Большой Смоленский мост станет новой переправой, которая соединит правый и левый берега Невы на самом большом промежутке в черте города — между Володарским мостом и мостом Александра Невского.

Сегодня губернатор Александр Беглов и строители заложили первый камень в основание нового моста. Как и все большие инфраструктурные проекты Петербурга, строительство поддерживает напрямую Президент Владимир Путин.

Переправа будет выполнена в петербургских архитектурных традициях. Посмотрите, каким будет Большой Смоленский мост!

Какие есть способы увеличения земельного участка: прирезка, или перераспределение земель; покупка соседнего участка; уточнение границ с помощью межевания; регистрация на себя заброшенного участка; регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования.

Что такое перераспределение земель? В результате перераспределения формируется новый участок — к имеющемуся присоединяется соседний, с которым есть общая граница. Получается прирезок. Вот некоторые случаи, когда прирезка может стать необходимостью: участок неправильной формы, и расширение улучшит её и выровняет границы; участок давно используется, но права собственности не узаконены; требуется дополнительная земля под хозяйственные нужды.

Прежде всего присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности. Если у земли частный собственник, перераспределение провести нельзя. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

​#ДачнаяАмнистия Эксперты рассказали, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

#ЗападныйОпыт Как можно способствовать развитию сообществ?

Несмотря на стремительное развитие онлайн-общения, людям по-прежнему крайне важно взаимодействие лицом к лицу, поэтому необходимо выделение общественных пространств, где могут собираться единомышленники, люди с общими интересами. Важно, чтобы таких пространств было несколько и они охватывали разные группы жителей. Наличие общественных пространств нужно прорабатывать уже на этапе проектирования города.

Важным моментом является создание локального культурного кода. Бывает, что люди объединяются вокруг общего занятия — в интеллектуальном клубе, сообществе кулинаров или любителей спорта. Но если их не объединяет нечто большее, то прочной основы не будет. В рамках этого аспекта целесообразно поощрение «мифологизации» места, создания собственных культурных традиций и ценностей, например песен о городе или районе, сказок, городских легенд.

Хорошим способом развития сообществ является и проведение городских фестивалей и праздников. Но тут важно включать в мероприятия те активности, которые будут помогать находить единомышленников по интересам — организовывать зоны мастер-классов, настольных игр, приглашать на лекции и репетиции.

А главное, при организации сообществ нужно помнить: это не про услуги или интересы, это про осознание того, что вместе люди могут изменить жизнь, что они готовы брать на себя ответственность за свой район, город, преображать его в лучшую сторону все вместе, сообща. Горожане — не только жители, но и хозяева города. В небольших городах эта формула работает. Уверен, что вполне способна работать как в отдельных поселках, так и в городских районах или муниципалитетах.

​В конце ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, по которым механизм эскроу-счетов распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда. Что это даст рынку: обеление и рост ипотеки. #ИЖС #Эскроу #Мнение

Основная цель распространения эскроу-счетов на ИЖС с подрядом — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов, а также создание цивилизованного загородного рынка и развитие ипотеки в сегменте. «Данный механизм повысит востребованность рынка ИЖС среди россиян, а его использование за счет применения типовых проектов или домокомплектов будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что в свою очередь приведет к развитию рынка ипотеки ИЖС», — считает Никита Стасишин (@minstroyrf). Кроме того, использование механизма эскроу-счетов будет способствовать стимулированию производства домокомплектов, что позволит обеспечить дополнительное развитие отрасли дерево- и металлообработки, отметил он.

Внедрение эскроу-счетов в сегменте ИЖС открывает большие возможности на рынке частного домостроения, прежде всего для более масштабного использования ипотеки в сегменте ИЖС. По оценкам института жилищного развития, сейчас c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, а в перспективе может возводиться каждый второй. Кроме того, возможность использования льготных кредитов позволит подрядным организациям вести строительство сразу нескольких домов одновременно. Это прежде всего дает возможность подрядным организациям масштабировать бизнес, позволяет прогнозировать свою деятельность в перспективе.

​Закон расширил действие #ДачнаяАмнистия. Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Первичный рынок Санкт-Петербурга потеряет каждого пятого покупателя после ужесточения условий выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Ленинградская область в этой ситуации может выиграть — из-за более дешевого жилья, которое по стоимости будет укладываться в урезанный лимит, туда переместится покупательский спрос, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.

В начале декабря @minfin предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократить максимальный размер кредита для Петербурга и Ленобласти, а также Москвы и Подмосковья c 12 млн руб. до 6 млн руб. Через несколько дней министр финансов Антон Силуанов официально пояснил, что это нужно сделать для стабилизации ситуации. «Ипотека разогрета, все говорят об этом. Поэтому нужно немного принимать меры по охлаждению, чтобы не было «пузырей». Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили — это элементы стабилизации этого рынка, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе», — заявил министр. #ЛьготнаяИпотека #Варианты

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Чаще всего россиян интересуют проекты одноэтажных домов — 57%. На двухэтажные дома приходятся оставшиеся 43% спроса. Почти половина покупателей (44,7%) типовых проектов выбирают дома площадью 100–150 кв. м. На втором месте дома метражом до 100 «квадратов», на которые приходится 41,7% спроса. Почти каждый десятый покупатель типовых проектов (11%) выбирает дом площадью 150–200 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются большие дома, площадь которых превышает 200 «квадратов», на них приходится 2,6% спроса.

