​#РегистрацияПрава Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства. Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.

В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.

Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем. В техническую часть входят: чертежи, планы дома, схема геодезических построений, технические описания. Во второй части: выписка ЕГРН о земельном участке, уведомление от администрации округа о соответствии планируемых к строительству сооружений, заключение от управления культурного наследия области об отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия, постановление о присвоении адреса участку.

После того как технический план готов, нужно написать заявление через МФЦ, чтобы присвоить дому почтовый адрес. Без точного адреса в доме нельзя будет оформить прописку и есть риск получить отказ в подключении электричества и других коммунальных услуг.

«Максимум Лайф Девелопмент» предлагает несколько способов приобретения земельных участков на территории М18: полная оплата, частичная в рассрочку, привлечение кредитных средств или денежный заем по льготной государственной программе «Промышленная ипотека» на срок до 7 лет. Стоимость сотки на начальном этапе проекта составляет 250 тыс рублей. Приобретенные резидентами земельные участки оформляются в собственность. К настоящему времени в предварительной брони уже находится четверть земельных участков, экспонируемых в индустриальном парке. «Максимум Лайф Девелопмент» планирует полностью реализовать проект в течение двух лет.

Цены на вторичное жилье в России достигли исторического максимума. Средняя цена квадратного метра достигла 119,13 тысячи рублей, подсчитали «Этажи». Наибольший рост цен зафиксирован в Омске, Казани, Ростове-на-Дону — 3,5%, Екатеринбурге — 3,2%, Санкт-Петербурге — 2,7%. В Москве — 0,6%. @dwellercity

​Реализация мер государственной поддержки осуществляется суммарно в пределах объема финансирования, установленного правительством России. По этой программе государство гасит ипотеку полностью или частично. Семья может получить сумму до 450 000 рублей, но не больше остатка задолженности по ипотечному кредиту. Субсидия направляется на погашение задолженности по основному долгу, но в случае, если такая задолженность составляет меньше 450 000 рублей, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом.

Неиспользованный остаток субсидии нельзя перенести на другой кредит, обналичить или использовать как-то еще. Будет считаться, что семья реализовала свое право на государственную помощь по этой программе. Наличными оставшуюся сумму не выплатят.

Данную помощь от государства можно получить только один раз и только по одному ипотечному кредиту. Если семья получила 450 000 рублей за третьего ребенка в 2019 году, а в 2022 родился четвертый ребенок, повторная выдача субсидии не предусмотрена. #450тысяч

Обустройство сквера на стрелке Васильевского острова, 1926 год. Недавно совсем, в историческом масштабе.

В октябре на строительство частных домов в Петербурге выдали больше 3 млрд рублей. Министерство строительства и ЖКХ планирует до конца года подготовить основные параметры льготной ипотеки для ИЖС. Глава @minstroyrf Ирек Файзуллин рассказал на полях форума «Россия», что правительство прорабатывает механизм внедрения в индивидуальном строительстве эскроу-счетов. Телеканал @topspb_tv рассказал, кто может рассчитывать на льготный кредит?

Интерес к ИЖС растет не то чтобы от года к году – каждый месяц. Ведь условия становятся доступнее. Получить льготный кредит по программам господдержки могут не только семьи с детьми, но и, например, IT-специалисты. Более того, с 2023 года оформить ипотеку можно в упрощенном порядке – без дополнительного обеспечения на период стройки. Обязательное условие – подтверждать ход строительства фотоматериалами. Возводить дом можно как с подрядчиком, так и своими силами.

«За счет действия льготной программы ипотеки на ИЖС, большинство клиентов даже нацеленных только на покупку земельного участка сейчас, переходят на покупку домовладения, в том числе. В прошлом году количество ипотечных сделок у нас было порядка 20%. На текущий момент количество ипотечных сделок в общих покупках домовладений составляет до 90%», – отметила операционный директор компании @kartzev «МАКСИМУМ LIFE DEVELOPMENT» Елена Маслова

Что интересно, ипотекой пользуются не только обычные граждане, но и застройщики. Процедура называется «проектное финансирование». До конца 2023 года правительство планирует запустить проектное финансирование и на индивидуальное жилищное строительство. Это позволит максимально распространить на рынок льготные ипотечные программы. Подпишитесь на @dwellercity

​Как подарить дом и участок

Завещание определяет порядок использования имущества после смерти наследодателя. А вот дарение — это то, что происходит при жизни собственника. В договоре дарения не указывают, что имущество перейдёт одариваемому после смерти дарителя, потому что такой документ может быть оспорен, и сделку признают ничтожной.

Заверять дарение у нотариуса необязательно, но составление договора платное, сюда же включается нотариальный тариф — он рассчитывается от суммы сделки.

Если договор дарения передаёт имущество в долевую собственность, юристы рекомендуют заключать его на несколько сторон — дарителя и получателей. Каждая сторона подписывает столько экземпляров, сколько участников в сделке. Договорённости будут крепче, если к договору дарения составить и подписать соглашение об использовании совместного имущества.

