Строительство загородных домов может подорожать #ИЖС #Эскроу #Мнение
Эксперты видят риски реализации механизма эскроу на рынке ИЖС. Среди них они называют трудности объективной оценки качества проекта при его передаче покупателю и недостаточное количество профессиональных застройщиков на рынке. По мнению части маркетологов, внедрение механизма приведет к укрупнению сегмента загородного строительства жилья и, конечно, росту доли ипотеки.
Внедрение эскроу-счетов может привести к подорожанию строительства индивидуальных домов, которое наблюдалось на рынке новостроек. Отчасти на удорожание повлияет и введение эскроу-счетов, добавятся издержки на процентные ставки, пусть и субсидированные на первом этапе, но не для всех участников рынка. Есть мнение, что распространение механизма приведет к росту цен, поскольку подрядчик не сможет напрямую использовать деньги покупателя. При этом механизм имеет преимущество — есть возможность сдавать дома маленькими пулами, быстрее раскрывая эскроу.
Эксперты видят риски реализации механизма эскроу на рынке ИЖС. Среди них они называют трудности объективной оценки качества проекта при его передаче покупателю и недостаточное количество профессиональных застройщиков на рынке. По мнению части маркетологов, внедрение механизма приведет к укрупнению сегмента загородного строительства жилья и, конечно, росту доли ипотеки.
Внедрение эскроу-счетов может привести к подорожанию строительства индивидуальных домов, которое наблюдалось на рынке новостроек. Отчасти на удорожание повлияет и введение эскроу-счетов, добавятся издержки на процентные ставки, пусть и субсидированные на первом этапе, но не для всех участников рынка. Есть мнение, что распространение механизма приведет к росту цен, поскольку подрядчик не сможет напрямую использовать деньги покупателя. При этом механизм имеет преимущество — есть возможность сдавать дома маленькими пулами, быстрее раскрывая эскроу.
Аналитики выяснили, что дома на землях ИЖС стоят значительно дороже других индивидуальных объектов, а за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость.
Согласно подсчетам специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство. В 2021 г. ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается, отметили аналитики. Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС составляет 11,7 млн руб., что на 17% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства — 6,9 млн руб., что выше прошлогоднего показателя на 26%.
За три года — с 2020 по 2023 г. — средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раз, посчитали аналитики. То есть объекты для постоянного проживания и «сезонного» дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 г. (+60% и 66% соответственно). А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства, отметили эксперты.
Согласно подсчетам специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство. В 2021 г. ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается, отметили аналитики. Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС составляет 11,7 млн руб., что на 17% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства — 6,9 млн руб., что выше прошлогоднего показателя на 26%.
За три года — с 2020 по 2023 г. — средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раз, посчитали аналитики. То есть объекты для постоянного проживания и «сезонного» дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 г. (+60% и 66% соответственно). А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства, отметили эксперты.
Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды
Vagabundo Flex - Vagabundo
Крошечный дом Vagabundo Flex построен на прочной стальной платформе и может быть установлен либо на подготовленном фундаменте, либо на прицепе. Vagabundo поднимает крошечный до новых высот - буквально - с Vagabundo Flex, крошечным домом, который расширяется в высоту с помощью аккуратной подъемной крыши.
Его инновационный дизайн означает, что его легко буксировать, но когда он неподвижный, можно поднять крышу на высоту 20,3 фута (6,2 м), превращая ее из стандартной одноэтажной планировки в гораздо более просторную двухэтажную резиденцию. В этой конфигурации он имеет внутреннюю площадь 300 кв. футов (28 кв. м), в комплекте с удобной гостиной, ванной комнатой и спальнями.
Vagabundo Flex - Vagabundo
Крошечный дом Vagabundo Flex построен на прочной стальной платформе и может быть установлен либо на подготовленном фундаменте, либо на прицепе. Vagabundo поднимает крошечный до новых высот - буквально - с Vagabundo Flex, крошечным домом, который расширяется в высоту с помощью аккуратной подъемной крыши.
