уют и гармония. И пусть каждый день будет наполнен позитивом🥰

С праздником!

Главные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость

Без правильного подхода и без консультации со специалистом новички-инвесторы часто совершают ошибки, которые могут привести к значительным финансовым потерям.

🚫Отсутствие четкого плана и стратегии
Инвестирование без плана — это лотерея. Сначала нужно разработать стратегию, определить сроки и ожидаемую доходность, а затем искать объекты, соответствующие ей.

🚫Покупка самых дешевых объектов
Дешевая недвижимость – не значит самая выгодная. Почему у выбранного вами объекта такая низкая цена? Будет ли спрос на аренду или на покупку его через несколько лет? Надёжен ли арендатор при покупке ГАБ?
Ориентироваться необходимо на ликвидность и потенциал роста стоимости.

🚫Юридическая неподготовленность
Проверка юридической чистоты объекта – важнейший этап. Неправильная оценка прав собственности, наличие обременений или судебных споров – всё это дорожка к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.

🚫Отсутствие учёта всех платежей по объекту
Кому и сколько вы как владелец должны будете платить за владение и содержание, за землю, за коммунальные услуги и т.д.? Всё это должно быть подсчитано и учтено в финансовой модели.

❗️Ещё один нюанс при покупке объекта на вторичном рынке – не забудьте проверить отсутствие коммунальных задолженностей у предыдущего собственника. Иначе они лягут на ваши плечи. Отсудить можно. Но долго, дорого, муторно, и вам есть, на что ещё потратить своё драгоценное время.

🚫Недостаточное изучение локации
Место расположения объекта сильно влияет на его стоимость и потенциал аренды.
При оценке локации нужно учесть:
• транспортную доступность
• инфраструктуру района
• престижность и репутацию района
• экологические факторы
А также всё вышеперечисленное в перспективе: ведь город очень быстро меняется.

🚫Ориентация на личный вкус
Инвестиции должны основываться на расчетах и рыночных данных, а не на личных предпочтениях.

🚫Отсутствие финансовой модели
При составлении финансовой модели вам потребуется:
✔️Оценка всех затрат (включая налоги, страхование, расходы на обслуживание и ремонт, затраты на управление объектом и т.д.)
✔️Прогнозирование доходов (для аренды включает в себя анализ рынка аренды в выбранной локации, изучение цен на аналогичные объекты и прогнозирование возможных изменений в спросе).
✔️Оценка рисков (изменения на рынке, экономические колебания, изменения законодательства и т.д).
✔️Сценарный анализ (разработка оптимистичного, пессимистичного и реального сценариев).
✔️Долгосрочное планирование (необходимо учитывать не только краткосрочные цели, но и долгосрочные планы по развитию и продаже недвижимости).

Если вы не уверены, что справитесь с этими задачами в одиночку, наши специалисты помогут вам на всех этапах. Пусть ваши деньги работают на вас! Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Что такое отложенный спрос и чем он важен для инвестора?

Объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов.

Сейчас возможно, например, приобрести помещение 80 кв.м за 35 млн руб. К моменту сдачи в 2027 году оно будет стоить не менее 60 млн.

Такие варианты разбирают очень быстро, но пока они доступны.
Пишите мне @svetlana_nedviizka, чтобы отложенный спрос работал на вас.