#ЗападныйОпыт Как можно способствовать развитию сообществ?

Несмотря на стремительное развитие онлайн-общения, людям по-прежнему крайне важно взаимодействие лицом к лицу, поэтому необходимо выделение общественных пространств, где могут собираться единомышленники, люди с общими интересами. Важно, чтобы таких пространств было несколько и они охватывали разные группы жителей. Наличие общественных пространств нужно прорабатывать уже на этапе проектирования города.

Важным моментом является создание локального культурного кода. Бывает, что люди объединяются вокруг общего занятия — в интеллектуальном клубе, сообществе кулинаров или любителей спорта. Но если их не объединяет нечто большее, то прочной основы не будет. В рамках этого аспекта целесообразно поощрение «мифологизации» места, создания собственных культурных традиций и ценностей, например песен о городе или районе, сказок, городских легенд.

Хорошим способом развития сообществ является и проведение городских фестивалей и праздников. Но тут важно включать в мероприятия те активности, которые будут помогать находить единомышленников по интересам — организовывать зоны мастер-классов, настольных игр, приглашать на лекции и репетиции.

А главное, при организации сообществ нужно помнить: это не про услуги или интересы, это про осознание того, что вместе люди могут изменить жизнь, что они готовы брать на себя ответственность за свой район, город, преображать его в лучшую сторону все вместе, сообща. Горожане — не только жители, но и хозяева города. В небольших городах эта формула работает. Уверен, что вполне способна работать как в отдельных поселках, так и в городских районах или муниципалитетах.

​В конце ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, по которым механизм эскроу-счетов распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда. Что это даст рынку: обеление и рост ипотеки. #ИЖС #Эскроу #Мнение

Основная цель распространения эскроу-счетов на ИЖС с подрядом — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов, а также создание цивилизованного загородного рынка и развитие ипотеки в сегменте. «Данный механизм повысит востребованность рынка ИЖС среди россиян, а его использование за счет применения типовых проектов или домокомплектов будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что в свою очередь приведет к развитию рынка ипотеки ИЖС», — считает Никита Стасишин (@minstroyrf). Кроме того, использование механизма эскроу-счетов будет способствовать стимулированию производства домокомплектов, что позволит обеспечить дополнительное развитие отрасли дерево- и металлообработки, отметил он.

Внедрение эскроу-счетов в сегменте ИЖС открывает большие возможности на рынке частного домостроения, прежде всего для более масштабного использования ипотеки в сегменте ИЖС. По оценкам института жилищного развития, сейчас c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, а в перспективе может возводиться каждый второй. Кроме того, возможность использования льготных кредитов позволит подрядным организациям вести строительство сразу нескольких домов одновременно. Это прежде всего дает возможность подрядным организациям масштабировать бизнес, позволяет прогнозировать свою деятельность в перспективе.

​Закон расширил действие #ДачнаяАмнистия. Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Первичный рынок Санкт-Петербурга потеряет каждого пятого покупателя после ужесточения условий выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Ленинградская область в этой ситуации может выиграть — из-за более дешевого жилья, которое по стоимости будет укладываться в урезанный лимит, туда переместится покупательский спрос, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.

В начале декабря @minfin предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократить максимальный размер кредита для Петербурга и Ленобласти, а также Москвы и Подмосковья c 12 млн руб. до 6 млн руб. Через несколько дней министр финансов Антон Силуанов официально пояснил, что это нужно сделать для стабилизации ситуации. «Ипотека разогрета, все говорят об этом. Поэтому нужно немного принимать меры по охлаждению, чтобы не было «пузырей». Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили — это элементы стабилизации этого рынка, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе», — заявил министр. #ЛьготнаяИпотека #Варианты

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Чаще всего россиян интересуют проекты одноэтажных домов — 57%. На двухэтажные дома приходятся оставшиеся 43% спроса. Почти половина покупателей (44,7%) типовых проектов выбирают дома площадью 100–150 кв. м. На втором месте дома метражом до 100 «квадратов», на которые приходится 41,7% спроса. Почти каждый десятый покупатель типовых проектов (11%) выбирает дом площадью 150–200 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются большие дома, площадь которых превышает 200 «квадратов», на них приходится 2,6% спроса.

В разрезе комнатности наибольший спрос (49,1%) приходится на трехкомнатные дома. На втором месте (27,6%) дома с двумя комнатами. Далее следуют четырехкомнатные (14,5%), однокомнатные (7,9%) и пятикомнатные (0,9%) постройки.

