Как продать дом без земли, если у дома и участка разные частные собственники?
Как мы уже выяснили в теге #ПродатьДомБезЗемли: дом и участок под ним неделимы, поэтому с правовой точки зрения ситуации, когда зданием владеет один человек, а землей под ним — другой, быть не должно. Но, по #МненияЭкспертов, они бывают, потому что земельный рынок непростой, и его регулирование постоянно совершенствуется, что делает его более прозрачным и понятным.
Но старые схемы могут попадаться, потому что далеко не все владельцы приводят документы в порядок заблаговременно. Риелторы говорят, что на рынке загородной недвижимости не редкость, когда дом годами висит в продаже именно из-за того, что есть проблемы с документами. Когда выгоднее продавать и покупать дачу или участок и что нужно сделать заранее, мы писали здесь.
В условиях, когда нашелся «дом мечты» с непрозрачно оформленными бумагами на него и землю, заинтересованный покупатель, скорее всего, сможет убедить продавца привести документы в порядок. В случае, когда у участка и объекта недвижимости разные собственники и между ними не заключен договор аренды земли, понадобится устранить этот правовой пробел.
Собственник дома должен будет выкупить участок под ним или же взять в аренду — зависит от договоренностей и особенностей владения. Так, если земля относится к природоохранной территории или принадлежит городу, возможно, купить ее не получится. Тогда нужно будет взять ее в аренду.
Но владельцу следует знать, что такой загородный дом — на арендованном участке — сильно теряет в цене (до 30%). Потому что для покупателей, желающих купить дом за городом, вопрос собственности земли часто принципиален. Потому что концептуально свой дом трудно представить на чужой земле. Такая схема искажает смысл владения домом. На что обратить внимание при покупке дома, читайте мнение эксперта.
Поэтому хозяевам домов с неоформленными или с ошибкой оформленными земельными участками рекомендуют приводить документы в порядок до того, как понадобится срочно продать недвижимость. Если бумаги оформлены как положено, покупатель найдется быстрее и вероятность того, что сделка пройдет без дисконта, будет гораздо выше.
Как мы уже выяснили в теге #ПродатьДомБезЗемли: дом и участок под ним неделимы, поэтому с правовой точки зрения ситуации, когда зданием владеет один человек, а землей под ним — другой, быть не должно. Но, по #МненияЭкспертов, они бывают, потому что земельный рынок непростой, и его регулирование постоянно совершенствуется, что делает его более прозрачным и понятным.
Но старые схемы могут попадаться, потому что далеко не все владельцы приводят документы в порядок заблаговременно. Риелторы говорят, что на рынке загородной недвижимости не редкость, когда дом годами висит в продаже именно из-за того, что есть проблемы с документами. Когда выгоднее продавать и покупать дачу или участок и что нужно сделать заранее, мы писали здесь.
В условиях, когда нашелся «дом мечты» с непрозрачно оформленными бумагами на него и землю, заинтересованный покупатель, скорее всего, сможет убедить продавца привести документы в порядок. В случае, когда у участка и объекта недвижимости разные собственники и между ними не заключен договор аренды земли, понадобится устранить этот правовой пробел.
Собственник дома должен будет выкупить участок под ним или же взять в аренду — зависит от договоренностей и особенностей владения. Так, если земля относится к природоохранной территории или принадлежит городу, возможно, купить ее не получится. Тогда нужно будет взять ее в аренду.
Но владельцу следует знать, что такой загородный дом — на арендованном участке — сильно теряет в цене (до 30%). Потому что для покупателей, желающих купить дом за городом, вопрос собственности земли часто принципиален. Потому что концептуально свой дом трудно представить на чужой земле. Такая схема искажает смысл владения домом. На что обратить внимание при покупке дома, читайте мнение эксперта.
Поэтому хозяевам домов с неоформленными или с ошибкой оформленными земельными участками рекомендуют приводить документы в порядок до того, как понадобится срочно продать недвижимость. Если бумаги оформлены как положено, покупатель найдется быстрее и вероятность того, что сделка пройдет без дисконта, будет гораздо выше.
Forwarded from МАКСИМУМ Life Development | AGENTS
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В этом году Максимум Life Development участвует в двух номинациях:
В прошлом году заветную награду как Лучший загородный проект получил наш коттеджный комплекс Токсово ОзероПарк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стоит процитировать полностью ту часть интервью журналу «Российская Федерация сегодня» зампредседателя Государственной Думы Петра @petr_tolstoy Толстого, где он говорит о поддержке ИЖС и многодетных семей. С учетом того, что мы вступаем в Год Семьи (по распоряжению Президента), многое может быть важным.
«...для русской традиции свойственно, чтобы семья обеспечивалась собственным жильем. В ноябре председатель @sovfedofficial Валентина Матвиенко заявила, что государство должно отработать систему предоставления квартир многодетным. Как считаете, это предложение будет реализовано на практике?
- Думаю, прежде нам надо менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять нашим семьям. Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных. Сейчас мы вместе с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей. Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой.
