Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Офисы в ЗАО возле метро – сдача уже в этом году🔥
Недавно друзья сказали мне: Светлана, ты совершенно по-другому смотришь на стройки. Мы видим бетон, плиты и подъёмный кран. А у тебя в голове – уже готовое здание, блестящие панорамные окна, красивые помещения, парк рядом. Так умеют только брокеры!
И это правда. Так умеет и наша команда из отдела коммерческой недвижимости. Мы не просто так лазаем в жилетах и касках по продуваемым всеми ветрами остовам будущих ЖК и бизнес-центров. Нам нужно самим убедиться, что нашим покупателям будет комфортно, когда они переедут сюда, расставят мебель и впервые подойдут с чашкой кофе полюбоваться видом из окна ☕️
Предлагаем офисы от 80 кв.м в шикарной локации – в одной минуте пешком от пересадочного узла “Кунцевская” (метро + БКЛ + МЦД-1). На автомобиле 1 минута до Рублёвского шоссе, 15 минут до Москва-Сити.
✔️Высокотехнологичный бизнес-центр класса А со своим природным парком.
✔️В проекте два корпуса – 7 и 9 этажей с панорамным остеклением.
✔️В наполнение бизнес-центра входят магазины, кафе, корпоративный кафетерий с террасой, фитнес-центр, конференц-зал, коворкинг, переговорные.
✔️Высокие инженерные технологии: биометрическая система прохода, считывание номеров авто в паркинг, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
✔️Подземный паркинг и автостоянка на прилегающей территории.
💶В проекте действует беспроцентная рассрочка с первым взносом от 50%🤩⚡️ А при полной оплате мы обсудим с застройщиком возможность индивидуальной скидки.
За подробностями пишите мне @svetlana_nedviizka.
Недавно друзья сказали мне: Светлана, ты совершенно по-другому смотришь на стройки. Мы видим бетон, плиты и подъёмный кран. А у тебя в голове – уже готовое здание, блестящие панорамные окна, красивые помещения, парк рядом. Так умеют только брокеры!
И это правда. Так умеет и наша команда из отдела коммерческой недвижимости. Мы не просто так лазаем в жилетах и касках по продуваемым всеми ветрами остовам будущих ЖК и бизнес-центров. Нам нужно самим убедиться, что нашим покупателям будет комфортно, когда они переедут сюда, расставят мебель и впервые подойдут с чашкой кофе полюбоваться видом из окна ☕️
Предлагаем офисы от 80 кв.м в шикарной локации – в одной минуте пешком от пересадочного узла “Кунцевская” (метро + БКЛ + МЦД-1). На автомобиле 1 минута до Рублёвского шоссе, 15 минут до Москва-Сити.
✔️Высокотехнологичный бизнес-центр класса А со своим природным парком.
✔️В проекте два корпуса – 7 и 9 этажей с панорамным остеклением.
✔️В наполнение бизнес-центра входят магазины, кафе, корпоративный кафетерий с террасой, фитнес-центр, конференц-зал, коворкинг, переговорные.
✔️Высокие инженерные технологии: биометрическая система прохода, считывание номеров авто в паркинг, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
✔️Подземный паркинг и автостоянка на прилегающей территории.
💶В проекте действует беспроцентная рассрочка с первым взносом от 50%🤩⚡️ А при полной оплате мы обсудим с застройщиком возможность индивидуальной скидки.
За подробностями пишите мне @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что такое индексация?
Руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов рассказывает о важном аспекте, который часто упускают из виду начинающие инвесторы – об индексации.
Как защитить ваши инвестиции от инфляции? Без индексации арендной платы уже через несколько лет ваш доход может оказаться значительно ниже реального уровня покупательной способности.
В видео рассматриваем два основных механизма индексирования.
Если у вас остались вопросы или нужна консультация по теме инвестиций в коммерческую недвижимость, пишите в личку @svetlana_nedviizka.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов рассказывает о важном аспекте, который часто упускают из виду начинающие инвесторы – об индексации.
Как защитить ваши инвестиции от инфляции? Без индексации арендной платы уже через несколько лет ваш доход может оказаться значительно ниже реального уровня покупательной способности.
В видео рассматриваем два основных механизма индексирования.
