​Как завещать дом и участок

Завещание очень упрощает жизнь родственников, которые претендуют на имущество наследодателя. Кроме того, оно сохраняет возможность владельцу пользоваться им при жизни на правах собственника: сдавая в аренду, частично продав. Что лучше — завещание или дарственная, можно узнать здесь.

Завещать можно и дом, и участок. Если не указывать размер долей, которые отойдут наследникам, они получат равные доли. Юристы советуют сразу прописывать доли, чтобы споров между наследниками было меньше. Как мы уже писали, дом — это неделимое имущество. Но в завещании можно зафиксировать, как им пользоваться. Например, дед завещал внукам по доле — комнате, этажу или крылу дома. В отношении участка действуют те же правила.

Завещание составляет и заверяет нотариус. Помимо его услуг, понадобится оплатить госпошлину. Наследники могут не согласиться с завещанием и открыть судебный спор.

​Василий Селиванов, владелец «Легенды», дал интервью о трендах на фоне своего премиального проекта Институтский, 16. Канал наш про этот ЖК писал вот здесь и остались под большим впечатлением от здания. Сейчас посмотрели интервью, отметим особо стоящее внимания:

- Главная заслуга компании в том, что нам удалось сдвинуть рынок с «рынка продавца и бетонометров» в сторону «рынка качества», в конкуренцию качественную;
- Все, чем мы сейчас наполняем дом как продукт, важно чтобы и в будущем было востребовано и эффективно эксплуатировалось. Наполнение же дома «лишним» всегда закладывает некий конфликт жильцов с будущей управляющей компанией;
- Что нужное, а что лишнее? Кто решает? Опыт! Через понимание реальной стоимости поддержания любой функции. В недвижимости общество еще не пришло к тому, что владение собственностью подразумевает адекватные расходы на ее содержание. С автомобилями и ТО их пришли, а с квартирами пока нет;
- Мы свои дома сами обслуживаем и для нас это колоссальный источник информации о том, как развивается потребитель, что ему нужно, а что не нужно, что готов воспринимать, а до чего не дорос. И все это знание мы используем в новых проектах;
- Самый главный тренд на сегодня: осознанная достаточность против хорошего уровня качества. Нет того уже сегодня, чтобы что-то привезли и всех удивили, ичез эффект низкой базы во всех сегментах. Хороший набор обязательных стандартов есть в каждом классе и к ним необязательные дизайнерские детали; Потребитель очень хорошо понимает, что такое эффективные метры и хорошая планировка;
- (О выходе в Москву) Взять и поломать рынок не получится ни у кого никогда. Но рынок можно поворачивать, показывая ему «можно вот так». На каждом рынке есть своя специфика, которую надо изучать - Москву мы изучали давно, рынок Москвы изменился качественно очень к лучшему, она повзрослела и - оптимальная планировка как у нас востребована везде;
- Главное наше правило: мы не дублируем продукт, не повторяем его. Каждый проект уникален и нет цели «лить горизонтально в поля»;
- С коллегами обмениваемся, с интересом наблюдаю за теми, кто способен в своих бюджетных ограничениях могут стандартизировать уровень и качество продукта (с большим уважением отношусь к «Бруснике»), а о крупных - интересно как работает ПИК в глобальных задачах;
- Игра в аналогии: «Самолет» - это Фольксваген, народная марка с хорошим уровнем качества; Smilex - колеблюсь между Теслой и Лексусом; «Брусника» - крепкая Тойота, но Тойоте недостает шарма брусничного, Setl - это Дженерал Моторс на пике своей славы, ЛСР - это Мерседес своего времени, LEGENDA - это BMW.

Интервью Селиванова (и не только его) полностью можно посмотреть по ссылке, оно того стоит. Подпишитесь на @dwellercity

#Мнение #ЗападныйОпыт Если в старых городах влияние сообществ не слишком велико из-за разномастного состава населения, то в современных молодых городах их роль приобретает все большее значение.

Более того, сами жители (а в такие города они собираются «по интересам», устав от разобщенности и мизантропии мегаполисов), заинтересованы в том, чтобы не просто стать частью сообщества, но и активно участвовать в его формировании и развитии. При этом развитие городских сообществ может быть интересно и властям городов.

Что дает наличие сообществ в городе?! Во-первых, повышается удовлетворенность населения. Большое количество исследований по психологии и социологии подтверждает потребность людей чувствовать себя частью определенной социальной группы.

