Льготная ипотека с эскроу стала доступна в 5 коттеджных поселках под Петербургом

Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» в пяти своих коттеджных поселках под Санкт-Петербургом открыла возможность оформления льготной ипотеки на строительство частных жилых домов с использованием эскроу-счетов.

Только с использованием эскроу покупателям доступна кредитная ставка в размере 6% годовых по семейной и ИТ ипотеке.

Максимальная сумма займа по семейной ипотеке на строительство частного жилого дома сейчас составляет 12 млн рублей, по ИТ-ипотеке – 9 млн рублей с возможностью увеличения до 18 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос в каждом случае – 20,1% от суммы кредита. Срок займа – до 30 лет. В сделках с расчетами через счета эскроу «Максимум Лайф Девелопмент» не вводит удорожание стоимости дома.
Льготная ипотека с использованием эскроу доступна в коттеджных поселках, расположенных во Всеволожском районе Ленобласти («Токсово ОзероПарк», «Ёлки LIFE» и «Колтуши Парк»), Тосненском и Гатчинском районах («Нурмала» и «Павловская Жемчужина»).

Сегодня использование эскроу-счетов на загородном рынке стало единственной возможностью получения льготного ипотечного кредита со ставкой 6%. Расширение практики эскроу на загородный рынок повышает его прозрачность. Покупатели теперь будут максимально уверены в том, что им сдадут новый дом в срок и по тому проекту, который они утвердили с застройщиком. К тому же эскроу-счет дает возможность зафиксироваться в цене домовладения. Клиент может спокойно планировать свои финансы на будущее обустройство жилья, не думая о том, что придется заниматься какими-то доработками или доплатами в части строительных работ. Конечно, еще один плюс – повышение доступности ипотечных кредитов, которые можно привлечь по льготным ставкам. Для игроков загородного девелопмента практика эскроу-счетов также будет полезна. Рынок выходит на новый уровень, здесь будут работать только уверенные в своих компетенциях застройщики. В итоге вырастет качество загородного образа жизни.

Как и в практике городского девелопмента, строительные компании при оформлении сделок с использованием эскроу-счетов будут получать оплату за возведенные частные загородные дома только после подписания акта сдачи-приемки с покупателем без замечаний с каждой стороны.

Для покупателей остается возможность привлечения ипотечных кредитов без использования эскроу-счетов. В этом случае кредитные ставки будут составлять более 20%.

Наша стройка!!!

Более 44% индивидуального строительства подрядчиками приходится на долю блочных домов. Больше всего блочных домов строится в Москве, Тюменской, Самарской, Воронежской и Свердловской областях.

Дома из дерева предпочитают возводить 26%, по этому материалу лидируют Москва, Санкт-Петербург, Новосибирская и Московская области, Красноярский край.

Почти 14% занимает доля жилья из кирпича, он наиболее популярен в Татарстане, Ростовской и Тверской области, Краснодарском крае. Доля монолитных домов составляет 2%.

Дома МАКСИМУМ LIFE Development строятся из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте (линейка LIFE), и по каркасной технологии из модулей с возможностью дополнительного наращивания площадей (линейка LITE и линейка NEO). Наша технология производства домов позволяет обеспечить их быструю сборку, долговечную эксплуатацию на срок до 50 или 100 лет в зависимости от серии.

Отмена льготной ипотеки создала новые возможности для девелоперов, работающих с сегментом апартаментов. Если раньше непрофессиональные частные инвесторы предпочитали вкладываться в жилье, приобретая его на кредиты по льготным программам, то теперь эти сегменты недвижимости оказались в одинаковом положении. И даже еще до окончания льготных программ кредитования девелоперы в сегменте апартов констатировали рост числа сделок.

Я считаю, что апартаменты как инвестиционный продукт никогда особенно не зависели от ипотеки. «Покупка жилья — вопрос необходимости, инвестиция в апарт-проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном и высоколиквидном ресурсе, не подверженном инфляционным колебаниям»,— дал комментарий «Коммерстанту».

#ГолосРынка Именно инновационность и новизна должны представлять собой выход на более высокую производительность труда. Для нас также важно, чтобы воздействие на окружающую среду при строительстве, изготовлении и перевозке стройматериалов было минимальным. Добиться сокращения углеродного следа можно за счет использования продукции местных поставщиков и отказа от дальних перевозок.

Команда МАКСИМУМ LIFE Development показала, комплектацию дома из трехслойных железобетонных панелей.

Дом соответствует государственным стандартам качества, ГОСТ 31310-2015 «Панели стеновые трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем».

Мини-капсула со складной дверцей. Это рабочее место на открытом воздухе , спроектированное английской компанией Pod Space, выглядит очень интересно. Идеально для комфортной работы, можно брать на заметку. #офисВсаду

Российские власти стимулируют граждан вкладываться в строительство индивидуальных жилых домов. В Петербурге и Ленобласти этот сегмент пока не очень развит. Средняя стоимость индивидуальных домов в Ленинградской области за последние 5 лет увеличилась в 1,9 раза и сейчас составляет 15,5 млн рублей, подсчитали аналитики ЦИАН.

Быстрее всего дорожают проекты, которые уже находятся в стадии реализации. «Чем выше готовность проекта и больше инфраструктурных объектов, тем выше стоимость участка. Индексация стоимости участков в коттеджных посёлках — это стандартная ситуация», — дал комментарий Деловому Петербургу.

Ванную комнату неплохо оставить на севере, при условии, что там не будет окон. Это не критично, но если хотите ванную с окном, лучше разместить её на более солнечную сторону. Таким образом помещение будет просушиваться само собой, снизится вероятность появления и развития грибка. #ПоСторонамСвета

#ГолосРынка Рынок апарт-отелей в реалиях отсутствия льготных ипотечных программ живет уже четыре года. И это время сейчас фору дает девелоперам апартаментов перед коллегами из сегмента жилой недвижимости. Участники рынка апартаментов уже прошли все стадии — от гнева и отрицания до принятия — и разработали свои программы. Мы считаем, что спрос сейчас частично сместится на апартаменты, особенно в части инвестиционных сделок. Условия по ипотеке у жилья и апартаментов стали одинаковые. Но вот доходность, как ни крути, у апарт-отелей выше, и есть более длительные рассрочки. А вот то, что никогда не смогут предложить в сегменте жилья, но сейчас уже есть у большинства девелоперов апартаментов,— это гарантированный доход.

8 августа президент Владимир Путин подписал закон об обязанности собственников земель в населенных пунктах, а также владельцев садов и огородов подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки.

Список таких мероприятий и признаков, которые указывают на то, что землю не освоили, должно установить правительство. В связи с этим Росреестр разработал два проекта постановления кабмина, в которых содержатся эти положения.

Так, освоение земли в себя включает:

1.Освобождение участка от деревьев, кустарников (кроме предназначенных для благоустройства и озеленения), сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению (например, построить на нем дом).

2.Уборку лишних предметов, которые захламили участок, а также отходов производства и потребления, в том числе ТКО.

3.Осушение участка, если он заболочен, и увлажнение, если иссушен.

4.Работы, необходимые для использования земли, в том числе, например, разработку, уплотнение и укрепление грунта.

5.Рекультивацию, то есть озеленение и уход.

Землю, предназначенную для возведения частного дома, могут признать заброшенной, если:

1.В течение двух лет и более на участке не заложены фундамент или конструктивные элементы здания.

2.В течение пяти лет там не построен дом, права на который зарегистрированы в Росреестре.

На то, что садовые или приусадебные участки не освоены, будут указывать следующие признаки (в совокупности):

1.Если разрушены или повреждены какие-либо элементы здания (крыша, стены, окна), и владелец не отремонтировал их в течение пяти лет и более.

2.Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка; наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более.

3.Если в течение трех лет подряд и более собственник не занимается выращиванием сельскохозяйственных культур (для садов) и сельскохозяйственной продукции (для приусадебных участков).

Признаки неиспользования огородных участков (в совокупности):

1.Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка; наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более.

2.Если в течение трех лет подряд и более собственник не выращивает сельскохозяйственные культуры.

Предполагается, что постановление вступит в силу с началом действия соответствующего закона — 1 марта 2025 года.

#площадьДома Еще одним вариантом законного увеличения полезной площади без роста налоговой нагрузки является создание подземных помещений. Подвалы и цокольные этажи в частном доме, если они не считаются жилыми, не принимаются во внимание при расчете общей площади для налогообложения. Таким образом, расширение подземной части дома может значительно увеличить полезную площадь, не изменяя налоговых обязательств.

Налог на имущество физических лиц определяется на основе кадастровой стоимости объекта. При этом Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговый вычет в размере 50 квадратных метров от общей площади жилого дома. Это означает, что если площадь дома после реконструкции не превышает 50 кв.м., налог на него не будет взиматься вовсе. Если площадь больше, то налог рассчитывается только на превышение. Например, если площадь дома составляет 110 кв.м, налогом облагаются только 60 кв.м. А если дом, скажем, имеет площадь 49 кв.м, то налог отсутствует.

В Петербурге представили проект терминала для ВСМ. Его создатели справились с основным вызовом, но у экспертов есть опасения, что новый вокзал в условиях плотной застройки и интенсивного трафика может осложнить транспортную ситуацию в центре города.

Градсовет в Петербурге рассмотрел 7 августа эскизный проект терминала высокоскоростной железной дороги (ВСМ). Пересадочный узел планируют строить на месте исторической промзоны на Лиговском проспекте.

Работа над проектом шла не один год. Члены Градсовета его видели не впервые — актуальная версия стала результатом доработок с учётом ранее высказанных замечаний.

О чём говорили на Градсовете:

Основным вызовом для проектировщиков была необходимость вписать сложный объект в привычную для пассажиров локацию с сохранением исторической застройки, неоднократно подчёркивали участники обсуждения. Однако разбираться придётся и с такими проблемами, как перегруженность площади у Московского вокзала.

"ВСМ приведёт к формированию новых транспортных привычек", — сразу поднял планку ожиданий главный инженер Октябрьской железной дороги Виктор Иванов.

По имеющимся подсчётам, в часы пик на площадь Восстания из вокзала "вываливается" более 7 тыс. человек в час, заявил главный архитектор проекта Константин Трофимов (ООО "Первый проектный институт"). С запуском ВСМ этот показатель должен вырасти ещё на тысячу, а ещё через 10 лет достигнет почти 9 тыс. человек в час. Разгрузить направление должны дополнительные выходы, они сократят этот поток в два раза.

"Лицом" терминала со стороны Лиговского проспекта станет новый вестибюль одноимённой станции метро. Как он будет выглядеть, пока неизвестно, для этого проекта планируют объявить отдельный конкурс. Предполагается, что его интегрируют с подземным уровнем привокзального комплекса.

Рядом с метро будет заезд на привокзальную площадь. А вот выезд для встречающего автотранспорта решили принципиально отделить и вывести его на параллельную Лиговскому улицу Черняховского. Для такси рядом будет создана площадка-накопитель, принимать заказы таксисты смогут только там.

Ещё один "рукав" выведет пассажиров из терминала на другую сторону от железной дороги. Пространство у выхода на Военной улице планировали с расчётом на личный автотранспорт путешественников.

Авторы эскизного проекта также учли планы властей Петербурга по строительству тоннеля под железнодорожными путями в непосредственной близости от терминала и пришли к выводу, что "оно возможно" и не помешает транспортным потокам. #терминалВСМ
Подпишитесь на @dwellercity