Если у вас остались вопросы или нужна консультация по теме инвестиций в коммерческую недвижимость, пишите в личку @svetlana_nedviizka.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В чем главный секрет успешного бизнеса?
→ конечно же хорошая локация помещения, которая будет обеспечивать отличную проходимость, например:
Помещение с видом на Москва-реку, в престижном районе
Хорошево-Мневники🔥
При этом всего 15 минут до Сити и 7 минут до метро! И такое помещение вы можете купить в рассрочку — самое крутое, что стартовый взнос = 5-6🍋, а первый платеж у вас только в ФЕВРАЛЕ 2026 года.
Пишите + в комментариях для бесплатной консультации👇🏻
→ конечно же хорошая локация помещения, которая будет обеспечивать отличную проходимость, например:
Помещение с видом на Москва-реку, в престижном районе
Хорошево-Мневники🔥
При этом всего 15 минут до Сити и 7 минут до метро! И такое помещение вы можете купить в рассрочку — самое крутое, что стартовый взнос = 5-6🍋, а первый платеж у вас только в ФЕВРАЛЕ 2026 года.
Пишите + в комментариях для бесплатной консультации👇🏻
Новые офисные помещения в бизнес-квартале в НАО
Застройщик вывел в продажу офисы на 8 этаже второй очереди бизнес-квартала в минуте от м. «Прокшино»
🏬Многофункциональный офисный квартал нового поколения включает 5 корпусов высотой 12-13 этажей с полноценной инфраструктурой и собственным торгово-развлекательным променадом.
Офисы класса А, системы «умного здания» и полноценная инфраструктура для сотрудников: кафе, фитнес-студии, супермаркеты, видовой ресторан, аптеки, отделения банков.
На благоустроенной территории зоны отдыха, променады, велодорожки и набережная.
▫️Площадь офисов: от 74 м²
▫️Стоимость: от 26 916 587 руб.
▫️Ввод в эксплуатацию:2026 г.
📈Ожидаемый рост цен к моменту сдачи: 30-35%.
❗️Количество помещений ограничено!
Пишите в лс @svetlana_nedviizka, чтобы узнать об условиях покупки и рассчитать финмодель индивидуально.
Застройщик вывел в продажу офисы на 8 этаже второй очереди бизнес-квартала в минуте от м. «Прокшино»
🏬Многофункциональный офисный квартал нового поколения включает 5 корпусов высотой 12-13 этажей с полноценной инфраструктурой и собственным торгово-развлекательным променадом.
Офисы класса А, системы «умного здания» и полноценная инфраструктура для сотрудников: кафе, фитнес-студии, супермаркеты, видовой ресторан, аптеки, отделения банков.
На благоустроенной территории зоны отдыха, променады, велодорожки и набережная.
▫️Площадь офисов: от 74 м²
▫️Стоимость: от 26 916 587 руб.
▫️Ввод в эксплуатацию:2026 г.
📈Ожидаемый рост цен к моменту сдачи: 30-35%.
❗️Количество помещений ограничено!
Пишите в лс @svetlana_nedviizka, чтобы узнать об условиях покупки и рассчитать финмодель индивидуально.
Подборка коммерческих помещений для барбершопа
Барбершоп – это особенное место для клиентов. Здесь царит уникальная атмосфера, где мужчины могут пообщаться, обсудить последние новости, поделиться впечатлениями. Такой сервис в современных мегаполисах набирает всё большую популярность.
При выборе помещения для барбершопа обратите внимание на несколько ключевых моментов. Во-первых, помещение должно быть достаточно просторным, чтобы разместить комфортные кресла для стрижки и зоны ожидания. Не забудьте про хорошую вентиляцию👌
Также обратите внимание на расположение: лучше всего выбрать место в оживленном районе с высокой проходимостью, чтобы обеспечить хороший трафик.
Мы подобрали помещения в ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”: жителям Новой Москвы особенно важно иметь доступ к топовым современным сервисам, не тратя время на поездки в центр.
1️⃣Помещение 58.5 м²
▫️Из панорамных окон открывается вид на зелёную зону.
▫️В пешей доступности есть бесплатные парковочные места.
Цена: 16 940 153 руб.
2️⃣Помещение 68.4 м²
▫️1 этаж, отдельный вход.