В разрезе комнатности наибольший спрос (49,1%) приходится на трехкомнатные дома. На втором месте (27,6%) дома с двумя комнатами. Далее следуют четырехкомнатные (14,5%), однокомнатные (7,9%) и пятикомнатные (0,9%) постройки.

#ЛьготнаяИпотека #Варианты Кроме того, предлагается снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, запретить получение сразу нескольких льготных кредитов и ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%. Ожидается, что правительство РФ утвердит это решение до конца декабря.

Последствия для рынка новостроек будут значительными. Сейчас, по данным экспертов, 57% клиентов вносят первоначальный внос в размере 20% от общей суммы кредита. По подсчетам, увеличение минимального порога с 15% до 30% приведет к росту среднего первоначального взноса на 1,2 млн. руб. Понятно, что это будет снижать категории покупателей, которые смогут собрать нужный объем средств. Мы это существенно почувствуем. Потери рынка составят не менее 20%, — прогнозирует эксперт. На снижение спроса также может повлиять предполагаемое сокращение суммы кредита по льготным программам с 12 млн до 6 млн руб.

Наибольшей популярностью на рынке загородной недвижимости под Петербургом пользуются каркасно-модульные дома. По данным компании «Максимум Лайф Девелопмент», на такие строения приходится около половины всех запросов на приобретение домовладений.

Чаще всего такие дома выбирают из-за быстроты производства, поставки и сборки. Кроме того, покупателей привлекают наличие чистовой отделки и цены на подобные строения — как правило, обходятся как квартиры площадью в 1,5-2 раза меньше.

Особенно востребованы одноэтажные дома площадью 90-150 квадратных метров. На такие постройки приходится 30 % всех запросов в 2023 году. Кроме того, популярность набирают классические скандинавские домовладения в стиле барнхаус. Такие дома позже можно расширить, нарастив дополнительные площади.

Портрет покупателя загородной недвижимости молодеет. Сейчас основной объем продаж приходится на возрастную категорию 28-40 лет, кому интересны простые решения с быстрыми сроками строительства. Они не хотят тратить время на самостоятельное возведение дома или его отделку, им нужен готовый продукт. Поэтому каркасно-модульная технология сегодня пользуется высоким спросом.

"Фронт губернатора" и "19-й муниципальный": как ленинградцы восстанавливают Донбасс и как надо об этом рассказывать

Сначала небольшое лирическое (нет) отступление.

Мы периодически пишем о том, что многие регионалы умеют в негатив, а вот в позитив у них не получается: как только надо описать достижения, успехи, человеческие истории, то или появляются не очень хорошего качества пресс-релизы, или текст (видео), в котором сквозит "извините, нам очень надо похвалить губернатора (министра, замгубернатора и далее по списку).

Мы сегодня покажем вам пример, как это делать достойно, интересно и на грани "слезы на глазах". И да, это сделала не пресс-служба главы региона, как вы могли подумать, а региональный ТВ-канал.

❗Итак, Ленинградская область, главный телеканал региона - ЛенТВ24 и два фильма, вышедшие буквально под самый Новый год: "Фронт губернатора" и "19-й муниципальный".

Сразу предупреждаем, фильмы непростые и об очень тяжелом: о восстановлении, как сейчас говорят, подшефных районов новых регионов и, не поверите, коллеги не постеснялись и не стали прятать голову в песок - о губернаторе Александре Дрозденко, его личности, его страхах и надеждах, его семье, которая имеет прямое отношение к Донбассу, о том, как тяжело сносить дома, если даже их не восстановить, о том, что дороги должны быть сразу с  тротуарами и остановками и о вере людей в тех, кто пришел на помощь.

Мы, как и авторы фильмов Валерий Фенёв и Юрий Самофалов, не знаем систему распределения районов и городов новых регионов в качестве подшефных для субъектов РФ, но то, что Енакиево находится в так называемой "красной зоне", куда министерство обороны не рекомендует ездить, узнали только сейчас, из уст самого Александра Дрозденко, а ведь мог бы сказать об этом и год назад, когда Ленинградская область зашла в этот регион работать (ну мало ли - "соломки подстелить", если вдруг что не получится), но нет и зашли, и ездят, и работают, и восстанавливают дороги, дома, котельные, водозаборы, школы и детские сады. В Енакиево, если вы не знали, есть даже детский симфонический оркестр в Школе искусств, и глава региона каждый раз сюда приезжает с подарками, например, с новыми инструментами.

Посмотрите фильмы - всего не расскажешь. Например, как Ирина Дрозденко, супруга ленинградского губернатора, со слезами на глазах говорит о своем детстве в городе Жданов Украинской ССР (сейчас Мариуполь).

Кстати, в Мариуполе вскоре появится Ленинградский квартал, восстановлением домов в котором занимаются тоже ленинградцы. Или о том, с какой аккуратностью восстанавливают в Мариуполе исторические здания, буквально по сантиметрам сохраняя былое величие архитектуры XIX века, восстанавливают уже во второй раз, первый был после Великой Отечественной войны. Или о том, какие образцы уникальной ленинградской промышленности привозят в зону СВО, например, уже второй автобус-реанимобиль для транспортировки раненых. Или о том, что говорят на улицах Енакиево обычные жители...

Как правильно сказала Ирина Дрозденко:

Мы не просто ресурс для вас, мы старший брат.

А еще послушайте, какие слова говорит Александр Дрозденко у подножия Саур-Могилы, знакового места памяти о ВОВ, где снова зажегся Вечный огонь.

Всего одна цитата о том, что такое победа:

Должны все наши ребята вернуться домой живыми, это самое главное. Здесь наступила мирная жизнь. Никто не боится выйти в поле, чтобы посеять зерно, не боясь, что подорвется на мине. Люди перестают обращать внимание на грохот с неба и когда что-то грохочет - это просто гроза, за которой пойдет долгожданный дождь. Все улыбаются и все думают о будущем. Я так представляю себе победу.

Посмотрите фильмы, рекомендуем.

@GreenFolder

#ЛьготнаяИпотека #Варианты Порядка 40% клиентов девелоперов оформляют кредиты на суммы, превышающие 6 млн руб. Средняя сумма ипотечного кредита в разрезе статистики по указанной группе покупателей составляет 9 млн руб. В эту категорию попадают продажи всех двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Чтобы таким покупателям попасть в льготную программу, нужно добавить к первому взносу не менее 3 млн руб. Это мера заградительная, удар по продажам «семейных» квартир. Безусловно, возможен переток спроса из Петербурга в Ленинградскую область, где стоимость жилья ниже, — прогнозирует эксперт.

Аналитики Циан подсчитали, что после утверждения новых условий выдачи льготной ипотеки в Петербурге доля доступных для покупки квартир от застройщика сократится на 48%, с 73% от всего предложения на рынке до 35%. Сейчас в Ленинградской области под условия льготной ипотеки попадает 100% строящегося жилья. Анонсированные властями изменения приведут к сокращению доли доступного для покупки жилья на 16%, до 84% на первичном рынке.

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Как отмечают участники рынка, сейчас основным драйвером частного домостроения выступает ипотека. По данным «Дом.РФ», в октябре выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство обновила максимум — за месяц было выдано 16 тыс. кредитов. Это на 15% больше, чем в сентябре, и в четыре раза выше итогов октября 2022 года. За десять месяцев 2023 года выдача ипотеки на строительство домов также выросла в четыре раза. За это время россияне оформили на ИЖС 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб.

Ракурс: крейсер «Аврора» и разведенный Кировский (Троицкий) мост в 1960 году.

🎄 В уходящем 2023 году и в Новом 2024-м - мы работаем для Вас! С наступающим Новым годом!!!

Стоимость одноэтажных домов превысит стоимость двухэтажных

Спрос на одноэтажные дома будет повышаться, а их стоимость превысит стоимость двухэтажных, прогнозируют эксперты Strategy Partners.

По данным за 2023 год, лидерами по популярности стали дома из кирпича и дерева. Также на рынке представлены различные предложения по домокомплектам, модульным конструкциям и prefab-панелям.

За последние пять лет покупатели чаще выбирают деревянные дома, чем кирпичные. Такие данные могут быть обусловлены вводом жилья по дачной амнистии, развитием принципов экологически устойчивого развития, возможностью строительства жилья с большими площадями по более приемлемой цене и модой на деревянные дома, которая добавляет уверенности в надежности и престижности проживания в таких постройках.

Примечательно, что в Сибири и на Дальнем Востоке преобладает деревянное строительство, в Приволжском и Северо-Кавказском федеральных округах большая часть частных домов строится из кирпича.

​Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребенка.

Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья (в том числе на оплату неотделимых улучшений), участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше.

Также получить субсидию после государственной регистрации перехода права собственности (или перехода доли в праве общей собственности) можно и на погашение ипотечного кредита на следующие объекты:

- земельные участки с постройками или без (ИЖС, ЛПХ, СНТ);
- объекты незавершенного строительства;
- участие в жилищно-накопительных кооперативах (ЖНК).

При покупке частного дома, субсидирование возможно, если жилой дом на участке уже зарегистрирован. Если еще нет, рассматривается только сам участок. Если вы уже построили дом, но еще не зарегистрировали права собственности с обременением в пользу банка, то в выплате субсидии будет отказано.

Жилье можно купить и на вторичном, и на первичном рынках, у физического или юридического лица. Информация по целевому назначению покупки и форме договора обязательно должна быть указана в кредитном договоре с банком. #450тысяч