Несмотря на то что в последние годы мы видим рост цен на загородную недвижимость, инвесторы все еще относятся к ней с опаской. Этот актив не считается суперликвидным, средний срок экспозиции при продаже может составить около года. При этом доля инвесторов, приобретающих загородную недвижимость в том числе с целью дальнейшей перепродажи, в последние три года выросла на 3,3%. Как видим, такая инвестиция постепенно становится более привлекательной. #Статистика

#ГолосРынка Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова:

Думаю, что сокращения предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе не будет. Льготная ипотека в последние несколько лет была драйвером роста рынка недвижимости, обеспечивала устойчивый растущий спрос. В разных проектах от 70 до 90% сделок совершается именно благодаря льготным программам, к тому же ставки ипотеки по льготным программам еще субсидируются застройщиками, получая околонулевые ставки, тем самым делая предложение еще более привлекательным. Поэтому завершение льготной ипотеки в краткосрочной перспективе приведет к снижению объема продаж и необходимости переформатирования предложений – как со стороны банковского сектора, так и со стороны застройщиков. Но этот процесс не должен быть долгим, стройки запущены, квартиры нужно продавать и для этого требуются эффективные инструменты для покупки. К концу 2024 года рынок адаптируется к новым условиям, накопится отложенный спрос.

Следует сказать и то, что рынок уже не раз переживал изменение каких-либо существенных условий. И каждый раз, после небольшой паузы, происходила адаптация. Например, ответом на ограничения околонулевой ипотеки в прошлом году стала траншевая ипотека. И, скорее всего, при завершении льготной ипотеки, 80-90% ипотечных сделок на покупку жилья в ближайшее время будет происходить с участием именно траншевой ипотеки или рассрочки. При этом возможно, что более доступной станет и базовая ипотека. По крайней мере, определенные ожидания имеются в части снижения Банком России в середине текущего года ключевой ставки.

#ОшибкиУтепленияДома 1. Неправильно подобраны толщина и вид утеплителя. Из-за неправильно подобранного материала и его толщины дом просто не будет удерживать тепло или наоборот — превратится в термос. Холодное помещение придется постоянно топить, а дом-термос создает неблагоприятный микроклимат для человека (отсутствие вентиляции, повышенная концентрация углекислого газа в воздухе, влажность). И тот и другой вариант не слишком пригоден для постоянного проживания. Помещение всегда должно естественно проветриваться, а стены — дышать.

Как избежать ошибки. Для начала определитесь с материалами. Подбор вида утеплителя напрямую зависит от того, что вы хотите утеплять. Например, цокольная часть и фундамент всегда утепляются материалами, устойчивыми к намоканию — экструзионным пенополистиролом (XPS), пенопластом, а фасад — дышащей паропроницаемой минеральной ватой.

На толщину теплоизоляции влияют климатические условия региона вашего проживания, материал стен дома, вид отделки фасада (не всегда). Как правило, она составляет от 120 до 250 мм. Технические специалисты помогут вам рассчитать толщину утеплителя, количество, а также стоимость материала для отделки фасадов и цоколей.

Как исправить ошибку. Если толщина утеплителя недостаточная, то тут все просто — стоит доутеплить дом с отделкой фасада, заменив испорченный утеплитель там, где это необходимо. А вот если неверно был подобран вид утеплителя, остается только один выход — заменить на нужный. Постарайтесь в этот раз сделать всё на совесть, соблюдая технологию монтажа.

Сбербанк увеличил максимальный размер кредита по IT-ипотеке с 21 мая. В регионах-миллионниках лимит составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах — 15 млн. Базовые лимиты, утвержденные Правительством РФ, остаются 18 млн и 9 млн рублей соответственно. Сумма в пределах базового лимита будет оформлена по ставке 5%, а свыше по рыночной. Средневзвешенная ставка по программе составит около 6%. Увеличение лимитов связано с ростом стоимости недвижимости. Это позволит рассмотреть более крупное жилье, особенно в столичных регионах и на курортном юге. Возможность улучшить жилищные условия получат семьи, которые не подходят под семейную ипотеку, но могут использовать IT-ипотеку. Строительство дома на участке самостоятельно или с использованием подрядчика в программу входят.