▫️Расположено в густонаселённом районе, недалеко от остановок общественного транспорта.
Цена: 19 493 573 руб.
3️⃣Помещение 77.2 м²
▫️Помещение большого формата, где для клиентов можно организовать лаунж-зону.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.
Цена: 21 103 681 руб.
✅Во всех вариантах коммуникации уже заведены внутрь помещения.
Чтобы посмотреть планировки, обсудить условия оплаты и рассчитать доходность, пишите @svetlana_nedviizka.
Барбершоп – это особенное место для клиентов. Здесь царит уникальная атмосфера, где мужчины могут пообщаться, обсудить последние новости, поделиться впечатлениями. Такой сервис в современных мегаполисах набирает всё большую популярность.
При выборе помещения для барбершопа обратите внимание на несколько ключевых моментов. Во-первых, помещение должно быть достаточно просторным, чтобы разместить комфортные кресла для стрижки и зоны ожидания. Не забудьте про хорошую вентиляцию👌
Также обратите внимание на расположение: лучше всего выбрать место в оживленном районе с высокой проходимостью, чтобы обеспечить хороший трафик.
Мы подобрали помещения в ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”: жителям Новой Москвы особенно важно иметь доступ к топовым современным сервисам, не тратя время на поездки в центр.
1️⃣Помещение 58.5 м²
▫️Из панорамных окон открывается вид на зелёную зону.
▫️В пешей доступности есть бесплатные парковочные места.
Цена: 16 940 153 руб.
2️⃣Помещение 68.4 м²
▫️1 этаж, отдельный вход.
▫️Расположено в густонаселённом районе, недалеко от остановок общественного транспорта.
Цена: 19 493 573 руб.
3️⃣Помещение 77.2 м²
▫️Помещение большого формата, где для клиентов можно организовать лаунж-зону.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.
Цена: 21 103 681 руб.
✅Во всех вариантах коммуникации уже заведены внутрь помещения.
Чтобы посмотреть планировки, обсудить условия оплаты и рассчитать доходность, пишите @svetlana_nedviizka.
Зачем нужен брокер? Может я и сам справлюсь?
1️⃣Экспертиза и знание рынка
Брокер обладает глубокими знаниями рынка и его текущих тенденций. Мы знаем все тонкости и нюансы, которые могут существенно повлиять на вашу сделку.
2️⃣Экономия времени и снижение рисков
Мы оперативно подбираем объекты, соответствующие вашим требованиям и бюджету, причём именно те, которые действительно обладают высокой ликвидностью. Вам не нужно с нуля исследовать весь рынок или рисковать, доверяясь советам знакомых, которые не занимаются недвижимостью профессионально.
3️⃣Доступ к эксклюзивным условиям
Для застройщика инвестор – просто человек “с улицы”, у которого нет никаких особых преференций. А вот с агентствами у менеджеров давние партнёрские отношения. Тут “внезапно” появляются лоты, которые не выставлены на публичные площадки, и условия, на которые можно рассчитывать только “свои”.
4️⃣Объективный взгляд со стороны
Застройщик заинтересован в том, чтобы продать вам конкретный проект. У брокера такой задачи нет, поэтому мы предоставляем покупателю выбор. И честно рассказываем не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта. На переговорах именно брокер не позволит покупателю увлечься харизмой менеджера и заключить сделку на эмоциях.Мы – те самые “неприятные люди”, которые на корню загубят любые попытки сыграть в “Эх, один раз живём!” 😂
5️⃣Юридическая чистота и безопасность сделки
Наши специалисты проверяют документы и помогают составить договоры, чтобы вы получили именно то, за что заплатили. Мы всегда рядом и сопровождаем клиента на каждом этапе сделки. При любой внезапной форс-мажорной ситуации мы найдём альтернативное решение.
Брокер – это не другая сторона бизнеса, это ваш партнёр, который играет за вас 🤝
1️⃣Экспертиза и знание рынка
Брокер обладает глубокими знаниями рынка и его текущих тенденций. Мы знаем все тонкости и нюансы, которые могут существенно повлиять на вашу сделку.