- Коттеджные поселки для многодетных?
- Да, можно и так назвать. Ну не получается в России мотивировать людей на рождение второго или третьего ребенка, если они живут в двух комнатах и на кухне в пять метров. Поэтому надо расширять жилое пространство для многодетных семей — у нас для этого есть огромное количество земли в стране и довольно мощная инфраструктура. И наш проект, уверен, станет шагом к тому, что государственный подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам.
Отмечу, что многое здесь упирается в то, что в нашем федеральном законодательстве не определен статус многодетной семьи. Он прописан в законах лишь отдельных регионов. Сейчас мы работаем над появлением закона о многодетных семьях вместе с Минтруда РФ. На мой взгляд, на федеральном уровне статус многодетных должен быть сопряжен с такими мерами господдержки, которые позволят нам уйти наконец-то от позорной ситуации, когда многодетная семья равнозначна бедной семье. А она должна стать образцом, должна иметь такую помощь от государства, чтобы люди завидовали многодетным». Конец цитаты.
«...для русской традиции свойственно, чтобы семья обеспечивалась собственным жильем. В ноябре председатель @sovfedofficial Валентина Матвиенко заявила, что государство должно отработать систему предоставления квартир многодетным. Как считаете, это предложение будет реализовано на практике?
- Думаю, прежде нам надо менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять нашим семьям. Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных. Сейчас мы вместе с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей. Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой.
- Коттеджные поселки для многодетных?
- Да, можно и так назвать. Ну не получается в России мотивировать людей на рождение второго или третьего ребенка, если они живут в двух комнатах и на кухне в пять метров. Поэтому надо расширять жилое пространство для многодетных семей — у нас для этого есть огромное количество земли в стране и довольно мощная инфраструктура. И наш проект, уверен, станет шагом к тому, что государственный подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам.
Отмечу, что многое здесь упирается в то, что в нашем федеральном законодательстве не определен статус многодетной семьи. Он прописан в законах лишь отдельных регионов. Сейчас мы работаем над появлением закона о многодетных семьях вместе с Минтруда РФ. На мой взгляд, на федеральном уровне статус многодетных должен быть сопряжен с такими мерами господдержки, которые позволят нам уйти наконец-то от позорной ситуации, когда многодетная семья равнозначна бедной семье. А она должна стать образцом, должна иметь такую помощь от государства, чтобы люди завидовали многодетным». Конец цитаты.
Стоимость земель промышленного назначения под профильное использование начинается от 100 тыс. и может доходить до 1 млн рублей за сотку. На формирование цены влияют локация и наличие подъездных путей к главным магистралям региона.
Эксперт: "Есть примеры поселений в Ленобласти, где годами не могут актуализировать градостроительную документацию. К сожалению, очень многие собственники сельхозземель не понимают сложностей и рисков изменения назначения категории и выставляют свою землю по завышенной цене, ориентируясь на соседние переведённые участки. Реальная стоимость сделок по землям с/ х назначения в несколько раз ниже, чем средняя цена на сайтах–агрегаторах, и составляет от 3 тыс. до 20 тыс. рублей за сотку в зависимости от близости к городу и массы других характеристик".
Эксперт: "Самая дорогая земля промышленного назначения в Ленобласти расположена на севере, с внешней стороны КАД, а именно во Всеволожском районе. Цена гектара в тех локациях составляет около 70–90 млн рублей, причём земля чаще всего почти не подготовлена со стороны инженерии, а значит требует дополнительных вложений. Чем дальше от КАД, тем заметнее снижается цена. Например, в 40 км от КАД гектар можно приобрести уже за 20 млн рублей и ниже (при конструктивном диалоге с собственником)".
В среднем стоимость промышленных участков и земель для складов колеблется между 15 млн и 40 млн рублей за гектар. Всё зависит от удалённости, наличия коммуникаций, транспортной доступности и других ключевых характеристик.
На цену влияет множество факторов, но основным является её местоположение вне зависимости от категории назначения участка. Так, земли промышленной зоны могут быть дороже земли населённых пунктов, если находятся в хорошей локации. Поэтому сложно назвать, что дороже, а что дешевле.
Эксперт: "Есть примеры поселений в Ленобласти, где годами не могут актуализировать градостроительную документацию. К сожалению, очень многие собственники сельхозземель не понимают сложностей и рисков изменения назначения категории и выставляют свою землю по завышенной цене, ориентируясь на соседние переведённые участки. Реальная стоимость сделок по землям с/ х назначения в несколько раз ниже, чем средняя цена на сайтах–агрегаторах, и составляет от 3 тыс. до 20 тыс. рублей за сотку в зависимости от близости к городу и массы других характеристик".
