#МненияЭкспертов #Планировка Как расположить санузлы?
Гостевой санузел должен быть расположен одновременно близко ко входу в дом (например, для удобства использования детьми, забежавшими с прогулки), а также к гостиной и местам, где собираются гости.
Хозяйский санузел с ванной или душевой должен располагаться в зоне спален, вход в него не должен просматриваться из общественных зон. В идеале при главной (мастер-) спальне хозяев должен быть свой санузел со входом из этой спальни.
Что нужно учесть в планировке комнат?
При планировании комнат в доме учитываются состав семьи (количество, пол, возраст, родственные связи), сценарии жизни семьи (работающие, учащиеся, сидящие дома члены), наличие домашних животных.
Все помещения дожны планироваться сразу с учётом размещения в них мебели в соответсвии с индивидуальными потребностями жильцов и эргономическиими нормами.
Гостевой санузел должен быть расположен одновременно близко ко входу в дом (например, для удобства использования детьми, забежавшими с прогулки), а также к гостиной и местам, где собираются гости.
Хозяйский санузел с ванной или душевой должен располагаться в зоне спален, вход в него не должен просматриваться из общественных зон. В идеале при главной (мастер-) спальне хозяев должен быть свой санузел со входом из этой спальни.
Что нужно учесть в планировке комнат?
При планировании комнат в доме учитываются состав семьи (количество, пол, возраст, родственные связи), сценарии жизни семьи (работающие, учащиеся, сидящие дома члены), наличие домашних животных.
Все помещения дожны планироваться сразу с учётом размещения в них мебели в соответсвии с индивидуальными потребностями жильцов и эргономическиими нормами.
#ДомИлиКвартира Налог на землю. Как правило, вокруг дома есть приусадебный участок. А значит, кроме налога на имущество, нужно будет платить налог на землю.
Размер земельного налога равен кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января отчетного года — с учетом ограничений, предусмотренных ст. 391 Налогового Кодекса РФ, — умноженной на ставку налога. Эта ставка (варьируется в зависимости от типа использования земельного участка и муниципального образования), которая не превышает 1,5%.
Платить земельный налог нужно, если участок земли находится в собственности, постоянном/бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении (ст. 388 НК РФ). Если же земля на праве безвозмездного пользования, в том числе срочного, или передана по договору аренды, платить налог не придется.
Размер земельного налога равен кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января отчетного года — с учетом ограничений, предусмотренных ст. 391 Налогового Кодекса РФ, — умноженной на ставку налога. Эта ставка (варьируется в зависимости от типа использования земельного участка и муниципального образования), которая не превышает 1,5%.
Платить земельный налог нужно, если участок земли находится в собственности, постоянном/бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении (ст. 388 НК РФ). Если же земля на праве безвозмездного пользования, в том числе срочного, или передана по договору аренды, платить налог не придется.
#ЭкспертноеМнение Свой дом в эпоху перемен: есть ли будущее за ИЖС?
Последние соцопросы показывают, что 7 из 10 российских семей предпочли бы жить в собственном доме. Особую актуальность этот тренд приобрел в период пандемии и перевода сотрудников на удаленный формат работы. Все больше людей сегодня хотят жить рядом с природой, иметь просторную жилплощадь. При этом основное требование к такому жилью — высокая транспортная доступность (30-60 минут до работы), наличие социальной и бытовой инфраструктуры.
Сегодня государство и все участники строительного рынка уже по-новому смотрят на траекторию развития отрасли и задумываются над тем, как города будущего будут учитывать потребности граждан в частном жилье. Для развития рынка уже принимаются меры поддержки со стороны правительства, как быстро они помогут сформировать современный рынок многоэтажного строительства и решить извечный «квартирный вопрос».
Последние соцопросы показывают, что 7 из 10 российских семей предпочли бы жить в собственном доме. Особую актуальность этот тренд приобрел в период пандемии и перевода сотрудников на удаленный формат работы. Все больше людей сегодня хотят жить рядом с природой, иметь просторную жилплощадь. При этом основное требование к такому жилью — высокая транспортная доступность (30-60 минут до работы), наличие социальной и бытовой инфраструктуры.
Сегодня государство и все участники строительного рынка уже по-новому смотрят на траекторию развития отрасли и задумываются над тем, как города будущего будут учитывать потребности граждан в частном жилье. Для развития рынка уже принимаются меры поддержки со стороны правительства, как быстро они помогут сформировать современный рынок многоэтажного строительства и решить извечный «квартирный вопрос».
#РегистрацияПрава Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя: земли промышленности, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, земли сельскохозяйственного назначения. Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Вот список категорий, на которых строить нельзя: земли промышленности, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, земли сельскохозяйственного назначения. Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жизнь шутит самые лучшие шутки. Казалось бы, что может пойти не так…
Правительство РФ сместило акцент с развития многоквартирного жилья на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом еще в сентябре заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — уточнил он.
По его словам, также стоит уделить внимание созданию рабочих мест и социальной инфраструктуры.
«Необходимо создавать точки притяжения для наших граждан, без которых сложно будет заманить туда россиян, несмотря на то, что квадратный метраж будет больше», — отметил замглавы @minstroyrf.
Стасишин назвал главной победой для Минстроя такую глобальную цель, как рост демографии, а не простое увеличение «квадратов» либо количества семей, улучшивших жилищные условия.
«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — уточнил он.
По его словам, также стоит уделить внимание созданию рабочих мест и социальной инфраструктуры.
«Необходимо создавать точки притяжения для наших граждан, без которых сложно будет заманить туда россиян, несмотря на то, что квадратный метраж будет больше», — отметил замглавы @minstroyrf.
Стасишин назвал главной победой для Минстроя такую глобальную цель, как рост демографии, а не простое увеличение «квадратов» либо количества семей, улучшивших жилищные условия.
Как сделать каркасную #пристройка к дому.
Первый шаг — закладка фундамента. Это основа строения, поэтому надо ответственно подойти к работам. Самое главное — стыковка фундамента под пристройку с фундаментом основного строения. Для этого используют специальную арматуру, которая позволяет зацепиться за основу дома. При заливке фундамента важно соблюдать равномерную глубину и идентичность состава, бетон должен полностью повторять состав и структуру материала фундамента дома. А равномерная глубина позволяет проседать фундаменту пристройки с основным домом на одном уровне. Если этого не сделать, то по фундаменту пойдут трещины, а структура дома повредится.
Второй шаг — постройка стен. Сначала укладываются несущие элементы основания пристройки, при этом надо не забыть про отсечную гидроизоляцию в местах опирания на фундамент. Если все сделать правильно, то никаких проблем со строительством стен не возникнет.
Третий шаг — монтаж чернового пола. Здесь очень важно сделать гладкую и ровную основу для напольного покрытия. Эксперты говорят о важности использования при самостоятельной заливке и стяжке современного оборудования. Например, лазерного уровня, который поможет сделать черновое покрытие ровным. Если же пол получится кривым, то наверняка просядет, что приведет к дорогостоящему ремонту.
Четвертый шаг — монтаж кровли. Она должна стать продолжением основного дома, особое внимание необходимо уделить балкам и перекрытиям и следить за тем, чтобы они ложились ровно, без перекосов.
Первый шаг — закладка фундамента. Это основа строения, поэтому надо ответственно подойти к работам. Самое главное — стыковка фундамента под пристройку с фундаментом основного строения. Для этого используют специальную арматуру, которая позволяет зацепиться за основу дома. При заливке фундамента важно соблюдать равномерную глубину и идентичность состава, бетон должен полностью повторять состав и структуру материала фундамента дома. А равномерная глубина позволяет проседать фундаменту пристройки с основным домом на одном уровне. Если этого не сделать, то по фундаменту пойдут трещины, а структура дома повредится.
Второй шаг — постройка стен. Сначала укладываются несущие элементы основания пристройки, при этом надо не забыть про отсечную гидроизоляцию в местах опирания на фундамент. Если все сделать правильно, то никаких проблем со строительством стен не возникнет.
Третий шаг — монтаж чернового пола. Здесь очень важно сделать гладкую и ровную основу для напольного покрытия. Эксперты говорят о важности использования при самостоятельной заливке и стяжке современного оборудования. Например, лазерного уровня, который поможет сделать черновое покрытие ровным. Если же пол получится кривым, то наверняка просядет, что приведет к дорогостоящему ремонту.
Четвертый шаг — монтаж кровли. Она должна стать продолжением основного дома, особое внимание необходимо уделить балкам и перекрытиям и следить за тем, чтобы они ложились ровно, без перекосов.
Какие есть варианты разделить дом
Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.
Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать. #ДелимДом
Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.
Есть два варианта действий: превратить дом в многоквартирный; сделать из него таунхаус.
В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится. А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.
С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.
Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности между всеми собственниками квартир в доме. На том, как разделить землю, расскажу дальше.
Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.
Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать. #ДелимДом
Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.
Есть два варианта действий: превратить дом в многоквартирный; сделать из него таунхаус.
В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится. А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.
С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.
Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности между всеми собственниками квартир в доме. На том, как разделить землю, расскажу дальше.
Любопытно было узнать как взаимосвязаны часы в арке Главного Штаба и периодическая таблица химических элементов.
Многие и не слышали, что первые электрические уличные часы в Петербурге носят имя ученого Дмитрия Менделеева. Данные часы с надписью «Главная палата мѣръ и вѣсовъ. Точное время» были установлены в 1905 году на при участии Дмитрия Ивановича, возглавлявшего в то время Главную палату мер и весов.
Менделеев разработал систему передачи точного времени от эталонных часов Главной палаты на вторичные часы по электрическому кабелю. Главная палата мер и весов находилась на Московском проспекте, 19. Тут же в одном из корпусов жил ученый. От Палаты к Зимнему дворцу был протянут электрокабель, который передавал эталонное время.
В 2001 году часы сильно пострадали при работах на фасаде Главного штаба, поэтому их заменили, сделав новые по образу исторических, но с использованием современных материалов и механизмов.
Многие и не слышали, что первые электрические уличные часы в Петербурге носят имя ученого Дмитрия Менделеева. Данные часы с надписью «Главная палата мѣръ и вѣсовъ. Точное время» были установлены в 1905 году на при участии Дмитрия Ивановича, возглавлявшего в то время Главную палату мер и весов.
Менделеев разработал систему передачи точного времени от эталонных часов Главной палаты на вторичные часы по электрическому кабелю. Главная палата мер и весов находилась на Московском проспекте, 19. Тут же в одном из корпусов жил ученый. От Палаты к Зимнему дворцу был протянут электрокабель, который передавал эталонное время.
В 2001 году часы сильно пострадали при работах на фасаде Главного штаба, поэтому их заменили, сделав новые по образу исторических, но с использованием современных материалов и механизмов.
#ЭкспертноеМнение Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
Прекрасный пример дома той же архитектурной логики, что делаем в своих домах мы: вилла Нур в иранском городе Мазандаран.
В основу концепции здания заложены простота и чистота. Поэтому у него простая форма и никаких лишних украшений. Только бетон, натуральный камень, дерево и живая зелень. Всё это формирует индивидуальность и дух этого проекта, а также максимальную интеграцию и коммуникацию внутреннего и наружного пространства, дома и сада, подчеркивают коллеги.
Мне же здесь видится прекрасный пример использования простых и надежных материалов с идеальной геометрией.
В основу концепции здания заложены простота и чистота. Поэтому у него простая форма и никаких лишних украшений. Только бетон, натуральный камень, дерево и живая зелень. Всё это формирует индивидуальность и дух этого проекта, а также максимальную интеграцию и коммуникацию внутреннего и наружного пространства, дома и сада, подчеркивают коллеги.
Мне же здесь видится прекрасный пример использования простых и надежных материалов с идеальной геометрией.
Согласно закону, участники торгов должны внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, его вернут. Подготовьтесь к торгам заранее. Вам понадобятся:
- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Если вам удалось выиграть торги, земля ваша.
Если цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, направьте в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если никаких нарушений нет, можно начинать стройку дома в лесу своей мечты.
Уведомить власти нужно и после завершения строительства. Муниципалитет направит этот документ вместе со своим заключением и пакетом документов для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Отмечу, что без разрешения администрации строить дом нельзя. Его просто признают как самовольную постройку. В самом печальном сценарии — дом снесут по решению суда. #КакПостроитьДомВЛесу
- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Если вам удалось выиграть торги, земля ваша.
Если цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, направьте в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если никаких нарушений нет, можно начинать стройку дома в лесу своей мечты.
Уведомить власти нужно и после завершения строительства. Муниципалитет направит этот документ вместе со своим заключением и пакетом документов для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Отмечу, что без разрешения администрации строить дом нельзя. Его просто признают как самовольную постройку. В самом печальном сценарии — дом снесут по решению суда. #КакПостроитьДомВЛесу
Несмотря на то, что у каждого региона свои законы, у Петербурга и Ленобласти много точек пересечения. Например, жители Ленобласти, работающие в городе, платят НДФЛ Северной столице. Получается, что область частично финансирует жизнь своего соседа. Летом, наоборот, горожане едут на дачи за город. По данным Смольного, в сезон в садоводства уезжают 2,5 млн жителей, а 200 тыс. человек с регистрацией в Петербурге живут на дачах постоянно. Какой из регионов должен оплачивать ремонт дорог или заниматься газификацией в этих садоводствах? Таким образом, субъекты тесно связаны, и их совместное развитие является логичным, необходимым для решения вопросов, по которым у них нет полномочий. #агломерация