Его инновационный дизайн означает, что его легко буксировать, но когда он неподвижный, можно поднять крышу на высоту 20,3 фута (6,2 м), превращая ее из стандартной одноэтажной планировки в гораздо более просторную двухэтажную резиденцию. В этой конфигурации он имеет внутреннюю площадь 300 кв. футов (28 кв. м), в комплекте с удобной гостиной, ванной комнатой и спальнями.
#ДачнаяАмнистия Новые требования к домам.
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Уменьшение размеров участка и дома #ТрендыИЖС2024
Популярные в 90-х дворцы уходят в прошлое. В 2023 году средняя площадь частного дома — 142 м², и тренд на компактное жилье сохраняется. Из-за высокой стоимости жилья около 60% покупателей ищет дома до 100 м². Популярны таунхаусы и дома «на вырост» — с возможностью потом достроить дополнительные помещения
Популярные в 90-х дворцы уходят в прошлое. В 2023 году средняя площадь частного дома — 142 м², и тренд на компактное жилье сохраняется. Из-за высокой стоимости жилья около 60% покупателей ищет дома до 100 м². Популярны таунхаусы и дома «на вырост» — с возможностью потом достроить дополнительные помещения
#МнениеКоллег Строительный бум может выйти боком
Когда ставка ЦБ и инфляция выше 15%, а государство дает деньги под 6 %, желающих обзавестись загородной недвижимостью будет много. Это приводит к строительному буму, что в свою очередь влечет за собой увеличение цены строительных материалов и раздувание зарплат строительных рабочих. Чем сильнее бум, тем острее кризис, который можно ожидать.
Драйвером нынешнего роста выступают ипотеки с государственной поддержкой. Это дешевые деньги, и таких денег пока много.
Все программы 2023 года будут продлены до середины следующего. При этом нужно понимать, что это разгоняет цены, инфляцию, на этой почве происходят инвестиции, но также много спекуляции.
Когда ставка ЦБ и инфляция выше 15%, а государство дает деньги под 6 %, желающих обзавестись загородной недвижимостью будет много. Это приводит к строительному буму, что в свою очередь влечет за собой увеличение цены строительных материалов и раздувание зарплат строительных рабочих. Чем сильнее бум, тем острее кризис, который можно ожидать.
Драйвером нынешнего роста выступают ипотеки с государственной поддержкой. Это дешевые деньги, и таких денег пока много.
Все программы 2023 года будут продлены до середины следующего. При этом нужно понимать, что это разгоняет цены, инфляцию, на этой почве происходят инвестиции, но также много спекуляции.
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга @ne_dvizhka
"Конфликт крупнейших банков с застройщиками - фокус давней (и так и не решенной) проблемы: жилищное строительство - это про рынок или про решение социальных задач?
Много говорят о столкновении административного и рыночного подхода к экономике. Вот «комиссионные» банков - как раз про это. В квази-рыночной экономике государственные льготы довольно быстро становятся ресурсом, затем - товаром.
Льготная ипотека была введена в 2020-м, - для поддержания покупательной способности граждан (спроса), ну и строительной отрасли в целом. (Потому что мультипликатор: стройматериалы, перевозки, энергетика и т.д. Плюс налоги).
Льготы вводились как временная мера. Но быстро были усвоены и превратились в рыночный фактор. К концу 2023-го 70-80% сделок на первичке проходили именно по льготной схеме. Заодно за 2,5 года на 60-70% выросли цены и доходы застройщиков. Кстати: и прибыль Сбера за 2023 год составит около 1,5 трлн, половина - от ипотеки.
Строители получили дополнительных покупателей - из тех групп, которые ранее (на рыночных условиях) купить будущее жилье не могли бы или могли с трудом. Банкам компенсировали недополученную выгоду из бюджета, ежемесячно, по формуле: ключевая ставка плюс 2,5% минус льготная ставка (в основном - 6% по семейной или 8% по льготной). При ключевой ставке 13% размер выплат по ипотеке с господдержкой составлял 8,5%, при КС 16% - уже 11,5%.
