#ГолосРынка Предпочтения покупателей не меняются все последние годы: наибольший спрос — на участки, расположенные близко к городу, у водоёмов и лесов. Близость к городу, воде или лесу — один из критериев ликвидности будущей недвижимости, уверены участники рынка.
Что касается домов, то всё зависит от цели использования. Для сезонного отдыха основной спрос приходится на каркасно–модульные дома с отделкой площадью 60–100 м2. Для постоянного проживания выбирают между монолитными и каркасно–модульными домами, примерное соотношение 50/50, так как сильно зависит от способов оплаты и кредитной программы.

При строительстве домов Максимум Life Development используется сборно-монолитная технология строительства из трёхслойных железобетонных панелей. Панели поставляют напрямую с завода и это обеспечивает идеальную геометрию стен, отсутствие мостиков холода, но самое главное такой дом можно построить за 60 дней.

Согласно подсчетам экспертов «ЦИАН.Аналитика», изучивших данные ЦБ РФ, в первом полугодии 2024 года в целом по стране было выдано 226,2 тысячи ипотечных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС (83,9 тысячи в первом квартале и 142,3 тысячи во втором). Это около 30% от всего числа выданных за этот период ипотек (29,1% и 30,2% соответственно). Причем 72% всех ИЖС-ипотек было оформлено на строительство домов и лишь 28% — на приобретение; то есть чаще население предпочитает строить дома самостоятельно. Интересно, есть ли такая же статистика по срокам ввода в эксплуатацию? Строительство своими силами всегда рискует превратиться в долгострой.

Роботы точно не смогут полностью заменить людей на стройке, но делегирование им тяжелой работы - хороший тренд.

#ГолосРынка Чтобы обеспечить хотя бы половину заявленного на 2026 год объёма строительства ИЖС с эскроу нужно примерно 8 тыс. подрядчиков по всей стране. Это 8 тыс. организаций, обладающих признаками кредитоспособности и способных работать со всем этим документооборотом, и 8 тыс. возобновляемых кредитных линий. При этом 93% объектов сегодня строит микро- и нанобизнес. Они не в состоянии собрать пакет документов на возобновляемую кредитную линию, но даже если мы получим 8 тыс. подрядчиков, их нужно будет провести через кредитные комитеты, выдать им кредит, следить за целевым использованием кредитных средств. Мне кажется, это в принципе невозможно и нереально без цифровизации этого процесса и автоматизации выделения таких кредитных линий. Подрядчикам нужен инструмент, а не запретительная норма.

При ИЖС вы имеете полный контроль над качеством строительства. Вы можете выбирать проверенных подрядчиков, контролировать процесс строительства и использовать качественные материалы. Это позволяет избежать многих проблем, которые могут возникнуть при покупке готового жилья.

#ГолосРынка Спросом пользуются готовые для жизни дома — покупатели хотят сразу заехать и жить. Раньше было желание строить дом по собственному проекту. Но сейчас люди не готовы тратить время и деньги на этот процесс. Например, цена построенного 2–3 года назад дома сегодня будет ниже, чем затраты на возведение нового в таких же параметрах. Разница тут может достигать 30–40%.

В ответ на этот тренд на премиальном рынке стало расти предложение участков с обязательным подрядом в коттеджных посёлках или проектов с единой архитектурной концепцией, где покупатель выбирает из нескольких вариантов домов.

Это связано и с тем, что на рынке сократились сроки владения домом, — покупатели хотят пробовать разные форматы жилья, отвечающие современному стилю жизни и подходу к формированию жилого пространства.

#согласие Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости оформляется у нотариуса. В этом документе указываются данные о браке, информация об объекте недвижимости и о супруге, который дает согласие на продажу.

Для получения нотариального согласия на продажу квартиры или дома необходимо предоставить следующие документы:

- Паспорт супруга, согласного на продажу.
- Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги разведены.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Документы должны быть предоставлены нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют нотариальное соглашение о продаже недвижимости, которое подписывает супруг, а затем заверяет нотариус.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обычно составляют от 1500 до 2500 рублей, в зависимости от цен конкретной нотариальной конторы.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не имеет ограничений. Обычно оно оформляется перед самой сделкой, но супруг может установить срок действия согласия по своему усмотрению.

#ГолосРынка Любой объект находится на проектном банковском финансировании, а значит, в цену заложен процент за пользование деньгами. Любой такой кредит напрямую зависит от ставки рефинансирования. Чем выше ставка, тем больше расходы, тем меньше доходность. Ставка по проектному финансированию снижается при наполнении эскроу–счетов, а значит, как только падают продажи от плановых значений, тут же увеличиваются расходы на содержание кредита.

Строительство в животном мире не менее интересно и увлекательно. Важно соблюдать технологии и не экономить на материалах, все как в мире людей.

#тренды Энергоэффективность и естественное освещение. Культура загородного жилья активно развивается. Ранее при выборе дома основное внимание уделялось материалам, из которых он построен, а сегодня акцент смещается на стоимость эксплуатации.

В последние годы уровень энергоэффективности домов значительно возрос. Сегодня затраты на дом площадью 150 квадратных метров, отапливаемый электричеством, сопоставимы с расходами на обслуживание трёхкомнатной квартиры.

Также увеличивается площадь стеклянных конструкций. Особенно популярны окна в пол. Опыт жителей скандинавских стран показывает: чем больше естественного света проникает в пространство, тем выше комфорт проживания и лучше общее самочувствие жильцов.

ВТБ запустил комбинированную ипотеку на строительство частных домов: клиенты банка смогут сочетать семейную или IT-ипотеку с рыночной, это позволит более чем вдвое увеличить предельную сумму кредита и построить дом большей площади.

При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях по семейной ипотеке заемщики теперь могут получить до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн. Стандартные лимиты по этой госпрограмме составляют 12 млн и 6 млн рублей соответственно. По IT-ипотеке максимальная сумма кредита увеличена до 18 млн рублей вместо 9 млн по стандартным условиям.

#ГолосРынка Земля под ИЖС чаще, чем при других типах жилья, приобретается с целью сохранения средств и дальнейшей перепродажи. Причина в более доступной стоимости участков: такими вариантами интересуются покупатели, у которых не хватает средств для приобретения квартиры, но есть возможность купить землю и в дальнейшем возвести на ней дом.

Приобретать участки под ИЖС с целью сохранения денег сегодня готовы 25% россиян, инвестирующих в недвижимость. У новостроек и загородной недвижимости (коттеджей, таунхаусов и пр.) показатели ниже — в них готовы вкладываться только 16% и 17% частных инвесторов. Наименьший показатель (12%) у вторичной недвижимости. При этом 17% опрошенных частных инвесторов планируют заработать на перепродаже постоянно растущей в цене земли.