Дарение частного дома не может произойти без дарения земли, на которой он расположен. Это значит, что, если не включить параметры участка в договор, сделку могут признать ничтожной. То же действует в обратную сторону: землю, на которой есть дом, нельзя подарить, не упомянув здание в документах.

#Мнение #ЗападныйОпыт Исследование, проведенное в 2021 году среди родителей детей от восьми до десяти лет в провинции Британская Колумбия, Канада, показало, что взрослые видят прямую зависимость между прочностью социальных связей и безопасностью. Анализ подтвердил, что доля жителей провинции, готовых предоставить детям возможность выходить на прогулки без взрослых, в два раза выше в тех локальных сообществах, где между соседями существуют глубокие социальные связи.

Наличие общих активностей, интересных для самых разных групп жителей, позволяет наполнить досуг полезными занятиями. Например, один из польских муниципалитетов с развитым городским сообществом смог уменьшить уровень преступности в неблагополучном районе, организовав встречи для знакомства жителей друг с другом. В районе даже заработал волонтерский клуб с бесплатными занятиями для взрослых и детей — уроками английского, кинопоказами, другими активностями.

ДОМ.РФ собирается продать в IV квартале 2024 года на торгах территорию военного назначения в Токсово площадью почти 35 га. Рыночная стоимость участка оценивается в 0,5 млрд рублей, но в случае смены функционального назначения она может вырасти как минимум втрое.

Этот участок давно известен на рынке и относительно него дал комментарий изданию «Новый Проспект» @newprospect_ru: «Оптимальное его использование — реализация коттеджного поселка в сегментах комфорт плюс и выше. Площадь в 35 га позволяет здесь реализовать решения по общественным пространствам и инфраструктуре, которые станут оптимальными для тех покупателей, кто стремится проводить свободное время в собственном загородном доме», — считает он. Строить здесь средне- или высотноэтажные дома, а также создавать проект загородных апартаментов будет невыгодно из-за слишком большого предложения. Плюс участок все-таки отдален от Петербурга, городские жители не будут рассматривать здесь варианты покупки квартиры».

#МнениеЭкспертов #Налоги Льготы для физических лиц при уплате налога на недвижимость. Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от уплаты налога на недвижимость.

Для отдельных категорий граждан установлены федеральные льготы, полный перечень лиц закреплен в ст. 407 НК РФ, — это, например, инвалиды с детства, дети-инвалиды, военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и иные лица.

Полный перечень льготных категорий можно посмотреть на сайте ФНС. Там же нужно искать информацию о региональных льготах — субъекты Федерации могут дополнительно расширять список льготных категорий. Чтобы воспользоваться льготами по НИФЛ, надо отправить заявление в налоговую, приложив к нему документы о праве на льготу.

Важно: льгота будет распространяться только на один объект недвижимости в собственности. Если их несколько, то по остальным налог будет начисляться в полном размере.

Проще говоря, Байден, Макрон и Шольц могут свою изоляцию России засунуть в жопу. Друг другу на выбор. @rusbrief

Уполномоченный при Президенте по защите прав предпринимателей Борис Титов обратил внимание на занимательный вектор развития в крупном бизнесе.
 
«Если взглянуть на китайские автобренды, большинство из них пришли к производству автомобилей как хобби для новых китайских гигантов», - пишет он в своем канале телеграм.

Geely сначала выпускал комплектующие к холодильному оборудованию. BYD – аккумуляторы, Chery – автокомплектующие. JAC строил дамбы и шлюзы, Great Wall (Haval) ремонтировал сельхозтехнику. Самый старейший – бренд Changan – ведет свою историю с 1862 года и начал полтора века назад с импортных операций и производства оружия. Сугубо автомобильными можно назвать только FAW (первый китайский автозавод, построенный при советской поддержке в 1953 году по образцу ЗИЛа), Dongfeng (известен также бренд Voyah) и Brilliance.

Далее анализируя динамику омбудсмен заставляет задуматься: возможно ли повторение подобного пути российскими компаниями? Которые пока не имели в своей истории шанса развиваться последовательно относительно долгое количество времени. Возможно ли подобное в отраслях? Потому как по моему мнению, строительная отрасль нашей страны уже самоорганизуется похожим образом.

​Как продать дом без земли, если нужно продать дом, а часть земли оставить.

Разобрались по тегу #ПродатьДомБезЗемли с тем, что продать часть дома без земли сложно, но можно. Но что делать, если вместе с домом нужно продать часть участка, и можно ли продать дом без межевания земли.

Межевание — это процедура разделения участка, когда оформляются новые документы на каждую долю. Делить крупный земельный массив можно на сколько угодно частей меньшей площади, но нужно свериться с местными требованиями. Регионы устанавливают ограничения минимальной площади земельного участка под жилищное строительство. Если их не соблюдать и, например, «нарезать» землю мельче, Росреестр просто не зарегистрирует такой надел. Всю процедуру придется проходить заново.

Межевание начинается с обращения к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер сделает замеры и потом составит межевой план. Без межевого плана невозможно изменить границы участка и зарегистрировать эти изменения. К кадастровым инженерам предъявляются профессиональные требования. Поэтому прежде чем подписать договор на оказание услуги по межеванию, нужно проверить, входит ли специалист в соответствующий реестр.

Когда планы на оба новых участка будут готовы, их нужно поставить на кадастровый учет. Только после этого они будут официально разными территориями, и тот, который с домом, можно будет выставить на продажу. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно отнести межевой план в Росреестр напрямую или же подать весь пакет через МФЦ. Понадобятся: паспорт, основание для регистрации (межевой план), заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Поставить участок на учет может только собственник. Если этим будет заниматься представитель или родственник владельца, понадобится оформить на него доверенность. #МненияЭкспертов

Trade-in в МАКСИМУМ Life Development. У наших клиентов есть отличная возможность при приобретении домовладения - воспользоваться услугой трейд-ин и быстро реализовать уже имеющуюся недвижимость. Об этом подробнее расскажет Ксения Васильева - наш руководитель отдела продаж.

#ДомИлиКвартира Как стать собственником дома.

Когда решение принято, и дом в приоритете, есть два варианта — купить готовый или землю под строительство. Спрос на отдельные дома, как правило, ниже, чем на квартиры, и этим нужно пользоваться: например, продавец может дать хорошую скидку.

Качество дома и участка должны быть учтены в планах дальнейшей продажи загородной недвижимости. Впрочем, стоит учесть, что отбить затраты на приобретение дома, его ремонт и эксплуатацию, скорее всего, не получится. И тем более речь не идет о быстрой продаже: сделать это можно будет только с существенным дисконтом. Поэтому если важна возможность быстро и выгодно продать недвижимость, квартира — лучший выбор.

Любителей компромиссов может заинтересовать еще один вариант —таунхаус. Таунхаус — это небольшой жилой дом городского типа, как правило, с очень маленьким прилегающим участком. Таунхаусы часто строятся рядом, вплотную друг к другу, соприкасаясь стенами.

Как правило, у таких домов одна управляющая компания, которая также отвечает за эксплуатацию и подведение коммуникаций. Таким образом, таунхаус представляет собой нечто среднее между квартирой и отдельным загородным домом. Свободы от соседей и установленных правил в таком виде жилья меньше, чем в полностью отдельном доме, но возможность быстрее и проще решать бытовые проблемы компенсирует этот недостаток. Но статистика (в районе 1%) показывает, что таунхаусы популярными так и не стали. Люди все чаще выбирают либо квартиру, либо дом.

​#Говард начал работать в компании Hansard в 1876-м, и, видимо, он открыл тома, которые его компания издала за 20 лет до его прихода, и тщательно их изучил. Нельзя сказать, что он ничего не добавил к идеям своих гораздо менее известных предшественников.

Во-первых, он их резко упростил. У Бэкингема экономический расчет создания будущего города занимает около 400 страниц, у Говарда это 40. Масон и христианский мистик Бэкингем попытался насытить город религиозными институциями — например, предполагались совместные трапезы горожан,— это не интересовало Говарда. Пембертон, незаконный сын короля Георга IV, детство провел в приюте, его главным интересом было образование, и поселение он спроектировал как своего рода кампус христианского университета, где все жители беспрерывно учатся и нравственно совершенствуются. Эта часть замысла Говарду тоже была чужда. Его работа выглядит не как стенограмма выступлений предшественников, а как студенческий конспект, в котором юное дарование выделяет главное, игнорируя тараканов высоких побуждений, которые извинительны профессорам в силу преклонного возраста. Для успеха предшественникам Говарда не хватало не ума — наоборот, его было в избытке. Им не хватало банальности мышления. Ее Говард обеспечил.

Во-вторых, и в этом достоинство Говарда, он решительно превратил все жилье в городе в коттеджи. У Бэкингема и у Пембертона предполагались, кроме коттеджей, таунхаусы и многоквартирные дома — для них еще был важен идущий из истории утопии дух общинности. Можно в принципе предположить, что здесь на Говарда повлиял самый первый английский проект города-сада, книга Джозефа Ганди «Проекты… сельских домов»,— там поселение круглой формы, тоже парк, и все жилье — отдельные дома. Но Ганди опубликовал свои проекты в 1805-м, до начала работы Hansard, они были известны только специалистам, к которым Говард не относился. Я думаю, скорее он исходил из реалий английского рынка жилья конца XIX века, где буржуазный дом стал очень распространенным и очень желаемым типом жилья. Соединение этого типа с акционерным обществом позволило значительно демократизировать коттедж — из жилья бизнес-класса он переместился в эконом-класс.

​#РегистрацияПрава По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом. Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.

Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.

Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.

На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.