Любопытный экономический разбор, процитирую: «Застройщик несет риск банкротства перед банком по проектному финансированию. Но этот риск не связан с покупателем недвижимости, то есть не имеет отношения к ипотеке. А продавать можно и за наличные средства. А если мы говорим про покупку жилья в уже построенном доме, то рисков нет никаких.

Из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру - закрыл позицию. Покупатель приобрёл - закрыл позицию. А лонг рынка жилья является прокси лонга на всю экономику.

Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост КС), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя - похоже на саботаж нац. программы.

В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Если вы торгуете на бирже, то знаете, что продажа путов - это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.

Застройщик может перепродать этот опцион покупателю жилья, включив его в цену, и тут должна сработать конкуренция и стимулировать строителей не перекладывать всю стоимость. Но мы знаем, что рынок находится в дефиците, так что с большой вероятностью комиссия перекочует в цены полностью».

#ЦарьРеформатор #История Петербург — детище Петра I

Город Петра — особый, где буквально каждое здание — это некая страница в область неведомого. Например, знаете ли вы, какое здание расположено в вершине треугольника, символизирующего лучезарную дельту? Правильный ответ — Адмиралтейство.

Дельта — это треугольник, символ очень древний. В эзотерической традиции, восприемником которой считает себя масонство, этот знак давно и прочно укоренился. В Петербурге лучезарная дельта красуется на фронтоне Казанского собора.

Что касается Адмиралтейства, то в 19 веке так было распланировано, что к нему стали вести три улицы: Невский проспект, Вознесенский проспект и Гороховая улица. Вместе образуют треугольник, кстати, не единственный в северной столице треугольник с глазом. Есть ещё пример такого рода — это рукотворный остров Новая Голландия.

В первом варианте здания Адмиралтейства, которое строилось по личным чертежам Петра I, была верфь. В те времена корабль был воплощением суммы технологии, как сейчас реактивный самолет. Поэтому для Петра это была не только идея-фикс — построить судно, как англичане или голландцы, но и добиться того, чтобы и в России делали не хуже. И при его жизни спустили более 40 кораблей.

При участии иностранцев, иной раз под их руководством, но делали свои мастера. И всё более увеличивался процент тех людей из России, которые принимали участие в проектировании и изготовлении судов. То есть детище Петра — флот, прежде всего. Недаром на игле адмиралтейской, на шпиле, — кораблик.

​Когда кадастровый учёт будет проведён, документы потребуется отнести в администрацию, которая в течение 30 дней ответит на них подписанным соглашением. От заявителя ждут, что в течение тех же 30 дней подписанный им экземпляр вернётся в администрацию. Соглашение — это основание для регистрации права собственности на вновь образованный участок. Чтобы завершить процедуру должным образом, нужно обратиться в Росреестр.

Бесплатно увеличить участок не получится. Перераспределение земли — это платная услуга, потому что фактически территориальные власти уступают заявителю свою собственность. Цена зависит от того, кто выступает владельцем земли.

Если земля федеральная, то прирезка обойдется в 15% кадастровой стоимости. Субъекты федерации и муниципалитеты назначают свою стоимость. Например, в Москве это 50% от кадастровой стоимости, в Петербурге надо уточнять. На Публичной кадастровой карте Росреестра есть данные о кадастровой стоимости участков. Чтобы ею воспользоваться, нужно знать кадастровый номер. Другой способ — посмотреть в выписке из ЕГРН.

Если по каким-то причинам самостоятельно организовать оформление перераспределения не получается, можно обратиться к посредникам. Специалисты проконтролируют, чтобы в пакете были правильные документы, помогут составить заявление. Стоимость таких услуг — от 10 тыс. рублей и выше. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

Тренд 2: Усиление конкуренции за локации

Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.

Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение

По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний 2023 год построил столько школ, детских садов, спортивных и социальных объектов, сколько любой другой город в России за 10 лет. Губернатор Александр Беглов особо отмечает, что на начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов, но удалось изменить подход, выработать новую стратегию, ликвидировать дефицит, а теперь город может вводить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья. @dwellercity

Подробно о нашем новом объекте LIFE APART ОКТЯБРЬСКАЯ.

Вижу в СМИ, что в Германии остановилось строительство одной из автотрасс из-за угрозы мышам, которые проживают в месте строительства. Теперь федеральное правительство намерено переселить 300 мышей за 1 миллион евро, что равно 3 333,33 евро за мышь. Удивительно, что немцы теперь «буддисты»...

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Nomad 5-е колесо - Минималистский

Minimaliste известен своими всепогодными крошечными домами, которые могут выдержать крайности в жару и холод. Его 5-е колесо Nomad сохраняет ту же выносливость, но в легко буксируемой конструкции, которая вмерает до пяти человек, в одно время.

5-е колесо Nomad имеет длину 30,5 футов (9,2 м) и доступно через моторизованную складную палубу и французские двери. Посетители входят в гостиную с диваном-кроватью и большим шкафом, с небольшой обеденной зоной на четверых поблизости, которая превращается в односпальную кровать. В другом месте в крошечном доме находится хорошо оборудованная кухня, ванная комната с небольшой ванной/душем и одна спальня. Он также поставляется с большим количеством опций, включая функциональность в автономном режиме.

Строительство в ипотеку #ТрендыИЖС2024

С 2022 года действует льготная ипотека со ставкой до 8% на строительство частного дома. За девять месяцев 2023 года российские банки выдали 214 тысяч таких ипотек. В общем объеме ипотечного кредитования доля кредитов на частные дома — около 15%. Это самый быстрорастущий сегмент ипотечного рынка

​#ДачнаяАмнистия Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

​#МнениеКоллег Определенная часть потребителей строит дома не для себя, а с целью перепродажи, используя механизм льготных ипотек. То есть государство, по сути, субсидирует прибыль таких предпринимателей от ИЖС, образующуюся за счет недорогих денег. Прибыль идет предпринимателям, и это не решение жилищной проблемы, а своего рода бизнес. При этом 85% продаж находится в ядре государственно-субсидированных ипотек. И тогда мы говорим не про рынок, а про влияние государства. Уберем доступные ипотеки, и рынок заживет совершенно по-другому.

Можно прогнозировать, что в первом полугодии 2024 года на спрос позитивно будут влиять работающие семейная и льготная ипотеки. Однако окончание льготных ипотечных программ с 01 июля 2024 года может спровоцировать охлаждение данного спроса.

У нас не так 🙄🤣🤣🤣