2️⃣Экономия времени и снижение рисков
Мы оперативно подбираем объекты, соответствующие вашим требованиям и бюджету, причём именно те, которые действительно обладают высокой ликвидностью. Вам не нужно с нуля исследовать весь рынок или рисковать, доверяясь советам знакомых, которые не занимаются недвижимостью профессионально.
3️⃣Доступ к эксклюзивным условиям
Для застройщика инвестор – просто человек “с улицы”, у которого нет никаких особых преференций. А вот с агентствами у менеджеров давние партнёрские отношения. Тут “внезапно” появляются лоты, которые не выставлены на публичные площадки, и условия, на которые можно рассчитывать только “свои”.
4️⃣Объективный взгляд со стороны
Застройщик заинтересован в том, чтобы продать вам конкретный проект. У брокера такой задачи нет, поэтому мы предоставляем покупателю выбор. И честно рассказываем не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта. На переговорах именно брокер не позволит покупателю увлечься харизмой менеджера и заключить сделку на эмоциях.
5️⃣Юридическая чистота и безопасность сделки
Наши специалисты проверяют документы и помогают составить договоры, чтобы вы получили именно то, за что заплатили. Мы всегда рядом и сопровождаем клиента на каждом этапе сделки. При любой внезапной форс-мажорной ситуации мы найдём альтернативное решение.
Брокер – это не другая сторона бизнеса, это ваш партнёр, который играет за вас 🤝
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Помещение в рассрочку💰
→ 1 минута от метро, вход в проект с 10% первоначального взноса
67 квадратов и комфортные ежемесячные платежи 200.000 в месяц✅
Срок окупаемости 10 лет
Пишите + в комментариях, для консультации ⬇️
→ 1 минута от метро, вход в проект с 10% первоначального взноса
67 квадратов и комфортные ежемесячные платежи 200.000 в месяц✅
Срок окупаемости 10 лет
Пишите + в комментариях, для консультации ⬇️
Подборка для ретейла с бюджетом до 15 млн
Для тех, кто хочет вложить и сохранить свои средства, получая стабильный ежемесячный доход, мы собрали лоты с доступной ценой для входа. Таких вариантов осталось очень мало, но мы знаем рынок в деталях и готовы подобрать лоты на разный бюджет.
🌆ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”. В ЖК будет проживать 17 000 человек.
1️⃣Помещение 44,6 м²
Цена: 14 513 066 руб.
2️⃣Помещение 62,7 м²
Цена: 15 364 782 руб.
3️⃣Помещение 44,7 м²
Цена: 14 766 153 руб.
Во всех помещениях:
▫️Горячее и холодное водоснабжение.
▫️Пожарная сигнализация.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.
⏰Ключи: II квартал 2026 г.
▫️Стоимость аренды: 3500 руб./м²
▫️Капитализация за время строительства: 35%
▫️Окупаемость: около 10 лет.
💶Условия рассрочки:
▫️Первый взнос: от 30%
▫️Ежемесячные или ежеквартальные платежи.
Чтобы узнать детали и рассчитать вам финмодель, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
Для тех, кто хочет вложить и сохранить свои средства, получая стабильный ежемесячный доход, мы собрали лоты с доступной ценой для входа. Таких вариантов осталось очень мало, но мы знаем рынок в деталях и готовы подобрать лоты на разный бюджет.
🌆ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”. В ЖК будет проживать 17 000 человек.
1️⃣Помещение 44,6 м²
Цена: 14 513 066 руб.
2️⃣Помещение 62,7 м²
Цена: 15 364 782 руб.
3️⃣Помещение 44,7 м²
Цена: 14 766 153 руб.
Во всех помещениях:
▫️Горячее и холодное водоснабжение.
▫️Пожарная сигнализация.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.
⏰Ключи: II квартал 2026 г.
▫️Стоимость аренды: 3500 руб./м²
▫️Капитализация за время строительства: 35%
▫️Окупаемость: около 10 лет.
💶Условия рассрочки:
▫️Первый взнос: от 30%
▫️Ежемесячные или ежеквартальные платежи.
Чтобы узнать детали и рассчитать вам финмодель, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
Готовый арендный бизнес (ГАБ): две стратегии заработка
ГАБ – надёжный вариант для инвестиций. В зависимости от того, что вас интересует: постоянный пассивный доход или разовый быстрый оборот капитала, вы можете выбрать одну из двух стратегий.