Засада в том, что расходы бюджета на компенсации банкам невозможно планировать - они зависят от решения, которое принимает ЦБ РФ, в соответствии с ситуацией на макроуровне
23 декабря постановлением правительства компенсацию банкам урезали на 0,5 пп. Казалось бы - немного. Однако банки (наверное) решили, что с таким профитом заниматься льготной ипотекой невыгодно. Хлопот много, навару мало.
Большая тройка - Сбер, ВТБ и Альфа-банк - ответили асимметрично. Сначала объявили, что льготная ипотека будет доступна не во всех строящихся ЖК, а только от тех застройщиков, у которых есть партнерские «программы субсидирования». (На этой стадии отпала примерно половина ЖК). Затем уточнили, что именно имеется ввиду под «субсидированием. Банки предпочли получать не понемножку ежемесячно, а вперед и сразу - в размере от 7,5% до 11,5%, в зависимости о программы. Примерно от 0,5 до 1 млн рублей при максимальной сумме займа в 6 млн рублей. Экономическим обоснованием кредиторы пренебрегли, по крайней мере, в открытых источниках ничего такого не было.
Кстати: в СМИ также не было упоминаний, что банки из тройки при этом откажутся от бюджетных выплат!
Застройщики оказались перед выбором. Или платить банку из прибыли, или переносить доплаты в цены объекта. Или искать более сговорчивых банкиров.
В рыночной экономике так бы и получилось: конкуренты, наверное, с удовольствием прибрали бы дополнительных клиентов. Но тут - сюрприз: механизм административного распределения льгот предусматривает лимиты: каждому банку доводится сумма льготных займов, которую он превысить не вправе… (Лимиты распределяет Дом.РФ; в лимиты, например, регулярно упирается сельская ипотека - это отдельная тема).
Сейчас ситуация подвешена. Setl Group и ПИК объявили, что платить не будут, соответственно - не будут продавать через Сбер. Застройщики нажаловались в УФАС. (Кстати: почему-то до сих пор то обстоятельство, что один банк контролирует больше половины рынка, антимонопольщиков не смущало).
Кроме того, стремление зарабатывать на льготах - так себе пиар-стратегия.
По-хорошему, льготную ипотеку надо бы отменять. Но…" отсюда
"Конфликт крупнейших банков с застройщиками - фокус давней (и так и не решенной) проблемы: жилищное строительство - это про рынок или про решение социальных задач?
Много говорят о столкновении административного и рыночного подхода к экономике. Вот «комиссионные» банков - как раз про это. В квази-рыночной экономике государственные льготы довольно быстро становятся ресурсом, затем - товаром.
Льготная ипотека была введена в 2020-м, - для поддержания покупательной способности граждан (спроса), ну и строительной отрасли в целом. (Потому что мультипликатор: стройматериалы, перевозки, энергетика и т.д. Плюс налоги).
Льготы вводились как временная мера. Но быстро были усвоены и превратились в рыночный фактор. К концу 2023-го 70-80% сделок на первичке проходили именно по льготной схеме. Заодно за 2,5 года на 60-70% выросли цены и доходы застройщиков. Кстати: и прибыль Сбера за 2023 год составит около 1,5 трлн, половина - от ипотеки.
Строители получили дополнительных покупателей - из тех групп, которые ранее (на рыночных условиях) купить будущее жилье не могли бы или могли с трудом. Банкам компенсировали недополученную выгоду из бюджета, ежемесячно, по формуле: ключевая ставка плюс 2,5% минус льготная ставка (в основном - 6% по семейной или 8% по льготной). При ключевой ставке 13% размер выплат по ипотеке с господдержкой составлял 8,5%, при КС 16% - уже 11,5%.
Засада в том, что расходы бюджета на компенсации банкам невозможно планировать - они зависят от решения, которое принимает ЦБ РФ, в соответствии с ситуацией на макроуровне
23 декабря постановлением правительства компенсацию банкам урезали на 0,5 пп. Казалось бы - немного. Однако банки (наверное) решили, что с таким профитом заниматься льготной ипотекой невыгодно. Хлопот много, навару мало.
