Правительство РФ сместило акцент с развития многоквартирного жилья на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом еще в сентябре заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — уточнил он.
По его словам, также стоит уделить внимание созданию рабочих мест и социальной инфраструктуры.
«Необходимо создавать точки притяжения для наших граждан, без которых сложно будет заманить туда россиян, несмотря на то, что квадратный метраж будет больше», — отметил замглавы @minstroyrf.
Стасишин назвал главной победой для Минстроя такую глобальную цель, как рост демографии, а не простое увеличение «квадратов» либо количества семей, улучшивших жилищные условия.
«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — уточнил он.
По его словам, также стоит уделить внимание созданию рабочих мест и социальной инфраструктуры.
«Необходимо создавать точки притяжения для наших граждан, без которых сложно будет заманить туда россиян, несмотря на то, что квадратный метраж будет больше», — отметил замглавы @minstroyrf.
Стасишин назвал главной победой для Минстроя такую глобальную цель, как рост демографии, а не простое увеличение «квадратов» либо количества семей, улучшивших жилищные условия.
Как сделать каркасную #пристройка к дому.
Первый шаг — закладка фундамента. Это основа строения, поэтому надо ответственно подойти к работам. Самое главное — стыковка фундамента под пристройку с фундаментом основного строения. Для этого используют специальную арматуру, которая позволяет зацепиться за основу дома. При заливке фундамента важно соблюдать равномерную глубину и идентичность состава, бетон должен полностью повторять состав и структуру материала фундамента дома. А равномерная глубина позволяет проседать фундаменту пристройки с основным домом на одном уровне. Если этого не сделать, то по фундаменту пойдут трещины, а структура дома повредится.
Второй шаг — постройка стен. Сначала укладываются несущие элементы основания пристройки, при этом надо не забыть про отсечную гидроизоляцию в местах опирания на фундамент. Если все сделать правильно, то никаких проблем со строительством стен не возникнет.
Третий шаг — монтаж чернового пола. Здесь очень важно сделать гладкую и ровную основу для напольного покрытия. Эксперты говорят о важности использования при самостоятельной заливке и стяжке современного оборудования. Например, лазерного уровня, который поможет сделать черновое покрытие ровным. Если же пол получится кривым, то наверняка просядет, что приведет к дорогостоящему ремонту.
Четвертый шаг — монтаж кровли. Она должна стать продолжением основного дома, особое внимание необходимо уделить балкам и перекрытиям и следить за тем, чтобы они ложились ровно, без перекосов.
Первый шаг — закладка фундамента. Это основа строения, поэтому надо ответственно подойти к работам. Самое главное — стыковка фундамента под пристройку с фундаментом основного строения. Для этого используют специальную арматуру, которая позволяет зацепиться за основу дома. При заливке фундамента важно соблюдать равномерную глубину и идентичность состава, бетон должен полностью повторять состав и структуру материала фундамента дома. А равномерная глубина позволяет проседать фундаменту пристройки с основным домом на одном уровне. Если этого не сделать, то по фундаменту пойдут трещины, а структура дома повредится.
Второй шаг — постройка стен. Сначала укладываются несущие элементы основания пристройки, при этом надо не забыть про отсечную гидроизоляцию в местах опирания на фундамент. Если все сделать правильно, то никаких проблем со строительством стен не возникнет.
Третий шаг — монтаж чернового пола. Здесь очень важно сделать гладкую и ровную основу для напольного покрытия. Эксперты говорят о важности использования при самостоятельной заливке и стяжке современного оборудования. Например, лазерного уровня, который поможет сделать черновое покрытие ровным. Если же пол получится кривым, то наверняка просядет, что приведет к дорогостоящему ремонту.
Четвертый шаг — монтаж кровли. Она должна стать продолжением основного дома, особое внимание необходимо уделить балкам и перекрытиям и следить за тем, чтобы они ложились ровно, без перекосов.
Какие есть варианты разделить дом
Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.
Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать. #ДелимДом
Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.
Есть два варианта действий: превратить дом в многоквартирный; сделать из него таунхаус.
В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится. А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.
С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.
Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности между всеми собственниками квартир в доме. На том, как разделить землю, расскажу дальше.
Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.
Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать. #ДелимДом
Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.
Есть два варианта действий: превратить дом в многоквартирный; сделать из него таунхаус.
В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится. А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.
С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.
Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности между всеми собственниками квартир в доме. На том, как разделить землю, расскажу дальше.
Любопытно было узнать как взаимосвязаны часы в арке Главного Штаба и периодическая таблица химических элементов.
Многие и не слышали, что первые электрические уличные часы в Петербурге носят имя ученого Дмитрия Менделеева. Данные часы с надписью «Главная палата мѣръ и вѣсовъ. Точное время» были установлены в 1905 году на при участии Дмитрия Ивановича, возглавлявшего в то время Главную палату мер и весов.
Менделеев разработал систему передачи точного времени от эталонных часов Главной палаты на вторичные часы по электрическому кабелю. Главная палата мер и весов находилась на Московском проспекте, 19. Тут же в одном из корпусов жил ученый. От Палаты к Зимнему дворцу был протянут электрокабель, который передавал эталонное время.
В 2001 году часы сильно пострадали при работах на фасаде Главного штаба, поэтому их заменили, сделав новые по образу исторических, но с использованием современных материалов и механизмов.
Многие и не слышали, что первые электрические уличные часы в Петербурге носят имя ученого Дмитрия Менделеева. Данные часы с надписью «Главная палата мѣръ и вѣсовъ. Точное время» были установлены в 1905 году на при участии Дмитрия Ивановича, возглавлявшего в то время Главную палату мер и весов.
Менделеев разработал систему передачи точного времени от эталонных часов Главной палаты на вторичные часы по электрическому кабелю. Главная палата мер и весов находилась на Московском проспекте, 19. Тут же в одном из корпусов жил ученый. От Палаты к Зимнему дворцу был протянут электрокабель, который передавал эталонное время.
В 2001 году часы сильно пострадали при работах на фасаде Главного штаба, поэтому их заменили, сделав новые по образу исторических, но с использованием современных материалов и механизмов.
#ЭкспертноеМнение Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
— Спрос на покупку земельных участков в Ленобласти за 8 месяцев 2023 года снизился на 31% относительно результата за аналогичный период прошлого года. Однако нельзя сказать, что рынок замер. Количество запросов, особенно весной и в начале лета, стабильно росло. С марта по май спрос на покупку земельных участков увеличивался ежемесячно.
Изменения коснулись и стоимости готовых объектов. Так, средняя цена дома на вторичном рынке Ленобласти к августу достигла 12,2 млн рублей. С начала 2023 года она выросла на 7,7%, или на 864 тыс. рублей.
Давать прогнозы сейчас — дело неблагодарное. Однако рынок загородной недвижимости имеет потенциал для роста при условии отсутствия серьезных потрясений в стране. Кроме того, дополнительными факторами, которые могут сыграть в пользу этого сегмента, являются недоступность зарубежного отдыха и дорогая городская недвижимость.
Прекрасный пример дома той же архитектурной логики, что делаем в своих домах мы: вилла Нур в иранском городе Мазандаран.
В основу концепции здания заложены простота и чистота. Поэтому у него простая форма и никаких лишних украшений. Только бетон, натуральный камень, дерево и живая зелень. Всё это формирует индивидуальность и дух этого проекта, а также максимальную интеграцию и коммуникацию внутреннего и наружного пространства, дома и сада, подчеркивают коллеги.
Мне же здесь видится прекрасный пример использования простых и надежных материалов с идеальной геометрией.
В основу концепции здания заложены простота и чистота. Поэтому у него простая форма и никаких лишних украшений. Только бетон, натуральный камень, дерево и живая зелень. Всё это формирует индивидуальность и дух этого проекта, а также максимальную интеграцию и коммуникацию внутреннего и наружного пространства, дома и сада, подчеркивают коллеги.
Мне же здесь видится прекрасный пример использования простых и надежных материалов с идеальной геометрией.
Согласно закону, участники торгов должны внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, его вернут. Подготовьтесь к торгам заранее. Вам понадобятся:
- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Если вам удалось выиграть торги, земля ваша.
Если цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, направьте в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если никаких нарушений нет, можно начинать стройку дома в лесу своей мечты.