#ЛьготнаяИпотека #Варианты Кроме того, предлагается снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, запретить получение сразу нескольких льготных кредитов и ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%. Ожидается, что правительство РФ утвердит это решение до конца декабря.

Последствия для рынка новостроек будут значительными. Сейчас, по данным экспертов, 57% клиентов вносят первоначальный внос в размере 20% от общей суммы кредита. По подсчетам, увеличение минимального порога с 15% до 30% приведет к росту среднего первоначального взноса на 1,2 млн. руб. Понятно, что это будет снижать категории покупателей, которые смогут собрать нужный объем средств. Мы это существенно почувствуем. Потери рынка составят не менее 20%, — прогнозирует эксперт. На снижение спроса также может повлиять предполагаемое сокращение суммы кредита по льготным программам с 12 млн до 6 млн руб.

Наибольшей популярностью на рынке загородной недвижимости под Петербургом пользуются каркасно-модульные дома. По данным компании «Максимум Лайф Девелопмент», на такие строения приходится около половины всех запросов на приобретение домовладений.

Чаще всего такие дома выбирают из-за быстроты производства, поставки и сборки. Кроме того, покупателей привлекают наличие чистовой отделки и цены на подобные строения — как правило, обходятся как квартиры площадью в 1,5-2 раза меньше.

Особенно востребованы одноэтажные дома площадью 90-150 квадратных метров. На такие постройки приходится 30 % всех запросов в 2023 году. Кроме того, популярность набирают классические скандинавские домовладения в стиле барнхаус. Такие дома позже можно расширить, нарастив дополнительные площади.

Портрет покупателя загородной недвижимости молодеет. Сейчас основной объем продаж приходится на возрастную категорию 28-40 лет, кому интересны простые решения с быстрыми сроками строительства. Они не хотят тратить время на самостоятельное возведение дома или его отделку, им нужен готовый продукт. Поэтому каркасно-модульная технология сегодня пользуется высоким спросом.

#ЛьготнаяИпотека #Варианты Порядка 40% клиентов девелоперов оформляют кредиты на суммы, превышающие 6 млн руб. Средняя сумма ипотечного кредита в разрезе статистики по указанной группе покупателей составляет 9 млн руб. В эту категорию попадают продажи всех двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Чтобы таким покупателям попасть в льготную программу, нужно добавить к первому взносу не менее 3 млн руб. Это мера заградительная, удар по продажам «семейных» квартир. Безусловно, возможен переток спроса из Петербурга в Ленинградскую область, где стоимость жилья ниже, — прогнозирует эксперт.

Аналитики Циан подсчитали, что после утверждения новых условий выдачи льготной ипотеки в Петербурге доля доступных для покупки квартир от застройщика сократится на 48%, с 73% от всего предложения на рынке до 35%. Сейчас в Ленинградской области под условия льготной ипотеки попадает 100% строящегося жилья. Анонсированные властями изменения приведут к сокращению доли доступного для покупки жилья на 16%, до 84% на первичном рынке.

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Как отмечают участники рынка, сейчас основным драйвером частного домостроения выступает ипотека. По данным «Дом.РФ», в октябре выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство обновила максимум — за месяц было выдано 16 тыс. кредитов. Это на 15% больше, чем в сентябре, и в четыре раза выше итогов октября 2022 года. За десять месяцев 2023 года выдача ипотеки на строительство домов также выросла в четыре раза. За это время россияне оформили на ИЖС 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб.

Ракурс: крейсер «Аврора» и разведенный Кировский (Троицкий) мост в 1960 году.

🎄 В уходящем 2023 году и в Новом 2024-м - мы работаем для Вас! С наступающим Новым годом!!!

Стоимость одноэтажных домов превысит стоимость двухэтажных

Спрос на одноэтажные дома будет повышаться, а их стоимость превысит стоимость двухэтажных, прогнозируют эксперты Strategy Partners.

По данным за 2023 год, лидерами по популярности стали дома из кирпича и дерева. Также на рынке представлены различные предложения по домокомплектам, модульным конструкциям и prefab-панелям.

За последние пять лет покупатели чаще выбирают деревянные дома, чем кирпичные. Такие данные могут быть обусловлены вводом жилья по дачной амнистии, развитием принципов экологически устойчивого развития, возможностью строительства жилья с большими площадями по более приемлемой цене и модой на деревянные дома, которая добавляет уверенности в надежности и престижности проживания в таких постройках.

