# кредитные каникулы #ипотека

Эльвира Набиуллина вчера рассказала нам, что доля одобрений заявок по кредитным каникулам для граждан составила менее 45%.

Давайте разбираться.

А как вообще можно отказать клиенту, если 106-ФЗ от 03 апреля 2020 года предполагает уведомительный характер?
Заёмщик пишет заявление и банк обязан в течение 5 дней предоставить ему рассрочку в рамках сроков, которые определены законом, а документы, подтверждающие право на эти «каникулы» заёмщик вправе предоставить в течение 90 календарных дней? Да, потом ему могут начислить штрафы и проссрочка будет, если оснований для «каникул» не было. Но это потом уже будут разбираться.
Именно так это должно работать.

Возможные причины отказа по сути четыре:

1. Кредит был выдан после 03 апреля 2020 года (думаю, таких заявителей немного).
2. Сумма кредита выше установленного в Постановлении Правительства РФ (4,5, 3 и 2 млн.рублей соответственно в зависимости от региона)
3. Клиент уже имеет льготный период по кредиту в рамках программы «Ипотечные каникулы» в соотвествии с 76-ФЗ от 31.05.2019 года.
4. Заявитель написал заявление неправильно (без отсылки на 106-ФЗ от 03 апреля) и банк целенаправленно (или нет) трактует его заявление как обращение в рамках 76-ФЗ от 31.05.2019 года «Об ипотечных каникулах», где у банка есть основание запросить документы и отказать, если в них что-то не так.

А наш уважаемый глава ЦБ вместо того, чтобы вести разъяснительную работу, рассказать людям, что и как нужно делать, помочь людям, попавшим в сложную ситуацию, приводит нам какую-то непонятную статистику.

Понятно, почему это делают некоторые банки, но от Эльвиры Сахипзадовны хотелось бы слышать другие комментарии.

Берегите себя. Наблюдаем🍿
@contrust24

#ипотека #страхование

На фоне споров вокруг концепции ЦБ, согласно которой банк сам должен страховать заложенное имущество, а также жизнь и здоровье заемщика, без права требовать уплаты или возмещения страховой премии или других комиссий решили для полноты картины сделать такой рейтинг.

ТОП «о#уевших банков по стоимости страхования по ипотеке.

1-е место: Совкомбанк.
Фиксированная стоимость страховки - 0, 99% от суммы кредита за страхование жизни, 0,27% страхование имущества и титула, +1,5 тыс коробочное страхование.
Если решил выбрать другу страховую компанию – надбавка к ставке 2,75 % за отказ за каждый из этих видов страхования, т.е. + 8,25%!!!, если выбрал другую страховую. Со второго года уже лучше: решил отказаться - надбавка 1,75% за каждый вид страхования, итого – 5,25%

2-е место: Абсолют банк.
Страхование жизни - 1-1,5% надбавка 0,25% случае, если страхуешься в другой страховой компании. Если отказ от страхования вообще +4% к ставке.

3-е место: Ак Барс.
Страхование жизни по первичке - 0,7-0,8%, по вторичке страхование жизни и имущества - 1-1,1%. Надбавка к ставке 1% в случае, если страхуешься в другой страховой компании.

4-е место: Сбербанк.
Страхование жизни в зависимости от пола и возраста от 0,3 до 3%, н.-р, если вы мужчина 26 лет, то цена 0,431%, если вам 40 лет -0,767%, 50 лет – 1,517%, 60 лет – 3,005%. В общем вы поняли, кто о#уел больше всех, если вы заемщик, которому за 50 лет
Еще обязательно вам оформят страховку "телемедицина" за 2229 рублей
Надбавок к % ставке за желание выбрать другую страховую нет, что уже здорово, но чтобы вам неповадно было ходить искать другие страховые, в случае страхования в другой страховой компании банк установил сроки согласования в 3 дня полисов сторонних аккредитованных им же страховых компаний.

Мы очень рады, что ЦБ пытается навести порядок на этом рынке, но что-то подсказывает, что выпадающие доходы банками просто будут отражены в % ставке по ипотеке.

Ничего личного. Просто бизнес.

@contrust24

Средний срок выплаты ипотечных займов в России в начале 2021-го подобрался к 19 годам

Центробанк подтвердил данные главы аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, который в конце марта заявил, что ипотечный кредит сегодня, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15 👆🏻.

Еще чуть-чуть, и "отпразднуем" юбилейные 20. #Ипотека

@novostroyman

ЦБ предложил запретить выдавать физлицам некоторые виды кредитов по плавающей ставке. А точнее, ссуды на срок до 1 года или свыше 20 лет, а также кредитные карты с нефиксированным процентом, говорится в законопроекте, разработанном Банком России (имеется в распоряжении РБК). Для банков могут установить ограничения по предельному росту ставки таких займов. #Ипотека

@novostroyman

#ипотека
За год средний размер ипотечного кредита на первичном рынке вырос в РФ на 19%: с 3,08 млн в 1 кв. 2020 года до 3,68 млн рублей в 1 кв. 2021 года. Размер ипотечного кредита на вторичном рынке увеличился на 11% (с 2,23 млн до 2,48 млн рублей), выяснил ЦИАН.Россияне берут ипотеку на 20 лет в размере семи годовых зарплат. Год назад средний кредит составлял почти 6 годовых зарплат, а займ брали на 19 лет.

#ипотека
С 1 августа ЦБ ужесточает для банков условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом в 15-20%. Регулятор вводит новые, так называемые, макропруденциальные надбавки выше действующих на 20–30 процентных пункта. Это должно упредить для банков риски появления «пузыря» в ипотечном секторе. ЦБ прямо заявляет, что причиной введения новых мер стал рост цен на жилье на фоне снижающихся доходов населения.

#ипотека
В мае средний размер ипотечного кредита в России составил 3,2 млн руб., что на 2,1% меньше, чем в апреле. Такое снижение произошло впервые с октября прошлого года, выяснили в бюро кредитных историй "Эквифакс".

ЦБ заявил о снижении рисков перегрева ипотечного рынка 👆🏻

ЦБ счастлив. Кроме того, и далее ожидается нормализация динамики выдачи ипотеки. Полный отчет - тут. #Ипотека

@novostroyman