Уведомить власти нужно и после завершения строительства. Муниципалитет направит этот документ вместе со своим заключением и пакетом документов для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Отмечу, что без разрешения администрации строить дом нельзя. Его просто признают как самовольную постройку. В самом печальном сценарии — дом снесут по решению суда. #КакПостроитьДомВЛесу
- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Если вам удалось выиграть торги, земля ваша.
Если цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, направьте в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если никаких нарушений нет, можно начинать стройку дома в лесу своей мечты.
Уведомить власти нужно и после завершения строительства. Муниципалитет направит этот документ вместе со своим заключением и пакетом документов для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Отмечу, что без разрешения администрации строить дом нельзя. Его просто признают как самовольную постройку. В самом печальном сценарии — дом снесут по решению суда. #КакПостроитьДомВЛесу
Несмотря на то, что у каждого региона свои законы, у Петербурга и Ленобласти много точек пересечения. Например, жители Ленобласти, работающие в городе, платят НДФЛ Северной столице. Получается, что область частично финансирует жизнь своего соседа. Летом, наоборот, горожане едут на дачи за город. По данным Смольного, в сезон в садоводства уезжают 2,5 млн жителей, а 200 тыс. человек с регистрацией в Петербурге живут на дачах постоянно. Какой из регионов должен оплачивать ремонт дорог или заниматься газификацией в этих садоводствах? Таким образом, субъекты тесно связаны, и их совместное развитие является логичным, необходимым для решения вопросов, по которым у них нет полномочий. #агломерация
#МненияЭкспертов #Планировка Нужно ли отдельно делать топочную/котельную?
Да. Размещение котла или бойлера на кухне или в санузле можно рассматривать только при самых маленьких площадях домов экономкласса и ниже.
Во всех остальных случаях надо делать отдельную котельную. Если дом с газовым отоплением, объём такой комнаты должен быть не менее 15 куб. м с окном площадью остекления не менее 0,8 кв. м.
Отдельная котельная (или топочная) позволяет изолировать жилые помещения от посторонних запахов и шумов, разместить дополнительное оборудование, например, системы водоочистки и прочее, а также обеспечить доступ к оборудованию специалистов для технического обслуживания без прохода в жилые помещения.
Да. Размещение котла или бойлера на кухне или в санузле можно рассматривать только при самых маленьких площадях домов экономкласса и ниже.
Во всех остальных случаях надо делать отдельную котельную. Если дом с газовым отоплением, объём такой комнаты должен быть не менее 15 куб. м с окном площадью остекления не менее 0,8 кв. м.
Отдельная котельная (или топочная) позволяет изолировать жилые помещения от посторонних запахов и шумов, разместить дополнительное оборудование, например, системы водоочистки и прочее, а также обеспечить доступ к оборудованию специалистов для технического обслуживания без прохода в жилые помещения.
#ЭкспертноеМнение Россия будет страной «горизонтальных городов», то есть городов, состоящих из малоэтажных, преимущественно одноэтажных домов. По данным Росстата, за 11 месяцев 2022 года в России было введено 93,3 млн кв. м жилья, из которых большая часть — 56 млн кв. м — приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сегодня ИЖС занимает 60% в структуре ввода жилья в России, тогда как с 2010 по 2018 год показатель находился на уровне 40–43%, в 2019-м составлял 45,1%, в 2020-м — 47,9%, в первом полугодии 2021-го — 55,5%.
В России происходит то, что было, например, в Америке во второй половине ХХ века. Там люди перестали перемещаться в города: большинство живут в поселках, которые располагаются в пригородах. Если взять ту же агломерацию Нью-Йорка, то львиная доля граждан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. При этом там прекрасная доступность: один час на электричке — и ты в центре самого крупного города США. Да, конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, высотки, но жилье там непомерно дорогое. Именно поэтому большинство предпочитают жить за городом.
Сегодня в России заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов с многоэтажными постройками городов с частными небольшими домами. Посмотрите на российские города-миллионники — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москву. Везде так! Но раньше поселки рядом с ними застраивались индивидуально: каждый что хотел, то и лепил — получалась эклектика. Сегодня уже начинают появляться поселки, отстроенные девелоперами комплексно, с заранее продуманной архитектурой, проложенными коммуникациями и правильно спланированные.
Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного домостроения. Благодаря появлению новых технологий стоимость возведения качественного дома площадью 100 «квадратов» сегодня начинается от 7,5 млн руб. Участок с коммуникациями и благоустройством стоит еще 2 млн руб. Плюс инфраструктура «горизонтального города» — и у вас получается около 13 млн руб. Сопоставимо с ценой квартиры - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
В России происходит то, что было, например, в Америке во второй половине ХХ века. Там люди перестали перемещаться в города: большинство живут в поселках, которые располагаются в пригородах. Если взять ту же агломерацию Нью-Йорка, то львиная доля граждан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. При этом там прекрасная доступность: один час на электричке — и ты в центре самого крупного города США. Да, конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, высотки, но жилье там непомерно дорогое. Именно поэтому большинство предпочитают жить за городом.
Сегодня в России заканчивается этап урбанизации, «подтаскивания» населения в города. И на его смену идет другой тренд: появление вокруг крупных городов с многоэтажными постройками городов с частными небольшими домами. Посмотрите на российские города-миллионники — Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москву. Везде так! Но раньше поселки рядом с ними застраивались индивидуально: каждый что хотел, то и лепил — получалась эклектика. Сегодня уже начинают появляться поселки, отстроенные девелоперами комплексно, с заранее продуманной архитектурой, проложенными коммуникациями и правильно спланированные.
Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного домостроения. Благодаря появлению новых технологий стоимость возведения качественного дома площадью 100 «квадратов» сегодня начинается от 7,5 млн руб. Участок с коммуникациями и благоустройством стоит еще 2 млн руб. Плюс инфраструктура «горизонтального города» — и у вас получается около 13 млн руб. Сопоставимо с ценой квартиры - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
#ДомИлиКвартира Жизнь в квартире
Главное преимущество квартиры — высокий уровень комфорта и близость инфраструктуры. Чаще всего многоквартирные дома строятся в обжитых районах, где всегда можно найти магазин, аптеку или рынок. Соседи за стенками могут помочь спугнуть злоумышленников, а из окон верхних этажей открывается хороший вид.
С точки зрения защищенности квартира является более безопасным вариантом жилья. В первую очередь из-за того, что пробраться в нее можно только через дверь: окна несут опасность только на первом и последнем этажах.
На ремонт квартиры будет уходить гораздо меньше денег, чем на облагораживание дома. В квартире ремонт нужно делать только внутри. Кроме того, она имеет гораздо меньшую площадь, и на то, чтобы привести ее в идеальный внешний вид, понадобится гораздо меньше денег в сравнении с расходами на дом.
Но своего земельного участка у жителей квартир нет — если не считать тех, у кого есть дача. Гулять можно во дворе, который делят между собой все жители дома и те, кто живет по соседству или проходит мимо. Кроме того, если квартира в старом доме, скорее всего, придется обходиться несовременной планировкой.
Перепланировка ограничена жесткими требованиями, к тому же в старых зданиях несущие конструкции могут быть расположены так, что изменить вообще ничего не получится.
Главное преимущество квартиры — высокий уровень комфорта и близость инфраструктуры. Чаще всего многоквартирные дома строятся в обжитых районах, где всегда можно найти магазин, аптеку или рынок. Соседи за стенками могут помочь спугнуть злоумышленников, а из окон верхних этажей открывается хороший вид.
С точки зрения защищенности квартира является более безопасным вариантом жилья. В первую очередь из-за того, что пробраться в нее можно только через дверь: окна несут опасность только на первом и последнем этажах.
На ремонт квартиры будет уходить гораздо меньше денег, чем на облагораживание дома. В квартире ремонт нужно делать только внутри. Кроме того, она имеет гораздо меньшую площадь, и на то, чтобы привести ее в идеальный внешний вид, понадобится гораздо меньше денег в сравнении с расходами на дом.
Но своего земельного участка у жителей квартир нет — если не считать тех, у кого есть дача. Гулять можно во дворе, который делят между собой все жители дома и те, кто живет по соседству или проходит мимо. Кроме того, если квартира в старом доме, скорее всего, придется обходиться несовременной планировкой.
Перепланировка ограничена жесткими требованиями, к тому же в старых зданиях несущие конструкции могут быть расположены так, что изменить вообще ничего не получится.
Хотя точность описания «смерти города-сада» в СССР у Мееровича не вызывает сомнений, надо все же признать, что кооператив Говарда по мере триумфального продвижения его идеи потерялся везде — ни в Большом Лондоне, ни в американской субурбии его нет. Роль акционерного общества как кредитора взяли на себя банки, местное самоуправление в городах-садах сегодня не отличается от местного самоуправления в любом поселении в соответствующих странах. В стране без этих институтов, как, скажем, наша, такие идеи могут казаться недосягаемым идеалом, но там, где они есть, идеи едва ли выглядят пленительно. Вопрос, почему победил именно #Говард, остается открытым.
Я подозреваю, что принципиальным для понимания Говарда является то обстоятельство, которое упоминается, чтобы подчеркнуть отсутствие какого-либо профессионального образования и опыта решения градостроительных проблем. А именно его работу стенографистом в компании Hansard (по имени основателя Томаса Керсона Хансарда). Дело в том, что эта компания имела узкую специализацию — с 1809 года публиковала дебаты в английском парламенте. Их стенографисты сидели в парламенте постоянно, записывали все речи, редакторы добавляли к стенограммам все документы, законопроекты, сопутствующие материалы, и раз в полгода Hansard выпускал огромные тома формата In folio (A1), содержавшие полную документацию деятельности парламента и его комиссий за отчетный период.
В принципе подписаться на это издание мог (и может по сию пору) любой желающий. Антон Павлович Чехов оформил подписку для созданной им публичной библиотеки в Таганроге, и эти гигантские тома до сих пор стоят там неразрезанные, занимая целую комнату,— я их там впервые увидел. Но интерес к такому материалу, вероятно, примерно как к материалам фольклорных экспедиций в поморские деревни — их редко кто читает, кроме тех, кто их издает. Но Говард как раз был одним из тех, кто издавал.
Я подозреваю, что принципиальным для понимания Говарда является то обстоятельство, которое упоминается, чтобы подчеркнуть отсутствие какого-либо профессионального образования и опыта решения градостроительных проблем. А именно его работу стенографистом в компании Hansard (по имени основателя Томаса Керсона Хансарда). Дело в том, что эта компания имела узкую специализацию — с 1809 года публиковала дебаты в английском парламенте. Их стенографисты сидели в парламенте постоянно, записывали все речи, редакторы добавляли к стенограммам все документы, законопроекты, сопутствующие материалы, и раз в полгода Hansard выпускал огромные тома формата In folio (A1), содержавшие полную документацию деятельности парламента и его комиссий за отчетный период.
В принципе подписаться на это издание мог (и может по сию пору) любой желающий. Антон Павлович Чехов оформил подписку для созданной им публичной библиотеки в Таганроге, и эти гигантские тома до сих пор стоят там неразрезанные, занимая целую комнату,— я их там впервые увидел. Но интерес к такому материалу, вероятно, примерно как к материалам фольклорных экспедиций в поморские деревни — их редко кто читает, кроме тех, кто их издает. Но Говард как раз был одним из тех, кто издавал.
#РегистрацияПрава Как изменить вид разрешенного использования участка? Если окажется, что на земле строить было нельзя, а дом уже стоит, можно попробовать изменить вид разрешённого использования участка. Для этого на имя главы администрации района, где расположен земельный участок, подается заявление.
В нём следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования.
На практике всё выглядит следующим образом. Собственник земли собирает документы и несёт их в уполномоченный орган власти или профильную комиссию, которая создается для изменения разрешённого использования земельного участка. Список документов лучше уточнить там же.
В среднем перечень такой: паспорт, документы на участок, согласие других собственников (если есть) участка, другие документы на объекты на земельном участке. Администрация населённого пункта проведёт общественные слушания о внесении изменений в разрешённое использование и примет решение о целесообразности удовлетворения заявления. Оно будет передано в комиссию или уполномоченный орган — они примут окончательное решение и уведомят о нём «просителя».
В нём следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования.
На практике всё выглядит следующим образом. Собственник земли собирает документы и несёт их в уполномоченный орган власти или профильную комиссию, которая создается для изменения разрешённого использования земельного участка. Список документов лучше уточнить там же.
В среднем перечень такой: паспорт, документы на участок, согласие других собственников (если есть) участка, другие документы на объекты на земельном участке. Администрация населённого пункта проведёт общественные слушания о внесении изменений в разрешённое использование и примет решение о целесообразности удовлетворения заявления. Оно будет передано в комиссию или уполномоченный орган — они примут окончательное решение и уведомят о нём «просителя».
#ЭкспертноеМнение ИЖС — новая точка роста?
В обозримом будущем квартиры останутся одним из основных способов вложения средств россиян. Однако, в постковидную эпоху, на жилищном рынке сложился еще один устойчивый тренд — запрос на проживание в собственном доме. Рост сегмента ИЖС (индивидуального жилищного строительства) опережает сегодня даже самые смелые прогнозы. В 2021-2022 годах, впервые в новейшей истории, более половины жилья, введенного в эксплуатацию в России, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Этот интерес понятен: средняя площадь дома — 120-130 квадратных метров, в то время как средний метраж квартиры в новостройке — около 50 кв. м. Получается, жить в своем доме намного комфортнее, особенно с детьми.
На сегодняшний день в частном секторе живет лишь каждая четвертая российская семья, а желающих туда переехать в 2,6 раза больше. Согласно последним исследованиям, две трети из 61,8 млн семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья — это свыше 40 млн домохозяйств. Такой разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок ИЖС в России имеет огромный нераскрытый потенциал. Очевидно, что новый этап государственной политики в жилищной сфере будет во многом сосредоточен именно на сегменте ИЖС.
В обозримом будущем квартиры останутся одним из основных способов вложения средств россиян. Однако, в постковидную эпоху, на жилищном рынке сложился еще один устойчивый тренд — запрос на проживание в собственном доме. Рост сегмента ИЖС (индивидуального жилищного строительства) опережает сегодня даже самые смелые прогнозы. В 2021-2022 годах, впервые в новейшей истории, более половины жилья, введенного в эксплуатацию в России, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Этот интерес понятен: средняя площадь дома — 120-130 квадратных метров, в то время как средний метраж квартиры в новостройке — около 50 кв. м. Получается, жить в своем доме намного комфортнее, особенно с детьми.
На сегодняшний день в частном секторе живет лишь каждая четвертая российская семья, а желающих туда переехать в 2,6 раза больше. Согласно последним исследованиям, две трети из 61,8 млн семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья — это свыше 40 млн домохозяйств. Такой разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок ИЖС в России имеет огромный нераскрытый потенциал. Очевидно, что новый этап государственной политики в жилищной сфере будет во многом сосредоточен именно на сегменте ИЖС.
Что говорят эксперты по поводу того, #СколькоЭтажей - один или два, строить?
«Если рассматривается вариант для возрастных семей, то одноэтажный дом в эксплуатации будет оптимальным. Тренды смотрят в эту сторону. Двухэтажный дом мы рекомендуем как выбор для молодой семьи, так как он по стоимости выгоднее одноэтажного — строить в высоту дешевле, чем в ширину.
Квадратный метр двухэтажного дома стоит дешевле, чем квадратный метр одноэтажного дома, так как самое дорогое в доме — это фундамент и крыша, а у одноэтажного дома пятно застройки больше.
В любом случае мы всегда рекомендуем просчитывать количество этажей в доме в зависимости от потребностей людей, которые выбирают недвижимость».
«Если рассматривается вариант для возрастных семей, то одноэтажный дом в эксплуатации будет оптимальным. Тренды смотрят в эту сторону. Двухэтажный дом мы рекомендуем как выбор для молодой семьи, так как он по стоимости выгоднее одноэтажного — строить в высоту дешевле, чем в ширину.
Квадратный метр двухэтажного дома стоит дешевле, чем квадратный метр одноэтажного дома, так как самое дорогое в доме — это фундамент и крыша, а у одноэтажного дома пятно застройки больше.
В любом случае мы всегда рекомендуем просчитывать количество этажей в доме в зависимости от потребностей людей, которые выбирают недвижимость».