1️⃣Постоянный пассивный доход: ГАБ с подписанным договором аренды
Вы покупаете коммерческое помещение с надёжным сетевым арендатором и получаете доход от арендных платежей. Вам не понадобится самостоятельно подыскивать арендатора и оценивать его платежеспособность и надёжность: мы это уже сделали.
Мы можем предложить и уже готовые помещения, и варианты с близким сроком сдачи.
Подробнее о деталях рассказала тут.
2️⃣Доход 30-35% годовых: спекулятивная стратегия с ГАБ
Мы подбираем коммерческое помещение с хорошим потенциалом для аренды (трафик, локация, планировка и т.д.). Например, у нас есть вот такое предложение.
Вы приобретаете это помещение (можно зайти в проект как соинвестор, с бюжетом от 10 млн).
Мы берём на себя поиск надёжного долгосрочного арендатора (выбираем обычно крупную торговую сеть), заключаем договор аренды и уже с арендатором продаём как ГАБ новому покупателю, которого тоже подбираем самостоятельно.
Вы участвуете в этом ГАБ только как инвестор – ваши деньги работают, пока вы ни о чём не беспокоитесь. Помещение оформляется на собственника, то есть, на вас. Мы участвуем как профессионалы на всех этапах.
Чистая прибыль инвестора «на руки»: от 35%.
Срок оборачиваемости инвестиций – около 6 месяцев.
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость и получить бесплатную консультацию? Пишите мне @svetlana_nedviizka.
ГАБ – надёжный вариант для инвестиций. В зависимости от того, что вас интересует: постоянный пассивный доход или разовый быстрый оборот капитала, вы можете выбрать одну из двух стратегий.
1️⃣Постоянный пассивный доход: ГАБ с подписанным договором аренды
Вы покупаете коммерческое помещение с надёжным сетевым арендатором и получаете доход от арендных платежей. Вам не понадобится самостоятельно подыскивать арендатора и оценивать его платежеспособность и надёжность: мы это уже сделали.
Мы можем предложить и уже готовые помещения, и варианты с близким сроком сдачи.
Подробнее о деталях рассказала тут.
2️⃣Доход 30-35% годовых: спекулятивная стратегия с ГАБ
Мы подбираем коммерческое помещение с хорошим потенциалом для аренды (трафик, локация, планировка и т.д.). Например, у нас есть вот такое предложение.
Вы приобретаете это помещение (можно зайти в проект как соинвестор, с бюжетом от 10 млн).
Мы берём на себя поиск надёжного долгосрочного арендатора (выбираем обычно крупную торговую сеть), заключаем договор аренды и уже с арендатором продаём как ГАБ новому покупателю, которого тоже подбираем самостоятельно.
Вы участвуете в этом ГАБ только как инвестор – ваши деньги работают, пока вы ни о чём не беспокоитесь. Помещение оформляется на собственника, то есть, на вас. Мы участвуем как профессионалы на всех этапах.
Чистая прибыль инвестора «на руки»: от 35%.
Срок оборачиваемости инвестиций – около 6 месяцев.
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость и получить бесплатную консультацию? Пишите мне @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Друзья! В этом канале вы уже смотрели видео с Глебом Наумовым - руководителем департамента коммерческой недвижимости. Я хотела бы официально и лично от себя представить его вам. Не удивляйтесь совпадению фамилий: это не однофамилец, а мой сын, преемник, который с детства рос в атмосфере и среде профессионалов недвижимости🏙
Он с ранних лет наблюдал за тем, как мы с мужем строим наш бизнес с нуля, как мы стали лидерами в Саратове, как проходили все кризисы и выходили из них победителями. Его опыт и знания о рынке недвижимости формировались на основе реальных практик и наблюдений. После того, как я уехала в Москву и впоследствии не стало моего супруга, Глеб успешно руководил агентством недвижимости в Саратове и теперь взял новую высоту - управление департаментом коммерческой недвижимости в нашей компании в Москве.
Я, как мама, могу быть необъективна, но как опытный предприниматель, я уверена в его высочайшем профессионализме. Глеб обладает глубокими знаниями рынка и умением находить оптимальные решения для клиентов.
