#Полезное Представители творческих профессий тоже могут уменьшить налог на недвижимость до нуля. В частности, они не платят налоговый взнос за помещения, которые переоборудовали в студию или мастерскую. Собственник квартиры, разместивший в ней культурно и социально значимый «бизнес», вроде музея (доступного для посетителей) или картинной галереи, тоже не будет платить налог на имущество. Во всяком случае, пока существует его проект. Мелкие хозяйственные постройки, до 50 кв. м, на дачных участках также не облагаются налогом.

Чтобы налоговая узнала о праве плательщика на льготу, нужно ей об этом сообщить. Заявление можно подать онлайн через кабинет налогоплательщика, в МФЦ или напрямую в инспекцию. Писать такое заявление нужно один раз и до 1 апреля года, следующего за расчетным. Тогда налоговики точно учтут льготу. Если нет, то тоже ничего страшного: потом налог пересчитают с учетом обновленной информации.

Пенсионные накопления, незаконно переведенные в НПФ, должны быть возвращены в СФР. Решение омбудсмена вступает в силу через десять дней после утверждения. Служба финуполномоченного получила права решения вопросов перевода пенсионных накоплений граждан как раз с декабря 2023 года в связи с вступлением в силу поправок в профильный закон. В реестре ЦБ 37 пенсионных фондов. Из них 27 НПФ оказывают услуги обязательного пенсионного страхования (ОПС). Общее число клиентов ОПС — 36,3 млн человек. #омбудсмен

По мнению экспертов, семейная ипотека позволяет снизить платеж в 2–2,5 раза. Например, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20% по ставке 16,5% ежемесячный платеж получится чуть выше 170 тыс. рублей. Если такой же объект приобретать по базовым условиям программы семейной ипотеки, то платеж составит чуть больше 85 тыс., то есть разница практически ровно в два раза. Если ее продлят, то наряду с материнским капиталом она станет еще одним инструментом стимулирования рождаемости. Другой пример: при сумме ипотечного кредита 6 млн рублей на 20 лет и процентной ставке 17% годовых ежемесячный платеж составляет 65 тыс. рублей, а такая же сумма кредита на такой же срок по семейной ипотеке будет 32 тыс. рублей.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Каскадный мини - TruForm Tiny

Cascade Mini имеет моторизованную открытую палубу, которая опускается в положение одним нажатием кнопки, чтобы увеличить жилое пространство внизу.

Благодаря Cascade Mini, TruForm Tiny сжимает впечатляющее количество жилого пространства на длину 38 футов (11,5 м).

В частности, крошечный дом включает в себя винтовую лестницу, которая обеспечивает доступ к аккуратной маленькой террасе на крыше, в то время как первый этаж может похвастаться закрытой зоной крыльца и моторизованной палубой. В других местах есть хорошо пропорциональная гостиная и кухня, а также спальня и специальная прачечная. Эта модель получает всю свою мощность либо от подключения на базе RV, либо от автономной солнечной энергии.

​Чем лучше транспортная доступность - тем комфортнее жизнь за городом! Стартовало строительство нового моста через Охту для обхода Мурино. В эти дни при помощи специальной техники забивают защитное ограждение (шпунт) на берегу реки. Чуть дальше заканчивается обустройство свайного поля, которое необходимо для усиления подъезда к будущему сооружению из-за сильного насыщения водой почвы. Общая протяжённость областной части дороги составляет чуть более 6 км. Её началом станет четырёхполосный мост через Охту. Новая дорога станет дублёром Токсовского шоссе и должна решить основную транспортную проблему восточного Мурино и Нового Девяткино, создав дополнительную возможность для выезда из новостроек. Автор фото: пресс-служба Дорожного комитета Ленобласти

Встроенность в природу #ТрендыИЖС2024

Жилье стараются вписать в ландшафт: встраивают дом между деревьев или пропускают стволы сквозь конструкции — например, через деревянную террасу. Посреди леса дома обычно строят по каркасной технологии, чтобы не нужно было заезжать тяжелой технике

Наши бойцы движутся к своей цели. День за днем, метр за метром они отвоевывают наш покой. А что можем мы?
Мы в силах поддержать тех, кто не щадит себя ради нас. Мы способны объединиться, чтобы приблизить Победу. Мы должны стать ближе к тем, кто сейчас далеко. Направить все силы – во имя общего дела.
Чтобы помочь фронту и нашим согражданам – перейдите по QR-коду, который вы видите сейчас на ваших экранах.
Марафон "Всё для Победы!" На телеканале ЛенТВ24. Не пропустите. 23 февраля в 12-00. Присоединяйтесь сегодня – ради мирного неба над головой, ради жизни, ради России!