Эксперт: "Самая дорогая земля промышленного назначения в Ленобласти расположена на севере, с внешней стороны КАД, а именно во Всеволожском районе. Цена гектара в тех локациях составляет около 70–90 млн рублей, причём земля чаще всего почти не подготовлена со стороны инженерии, а значит требует дополнительных вложений. Чем дальше от КАД, тем заметнее снижается цена. Например, в 40 км от КАД гектар можно приобрести уже за 20 млн рублей и ниже (при конструктивном диалоге с собственником)".
В среднем стоимость промышленных участков и земель для складов колеблется между 15 млн и 40 млн рублей за гектар. Всё зависит от удалённости, наличия коммуникаций, транспортной доступности и других ключевых характеристик.
На цену влияет множество факторов, но основным является её местоположение вне зависимости от категории назначения участка. Так, земли промышленной зоны могут быть дороже земли населённых пунктов, если находятся в хорошей локации. Поэтому сложно назвать, что дороже, а что дешевле.
Интерьер эксцентричного дома Сальвадора Дали на побережье Коста-Брава опубликован в новой книге "Casa Dalí", выпущенной издательством Apartamento.
В 1930-х Дали купил небольшую рыбацкую хижину в средиземноморской деревне Портлигат. Вместе с Галой в течение последующих десятилетий он занимался перепланировкой и расширением компактного строения, которое в результате пристроек выросло в достаточно хитроумную виллу.
Он описывал дом как "настоящую биологическую структуру [...]. Каждый новый импульс в нашей жизни обретал свою новую клетку, свою комнату". В итоге дом скорее напоминает лабиринт с узкими коридорами и перепадами уровней, окнами разной формы и гигантским яйцом на вершине башни. Дом наполнен сюрреалистической мебелью, предметами, собранными супругами за годы, и работами Дали.
После смерти художника в 1989 году он был законсервирован и превращен в музей, интерьеры и территория сохранились в том виде, в каком их оставил художник. Источник
В 1930-х Дали купил небольшую рыбацкую хижину в средиземноморской деревне Портлигат. Вместе с Галой в течение последующих десятилетий он занимался перепланировкой и расширением компактного строения, которое в результате пристроек выросло в достаточно хитроумную виллу.
Он описывал дом как "настоящую биологическую структуру [...]. Каждый новый импульс в нашей жизни обретал свою новую клетку, свою комнату". В итоге дом скорее напоминает лабиринт с узкими коридорами и перепадами уровней, окнами разной формы и гигантским яйцом на вершине башни. Дом наполнен сюрреалистической мебелью, предметами, собранными супругами за годы, и работами Дали.
После смерти художника в 1989 году он был законсервирован и превращен в музей, интерьеры и территория сохранились в том виде, в каком их оставил художник. Источник
Получили премию Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Каисса-2023» в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик». Поздравляю всю команду нашей компании и горжусь работой каждого из нас!
#РегистрацияПрава Порядок оформления в собственность дома в ипотеке.
Банки выдают ипотеку не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по специальным программам. Например, с субсидированной ставкой.
Основное отличие кредитов на строительство ИЖС от тех, что оформляются на готовое жилье, — они дороже. Разница может быть в 1,5–2 процентных пункта, но при этом существенно повлиять на сумму ежемесячного платежа: он будет больше.
Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется «незавершенный объект строительства», который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти «единомышленника», который захочет это купить, — настоящий квест.
Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.
Основное отличие — земля под домом обязательно должна быть оформлена в собственность. И до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.
Банки выдают ипотеку не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по специальным программам. Например, с субсидированной ставкой.
Основное отличие кредитов на строительство ИЖС от тех, что оформляются на готовое жилье, — они дороже. Разница может быть в 1,5–2 процентных пункта, но при этом существенно повлиять на сумму ежемесячного платежа: он будет больше.
Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется «незавершенный объект строительства», который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти «единомышленника», который захочет это купить, — настоящий квест.
Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.
Основное отличие — земля под домом обязательно должна быть оформлена в собственность. И до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.
Forwarded from Несерафимыч
Пленарное заседание XXI Съезда Единой России. На нем партия примет решение о поддержке Владимира Путина на выборах Президента, проведет кадровую ротацию руководящих органов и внесёт изменения в Устав. @neserafim
Основные критерии и условия подачи заявления на субсидию до 450 тысяч рублей от государства на погашение ипотечного кредита:
✔️ Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.
✔️ Поручитель по кредитному договору имеет право на субсидию в случае заключения договора поручительства до 30 апреля 2021 года, при условии, что он был наделен долей в праве общей собственности на кредитуемую недвижимость.
✔️ Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.
✔️ Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.
✔️ Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о смерти.
✔️ Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.
✔️ Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно, так тоже можно.
✔️ Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.
✔️ С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.
✔️ Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга. #450тысяч
✔️ Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.
✔️ Поручитель по кредитному договору имеет право на субсидию в случае заключения договора поручительства до 30 апреля 2021 года, при условии, что он был наделен долей в праве общей собственности на кредитуемую недвижимость.
✔️ Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.
✔️ Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.
✔️ Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о смерти.
✔️ Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.
✔️ Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно, так тоже можно.
✔️ Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.
✔️ С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.
✔️ Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга. #450тысяч
