#МнениеЭкспертов #Налоги Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?

Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.

Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Семейная ипотека». Ставка при переводе будет снижена до 6% годовых. Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту. #СтавкаИпотеки

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

- Родители и ребенок — граждане РФ
- Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка
- На момент обращения в банк за снижением ставки ребенку не исполнилось 18 лет
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ

Какие есть ограничения. В программах снижения ставки не смогут участвовать кредиты, по которым были допущены просрочки, а также кредиты, субсидируемые в рамках других программ. Для снижения ставки страхование жизни и здоровья не обязательно.

​Как продать дом без земли, если дом в собственности, а земля — нет. Из правил часто бывают исключения. В вопросе возможной продажи дома без земли оно тоже есть.

Закон разрешает продать дом без участка, если дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Например, если участок под домом в долгосрочной аренде. Такая схема распространена повсеместно в сегменте строительства многоквартирных домов в крупных городах.

Например, в Москве или Петербурге почти вся земля принадлежит городу и стоит очень дорого. Если купить участок под строительство дома, экономика проекта может не выдержать такого расхода, и здание не будет достроено. Поэтому застройщики заключают с властью договор аренды на 49 лет.

В сегменте частного домостроения такое встречается реже, но тоже бывает. Эксперты рынка недвижимости указывают, что, столкнувшись с таким оформлением, можно продать дом без участка. Или даже провести сделку так, чтобы была продана часть дома без земли.

Это не значит, что новый владелец останется без участка. К нему перейдет право использовать участок на тех же основаниях, на которых его использовал предыдущий собственник. И если это договор аренды, у него тоже будет свой договор аренды — нужно будет его перезаключить с владельцем земли, вписав имя нового арендатора. В такой сделке важно, чтобы в основном договоре купли-продажи недвижимости было отдельно прописано, что земля находится в аренде согласно договору (указать его регистрационные данные — номер, дату составления, срок действия).

Продать долю в доме без земли будет сложнее — нужно найти покупателя, который будет платить за весь участок или согласится на аренду с другим совладельцем. Риелторы говорят, что в вопросах владения загородной недвижимостью покупатели разумно стремятся к чистоте и прозрачности документов. #ПродатьДомБезЗемли #МненияЭкспертов

Введение счетов эскроу на рынке ИЖС сыграет важную роль в повышении прозрачности рынка. Появление такого инструмента позволяет банкам и клиентам иметь ясное и понятное представление о ходе сделки и уровне риска. Поэтому пересмотр законодательства и расширение мер господдержки для желающих приобрести индивидуальный дом играют ключевую роль в создании благоприятной среды для развития загородного рынка.

​#ЭкспертноеМнение Современные «горизонтальные города» будут спланированы с учетом основных потребностей жителей. Стихийная застройка многоквартирных кварталов останется в мегаполисах. Пригородные поселки, возводимые девелоперами, сначала создаются на бумаге: в каждом закладываются свои школы, магазины стадионы, кафе, технопарки (для компаний-резидентов). Для привлечения внимания туристов — attractive places. Каждый такой город будет рассчитан на 30–40 тыс. жителей — он будет анклавом компактного проживания, отдыха, хобби, спорта.

Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа. В здании учебного центра обязательно будет большой зал, в котором станут собираться жители этого города на праздники: 8 марта, Новый год и т. д. Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа

Через школу в каждой городской агломерации продуцируется связанность людей. Люди начинают узнавать друг друга. Кружки, клубы по интересам. И так распределенные атоминизированные горожане превращаются в сообщество. Налаживается обмен практиками, люди начинают поддерживать, помогать друг другу. Жизнеспособное общество взаимного наставничества.

В новых «горизонтальных городах» люди смогут работать. Это в первую очередь связано с распространением дистанционных рабочих мест. Второе: в ВВП растет доля услуг и сервисов. Кафе, парикмахерские, небольшие лавки, булочные, спортивный стадион, развлечения, RND-центры. В зонах компактного проживания увеличится количество рабочих мест. Повышение стоимости жилья за счет комплексной, доступной инфраструктуры: представьте, если к каждому дому добавить стоимость 2 млн руб., а таких домов, например, одна тысяча, то каждый дом обретет среду на 2 млрд! На эти деньги возможно построить аллеи — улицы и коммерческие здания для всей инфраструктуры.

Чтобы повеселиться, вам необязательно будет ехать в классический город многоэтажек. У вас уже все есть в вашем городе. Но даже если вам этого недостаточно, всегда есть возможность поехать в другой, соседний «горизонтальный город» - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».

Со стартом сегодняшним продаж (пока закрытым, для партнеров) в нашем проекте на Октябрьской набережной, «Максимум LIFE Development» официально может считаться мультиформатным застройщиком.

#ДомИлиКвартира Что важно кроме денег. Кроме бюджета, на выбор влияют жизненные приоритеты. Сориентироваться, что подходит больше, помогут вопросы:

- Какая площадь нужна семье для комфортного проживания?
- Сколько времени допустимо тратить на дорогу до города и как часто нужно туда выбираться?
- Какие финансовые и временные затраты на содержание и обслуживание жилья приемлемы?