​#МнениеКоллег В целом наблюдается устойчивый тренд на постепенный переход к загородной жизни. Иногда это происходит так: пожили, к примеру, две недели, попробовали и осознали, что загород и город фактически ничем не отличаются с точки зрения комфорта, а с позиции «умиротворенности» загородной жизни, близости к природе – намного лучше. Итак, в 2024 году можно ожидать тренд на дальнейший рост популярности загородных коттеджных поселков – люди все больше стремятся к просторному жилью с собственной территорией и возможностью отдыха на природе.

Сегмент загородного индивидуального жилого строительства менее зарегламентирован, чем городская недвижимость. К тому же на загородном рынке уже доступны инструменты эскроу-счетов и проектного финансирования, что знакомо городским девелоперам.

С Праздником, Защитники!!! С 23 февраля!

#МненияЭкспертов «В целом об ипотеке на ИЖС есть мнение, что нужно поднять уровень первого взноса до 30-50%. Но все это немного завышено. Сейчас все понимают про длинные деньги, но мы упираемся в пресловутое ограничение по сумме (6-12 млн – это реально мало) и в перестраховку банка (риски понятны с ростом неблагополучных заемщиков)». Также нужно увеличивать срок и сумму ипотеки на дом. Сумма должна быть до 20-30 млн рублей.

Нельзя забывать и про полную проверку заемщика и его платежеспособности. «Хотя я бы пересмотрел все эти критерии, а то у нас ИТ, военные, госслужащие и просто наемные рабочие почему-то имеют больше шансов, чем ИП, самозанятые и собственники, – отмечает эксперт. – Хотя все кругом говорят, что средний бизнес делает экономику, но при этом ипотеку вам не дадим. А потом удивляемся, откуда берутся неблагополучные заемщики, и за них опять платят благополучные представители среднего бизнеса – парадокс. Таким образом самозанятому легче «устроиться» как айтишнику в какой-либо фирме, чтобы получить нормальные условия, нежели показать, что он самозанятый и имеет возможность платить сам».

Но все ясней становилось с годами: центра Петербурга на Васильевском не получится. Плетью обуха не перешибешь. Отторгали нещадно болота и леса острова натиск его подневольных первостроителей. Да и петербуржцы давно уже перестали сочувствовать Петрову замыслу. И все реже обращали на остров свой осветленный надеждой взгляд государственные особы. Пока, наконец, в начале 1730-х годов, по причине того, что центр Петербурга сам по себе оформился на Адмиралтейской стороне, от идеи Петра не отказались окончательно. Васильевский был объявлен предместьем; завершение его ансамблей отложено на неопределенный срок…

Теперь – о каналах. Васильевскому не суждено было превратиться и в маленький Амстердам.

Как известно из «Описания» Петербурга того же А. И. Богданова, каналы начали рыть только в 1727 году. Они потянулись от Большой Невы к Малой между Четвертой и Пятой линиями, Восьмой и Девятой, по Кадетской линии, а несколько позже, и вдоль здания Двенадцати коллегий на месте нынешней Менделеевской линии. Кроме того, намечалась прокладка широкого канала по просеке, прорубленной от Меншиковской усадьбы – к взморью.

В дальнейшем канал этот намечалось дотянуть до Стрелки и завершить бассейном на главной площади нового города. Впрочем, мало ли грандиозных планов затевалось на Васильевском!.. Забегая вперед, скажем, что канал этот рыть так и не начинали. via

​Приемка загородного дома у застройщика в значительной степени отличается от приемки квартиры в многоквартирном доме. Осмотр внутренних помещений и проверка инженерных систем таунхауса или частного дома – только небольшая часть работы, в то время как приемка квартиры только этим объемом и ограничивается. В загородном доме проверяется все: начиная от фундамента и заканчивая крышей и даже забором.