Примечательно, что в Сибири и на Дальнем Востоке преобладает деревянное строительство, в Приволжском и Северо-Кавказском федеральных округах большая часть частных домов строится из кирпича.

​Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребенка.

Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья (в том числе на оплату неотделимых улучшений), участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше.

Также получить субсидию после государственной регистрации перехода права собственности (или перехода доли в праве общей собственности) можно и на погашение ипотечного кредита на следующие объекты:

- земельные участки с постройками или без (ИЖС, ЛПХ, СНТ);
- объекты незавершенного строительства;
- участие в жилищно-накопительных кооперативах (ЖНК).

При покупке частного дома, субсидирование возможно, если жилой дом на участке уже зарегистрирован. Если еще нет, рассматривается только сам участок. Если вы уже построили дом, но еще не зарегистрировали права собственности с обременением в пользу банка, то в выплате субсидии будет отказано.

Жилье можно купить и на вторичном, и на первичном рынках, у физического или юридического лица. Информация по целевому назначению покупки и форме договора обязательно должна быть указана в кредитном договоре с банком. #450тысяч

​#ДачнаяАмнистия Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

- документ о выделении земли организацией-работодателем;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
- документы технической инвентаризации;
- выписка из похозяйственной книги.

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

​#ИЖС #Эскроу #Мнение Уже сейчас действует пилотный проект, который позволяет строить загородный дом по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Такой пилот реализует @domrf_bank. По нему подрядчики могут открыть в банке возобновляемые кредитные линии в размере до 500 млн руб., а физлица — получить дополнительно скидку в 1% к ставке по ипотеке как по льготным, так и по рыночным программам. Такой механизм дает преимущества всем участникам ИЖС: обеспечивает качественным жильем, гарантируя финансовую безопасность и проверку финансовой устойчивости подрядчика. Более того, он повышает доступность ипотечного кредитования граждан и способствует масштабированию бизнеса подрядных организаций, а также производителей домокомплектов за счет стимулирования спроса на их продукцию.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов: «…есть смысл создать новый федеральный орган, к полномочиям которого будет передан весь спектр отношений с мигрантами. От определения квот до контроля за выдворением, если оно потребуется. Во-вторых, надо изменить сам подход к трудовой миграции. Думаю, основополагающим должен стать принцип «с работы уволился — трудовую визу потерял». То есть вопрос трудоустройства любого мигранта должен решаться еще до пересечения границы, в стране его пребывания. Ехать он должен по уже заключенному контракту, и в случае его разрыва автоматически терять право на дальнейшее пребывание в России. Ехать домой и там решать вопрос о трудоустройстве заново. В-третьих, часть ответственности за качество трудовой миграции нужно переложить на отправляющую сторону. То есть депортация, в случае нарушений — за их счет».

​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.

- Жилая недвижимость по-прежнему остаемся надежным инструментом инвестирования. За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».

Подпишитесь на @dwellercity

В России может появиться единый оператор стройки частных домов. Такое предложение в @minstroyrf направил общественный совет при ведомстве в середине декабря. Новая структура будет централизованно решать вопросы комплексной застройки в городах, планировки ЖКХ-сетей, дорог и прочей инфраструктуры, выделять земли. Речь идет о подготовке проектов застройки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выделении участков под них. Планируется, что к оператору будут обращаться застройщики малоэтажных поселков, а нуждающимся регионам предлагается предоставлять субсидирование в рамках спецпрограмм.

То, что сегодня в стране отсутствует модель создания и запуска комплексного развития территорий ИЖС - это очевидный факт, но насколько создание новой структуры будет актуальным для регионов, структура предложения и спроса в которых сильно отличается друг от друга, вопрос открытый. Отдельно еще отмечу совершенно разную «денежную емкость» наших регионов, четыре из которых по объемам превосходят все остальные вместе взятые.

Критиковать или сомневаться не буду. Идея интересная и здравая, но над ходом реализации ее и над конкретикой в регионах надо много работать. #ИЖС

#Стройка #Ликбез Чтобы зарегистрировать дом как жилое здание, должны быть выполнены 2 условия — он должен стоять на фундаменте и иметь тепловой контур (есть крыша, окна и входные двери). Заводить коммуникации в дом не обязательно. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ). Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.