За 2021 г. средняя стоимость квадратного метра во «вторичке» в 50 городах России выросла на 22,43%, составив 79,2 тыс. рублей. При этом быстрее всего растут цены в Краснодаре, где жилье подорожало сразу на 69,92% с января 2021 г., достигнув 94,3 тыс. рублей.

На втором месте — Сочи, где за 1 кв. м жилья просят 193,9 тыс. рублей, что на 54,24% дороже относительно начала года. На третьей строчке Севастополь, где жилье стало дороже на 42,95% (136,2 тыс. рублей за квадратный метр).

При этом Москвы и Санкт-Петербурга не оказалось в топ-10 городов, где жилье сильно подорожало, зато туда вошли Улан-Удэ, Калининград, Омск, Нижний Новгород, Курск, Казань и Тверь. Москва расположилась только на 22-й строчке, Санкт-Петербург – на 27-й. Стоимость квадрата в столице составляет 287,3 тыс. рублей (+20,07%), в Санкт-Петербурге – 166,7 тыс. рублей (+18,11%).

Эксперты называют среди причин роста цен в Краснодаре и Сочи высокий спрос на туризм в российских курортах. Сыграли свою роль также коронавирусные ограничение и распространение дистанционной работы. Многие столичные жители перебираются поближе к морю и более мягкому климату.

Ожидается, что в первой половине 2022 г. цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге будут стабильными.

⚡️ ЦБ начнет запрашивать у банков данные по всем денежным переводам между физическими лицами, выяснил РБК. Соответствующую форму он уже разослал кредитным организациям. Такие сведения нужны, чтобы определять признаки карт и электронных кошельков для приема платежей в адрес нелегальных онлайн-казино, организаторов финансовых пирамид, форекс-дилеров и криптовалютных обменников (карты оформляются на физлиц, а платежи в адрес нелегального бизнеса проходят как обычные переводы). Кроме того, данные могут использоваться для контроля за серым предпринимательством, когда люди собирают на карту платежи за свои товары или услуги, говорят эксперты. Информацию банки должны передавать в ЦБ в электронном виде, но в случае большого объема допускается даже вариант ее передачи на жестких дисках с курьером.

⚡️Очередное ограбление банка в России: грабители научились проникать в бронированные кассы

В субботу двое неизвестных ограбили офис "Уфимский" Росбанка на ул. Цурюпы, 145 (Башкирия). Перед ограблением злоумышленники дважды посещали офис для разведки: уточняли курс доллара для обмена.

25 декабря кассир вышла на обед, в этот момент грабители налепили между железных дверей магнитную пластину, которая мешала плотному закрытию. Когда кассир возвращаясь на свое рабочее место, преступник силой дёрнул дверь и зашёл вместе с сотрудником банка. Вооруженный пистолетом преступник собрал в пакет около 4,1 млн руб. Кассир нажала тревожную кнопку, но преступники скрылись до приезда ГБР.

А теперь главный вопрос к Росбанку: почему дверь в кассовое помещение находится в зоне свободного передвижения клиентов!?
23 ограбления банка и МФО выглядят дикостью в 2021 году, большая часть из них (14) была совершена в Санкт-Петербурге.

@MarketOverview

ЦБ начнет запрашивать у банков данные по всем денежным переводам между физическими лицами за конкретный период. Это Банк делал это и ранее, но теперь отчетность от фин.организаций требуется в новом формате. Цель все та же - вывести из "тени" доходы, с которых не платится налог.

В новый отчет должны включаться и входящие, и исходящие трансакции:
- с карты на карту;
- со счета на счет;
- с электронного кошелька на электронный кошелек, с карты на кошелек;
- со счета абонента оператора связи на кошелек или карту и обратно;
- платежи через Систему быстрых платежей;
- трансграничные переводы денежных средств физическими лицами;
- переводы через платежные терминалы платежных агентов;
- переводы физического лица между собственными счетами в рамках одной кредитной организации;
- переводы через системы денежных переводов, например Western Union, CONTACT и тд.

Информация по каждой операции должна содержать номера карт отправителя и получателя средств, данные банков, уникальный ID клиента (выпускается кредитной организацией), назначение платежа, сумму переведенных средств, дату и время перевода, код страны отправителя и получателя и т.д. 