#хитрости Проектирование с нуля — это оптимальный вариант, чтобы предусмотреть все необходимое. Создавая проект, максимально подробно представьте себе жизнь в будущем доме: это будет постоянное или летнее жилье, каков состав семьи, распорядок и образ жизни — всё это повлияет и на набор помещений, и на их расположение.

#Заброшка Недвижимость - это одно, а вот земля ничьей быть не может ни при каких обстоятельствах. Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ, если у участка нет владельца — частника или юрлица, — он считается государственной или муниципальной собственностью. И если кто-то попытается разбить на такой земле огород или что-то построить, это будет расцениваться как самозахват территории, за что установлена административная ответственность.

Поэтому лучше действовать в рамках закона. Есть несколько путей на выбор:

- Найти собственника и попытаться выкупить у него участок.
- Получить в собственность заброшенный земельный участок по сроку давности.
- Попытаться выкупить недвижимость у муниципалитета.

Первое: ищем владельца заброшенного участка. Проще всего, если ваши планы связаны с земельным участком в составе СНТ. Информация о собственнике надела, а также его контакты должны быть у председателя СНТ. Поэтому остается попросить у него пароли и явки, потом попытаться связаться с владельцем и предложить купить у него недвижимость.

В ряде случаев хозяева отказываются от собственности добровольно: тогда они должны обратиться с заявлением в Росреестр. После этого земля перейдет в собственность местной администрации, у которой ее можно будет выкупить.

Собственников земельных участков, включая садоводов и огородников, могут обязать начать освоение их владений в течение трех лет. Соответствующий законопроект, подготовил Росреестр. Установить признаки неосвоения, согласно документу, предстоит кабмину. Участки, которые не используют по назначению, планируется изымать.

#земельныйналог Расчет налога на земельный участок для физических лиц осуществляет налоговый орган. Организации, несмотря на то что считают налог самостоятельно, также получают уведомление из налоговой инспекции. Чтобы рассчитать земельный налог, используются следующие данные:

кадастровая стоимость участка;
ставка, которая применяется в муниципальном образовании в отношении этой категории земель.

Формула расчета земельного налога Н = Кс × Рд × Нс / К‌. В формуле используются следующие значения: ‌

Н — налог к оплате; ‌
Кс — кадастровая цена участка‌; ‌
Рд — размер вашей доли, если у участка несколько владельцев. Если один —‌ принимаем этот параметр за единицу; ‌
Нс — налоговая ставка; ‌
К — коэффициент владения участком в течение календарного года, год владения принимается за‌ 100.‌

Сумму налога на земельный участок можно узнать с помощью одного из онлайн-калькуляторов.

Некоторые застройщики специально «упаковывают» свои продукты под частных инвесторов и обещают доходность до 30% при покупке участков на этапе строительства поселка и их дальнейшей перепродаже. Если же на таком участке построить дом, то можно получить до 90% доходности. Цифры кажутся заоблачными, но такая возможность действительно существует: мы знаем примеры, когда цена сотки в поселке бизнес-класса выросла за два года с 400 000 рублей до 2 млн рублей. #Статистика

🤬 Когда город готовится к какому мероприятию, то надо думать заранее о важных для людей вещах. Надо серьёзно относиться к согласованности действий всех сервисов, компаний и служб. То, что сейчас в Пулково происходит - это серьезная ошибка коммерческой компании, которая вредит имиджу города.

#ГолосРынка Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев:

На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%.

Приоритетные направления применения ИИ в строительстве

Мониторинг строительных объектов и рабочих:
Проблема. Низкая производительность строительных работ из-за несоблюдения рабочими регламента, срыва сроков, несвоевременного информирования руководства.
Решение: отслеживание прогресса строительства, поступления материалов, объёмов ресурсов дронами и камерами видеонаблюдения; фиксация времени простоя рабочих, сверка с закреплённым графиком путём анализа информации с носимых устройств и стационарных камер.
Результат: рост производительности на 30%.