При наличии работы со свободным графиком жить в отдаленном от города месте комфортнее, чем при необходимости ежедневных поездок в офис.

В любом случае нужно посчитать, сколько часов будет ежедневно занимать дорога до места работы и обратно. Если приезжать в дом только ночевать после долгих часов в пробках или езды на электричке, романтика проживания за городом, скорее всего, потеряется. То же самое касается необходимости возить в школу или детский сад детей — далеко не во всех пригородах есть хорошие школы, чтобы быстро решить этот вопрос и избежать частых поездок в город. Ежедневные поездки туда и обратно измотают детей и родителей.

Еще один существенный вопрос — работа коммунальных служб в районе, где находится дом, или где планируется покупка земли под строительство. Как часто вывозят мусор, ремонтируют или расчищают дороги, сколько времени занимает вызов сантехника, электрика или газовщика? От этого напрямую зависит, сколько времени, сил и денег придется тратить на обслуживание дома.

Надежный способ устранить сомнения при выборе типа жилья, арендовать частный дом и пожить в нем несколько месяцев. Желательно сделать это на стыке сезонов, чтобы прочувствовать разницу, ведь в зимние месяцы жизнь в дачных поселках затихает по сравнению с летом. Если после такого тест-драйва не наступит разочарование, можно готовиться к покупке дома.

​#ЭкспертноеМнение Повысить распространение ипотеки на ИЖС можно и с помощью перевода малоэтажного строительства на проектное финансирование со счетами эскроу. По данным исследования, 59% россиян готовы привлекать к строительству своего дома профессиональных застройщиков, около 80% рассмотрят типовые проекты в случае создания каталога готовых и сертифицированных архитектурных решений.

Иными словами, сегодня формируется запрос на стандартизацию рынка, схожие сигналы идут и от банков. Сейчас сегменту загородной недвижимости не хватает систематизации объектов: кредиторы не всегда понимают строительство какого именно дома она финансируют.

Необходимо совершенствовать типовое проектирование, прописать базовые требования к архитектурному облику малоэтажных поселений, классификацию строений в зависимости от метража и качества строительных и отделочных материалов. ИЖС должно стать понятным и ликвидным рыночным продуктом, а сделки — прозрачными как для банков, так и для заемщиков. В выигрыше окажутся все, причем налицо не только прямые выгоды — в случае воплощения в жизнь этого механизма значимо повысится качество жилой среды. Со своей стороны напомним, что ИЖС — это не только загородное жилье, до 45% жилого индивидуального жилого фонда расположено в городах.

​#РегистрацияПрава Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства. Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.

В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.

Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем. В техническую часть входят: чертежи, планы дома, схема геодезических построений, технические описания. Во второй части: выписка ЕГРН о земельном участке, уведомление от администрации округа о соответствии планируемых к строительству сооружений, заключение от управления культурного наследия области об отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия, постановление о присвоении адреса участку.

После того как технический план готов, нужно написать заявление через МФЦ, чтобы присвоить дому почтовый адрес. Без точного адреса в доме нельзя будет оформить прописку и есть риск получить отказ в подключении электричества и других коммунальных услуг.

«Максимум Лайф Девелопмент» предлагает несколько способов приобретения земельных участков на территории М18: полная оплата, частичная в рассрочку, привлечение кредитных средств или денежный заем по льготной государственной программе «Промышленная ипотека» на срок до 7 лет. Стоимость сотки на начальном этапе проекта составляет 250 тыс рублей. Приобретенные резидентами земельные участки оформляются в собственность. К настоящему времени в предварительной брони уже находится четверть земельных участков, экспонируемых в индустриальном парке. «Максимум Лайф Девелопмент» планирует полностью реализовать проект в течение двух лет.

Цены на вторичное жилье в России достигли исторического максимума. Средняя цена квадратного метра достигла 119,13 тысячи рублей, подсчитали «Этажи». Наибольший рост цен зафиксирован в Омске, Казани, Ростове-на-Дону — 3,5%, Екатеринбурге — 3,2%, Санкт-Петербурге — 2,7%. В Москве — 0,6%. @dwellercity

​Реализация мер государственной поддержки осуществляется суммарно в пределах объема финансирования, установленного правительством России. По этой программе государство гасит ипотеку полностью или частично. Семья может получить сумму до 450 000 рублей, но не больше остатка задолженности по ипотечному кредиту. Субсидия направляется на погашение задолженности по основному долгу, но в случае, если такая задолженность составляет меньше 450 000 рублей, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом.

Неиспользованный остаток субсидии нельзя перенести на другой кредит, обналичить или использовать как-то еще. Будет считаться, что семья реализовала свое право на государственную помощь по этой программе. Наличными оставшуюся сумму не выплатят.

Данную помощь от государства можно получить только один раз и только по одному ипотечному кредиту. Если семья получила 450 000 рублей за третьего ребенка в 2019 году, а в 2022 родился четвертый ребенок, повторная выдача субсидии не предусмотрена. #450тысяч