Шансов на то, что таким образом получится бороться с мошенниками или казино, практически нет - первые и так используют подставные счета, вторые увеличат спрос на крипту. В основном, как и сейчас, под "подозрение" попадут обычные физ. лица, которые совершают "сомнительные действия":

- необычно большое количество контрагентов - физических лиц в качестве как плательщиков, так и получателей средств. Например, более десяти в день и более 50 в месяц;
- необычно большое количество операций по зачислению и списанию денежных средств, проводимых с физическими лицами. Например, более 30 в день;
- значительные объемы операций по списанию и зачислению между физическими лицами. Например, более 100 тыс. руб. в день, более 1 млн руб. в месяц.
- по карте или кошельку не проводятся операции по оплате товаров и услуг.

💰Центральный банк России просит Верховный суд пересмотреть отказ в иске на 13,5 млрд руб к бывшим контролирующим лицам «Азиатско-Тихоокеанского банка» (№50 в РФ)

Кассационная жалоба поступила в ВС РФ 23 декабря. Банк России в апреле 2018 г. взял АТБ на санацию, а в сентябре стал владельцем >99,9% банка, выкупив допэмиссию акций на 9 млрд руб. Сумму иска новая администрация рассчитала по формуле из закона о банкротстве: убытки равны доходу, который ЦБ получил бы, разместив средства на докапитализацию в процессе санации под ключевую ставку на 20 лет.

Все три инстанции на Дальнем Востоке иск к шести бывшим экс-топам, включая бенефициара и предправления Андрея Вдовина и зампреда Вячеслава Андрюшкина, и компании «ППФИН Регион», бывшему основному владельцу банка, отклонили, посчитав, что ЦБ убытков не понес – наоборот, получил в 2019-2020 гг. доход в 6,7 млрд руб.

Иск к экс-топам АТБ (с сентября принадлежит казахстанскому Pioneer Capital Invest) по убыткам от санации – пока единственный отклоненный судами. Иски к КДЛ «Открытия» (на 289,5 млрд) и «Московского индустриального банка» (на 198 млрд) удовлетворены. Решение по первому из них поддержали все инстанции, в т.ч. Верховный суд.⬇️
А04-8278/2019
https://t.iss.one/zarbitrazhy/2695

Льготную ипотеку хотят сделать бессрочной.

Именно льготная ипотека стимулировала тот ажиотажный спрос на жилье, который мы видели в 2020-2021 годах. Тогда кредиты выдавали по 6,5%.

Программа действовала до 1 ноября 2020 года, затем была продлена до 1 июля 2021 года. Кредиты выдавали под 6,5%.

Сейчас депутаты предлагают сделать ее бессрочной и установить ставку для кредита не выше 5%. Но кредитование должно касаться только массового доступного жилья. С 1 июля 2021 года программа действует на новых условиях: ипотеку выдают под 7%, а максимальная сумма кредита снижена до 3 млн рублей.

Ставка в 5% сделает ипотеку доступнее, но повышенный спрос на жилье опять приведет к росту цен. Также подорожанием квадратных метров грозит и отказ от мигрантов.

⚡️Роман Авдеев через МКБ Капитал вливает в концерн Россиум 45 млрд руб: готовится крупная сделка

После пополнения собственные средства Россиума увеличатся до 185 млрд руб, которые могут быть направлены на покупку банка ФК Открытие или доли в группе

@MarketOverview

ЦБ настолько преисполнился в своей борьбе с криптовалютой и с нелегальными онлайн-казино, что теперь будет запрашивать у банков абсолютно всю возможную информацию о переводах между физлицами.

Вообще, регулятор и раньше имел возможность запрашивать такую информацию. Но она была точечной, и содержала только ту инфу, которую просил ЦБ, ни больше ни меньше. То есть, если, по мнению ЦБ, конкретный человек выглядит каким-то сомнительным, то конкретно о нем он информацию и запрашивал.

Теперь же это будет нести массовый характер — ЦБ разослал кредитным организациям форму отчетности, согласно которой он будет запрашивать информацию о любых p2p-транзакциях. При этом, речь идет об огромном пласте ваших самых сокровенных данных: номера карт отправителя и получателя, данные банков, уникальный ID клиента, сумму перевода, его дату и время и т.д.

С такими данными регулятор запросто выведет на чистую воду и тех, кто уклоняется от налогов, принимая платежи на карту (после чего сдаст таких ребят налоговикам), и криптообменники с казино, которые также принимают переводы. Но нелегко придется также и банкам. Запрашиваемый ЦБ пласт информации просто огромен (только за 9 месяцев 2021 года было проведено около 8,5 млрд транзакций между физлицами), а потому можете представить, как сильно вырастут расходы банков.