Прогнозирование рисков и автоматизация типовых операций
Проблема. При ручном проектировании приходится каждый раз заново осуществлять типовые операции, что повышает вероятность ошибки и затраты времени. Также отсутствие автоматизированных технологий не позволяет учесть все факторы риска при долгосрочном планировании.
Решение: внедрение ИИ в системы планирования и управления: разработка сметы, критический анализ, выявление рисков на основе исходных данных, прогнозирование и т. д.; применение модулей искусственного интеллекта в типовом проектировании: разработка инженерных сетей, описание элементов, проверка соответствия строительным нормам, выгрузка информации и т. д.
Результат: рост производительности на 20%, снижение издержек на 10%, сокращение времени проектирования на 40%.

Применение автономной техники
Проблема. Для управления сложной строительной техникой требуется комплектация штата высококвалифицированных рабочих, что вызывает трудности из-за нехватки кадров на рынке труда.
Решение: освоение автономной строительной техники, способной выполнять сложные операции круглосуточно и без перерывов, облегчая труд рабочих и повышая эффективность строительных работ.
Результат: снижение эксплуатационных расходов на 50%, повышение скорости возведения зданий на 50%.

Отзывы клиентов: Алексей, владелец строительной компании, купил 5 участков, очень понравилась локация и сам коттеджный поселок. Покупка участков под строительство домов для сдачи в аренду, планируется небольшая база отдыха. Алексей хорошо знает загородный рынок и отметил инвестиционную привлекательность коттеджного посёлка "Павловская Жемчужина"

Почти 10% застройщиков многоквартирных домов уже вышли на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а еще 41% планируют сделать это в ближайшее время, следует из результатов опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по заказу @domrf_bank. Остальные 49% девелоперов пока не рассматривают для себя такую возможность. Опрос проводился в феврале 2024 года, в нем приняли участие почти 100 представителей девелоперских компаний. Их спрашивали о готовности выйти на рынок строительства поселков частных домов или таунхаусов. #Статистика

#хитрости Внутренняя планировка должна согласовываться с внешним архитектурным решением. Часто дизайнеру приходится иметь дело с коробкой, которую построил инженер без всякого понятия о том, как будут обустроены помещения внутри. Лучше вести работу совместно с инженером и дизайнером интерьера, либо найти дизайнера с архитектурным образованием, который способен придумать проект дома с нуля.

​Что грозит продавцу в случае неуплаты налога?

Если гражданин своевременно не сдаст декларацию по указанному налогу, это повлечет наложение штрафа, который рассчитывается как 5% от величины налога, но не больше 30% и не меньше 1 тыс. руб.

Если же вовремя не оплатить налог, инспекторы вправе оштрафовать нарушителя по ст. 122 НК РФ на сумму, рассчитанную как 20% от неуплаченного НДФЛ. Если будет установлено, что это сделано умышленно, штраф составит 40% от такой суммы. #налог

Внедрению искусственного интеллекта (ИИ) в строительную отрасль препятствуют дефицит кадров, недостаточные вычислительные мощности, отсутствие необходимых данных и дублирование работы. Об этом в ходе заседания совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации сказал директор единой информационной системы жилищного строительства @domrf_life Александр Лукьянов. Для решения проблемы с дефицитом кадров необходимо подготавливать разработчиков в области ИИ и машинного обучения, добавил он. Сложности с отсутствием данных стоит решать посредством повышения количества машиночитаемых данных, а дублирования работы можно будет избежать благодаря созданию методологии и рекомендаций по внедрению ИИ-решений в отрасли, следует из его презентации. Очевидные вещи, сдвинуть с места которые можно будет в первую очередь популяризацией тех выгод, которые девелопер получит от внедрения новых технологий у себя. И готовности государства работать на новом уровне.

Глава аналитического центра @domrf_bank Михаил Гольдберг объяснил интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным ипотечным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. «В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов», — отметил он. И сообщил, что в ближайшее время будет принят закон, позволяющий распространить на ИЖС такие же правила кредитования, которые применяются при возведении многоквартирного жилья. В результате, по его словам, подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительства будут защищены на счетах эскроу. «Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, тогда как сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый», — подчеркнул эксперт. #Статистика