Он готов делиться своим опытом и знаниями с вами, давать взвешенные экспертные рекомендации и искать вместе с нашими брокерами лучшие способы решить запросы инвесторов.
Мы готовы предлагать вам разные стратегии инвестиций: спекулятивные с доходностью 30-40% годовых, стратегии капитализации, где вы сразу начинаете получать доход от вложенных средств. Такой удобный инструмент, как рассрочки, сейчас тоже широко используется в коммерческой недвижимости.
Обращайтесь, и пусть ваши деньги работают на вас!
Он с ранних лет наблюдал за тем, как мы с мужем строим наш бизнес с нуля, как мы стали лидерами в Саратове, как проходили все кризисы и выходили из них победителями. Его опыт и знания о рынке недвижимости формировались на основе реальных практик и наблюдений. После того, как я уехала в Москву и впоследствии не стало моего супруга, Глеб успешно руководил агентством недвижимости в Саратове и теперь взял новую высоту - управление департаментом коммерческой недвижимости в нашей компании в Москве.
Я, как мама, могу быть необъективна, но как опытный предприниматель, я уверена в его высочайшем профессионализме. Глеб обладает глубокими знаниями рынка и умением находить оптимальные решения для клиентов.
Он готов делиться своим опытом и знаниями с вами, давать взвешенные экспертные рекомендации и искать вместе с нашими брокерами лучшие способы решить запросы инвесторов.
Мы готовы предлагать вам разные стратегии инвестиций: спекулятивные с доходностью 30-40% годовых, стратегии капитализации, где вы сразу начинаете получать доход от вложенных средств. Такой удобный инструмент, как рассрочки, сейчас тоже широко используется в коммерческой недвижимости.
Обращайтесь, и пусть ваши деньги работают на вас!
Спекулятивная стратегия ГАБ (готовый арендный бизнес): доходность 30-40%
Предлагаем помещения под ГАБ в ЖК комфорт-класса в НАО (5 км от МКАД), м. “Саларьево”.
✅Проект уже частично сдан и заселён.
✅Всего в проекте 12 000 жителей, 4 786 квартир, 10 корпусов.
1️⃣Площадь 128,9 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 37 960 000 руб.
2️⃣Площадь 81,6 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 25 310 000 руб.
❗️Возможно зайти в проект как соинвестор (от 10 млн руб).
Мы берём на себя поиск долгосрочного арендатора, заключение договора аренды и подбор нового покупателя.
✔️Чистая прибыль инвестора «на руки»: 30-40%.
✔️Срок оборачиваемости инвестиций – около 6-8 месяцев.
Чтобы получить точные расчеты по финмодели, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Предлагаем помещения под ГАБ в ЖК комфорт-класса в НАО (5 км от МКАД), м. “Саларьево”.
✅Проект уже частично сдан и заселён.
✅Всего в проекте 12 000 жителей, 4 786 квартир, 10 корпусов.
1️⃣Площадь 128,9 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 37 960 000 руб.
2️⃣Площадь 81,6 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 25 310 000 руб.
❗️Возможно зайти в проект как соинвестор (от 10 млн руб).
Мы берём на себя поиск долгосрочного арендатора, заключение договора аренды и подбор нового покупателя.
✔️Чистая прибыль инвестора «на руки»: 30-40%.
✔️Срок оборачиваемости инвестиций – около 6-8 месяцев.
Чтобы получить точные расчеты по финмодели, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❓Что такое спекулятивная стратегия?
❓Куда стоит вкладываться в нынешней рыночной ситуации и какие перспективы у таких инвестиций?
❓Какие есть риски и на что нужно обратить особое внимание при спекулятивной стратегии?
Обо всём этом рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов. Ценные советы и лайфхаки для новичков и опытных инвесторов смотрите в ролике.
❓Куда стоит вкладываться в нынешней рыночной ситуации и какие перспективы у таких инвестиций?
❓Какие есть риски и на что нужно обратить особое внимание при спекулятивной стратегии?
Обо всём этом рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов. Ценные советы и лайфхаки для новичков и опытных инвесторов смотрите в ролике.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коммерческая недвижимость в Москве продолжает расти в цене
Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? Не изменится ли эта тенденция? Разбираемся вместе с брокерами нашего коммерческого департамента.
А ниже - цифры и аналитика📈 ⤵️
Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? Не изменится ли эта тенденция? Разбираемся вместе с брокерами нашего коммерческого департамента.
А ниже - цифры и аналитика📈 ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хотите заработать на коммерческой недвижимости, но не знаете, с чего начать?
Наш брокер Давид рассказывет о стратегии, которая работает в Москве с бюджетом 50–60 млн.
Вы покупаете помещение на этапе предстарта или старта продаж, пока цены самые низкие. И продадите его, когда объект сдадут.
📈При правильном выборе объекта рост цены достигает 50% к моменту получения ключей.
❓Как выбрать надёжного застройщика?
❓Как оценить перспективы локации – будет ли она пользоваться спросом через несколько лет?
❓Какой тип недвижимости предпочесть: офис, магазин?
На все эти вопросы даст ответ опытный брокер, разберёт именно вашу ситуацию и подберёт оптимальный объект.
✅Мы, как партнёры топовых застройщиков, участвуем в закрытых продажах, и для наших покупателей доступны самые ликвидные и перспективные варианты.
Для консультации пишите в личку @svetlana_nedviizka.
Наш брокер Давид рассказывет о стратегии, которая работает в Москве с бюджетом 50–60 млн.
Вы покупаете помещение на этапе предстарта или старта продаж, пока цены самые низкие. И продадите его, когда объект сдадут.
📈При правильном выборе объекта рост цены достигает 50% к моменту получения ключей.
❓Как выбрать надёжного застройщика?
❓Как оценить перспективы локации – будет ли она пользоваться спросом через несколько лет?
❓Какой тип недвижимости предпочесть: офис, магазин?
На все эти вопросы даст ответ опытный брокер, разберёт именно вашу ситуацию и подберёт оптимальный объект.
✅Мы, как партнёры топовых застройщиков, участвуем в закрытых продажах, и для наших покупателей доступны самые ликвидные и перспективные варианты.
Для консультации пишите в личку @svetlana_nedviizka.
Дорогие женщины!
Сегодня – день милых, удивительных, талантливых и вдохновляющих людей, Ваш день😍
Желаем, чтобы весна принесла Вам радость и вдохновение. Пусть все мечты становятся реальностью🤩
Любите и будьте любимы, цветите, украшайте собой этот мир. Пусть дома Вас всегда ждут уют и гармония. И пусть каждый день будет наполнен позитивом🥰
С праздником!
Сегодня – день милых, удивительных, талантливых и вдохновляющих людей, Ваш день😍
Желаем, чтобы весна принесла Вам радость и вдохновение. Пусть все мечты становятся реальностью🤩
Любите и будьте любимы, цветите, украшайте собой этот мир. Пусть дома Вас всегда ждут уют и гармония. И пусть каждый день будет наполнен позитивом🥰
С праздником!
Главные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость
Без правильного подхода и без консультации со специалистом новички-инвесторы часто совершают ошибки, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
🚫Отсутствие четкого плана и стратегии
Инвестирование без плана — это лотерея. Сначала нужно разработать стратегию, определить сроки и ожидаемую доходность, а затем искать объекты, соответствующие ей.
🚫Покупка самых дешевых объектов
Дешевая недвижимость – не значит самая выгодная. Почему у выбранного вами объекта такая низкая цена? Будет ли спрос на аренду или на покупку его через несколько лет? Надёжен ли арендатор при покупке ГАБ?
Ориентироваться необходимо на ликвидность и потенциал роста стоимости.
🚫Юридическая неподготовленность
Проверка юридической чистоты объекта – важнейший этап. Неправильная оценка прав собственности, наличие обременений или судебных споров – всё это дорожка к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.
🚫Отсутствие учёта всех платежей по объекту
Кому и сколько вы как владелец должны будете платить за владение и содержание, за землю, за коммунальные услуги и т.д.? Всё это должно быть подсчитано и учтено в финансовой модели.
❗️Ещё один нюанс при покупке объекта на вторичном рынке – не забудьте проверить отсутствие коммунальных задолженностей у предыдущего собственника. Иначе они лягут на ваши плечи. Отсудить можно. Но долго, дорого, муторно, и вам есть, на что ещё потратить своё драгоценное время.