Зачем это сделано — понятно, но либо в Банке России не задумывались о том, как вырастет нагрузка на банки, либо регулятору тоже плевать на россиян. Ведь, если расходы банков увеличатся, то компенсировать это будут за счет клиентов банка, оплачивая резко выросшие банковские комиссии, плату за обслуживание и т.д. Ну и утечки данных никто не отменял - скоро все ваши транзакции можно будет купить в даркнете еще легче.

⚡️ #бегущаястрока В банке МТС утечка. Мошенники под видом "службы безопасности" работают по схеме "на вас оформляется кредит". Знают ФИО, когда и какие кредитные продукты оформлялись (кредит/кк/рассрочка в салоне), наличие счетов/карт, город, где в настоящее время находится клиент. //Банковская тайна

Верховный суд простил бежавшего в Европу Андрея Вдовина

В апреле 2018 года Азиатско-Тихоокеанский Банк был взят на санацию, а впоследствии выкуплен Банком России.

Новая администрация банка рассчитала сумму иска в 13,5 млрд рублей, исходя из формулы закона о банкротстве.

Однако суд посчитал, что ЦБ не только не понес убытков, но и получил доход в 6,7 млрд рублей за 2019-2020 гг.
В иске против бывших топ-менеджеров АТБ, включая предправления Андрея Вдовина, зампреда Вячеслава Андрюшкина и "ППФИН Регион" (в прошлом основной бенефициар банка) было отказано в трёх инстанциях.

Это первый прецедент отказа в иске по убыткам от санации. Предыдущие иски, к КДЛ "Открытие" и "Московскому индустриальному банку" были удовлетворены.

С сентября этого года АТБ принадлежит казахстанской компании Pioneer Capital Invest.

👉 Будем держать руку на пульсе, а вы не переключайте канал!👇
@trubapodneglinnoy

Как стало известно Жирным котам, в новом году в руководстве ЦБ предстоят серьёзные перестановки.

С тех пор, как первый зампред ЦБ Сергей Швецов неудачно открыл рот по поводу пенсионеров - https://t.iss.one/FatCat18/4948 - его карьера в ЦБ пошла лесом. Если вы обратили внимание, то с того момента Сергея Анатольевича в публичном поле не стало. Да, он по-прежнему выступает на разных закрытых совещаниях и рабочих группах, но вот из медийного пространства он исчез. Заметьте, на парламентских слушаниях в Госдуме выступал Чистюхин, а вовсе не Швецов, хотя стратегия развития финрынка - это вотчина именно Сергея Анатольевича.

На фоне известных конфликтов Швецова с другими зампредами: теми же Скоробогатовой и Юдаевой, а также его «хвостов», типа зарубежных активов, он становится очень уязвимым, дополнительно подставившись по пенсионной тематике. То есть недовольство Швецовым уже достигло критической массы.

Сменит Сергея Анатольевича один из «старожилов» ЦБ, но точно не Чистюхин и не Скоробогатова: у них есть свой фронт работы. @fatcat18

Временный мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи стал причиной роста цен на новостройки на 76,5% с начала 2021 года. На данный момент средняя цена квадратного метра в Сочи уже превысила 350 тысяч рублей, и аналитики прогнозируют, что рост цен будет сохранятся на уровне 20-30% в год в течение ближайших лет, пока будет действовать мораторий.

Более того, как отмечают аналитики Nedvex, что в начале 2021 года наблюдался ажиотажный спрос на новостройки в Сочи, в 2,5 раза превышающий показатели прошлого года. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в Сочи остается крайне перегретой из-за двух факторов: моратория и льготной ипотеки, которая и спровоцировала увеличение спроса на новостройки.

Стоит также отметить, что в случае сохранения таких темпов роста цен, средняя стоимость квадратного метра в Сочи может очень быстро оторваться от аналогичного показателя в Москве. Напомним, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Москве, по разным оценкам, колеблется в пределах 330-350 тысяч рублей.

ГИС недвижимости создаст монополиста на рынке и убьет частный бизнес

❗️ Российская ассоциация электронных коммуникаций (РАЭК) просит правительство разобраться с опасной инициативой, которая может уничтожить конкуренцию на рынке аренды жилья и взвинтить цены на её аренду на 20%. Свои опасения она изложила в письме вице-премьеру Дмитрию Чернышенко.

Речь о планах Минстроя загнать весь рынок аренды в государственную информационную систему (ГИС). В ней обяжут регистрировать все документы по сдаче квартир, апартаментов и машиномест, а также проводить через нее платежи с комиссией.