Большая тройка - Сбер, ВТБ и Альфа-банк - ответили асимметрично. Сначала объявили, что льготная ипотека будет доступна не во всех строящихся ЖК, а только от тех застройщиков, у которых есть партнерские «программы субсидирования». (На этой стадии отпала примерно половина ЖК). Затем уточнили, что именно имеется ввиду под «субсидированием. Банки предпочли получать не понемножку ежемесячно, а вперед и сразу - в размере от 7,5% до 11,5%, в зависимости о программы. Примерно от 0,5 до 1 млн рублей при максимальной сумме займа в 6 млн рублей. Экономическим обоснованием кредиторы пренебрегли, по крайней мере, в открытых источниках ничего такого не было.
Кстати: в СМИ также не было упоминаний, что банки из тройки при этом откажутся от бюджетных выплат!
Застройщики оказались перед выбором. Или платить банку из прибыли, или переносить доплаты в цены объекта. Или искать более сговорчивых банкиров.
В рыночной экономике так бы и получилось: конкуренты, наверное, с удовольствием прибрали бы дополнительных клиентов. Но тут - сюрприз: механизм административного распределения льгот предусматривает лимиты: каждому банку доводится сумма льготных займов, которую он превысить не вправе… (Лимиты распределяет Дом.РФ; в лимиты, например, регулярно упирается сельская ипотека - это отдельная тема).
Сейчас ситуация подвешена. Setl Group и ПИК объявили, что платить не будут, соответственно - не будут продавать через Сбер. Застройщики нажаловались в УФАС. (Кстати: почему-то до сих пор то обстоятельство, что один банк контролирует больше половины рынка, антимонопольщиков не смущало).
Кроме того, стремление зарабатывать на льготах - так себе пиар-стратегия.
По-хорошему, льготную ипотеку надо бы отменять. Но…" отсюда
За годы блокады погибло, по разным данным, от 600 тыс. до 1,5 млн человек, 97% которых умерли от голода.
Эвакуация жителей города началась в июне 1941-го. Проводилась разъяснительная работа среди населения о необходимости выезда из Ленинграда, так как многие жители не хотели покидать свои дома. До германского нападения на СССР никаких разработанных планов эвакуации населения Ленинграда не существовало — возможность достижения немцами города считалась минимальной. #БлокадаЛенинграда
Эвакуация жителей города началась в июне 1941-го. Проводилась разъяснительная работа среди населения о необходимости выезда из Ленинграда, так как многие жители не хотели покидать свои дома. До германского нападения на СССР никаких разработанных планов эвакуации населения Ленинграда не существовало — возможность достижения немцами города считалась минимальной. #БлокадаЛенинграда
Вообше-то, Васильевский – не лучшее место в Петербурге. Разве что, – близко от центра.
Он совсем не такой, каким предстает с Невы готовому пустить слезу восторга неофиту. За каменными кулисами потрясающей красоты набережных скрываются монотонно-однообразные линии, строго отмеренные кварталы домов и сами дома, чаще всего однорослые, на одно лицо, без каких-либо архитектурных изысков – обычные доходные дома, возведенные здесь в последней четверти XIX и начале XX веков.
Это – то, что касается «первородного» Васильевского: пространств между его Стрелкой и некогда начинавшимся за Восемнадцатой линией Смоленским полем – старинным выгоном для островного скота.
Дальше простираются Гавань и Голодай. У них – своя судьба своя застройка, свой уклад жизни. Здесь есть ветшающие памятники старины: Галерный ковш, Кроншпицы и давно уже ставший улицей Шкиперский проток. Есть здесь и свои, лежащие за знаменитым Морским фасадом города, спальные районы. Есть промышленная зона, иногда напоминающая о себе металлическими голосами верфи и запахами кожевенного производства. via
Он совсем не такой, каким предстает с Невы готовому пустить слезу восторга неофиту. За каменными кулисами потрясающей красоты набережных скрываются монотонно-однообразные линии, строго отмеренные кварталы домов и сами дома, чаще всего однорослые, на одно лицо, без каких-либо архитектурных изысков – обычные доходные дома, возведенные здесь в последней четверти XIX и начале XX веков.