🚫Недостаточное изучение локации
Место расположения объекта сильно влияет на его стоимость и потенциал аренды.
При оценке локации нужно учесть:
• транспортную доступность
• инфраструктуру района
• престижность и репутацию района
• экологические факторы
А также всё вышеперечисленное в перспективе: ведь город очень быстро меняется.
🚫Ориентация на личный вкус
Инвестиции должны основываться на расчетах и рыночных данных, а не на личных предпочтениях.
🚫Отсутствие финансовой модели
При составлении финансовой модели вам потребуется:
✔️Оценка всех затрат (включая налоги, страхование, расходы на обслуживание и ремонт, затраты на управление объектом и т.д.)
✔️Прогнозирование доходов (для аренды включает в себя анализ рынка аренды в выбранной локации, изучение цен на аналогичные объекты и прогнозирование возможных изменений в спросе).
✔️Оценка рисков (изменения на рынке, экономические колебания, изменения законодательства и т.д).
✔️Сценарный анализ (разработка оптимистичного, пессимистичного и реального сценариев).
✔️Долгосрочное планирование (необходимо учитывать не только краткосрочные цели, но и долгосрочные планы по развитию и продаже недвижимости).
Если вы не уверены, что справитесь с этими задачами в одиночку, наши специалисты помогут вам на всех этапах. Пусть ваши деньги работают на вас! Пишите мне @svetlana_nedviizka.
Без правильного подхода и без консультации со специалистом новички-инвесторы часто совершают ошибки, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
🚫Отсутствие четкого плана и стратегии
Инвестирование без плана — это лотерея. Сначала нужно разработать стратегию, определить сроки и ожидаемую доходность, а затем искать объекты, соответствующие ей.
🚫Покупка самых дешевых объектов
Дешевая недвижимость – не значит самая выгодная. Почему у выбранного вами объекта такая низкая цена? Будет ли спрос на аренду или на покупку его через несколько лет? Надёжен ли арендатор при покупке ГАБ?
Ориентироваться необходимо на ликвидность и потенциал роста стоимости.
🚫Юридическая неподготовленность
Проверка юридической чистоты объекта – важнейший этап. Неправильная оценка прав собственности, наличие обременений или судебных споров – всё это дорожка к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.
🚫Отсутствие учёта всех платежей по объекту
Кому и сколько вы как владелец должны будете платить за владение и содержание, за землю, за коммунальные услуги и т.д.? Всё это должно быть подсчитано и учтено в финансовой модели.
❗️Ещё один нюанс при покупке объекта на вторичном рынке – не забудьте проверить отсутствие коммунальных задолженностей у предыдущего собственника. Иначе они лягут на ваши плечи. Отсудить можно. Но долго, дорого, муторно, и вам есть, на что ещё потратить своё драгоценное время.
🚫Недостаточное изучение локации
Место расположения объекта сильно влияет на его стоимость и потенциал аренды.
При оценке локации нужно учесть:
• транспортную доступность
• инфраструктуру района
• престижность и репутацию района
• экологические факторы
А также всё вышеперечисленное в перспективе: ведь город очень быстро меняется.
🚫Ориентация на личный вкус
Инвестиции должны основываться на расчетах и рыночных данных, а не на личных предпочтениях.
🚫Отсутствие финансовой модели
При составлении финансовой модели вам потребуется:
✔️Оценка всех затрат (включая налоги, страхование, расходы на обслуживание и ремонт, затраты на управление объектом и т.д.)
✔️Прогнозирование доходов (для аренды включает в себя анализ рынка аренды в выбранной локации, изучение цен на аналогичные объекты и прогнозирование возможных изменений в спросе).
✔️Оценка рисков (изменения на рынке, экономические колебания, изменения законодательства и т.д).
✔️Сценарный анализ (разработка оптимистичного, пессимистичного и реального сценариев).
✔️Долгосрочное планирование (необходимо учитывать не только краткосрочные цели, но и долгосрочные планы по развитию и продаже недвижимости).
Если вы не уверены, что справитесь с этими задачами в одиночку, наши специалисты помогут вам на всех этапах. Пусть ваши деньги работают на вас! Пишите мне @svetlana_nedviizka.