За заключение договоров в обход ГИС будут штрафовать.

💯Проект вообще не предусматривает прием платежей через любые другие площадки. То есть «Авито» или ЦИАН, где сейчас вполне удобно решает свои квартирные вопросы большинство россиян, фактически останутся вне закона. По мнению РАЭК, это превратит оператора ГИС в монополиста. Ассоциация настаивает, что на рынке должны существовать альтернативные платформы для съема недвижимости.

Более того, по мнению экспертов попытка обелить рынок через ГИС приведет к тому, что он еще больше уйдет в тень и во всех квартирах, которые еще вчера сдавались, поселятся «дальние родственники» хозяев.

@nebrexnya

Емкость рынка новых легковых автомобилей с 2012 года.

Альфа-банк начнёт выдавать кредиты под 292% годовых

Будущее снижение ставок у МФО с 365% годовых до 292% приведёт к краху 300 микрофинансовых компаний, но, возможно, освободит долю рынка для банков.

Совместно с МФК "Займер" (27%) Альфа-банк (73%) учредил микрофинансовую организацию МКК "А Деньги".

Уставной капитал «А Деньги» составит 300 млн рублей. 

👉 Будем держать руку на пульсе, а вы не переключайте канал!👇
@trubapodneglinnoy

Глава Центробанка Набиуллина сообщила, что пик роста цен на российскую недвижимость пройден. Банк России не поддержал идею продления программы льготной ипотеки.
В этом году московский рынок вторичного жилья уже поставил рекорд - зарегистрировано 150 565 сделок. За весь 2020-й год было всего 148 000 сделок. Стоимость жилья выросла, по разным оценкам, на 13-17%. @banksta

В ЦБ пытаются успокоить население и заявляют, что цены на жилья не будут расти столь бешеными темпами. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что пик цен на недвижимость уже позади и больше они такими темпами расти не будут.

Она также призвала не поддаваться ажиотажу и не пытаться срочно купить квартиру из-за роста ставок по ипотеке.

Набиуллина: Когда люди видят, что и цены на жилье растут, и ставки могут начать расти, стараются купить это жилье. Не надо здесь, наверно, поддаваться такому ажиотажному, эмоциональному поведению, надо посмотреть внимательно на ситуацию.

По ее словам ставка по ипотеке будут расти медленнее, чем рост инфляции и увеличение ключевой ставки. Таким образом, возможно лучше переждать ажиотажный спрос, а уже после приобрести квартиру.

Иностранных граждан с 1 января следующего года можно будет выдворять из России за нелегальную трудовую деятельность - МВД. В ведомстве добавили, что работодатели за привлечение таких работников могут быть оштрафованы на сумму до 800 тыс. руб. за каждого нелегального мигранта.

«Топ» 15 банков по приросту просроченной задолженности по кредитам предприятиям и организациям за 12 месяцев по состоянию на 01.12.2021 года (млрд. руб., %):
+118,239 Траст (+16,57%)
+23,078 БМ-Банк (+26,52%
+20,708 РНКБ (+187,39%)
+11,495 Восточный Банк (+138,02%)
+6,218 Русский Стандарт (+435,97%
+5,988 Авангард (+127,68%)
+5,795 Банк «Санкт-Петербург» (+27,13%)
+4,359 МСП Банк (+67,22%)
+4,306 Новикомбанк (+16,54%)
+1,493 Абсолют Банк (+16,56%)
+1,485 Экспобанк (+155,55%)
+1,438 Ак Барс (+11,6%)
+0,790 Райффайзенбанк (+7,88%)
+0,721 ВТБ (+0,34%)
+0,610 Экономбанк (+15,78%)

Иностранцы могут купить банк «Открытие». В ноябре банкстеры провели несколько встреч с потенциальными инвесторами. Как рассказал усатый банкстер Михаил Задорнов, на покупку претендуют иностранцы. Но офшоры это или реальные компании он не сообщил. В качестве претендентов называли группу «Регион»-МКБ и Газпромбанк.
Через МКБ Капитал 45 млрд рублей влили в концерн Россиум. В нём сидят пассажиры из «Регион»-МКБ.

Собственные средства Россиума увеличатся до 185 млрд руб, которые могут быть направлены на покупку банка ФК Открытие. Кольцо замкнется. @banksta

❗️В МИД РФ не видят реальных перспектив отключения России от SWIFT

Глава департамента экономического сотрудничества Дмитрий Биричевский отметил, что SWIFT — международная частная компания.