Это – то, что касается «первородного» Васильевского: пространств между его Стрелкой и некогда начинавшимся за Восемнадцатой линией Смоленским полем – старинным выгоном для островного скота.
Дальше простираются Гавань и Голодай. У них – своя судьба своя застройка, свой уклад жизни. Здесь есть ветшающие памятники старины: Галерный ковш, Кроншпицы и давно уже ставший улицей Шкиперский проток. Есть здесь и свои, лежащие за знаменитым Морским фасадом города, спальные районы. Есть промышленная зона, иногда напоминающая о себе металлическими голосами верфи и запахами кожевенного производства. via
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Чернейко (комитет по труду): Предприятия сегодня видят только текущую потребность в кадрах и компетенциях, а выпускники не имеют четкой профессиональной квалификации и дезориентированы на рынке труда. При этом заказ системе образования формируется по инерции, без полного учета реалий и вызовов современной экономики, и с каждым годом дефициты усиливаются, так как ориентируются на текущую, а не перспективную потребность. @spbgovno
Любопытный экономический разбор, процитирую: «Застройщик несет риск банкротства перед банком по проектному финансированию. Но этот риск не связан с покупателем недвижимости, то есть не имеет отношения к ипотеке. А продавать можно и за наличные средства. А если мы говорим про покупку жилья в уже построенном доме, то рисков нет никаких.
Из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру - закрыл позицию. Покупатель приобрёл - закрыл позицию. А лонг рынка жилья является прокси лонга на всю экономику.
Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост КС), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя - похоже на саботаж нац. программы.
В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Если вы торгуете на бирже, то знаете, что продажа путов - это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.
Застройщик может перепродать этот опцион покупателю жилья, включив его в цену, и тут должна сработать конкуренция и стимулировать строителей не перекладывать всю стоимость. Но мы знаем, что рынок находится в дефиците, так что с большой вероятностью комиссия перекочует в цены полностью».
Из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру - закрыл позицию. Покупатель приобрёл - закрыл позицию. А лонг рынка жилья является прокси лонга на всю экономику.
Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост КС), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя - похоже на саботаж нац. программы.
В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Если вы торгуете на бирже, то знаете, что продажа путов - это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.
Застройщик может перепродать этот опцион покупателю жилья, включив его в цену, и тут должна сработать конкуренция и стимулировать строителей не перекладывать всю стоимость. Но мы знаем, что рынок находится в дефиците, так что с большой вероятностью комиссия перекочует в цены полностью».
#ЦарьРеформатор #История Петербург — детище Петра I
Город Петра — особый, где буквально каждое здание — это некая страница в область неведомого. Например, знаете ли вы, какое здание расположено в вершине треугольника, символизирующего лучезарную дельту? Правильный ответ — Адмиралтейство.
Дельта — это треугольник, символ очень древний. В эзотерической традиции, восприемником которой считает себя масонство, этот знак давно и прочно укоренился. В Петербурге лучезарная дельта красуется на фронтоне Казанского собора.
Что касается Адмиралтейства, то в 19 веке так было распланировано, что к нему стали вести три улицы: Невский проспект, Вознесенский проспект и Гороховая улица. Вместе образуют треугольник, кстати, не единственный в северной столице треугольник с глазом. Есть ещё пример такого рода — это рукотворный остров Новая Голландия.
В первом варианте здания Адмиралтейства, которое строилось по личным чертежам Петра I, была верфь. В те времена корабль был воплощением суммы технологии, как сейчас реактивный самолет. Поэтому для Петра это была не только идея-фикс — построить судно, как англичане или голландцы, но и добиться того, чтобы и в России делали не хуже. И при его жизни спустили более 40 кораблей.