Начинается она с проверки соответствия готового дома условиям договора или проектно-сметной документации, если она имеется. В процессе приемки загородного дома у застройщика проверяются:

- фундамент на наличие трещин в случае, если дом не облицован;
- система дренажной защиты дома от грунтовых вод, наличие отмостков;
- целостность и правильность монтажа кровли на крыше дома, проверка обустройства водосточной системы, установки доборных элементов и т.д. ;
- комплектность и соблюдение технологии при обустройстве кровли, проверка так называемого «кровельного пирога»;
- дополнительные пристройки к дому – балконы, веранды и т.п.
- правильность установки окон и дверей, целостность их поверхностей;
- ровность стен, потолков, пола и соответствие используемых материалов;
- дефекты утепления, монтажа окон и дверей, качество работы системы отопления с использованием тепловизора – проводится в холодное время года;
- чердачные и мансардные помещения;
- водопроводная система и система отопления проверяются на предмет качества монтажа и укладки;
- вентиляционная система;
- технические помещения: бойлерная, электрощитовая, гараж;

В отношении данных объектов действует все тот же 214-ФЗ, если объект недвижимости приобретался по ДДУ. Поэтому к условиям приемки применимы все обязательства сторон в части сроков передачи и ответственности застройщика по устранению выявленных строительных недостатков.

До сих пор неправомерно заключенный договор с НПФ можно было признать недействительным только в судебном порядке. Возврат накоплений через суд представлял собой сложную и долгую процедуру с подачей заявлений в НФП, территориальный органы ПФР и т. д., включая подготовку иска с требованием возместить ущерб. Теперь человек может реализовать это право и с помощью финансового уполномоченного.

Практика незаконных переводов была распространена в 2012–2018 годах. Агенты переводили накопления застрахованных из одного фонда в другой без ведома граждан. В результате пострадавшими оказались и клиенты фондов, и сами фонды, чьей репутации был нанесен существенный урон. По данным ПФР, в целом в переходные кампании 2015–2019 годов из ПФР в НПФ были переведены средства 12,4 млн человек. #омбудсмен

#Мнение У покупателей ИЖС уже давно есть запрос на качественный продукт с развитой социальной инфраструктурой, который мало кто реализует (представлены только единичные проекты).

В Ленобласти постоянно появляются новые объекты инфраструктуры: строятся или расширяются магистрали, открываются спортивные, коммерческие и крупные социальные объекты, увеличивается радиус доставки маркетплейсов. В отсутствие этих факторов у жителей Петербурга раньше не было желания переезжать за город.

Надо учитывать, что темп продаж в реализуемых проектах может колебаться, что также влияет на сроки окончания строительства. Девелопер вправе привлекать других застройщиков для более быстрой разработки территории и ее освоения, но здесь есть риски того, что качество строительства может разниться.

Об ипотеке на ИЖС в 2024 году: покупать сейчас земельный участок в ипотеку или земельный участок со строительством дома (к которому можно применить льготные государственные программы) - это примерно одинаковый ежемесячный платеж. Полная версия разговора здесь.

В интернете этому видео дали название «Россия не для новичков». Один вопрос: как объяснить иностранцу, почему русский человек не поехал после того, как шлагбаум открылся? @briefspb

#Полезное Важный вопрос — можно ли уменьшить налог на недвижимость. Законные способы снизить налог на квартиру есть. Один из вариантов — переписать имущество на родственника, у которого есть льготы. Тогда налог не придется платить вообще или платить меньше. Правда, такая схема не всегда удобна, потому что ограничивает возможности реального собственника распоряжаться своим имуществом.

Второй способ уменьшить налог на квартиру или дом более трудозатратный и требует подготовки. Можно оспорить кадастровую оценку.

Дело в том, что ее считают для категорий объектов (а не отдельных помещений) по сложной формуле. Поэтому она может оказаться как ощутимо ниже, так и ощутимо выше рыночной стоимости. Если выше, то можно добиться ее понижения и таким образом минимизировать расходы на оплату налога.