потенциальный ипотечник предпочел вклад под 21% вместо оплаты первоначального взноса с туманными перспективами получить жилье через три года

По данным индекса цен ДОМ.PФ, в ноябре цены на новостройки увеличились на 1,2% (после +0,8% в октябре, +0,5% в сентябре и околонулевого роста в августе). Напомним, что в июле-августе рост цен резко замедлился после окончания массовой льготной ипотеки.
В результате в ноябре темп роста цен на строящееся жильё превысил среднемесячный показатель в I полугодии (+0,9%), когда действовали все льготные программы.

На этой неделе нам предстоит начать системную работу с застройщиками — необходимо зафиксировать стоимость жилья для покупки по жилищным сертификатам. Вижу, как бизнес хочет использовать трудную жизненную ситуацию наших граждан и задирает ценник. Это недопустимо. Будем работать с застройщиками — цены должны быть экономически обоснованы.

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 ....

Установить, что Правительство Российской Федерации в ... 2025 году вправе принимать решения, предусматривающие:
...
4) установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве

до принятия мер, указанных в пункте 1 рекомендаций настоящей резолюции, либо до улучшения экономической ситуации в отрасли многоквартирного строительства продлить действие моратория и особенностей приемки объекта долевого строительства, установленных Постановлениями от 18 марта 2024 года № 326 и от 29 декабря 2023 года №2380

Одна из дополнительных антикризисных мер — введение частичного моратория на действие ипотечного стандарта

• сигналов — что уже плохо, начало что-то падать — не слышу
• проблем на 2025–2026 годы не видим
• будут какие-то вопросы у отдельных предприятий — слабых или с очень агрессивной политикой заимствований, на всю страну это 1–2% стройки, до сотни застройщиков
• отставание от сроков строительства наблюдается примерно у 10% объектов
• инвестиционные проекты сейчас будут приостанавливаться (из-за отсутствия дешевых денег и инфляции)
• новые стройки не начинают — это факт
• пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить
• отложили несколько концессионных соглашений по дорогам, но не отказались
• ощутим падение в 2027–2028 годах
• нам не нравится инфляция, нам не нравится высокая ставка, мы хотим дешевое финансирование и помним, когда ставка была 4%
• хотим поддерживать темп ввода жилья не меньше 100 млн кв. м в год
• сейчас время оптимизации затрат и повышения производительности труда
• финансовых мер, которых ждут застройщики, не будет
• нет денег в бюджете, у нас же СВО еще идет
• будем оказывать поддержку нефинансовыми мерами
• дефицит кадров уменьшится из-за снижения объема стройки
• рост стоимости стройматериалов критичный
• между производителями стройматериалов отсутствует сговор
• поступил сигнал от производителя арматуры, что у них резко снизился объем закупки
• как бороться с ростом цен на стройматериалы не знаю
• уровень строительной инфляции в 2025 году составит около 13%

• замедление экономической активности и ухудшение финансовых показателей в ряде секторов
• за 9 мес. снижение сальдированного финансового результата организаций составило 80,9% (г/г)
• снижение рентабельности в ряде отраслей и по экономике в целом
• рост рисков ухудшения ситуации с платежеспособностью организаций
• высокая вероятность возникновения экономической рецессии в российской экономике

• рентабельность в секторе строительства зданий снизилась с 10,4% за январь-июль 2024 г. до 8,7% за январь-сентябрь 2024 года
• динамика показателей в строительстве может свидетельствовать о формировании тенденций сокращения выпуска

• запуски новых проектов в 2025-2026 гг. могут сократиться до 25-30 млн кв. м
• потенциальные вводы МКД могут сократиться с 50 до 30 млн кв. м. в 2027–2028 гг.
• стоимость проектного финансирования внутри себестоимости кв.м с августа 2023 года выросла в среднем в 2 раза с 19.5 тысяч руб. до 39 тысяч руб. и составляет до 48% от себестоимости кв.м
• отрасль сталкивается с приостановкой банками выборок по кредитам с ранее одобренными ставками КС+2-3% и изменениями условий финансирования, включая пересмотр ставок до КС+7-8%
• ставки по проектному финансированию по новым проектам достигают значений КС+6-7%
• кризис у застройщиков может возникнуть в апреле—мае 2025, продлится 12-36 месяцев. Затронет, в том числе, смежные отрасли. Будет существенная потеря доли (со смежными отраслями) в ВВП, налогах, рабочих местах
• при банкротстве застройщиков, банки, скорее всего возьмут на себя достройку объектов (либо соответствующие обязательства могут появиться у государства). Существует риск негативных социальных последствий, включая проблему «обманутых дольщиков»
• рост себестоимости из-за налоговой реформы оценивается в 5,1-6% (налог на прибыть, НДФЛ, госпошлины)
• 79% россиян решили отложить приобретение жилья в текущем году
• 60% выразили готовность купить недвижимость в ближайшие два-три года, 19% - в перспективе пяти и более лет
• формируется отложенный платежеспособный спрос 11 млн. семей

• высокая ключевая ставка
• заградительные ставки по рыночной ипотеке
• существенное сокращение льготной ипотеки
• жесткие макропруденциальные меры регулятора
• ипотечный стандарт
• высокие ставки по депозитам
• высокая инфляция
• рост себестоимости строительных материалов, изделий и конструкций
• повышение налоговой нагрузки с 2025 г.

Проект предусматривает продление моратория на 2025 год

Предлагается выделить 29,6 млрд рублей на возмещение части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками. Инициативу не поддерживают ЦБ и Минэкономразвития.

Название строительной компании, в которой планирует работать мигрант, будут фиксировать в трудовом патенте (патент требуется мигрантам, которые въехали на работу в Россию в безвизовом порядке). Минтруд и Минфин не высказали концептуальных возражений.