При участии иностранцев, иной раз под их руководством, но делали свои мастера. И всё более увеличивался процент тех людей из России, которые принимали участие в проектировании и изготовлении судов. То есть детище Петра — флот, прежде всего. Недаром на игле адмиралтейской, на шпиле, — кораблик.
Город Петра — особый, где буквально каждое здание — это некая страница в область неведомого. Например, знаете ли вы, какое здание расположено в вершине треугольника, символизирующего лучезарную дельту? Правильный ответ — Адмиралтейство.
Дельта — это треугольник, символ очень древний. В эзотерической традиции, восприемником которой считает себя масонство, этот знак давно и прочно укоренился. В Петербурге лучезарная дельта красуется на фронтоне Казанского собора.
Что касается Адмиралтейства, то в 19 веке так было распланировано, что к нему стали вести три улицы: Невский проспект, Вознесенский проспект и Гороховая улица. Вместе образуют треугольник, кстати, не единственный в северной столице треугольник с глазом. Есть ещё пример такого рода — это рукотворный остров Новая Голландия.
В первом варианте здания Адмиралтейства, которое строилось по личным чертежам Петра I, была верфь. В те времена корабль был воплощением суммы технологии, как сейчас реактивный самолет. Поэтому для Петра это была не только идея-фикс — построить судно, как англичане или голландцы, но и добиться того, чтобы и в России делали не хуже. И при его жизни спустили более 40 кораблей.
При участии иностранцев, иной раз под их руководством, но делали свои мастера. И всё более увеличивался процент тех людей из России, которые принимали участие в проектировании и изготовлении судов. То есть детище Петра — флот, прежде всего. Недаром на игле адмиралтейской, на шпиле, — кораблик.
Когда кадастровый учёт будет проведён, документы потребуется отнести в администрацию, которая в течение 30 дней ответит на них подписанным соглашением. От заявителя ждут, что в течение тех же 30 дней подписанный им экземпляр вернётся в администрацию. Соглашение — это основание для регистрации права собственности на вновь образованный участок. Чтобы завершить процедуру должным образом, нужно обратиться в Росреестр.
Бесплатно увеличить участок не получится. Перераспределение земли — это платная услуга, потому что фактически территориальные власти уступают заявителю свою собственность. Цена зависит от того, кто выступает владельцем земли.
Если земля федеральная, то прирезка обойдется в 15% кадастровой стоимости. Субъекты федерации и муниципалитеты назначают свою стоимость. Например, в Москве это 50% от кадастровой стоимости, в Петербурге надо уточнять. На Публичной кадастровой карте Росреестра есть данные о кадастровой стоимости участков. Чтобы ею воспользоваться, нужно знать кадастровый номер. Другой способ — посмотреть в выписке из ЕГРН.
Если по каким-то причинам самостоятельно организовать оформление перераспределения не получается, можно обратиться к посредникам. Специалисты проконтролируют, чтобы в пакете были правильные документы, помогут составить заявление. Стоимость таких услуг — от 10 тыс. рублей и выше. #КакУвеличитьПлощадьУчастка
Бесплатно увеличить участок не получится. Перераспределение земли — это платная услуга, потому что фактически территориальные власти уступают заявителю свою собственность. Цена зависит от того, кто выступает владельцем земли.
Если земля федеральная, то прирезка обойдется в 15% кадастровой стоимости. Субъекты федерации и муниципалитеты назначают свою стоимость. Например, в Москве это 50% от кадастровой стоимости, в Петербурге надо уточнять. На Публичной кадастровой карте Росреестра есть данные о кадастровой стоимости участков. Чтобы ею воспользоваться, нужно знать кадастровый номер. Другой способ — посмотреть в выписке из ЕГРН.
Если по каким-то причинам самостоятельно организовать оформление перераспределения не получается, можно обратиться к посредникам. Специалисты проконтролируют, чтобы в пакете были правильные документы, помогут составить заявление. Стоимость таких услуг — от 10 тыс. рублей и выше. #КакУвеличитьПлощадьУчастка
Тренд 2: Усиление конкуренции за локации
Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.
Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение
Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.
Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение