Еще летом Ленинградская область заняла второе место в России по востребованности льготной ипотеки на строительство дома своими силами. К настоящему моменту ситуация кардинально не изменилась, потому актуален мой комментарий, который я по этому поводу давал «Ведомостям».

Считаю, что льготной ипотекой пока успели воспользоваться лишь те граждане, которые уже приобрели участки. Госпрограмма простимулировала собственников перейти к застройке имеющихся земельных наделов. Прямой связи льготной ипотеки без подрядчиков и стимулирования спроса на новые земельные участки мы еще не увидели.

К тому же, можно отметить стабильную тенденцию роста спроса со стороны инвесторов, которые приобретают участки для строительства домов с последующей сдачей в аренду - это отмечает масса профессионалов рынка. Также некоторые крупные девелоперы обратили внимание на этот рынок, кто-то уже реализует первые проекты. В целом весь этот рынок меняется, и мы за этим наблюдаем.

Считаю льготную программу для ИЖС своими силами без привлечения профессионального подрядчика полезной мерой поддержки, у которой, в свою очередь, есть и минусы: льготная ипотека без подрядчиков может вывести на рынок большое количество неквалифицированных строительных бригад, в том числе без лицензий. Качество построенного жилья и окружающей среды в этом случае не улучшится точно. Но на растущий тренд это влияет слабо.

​Узнал, что с 1912 по 1914 годы в доме № 17 по Тучкову переулку жили Анна Ахматова и Николай Гумилев:

«Гумилев и Ахматова свое неказистое, но по-своему уютное жилье ласково называли «Тучкой». Они жили в квартире 29 дома №17. Это была одна комната окнами на переулок. Переулок выходил к Малой Неве, по которой сновали запряженные в барки с грузами маленькие, крикливые и чумазые буксиры. Тогда еще Тучкова набережная не была одета в гранит. Низкий левый берег полого спускался к реке. А берег правый зеленел кущами деревьев Петровского парка, отражался в воде таинственной громадой возведенных еще Ринальди складов Тучкова буяна, – которую Ахматова ошибочно принимала за дворец Бирона – и светился куполами собора Святого князя Владимира.

Чудное это было место. Тихое, романтическое, как бы лежащее у истоков пути в дальние страны, путешествовать по которым так любил Николай Степанович. Он и вернулся недавно из очередного своего путешествия, на этот раз – в Италию. Вернулся с тем, чтобы продолжить обучение в Университете. Он поступал туда, на юридический факультет, в 1908 году, но вскоре покинул здание Петровских коллегий и уехал в Париж, в Сорбонну слушать лекции по французской литературе. Гумилев к тому времени уже был автором «Пути конквистадоров»; к печати готовились «Романтические цветы» и литература, естественно, привлекала молодого человека куда больше, чем занудная юриспруденция. Теперь он учится на историко-филологическом факультете. Кстати, и выбор снятой квартиры наверняка был связан с ее близостью к Университету. Вообще, «Тучка» занимает в судьбе Гумилева особое место. Начнем с того, что это – первый самостоятельный адрес Гумилева в Петербурге; до этого он жил с родителями. Это первая его совместная квартира с Анной Ахматовой. Здесь 1 октября 1912 года родился их сын Левушка, впоследствии знаменитый историк Лев Николаевич Гумилев. Именно во время проживания здесь создавалось, теоретически обосновывалось новое направление в русской поэзии – акмеизм. В январе 1913-го в журнале «Аполлон» была опубликована статья Гумилева «Наследие символизма и акмеизм», ставшая по сути манифестом акмеизма. Николай Степанович энергично сотрудничает тогда в «Аполлоне», ставшем, как и другой, принадлежавший «цеху поэтов» журнал «Гиперборей», – глашатаем акмеизма. Секретарь «Аполлона» Лозинский живет рядом, в Волховском переулке, и Гумилев часто бывает на его квартире, проводит вечера в спорах и чтении стихов.

В это же время Гумилев организует в университете кружок германской филологии, где читают лекции, делают доклады известные университетские профессора. Поэт, автор уже четырех стихотворных сборников, среди которых есть и «Чужое небо», – книга, переполненная экзотикой дальних стран, – тесно связан с Кунсткамерой, Музеем этнографии и антропологии, от которого он и отправляется весной 1913 года в свою четвертую африканскую экспедицию.

В том же году, когда они поселились на «Тучке», у Анны Андреевны вышла первая книга стихов «Вечер». Уже заявившей о себе поэтессой, ходила она на сеансы в мастерскую Н. И. Альтмана, которая находилась здесь же рядом, на Тучковой набережной.

Анна Андреевна уедет отсюда. А осенью 1913 года, оставив сына на попечение матери Гумилева, вернется сюда, на «Тучку», чтобы продолжать творить на «снежном и недлинном переулке». С «Тучки» проводит она Николая Степановича на театр военных действий Первой мировой войны. Он будет приезжать в отпуск и останавливаться на Васильевском, но уже не на «Тучке», а на Пятой линии, 10, в квартире Шилейко.

А в доме на Тучковом переулке он будет бывать уже после революции, когда вернется через Лондон и Скандинавию с Салониковского фронта, куда был послан переводчиком в русский экспедиционный корпус. Здесь квартировали университетские профессора, встречи с которыми были интересны для Гумилева…»

На фото вид с Тучкова моста на Тучков переулок и «Тучку» – дом, на котором до сих пор нет мемориальной доски.

Цена загородных домов за этот год, по данным нашей компании, увеличилась в пределах 10% в зависимости от класса. За год рынок пережил несколько неоднозначных периодов. Например, пик весеннего сезона пришелся в этом году на март, хотя традиционно он начинается в середине апреля — начале мая. Тогда покупатели на фоне сильных колебаний курса рубля предпочитали вкладывать свои средства в недвижимость, понимая, что этот сегмент будет расти при любом сценарии. Осенью был некоторый спад в связи с неуверенностью клиентов в необходимости приобретения загородных объектов именно сейчас. Это было характерно для конца сентября — начала октября. Но затем покупатели стали возвращаться. Правда, пока динамика продаж загородных объектов этой осенью по сравнению с аналогичным периодом прошлого года меньше на 10%.

Прокомментировал для @kommersant тему возвращения рынка ИЖС к участкам без подряда, по их мнению. Особо отметил при этом, что требования к домам разнятся в зависимости от цели — для временного или постоянного проживания. При покупке дома с целью постоянного проживания акцент делается на технологию строительства, эргономичность помещений, скорость возведения, инфраструктуру в районе и благоустройство в поселке, максимально централизованные сети. У таких клиентов меньше требований к земельному участку: площадь поменьше, где можно разместить парковку для автомобиля, зону барбекю, игровую площадку для детей и какое-либо небольшое ландшафтное озеленение. Обычно такие объекты приобретаются в 20–30 км от города, или в 30 минутах езды на машине до ближайшей станции метро. При выборе домов для временного проживания у клиентов более гибкие критерии к их доступности: они готовы ехать дальше и дольше от города. Делается акцент на количестве соток и площади дома. К самому дому меньше требований — как правило, интересует более экономичное строительство.

Статья полностью здесь.

Коллеги обращают внимание на любопытную - в десятки раз - местами отличающуюся разницу между закупочными ценами и ценами реализации импортных товаров в СССР. Подобное могло бы повторяться и сейчас, если бы не легализация параллельного импорта. В интересное время живем, будем смотреть вместе за развитием событий.

​В XIX веке, по мере того, как в крупных городах (первым делом, в Москве и Санкт-Петербурге) начали все активнее строиться многоквартирные доходные дома, банки, крупные конторы, улицы заполняться извозчиками, и городской воздух стал все более пыльным по причине вырубки деревьев, все больше горожан стали задумываться о временных, но регулярных выездах на загородные дачи. #ИсторияЗагороднойЖизни

Предприимчивые купцы начали скупать близ Москвы и Петербурга большие участки земли, делить их на более мелкие и продавать либо сдавать под большие проценты гражданам самых разных сословий – небогатым дворянам, купцам, чиновникам, художникам. Дворяне-землевладельцы (например, нуждающиеся в деньгах) теперь считали не зазорным разбить свои загородные поместья на множество участков и так же отдать их под дачи. Дело в том, что после 1861 года помещикам было официально разрешено сдавать в аренду свои земли, не связанные с крестьянскими наделами, также это было позволено и представителям других сословий.

Подобный бизнес стал очень доходным. Купить загородный дом многие горожане не могли (слишком дорого), а вот платить за съемное жилье им было по силам – аренда стоила тоже недешево, но все-таки была более доступна чиновникам, купцам и даже совсем небогатым москвичам (например, тем же студентам), готовым ради свежего воздуха снять одну-две комнаты в более отдаленном от Москвы месте.

В потенциальном плюсе может находиться индустрия строительства, а также розничной торговли мебелью, поскольку достаточно высокий размер выплат участникам СВО может быть направлен на улучшение жилищных условий ими и их семьями @briefspb

​С интересом посетил на прошлой неделе Архитектурное биеннале @archbiennalespb в Этнографическом музее, посмотрел экспозицию и послушал дискуссии. Организационно очень хорошо: компактно, четко и по делу. но как только доходит до рассуждений со многим можно поспорить. И напомнить. Ценно и неустаревающее.

Александр Бенуа писал еще в конце XIX века: «…этот город только уродуется и уродуется, так как только то, что в нем старого, – то и хорошо… а то, что теперь в нем строят, только нелепо, безобразно и пошло».

Вспоминайте если намерены что-то критиковать и сравнивайте себя с Бенуа. Полезно очень. За мероприятие спасибо всем организаторам - представляю сколько трудов организовать такое. Круто, правда.

​#ДачиВеликих А.С. Пушкин (Царское Село, Михайловское, Болдино)

А этот знаменитый персонаж "на дачах" огороды не сажал, а плодотворно работал "по специальности", с какой бы целью и в какое время он не попадал в загородные имения.

Согласитесь, при упоминании великого русского поэта первое географическое название, которое приходит на ум в связи с ним – это Царское Село. Здесь Александр Сергеевич в юности учился в лицее, здесь 25 лет спустя провел с молодой женой все лето, сняв дачу Китаевой и закончив "Письмом Онегина" тот самый всем известный роман в стихах. Сегодня в городе расположен мемориальный музей-дача, где воссоздан рабочий кабинет поэта в мезонине, а экспонаты рассказывают о быте и творчестве Пушкина той поры.

Кстати, той осенью поэт творил в Царском Селе не один – захаживали к нему в гости и хвастались новыми произведениями также В.А. Жуковский и Н.В. Гоголь. А несколькими годами ранее в этом же городке, несколько лет подряд, с весны до глубокой осени снимая небольшую уютную дачу со всеми удобствами в Китайском поселении, работал над "Историей государства Российского" Н.М. Карамзин.

Не менее знаменито и Болдино – имение отца Пушкина, где в 1930 году болезнь задержала Александра Сергеевича на долгих три месяца. Благодарным читателям эта пора известна как "болдинская осень", в которую было написано сразу несколько великолепных циклов произведений, названных пушкинистами наивысшей точкой творчества поэта.

В 33-м и 34-м годах "болдинская осень" повторилась, оказавшись, правда, гораздо короче первой. Первые полтора месяца там подарили миру "Медного всадника" и "Сказку о рыбаке и рыбке", а второй месяц – "Золотого петушка".

Что касается Михайловского, имения матери, то впервые юный поэт побывал здесь летом 1817 года и, как сам писал в одной из автобиографий, был очарован "сельской жизнью, русской баней, клубникой". Несколькими годами спустя, когда время "на даче" пришлось проводить принудительно, в ссылке, восторги Пушкина поубавились, что, впрочем, не помешало ему создать здесь около 100 произведений. Да и в последующие годы поэт периодически приезжал сюда, чтобы отдохнуть от городской жизни и писать на свободе.

По данным Минстроя @minstroyrf России, Ленинградская область вышла на первое место по строительству жилья: на каждого жителя региона приходится 2,8 кв. метра. При этом Санкт-Петербург со своими 2,1 «квадратами» даже не входит в тройку лидеров, уступая Тюменской и Калининградской областям (2,7 и 2,2 кв. метра соответственно). Аналитики рынка объясняют это тем, что сегодня со стороны петербургских девелоперов наметился определенный крен в сторону Ленобласти: здесь в месяц в среднем стабильно вводится 106 тыс. новых многоквартирных «квадратов».

ТЖ опубликовал большую статью о Васильевском острове для тех, кто слабо представляет, что это такое, но там же увидел любопытное про три официальных веломаршрута общей протяжённостью 2,1 километра:

- Велодорожка на набережной Макарова и Морской набережной. Это велопешеходная дорожка, где разделены полосы для пешеходов и велосипедистов.
- Обособленная велодорожка на мосту Бетанкура. Заезжать на нее нужно со стороны набережной Макарова по тротуару и велопешеходной дорожке.
- Велополоса на Большом проспекте вдоль проезжей части.

Мнение автора похоже на правду: «Я ездила на велосипеде по мосту Бетанкура, не зная, что это организованная велодорожка. Поездка мне не понравилась: на крутой мост было неудобно забираться, а скатываться вниз — страшновато. Кроме того, совсем рядом едут машины, а мне такое соседство не по душе.

Я всегда каталась по широким тротуарам, например на Наличной или Кораблестроителей. Особая радость — прокатиться по территории «Ленэкспо», которого уже нет, по Смоленскому кладбищу, скверам и маленьким дворам».

Отмечу сам факт внимания к велодорожкам - дело это правильное и не перспективу безусловно интересное. Но хотелось бы такого же внимания районных и городских властей к автомобильным маршрутам - и в районе съездов на ЗСД постоянные проблемы, и по самому острову проблем хватает.

Не раз упомянутый мной тренд смещения девелоперской активности в область отмечает и федеральное издание:

«Покупатели, приценившись к жилью на петербургском рынке, в последнее время предпочитают покупать квартиры в области, где по цене «однушки» или студии в ближайших пригородах можно приобрести частный дом. А возможность работать в удаленном режиме, живя за городом, только прибавила популярности такому выбору. Большая часть из общего объема жилья, построенного за полгода в Ленобласти, приходится именно на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 1,4 млн «квадратов». По прогнозам, количество новых загородных объектов ИЖС будет ежегодно расти на 10-15%».

«Застройщики устремились в область, потому что вырос покупательский спрос на такое жилье», — поясняет эксперт. По его мнению, в условиях ценовой конкуренции именно удовлетворение потребностей покупателей становится условием существования на рынке.

Абсолютный факт! Добавим сюда и рост популярности ИЖС вкупе с появляющимися вариантами быстровозводимых домов и домов-конструкторов и понимаем, что спрос может только расти.

​#Ликбез Загородная недвижимость никогда не потеряет своей актуальности, ведь большинство людей, которые проживают в мегаполисах, всегда рады отдохнуть от городской суеты в дачном доме, собраться с семьей или друзьями на шашлыки, а некоторые и вовсе кардинально меняют свою жизнь, переезжая в деревню или коттеджный поселок.

В последнее время вырос спрос и на земельные участки без подряда. С чем связана эта популярность и какие минусы? Вопросы об этом наиболее частые. Постараюсь кратко отметить стоящее внимания.

Земля с подрядом — это готовый дом, проведенные коммуникации и инфраструктура. То есть, вы покупаете сразу готовый «продукт» у застройщика по договору. Если участки с подрядом – это прямое обязательство застройщика предоставить сразу готовое жилище со всеми удобствами, то вот без подряда – это земли, где вы можете воплотить свою мечту, построив коттедж или семейное поместье. Все зависит от ваших целей и предпочтений. Таким образом можно выделить первое преимущество участков без подряда – возможность построить дом по своему вкусу. Так вы можете сами выбрать каким будет жилище, включая отделку, стройматериалы, ландшафтный дизайн и т.д.

Так как мы покупаем участок без готового «продукта», то и стоимость на такую землю будет значительно ниже. Обычно такие участки обходятся на 20-30% дешевле. Более того, самостоятельное строительство, в теории, сэкономит вам немало средств, ведь вы сами выбираете себе поставщика стройматериалов, а часть строительных работ можно сделать своими руками. Третий аргумент в пользу подобной недвижимости связан с тем, что вы никак не зависите от сроков строительства. Но во всем этом плюсы только теоретические - на практике все может оказаться гораздо печальнее.

Да и затягивать с этим тоже не стоит, ведь если вы за три года ничего не построите на своей территории, то по закону землю могут забрать.

Следующее преимущество, которое объясняет популярность таких участков, заключается в возможности инвестировать. Например, покупаем пустую землю, строим дом, проводим коммуникации и продаем в несколько раз дороже. Здесь уж понятно, что никакой участок с подрядом вам не даст сильно обогатиться. Другими словами, вы можете рассматривать землю в качестве объекта инвестиций. Обратите внимание на динамику цен недвижимости, ведь если вы купите ликвидный участок и облагородите его, то при продаже обязательно отобьете вложенные средства. Но есть и минусы, на них остановлюсь отдельно.

​Кстати, некоторые семьи побогаче, снимавшие дачные дома на лето, практиковали и субаренду, сдавая комнаты. В окрестностях Москвы, например, таким образом появились поселки Перловка, Новогиреево, Лианозово, Кунцево, дачи в Бутове, Царицыне, на Клязьме, а под Петербургом – дачи на реке Лиговке, в Царском Селе, Гатчине. #ИсторияЗагороднойЖизни

Подбирать дом для летнего отдыха горожане начинали уже в марте-апреле, объезжая дачные поселки и стараясь найти место поудобнее и подешевле и первыми «застолбить» его. Более опытные и обеспеченные семьи каждый год приезжали на одну и ту же дачу, что было удобным и для них, и для арендодателя.

Переезд на дачу был для семейства грандиозным и очень хлопотным событием. Для такого мероприятия нанимались ломовые извозчики. Целый караван телег вез из города на дачу хозяйскую мебель, посуду, узлы с одеждой и прочими домашними вещами, а также домашних животных и даже цветы в горшках. Помимо хозяев с детьми, в телегах сидели прислуга, гувернеры, кухарки…

Ну а осенью, с наступлением холодов, точно такие же вереницы телег тянулись из дачных поселков в города, только ко всему прочему еще прибавлялись банки с вареньем и другими домашними заготовками, которые дачники везли в город.

Хозяин дома: Я хочу сломать себе сразу обе ноги.
Архитектор: Есть у меня тут одна идея…

Одна из причин, почему застройщики сегодня предпочитают «соседку» Петербурга, — наличие в регионе земельных ресурсов, перспективных для возведения новых жилых кварталов. В Северной столице уже не хватает простых участков для освоения, поэтому приходится либо намывать территории, либо «вписываться» в различные ограничения, либо заниматься реновацией.

Как отмечает эксперт, регион привлекает девелоперов тем, что здесь есть, где строить, — в отличие от Санкт-Петербурга, где дефицит участков под застройку ощущается уже давно. Сегодня в Ленобласти кроме популярного северо-восточного направления (Янино, Новосаратовка, Бугры, Девяткино и Мурино) строители активно осваивают южные территории. Тосненский, Гатчинский и Ломоносовский районы скоро станут зонами интенсивного жилищного строительства: по плану здесь на площади более 2,5 тыс. гектаров должны появиться новые микрорайоны.

Девелоперы объясняют свой интерес к работе в Ленобласти и тем, что в регионе созданы более комфортные условия для оформления градостроительной документации и выстроена гибкая экономическая политика администрации. Так, например, еще недавно проблемой региона была недостаточно развитая транспортная инфраструктура, автомобильные пробки здесь были привычной картиной, что отпугивало покупателей. В этом году власти субъекта привлекли 12 млрд рублей из федерального бюджета для строительства дорог и инженерной инфраструктуры — на обход Мурино в створе Пискаревского проспекта, на новый выезд из Кудрово на Мурманское шоссе, реконструкцию Колтушского шоссе.

Эксперты «Стройгазеты» подчеркивают, что это как раз те адреса, где возводятся или уже построены новые жилые комплексы (ЖК). Вот и будущей зоной интенсивной урбанизации власти Ленобласти называют 57 муниципальных образований, расположенных также в районах объектов транспортной инфраструктуры — между кольцевой автодорогой (КАД) и трассой А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо».

Как сообщал заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский, будущее второе кольцо будет новым драйвером развития территорий на карте региона. Потенциал новой территории эксперты оценивают в 4 млн кв. метров. Повлияют на рост строительства в области и такие проекты, как прокладка Восточного скоростного диаметра, расширение трассы «Скандинавия», появление нового аэропорта в Левашово. - «Строительная газета»