Кроме того, снижается уровень преступности. В населенном пункте, где между жителями существуют тесные связи, происходит постоянное взаимодействие, меньше вероятность появления чужих людей, на которых никто не обратит внимания.

​Тренд 10. «Умный» сад

Мы привыкли к понятию «умный дом», но и сад может быть «умным». Умная система освещения включается, когда темнеет, и выключается, когда светлеет. При неисправности система отправляет уведомление монтажнику, и он оперативно устраняет проблему. Хозяину сада остается только наслаждаться. Освещение садом управляется с телефона. Это гораздо удобнее, чем использование устаревших клавишных выключателей: телефон всегда с собой, а к выключателям еще надо бегать. Используются энергосберегающие светодиодные светильники. Хорошо отрегулированная система автополива позволяет экономно использовать воду при качественном поливе. Стало популярным проводить в сад музыку. Для этого прокладывается кабель и устанавливаются колонки, обычно они выполнены в форме камня. Музыкальная система также управляется через телефон. #ЕстественныйЛандшафт

🦊 Рыжая, инспекция уборки дворов от снега на 16-й линии. РевиЗорро остался доволен! #УбраноВО

#МнениеЭкспертов #Налоги Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?

Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.

Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Семейная ипотека». Ставка при переводе будет снижена до 6% годовых. Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту. #СтавкаИпотеки

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

- Родители и ребенок — граждане РФ
- Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка
- На момент обращения в банк за снижением ставки ребенку не исполнилось 18 лет
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ

Какие есть ограничения. В программах снижения ставки не смогут участвовать кредиты, по которым были допущены просрочки, а также кредиты, субсидируемые в рамках других программ. Для снижения ставки страхование жизни и здоровья не обязательно.

​Как продать дом без земли, если дом в собственности, а земля — нет. Из правил часто бывают исключения. В вопросе возможной продажи дома без земли оно тоже есть.

Закон разрешает продать дом без участка, если дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Например, если участок под домом в долгосрочной аренде. Такая схема распространена повсеместно в сегменте строительства многоквартирных домов в крупных городах.

Например, в Москве или Петербурге почти вся земля принадлежит городу и стоит очень дорого. Если купить участок под строительство дома, экономика проекта может не выдержать такого расхода, и здание не будет достроено. Поэтому застройщики заключают с властью договор аренды на 49 лет.

В сегменте частного домостроения такое встречается реже, но тоже бывает. Эксперты рынка недвижимости указывают, что, столкнувшись с таким оформлением, можно продать дом без участка. Или даже провести сделку так, чтобы была продана часть дома без земли.

Это не значит, что новый владелец останется без участка. К нему перейдет право использовать участок на тех же основаниях, на которых его использовал предыдущий собственник. И если это договор аренды, у него тоже будет свой договор аренды — нужно будет его перезаключить с владельцем земли, вписав имя нового арендатора. В такой сделке важно, чтобы в основном договоре купли-продажи недвижимости было отдельно прописано, что земля находится в аренде согласно договору (указать его регистрационные данные — номер, дату составления, срок действия).

Продать долю в доме без земли будет сложнее — нужно найти покупателя, который будет платить за весь участок или согласится на аренду с другим совладельцем. Риелторы говорят, что в вопросах владения загородной недвижимостью покупатели разумно стремятся к чистоте и прозрачности документов. #ПродатьДомБезЗемли #МненияЭкспертов

Введение счетов эскроу на рынке ИЖС сыграет важную роль в повышении прозрачности рынка. Появление такого инструмента позволяет банкам и клиентам иметь ясное и понятное представление о ходе сделки и уровне риска. Поэтому пересмотр законодательства и расширение мер господдержки для желающих приобрести индивидуальный дом играют ключевую роль в создании благоприятной среды для развития загородного рынка.

​#ЭкспертноеМнение Современные «горизонтальные города» будут спланированы с учетом основных потребностей жителей. Стихийная застройка многоквартирных кварталов останется в мегаполисах. Пригородные поселки, возводимые девелоперами, сначала создаются на бумаге: в каждом закладываются свои школы, магазины стадионы, кафе, технопарки (для компаний-резидентов). Для привлечения внимания туристов — attractive places. Каждый такой город будет рассчитан на 30–40 тыс. жителей — он будет анклавом компактного проживания, отдыха, хобби, спорта.

Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа. В здании учебного центра обязательно будет большой зал, в котором станут собираться жители этого города на праздники: 8 марта, Новый год и т. д. Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа

Через школу в каждой городской агломерации продуцируется связанность людей. Люди начинают узнавать друг друга. Кружки, клубы по интересам. И так распределенные атоминизированные горожане превращаются в сообщество. Налаживается обмен практиками, люди начинают поддерживать, помогать друг другу. Жизнеспособное общество взаимного наставничества.

В новых «горизонтальных городах» люди смогут работать. Это в первую очередь связано с распространением дистанционных рабочих мест. Второе: в ВВП растет доля услуг и сервисов. Кафе, парикмахерские, небольшие лавки, булочные, спортивный стадион, развлечения, RND-центры. В зонах компактного проживания увеличится количество рабочих мест. Повышение стоимости жилья за счет комплексной, доступной инфраструктуры: представьте, если к каждому дому добавить стоимость 2 млн руб., а таких домов, например, одна тысяча, то каждый дом обретет среду на 2 млрд! На эти деньги возможно построить аллеи — улицы и коммерческие здания для всей инфраструктуры.

Чтобы повеселиться, вам необязательно будет ехать в классический город многоэтажек. У вас уже все есть в вашем городе. Но даже если вам этого недостаточно, всегда есть возможность поехать в другой, соседний «горизонтальный город» - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».

Со стартом сегодняшним продаж (пока закрытым, для партнеров) в нашем проекте на Октябрьской набережной, «Максимум LIFE Development» официально может считаться мультиформатным застройщиком.

#ДомИлиКвартира Что важно кроме денег. Кроме бюджета, на выбор влияют жизненные приоритеты. Сориентироваться, что подходит больше, помогут вопросы:

- Какая площадь нужна семье для комфортного проживания?
- Сколько времени допустимо тратить на дорогу до города и как часто нужно туда выбираться?
- Какие финансовые и временные затраты на содержание и обслуживание жилья приемлемы?

При наличии работы со свободным графиком жить в отдаленном от города месте комфортнее, чем при необходимости ежедневных поездок в офис.

В любом случае нужно посчитать, сколько часов будет ежедневно занимать дорога до места работы и обратно. Если приезжать в дом только ночевать после долгих часов в пробках или езды на электричке, романтика проживания за городом, скорее всего, потеряется. То же самое касается необходимости возить в школу или детский сад детей — далеко не во всех пригородах есть хорошие школы, чтобы быстро решить этот вопрос и избежать частых поездок в город. Ежедневные поездки туда и обратно измотают детей и родителей.

Еще один существенный вопрос — работа коммунальных служб в районе, где находится дом, или где планируется покупка земли под строительство. Как часто вывозят мусор, ремонтируют или расчищают дороги, сколько времени занимает вызов сантехника, электрика или газовщика? От этого напрямую зависит, сколько времени, сил и денег придется тратить на обслуживание дома.

Надежный способ устранить сомнения при выборе типа жилья, арендовать частный дом и пожить в нем несколько месяцев. Желательно сделать это на стыке сезонов, чтобы прочувствовать разницу, ведь в зимние месяцы жизнь в дачных поселках затихает по сравнению с летом. Если после такого тест-драйва не наступит разочарование, можно готовиться к покупке дома.

​#ЭкспертноеМнение Повысить распространение ипотеки на ИЖС можно и с помощью перевода малоэтажного строительства на проектное финансирование со счетами эскроу. По данным исследования, 59% россиян готовы привлекать к строительству своего дома профессиональных застройщиков, около 80% рассмотрят типовые проекты в случае создания каталога готовых и сертифицированных архитектурных решений.

Иными словами, сегодня формируется запрос на стандартизацию рынка, схожие сигналы идут и от банков. Сейчас сегменту загородной недвижимости не хватает систематизации объектов: кредиторы не всегда понимают строительство какого именно дома она финансируют.

Необходимо совершенствовать типовое проектирование, прописать базовые требования к архитектурному облику малоэтажных поселений, классификацию строений в зависимости от метража и качества строительных и отделочных материалов. ИЖС должно стать понятным и ликвидным рыночным продуктом, а сделки — прозрачными как для банков, так и для заемщиков. В выигрыше окажутся все, причем налицо не только прямые выгоды — в случае воплощения в жизнь этого механизма значимо повысится качество жилой среды. Со своей стороны напомним, что ИЖС — это не только загородное жилье, до 45% жилого индивидуального жилого фонда расположено в городах.