​​Какие последствия могут быть, если перепланировка дома была проведена без разрешения?

Не получение официального разрешения на переустройство жилого дома может привести к негативным последствиям для собственника. Штраф за отсутствие разрешения от 2 000 до 2 500 рублей. Если штраф не оплачен в течение 60 дней, его сумма возрастает вдвое. В более тяжелых случаях владельцу может быть выдано обязательство восстановить жилище в исходное состояние, что обычно связано с значительными затратами. Даже если кажется, что незаконная перепланировка останется незамеченной, следует учесть риски, возникающие при продаже, дарении или наследовании недвижимости, от которых никто не застрахован. #перепланировка

Госдума в третьем окончательном чтении приняла законопроект о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов. #ИЖС #Эскроу #Мнение

@minstroyrf в конце 2023 года по поручению президента разработал законопроект, по которому механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями. Считается, что закон позволит повысить безопасность и качество домов, а также нацелен защитить денежные средства граждан.

Согласно инициативам гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.

"Все процессы - прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было. Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные деньги граждан будут находиться под защитой. Отдельно хочу уточнить, что средства материнского капитала также будет возможно использовать для указанных целей", - сообщил глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов.

Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Южная сторона — самая светлая и тёплая. Тут стоит разместить открытую террасу, веранду или гостиную с большими окнами. Вход в дом обычно размещается на юге и это делается не просто так, а из практических соображений. Где больше солнца, там быстрее тает снег, а значит можно сэкономить время на очищении крыльца от сугробов и льда. 

Есть такой термин — «подветренная сторона». Он означает сторону, противоположную той, на которую дует ветер, проще говоря, безветренную. Так вот, южная обычно таковой и является. Следовательно, размещая здесь вход, вы минимизируете контакт с холодными воздушными потоками при открытии двери. Тепло сохраняется внутри дома, туда не задувает ни снег, ни пыль, ни тополиный пух. 

Зимой южные комнаты требуют меньше обогрева. Если любите тепло и ранние подъемы, можно разместить здесь не только гостиную, но и спальню. Главное, не забудьте позаботиться о плотных шторах и тюле, который защитит мебель от прямых солнечных лучей и скорого выгорания. #ПоСторонамСвета

#хитрости Совмещайте функции комнат, чтобы они не оказались невостребованными. Предположим, если вы редко работаете дома, сделайте кабинет и гостевую спальню в одном помещении.

Чем коттеджный поселок отличается от СНТ? Стоит начать с того, что сравнивать эти понятия не совсем корректно, поэтому для объяснения разницы нужно остановиться на особенностях каждого из них.

Коттеджный поселок. Обычно представляет собой заселенную территорию, где расположены индивидуальные коттеджи или загородные дома. Имеет развитую инфраструктуру, в том числе качественное дорожное покрытие, охраняемую территорию, спортивные площадки, магазины. Для жителей могут действовать внутренние правила в части:

- контроля за шумом
- внешнего вида дома и участка
- содержания и выгула домашних животных, в том числе скота и домашней птицы
- соблюдения требований пожарной безопасности
- утилизации отходов
- пользования дорогами и другим общим имуществом

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Это некоммерческая организация, объединяющая владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома. Отдельные требования к внешнему виду застройки не предъявляются. #КП

Технический #аспект при покупке частного дома

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если есть следы подтоплений, скорее всего, была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

#ОшибкиУтепленияДома 8. Экономия на крепеже

Не стоит экономить и приобретать просроченный клей для плит, уменьшать количество дюбелей или покупать крепеж неподходящего размера. Такая экономия приводит к тому, что утеплитель будет ненадежно прикреплен к стене. Это угрожает не только теплоизоляции, но и всей конструкции.

Как избежать ошибки. Покупайте сухие смеси с неистекшим сроком годности, не нарушайте режим хранения.

Подбирайте дюбели нужной длины. При покупке крепежа учитывайте материал основания (кирпич, газобетон, полый кирпич). Выбор материала гвоздей (металл, пластик) зависит и от основания, и от вида утеплителя.

Места креплений должны совпадать с областью клея — как правило, это углы и середина утеплителя. При углублении дюбеля старайтесь не повредить утеплитель, чтобы не создавать дополнительные мостики холода.

При покупке участка не в коттеджном поселке, вероятно, потребуется проведение газопровода самостоятельно, что обычно связано с бюрократическими процедурами и значительными расходами. В таких случаях целесообразно рассмотреть варианты автономного #отопление, так как установка электричества обходится дешевле и может использоваться не только для отопления.

Для установки некоторых систем может потребоваться отдельное помещение - котельная, которое необходимо учесть заранее при проектировании дома или добавить позднее.

#Заброшка Что в итоге, если объединить мнения экспертов:

- Заброшенный земельный участок, особенно по соседству с вашим, — привлекательная возможность расширить владения.
- Есть несколько законных способов оформить его в собственность, но все они потребуют времени.
- Каждый из способов имеет много нюансов, поэтому перед тем, как что-то предпринять, хорошенько взвесьте все за и против.

Самое простое — найти владельца участка и договориться с ним. В противном случае нет никаких гарантий, что, даже если вы все сделаете по закону, владелец не объявится на горизонте и не заберет то, что ему принадлежало.

Средства материнского капитала можно будет тратить на строительство жилых домов через эскроу-счета. Такую поправку к законопроекту о введении механизма эскроу в ИЖС в окончательном чтении приняла Госдума.

Средства маткапитала или их часть можно будет направить на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Так в России появится система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору. Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.

Согласно новому законопроекту подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.

Строительные компании всё активнее формируют земельные банки в Ленобласти на фоне исчерпания площадок для застройки в Петербурге. Объём покупок растёт в десятки раз. Считаю, что инвестиции будут растянуты во времени. "Сейчас существенная часть крупных сделок с земельными участками проходит по “партнёрской” схеме, когда землевладелец получает деньги по мере реализации проекта. При этом часть купленных участков — это проекты на очень долгую перспективу", - дал комментарий для"ДП".

#хитрости Не забудьте предусмотреть освещение фасада, а также коридоров, холлов и лестниц — оно особенно пригодится в ночное время.

Так выглядит один из наших котеджных поселков - «Токсово ОзероПарк» - финалист федеральной Премии в области загородной недвижимости «Поселк года 2023» в номинации «Лучший посёлок класса Комфорт». Приятно видеть как преобразилась территория, благодаря Максимум Life Development.

​​Как узаконить уже выполненную перепланировку?

Переустройство и перепланировка жилых помещений – это процесс, который требует не только физических изменений в пространстве вашего дома, но и юридического оформления этих изменений. Если вы уже завершили процесс переустройства, то следующим шагом должна стать его легализация.

Узаконить изменения возможно, при условии, что они не нарушают требования пожарной безопасности, СанПин, СНиП, ГОСТ и общепринятые нормы. Процесс согласования изменений схож с процедурой получения первичного разрешения, но предусматривает уплату штрафа и подачу иной формы заявления. Не стоит удивляться, если вам придет отказ в установленные сроки – это распространенная практика. В таком случае следует обратиться в районный суд с иском о сохранении проведенной перепланировки. Обычно после технической экспертизы, назначенной судом, заявители добиваются положительного решения. Затем необходимо составить новый технический план помещений на основе техпаспорта и подать документы в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет. #перепланировка

Технический #аспект при покупке частного дома

Специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

#хитрости И об участке. Участок тоже стоит продумать заранее. Понадобится гараж либо крытое место для парковки, системы освещения и полива надо вписать в ландшафтный дизайн, чтобы они не бросались в глаза.

При строительстве дома, северная сторона идеально подходит для комнат, в которых не нужно естественное освещение. Это может быть кладовая, котельная, санузел, гардеробная, гараж. С точки зрения теплосбережения северную стену желательно сделать сплошной, без окон и дверей. #ПоСторонамСвета