Скорое завершение ипотечных программ в нынешнем виде подогревает спрос на первичном рынке. На вторичном рынке жилья покупатели ждут нового решения ЦБ по ключевой ставке, что тоже может вылиться в дополнительный спрос в июне.

Почему рынок жилья лихорадит в преддверии финала льготной ипотеки и новой ставки ЦБ: https://rg.ru/2024/06/01/rynok-zhilia-lihoradit-v-preddverii-finala-lgotnoj-ipoteki-i-novoj-stavki-cb.html?tgm

Фото: Александр Корольков

@rgrunews

Российский рынок жилья: насколько льготная ипотека раздула «пузырь»

В Госдуме приняли законопроект о продлении до 2031 года выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. И хотя эта мера хорошо отразилась на рождаемости, льготная ипотека подстегнула цены на недвижимость и раздула «пузырь» на рынке новостроек. Рост спроса поддержал девелоперов, простимулировав запуск новых проектов. Это оказало позитивное влияние и на экономику в целом. Низкие ставки повысили доступность ипотеки для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья существенно вырос — если в 2022 году показатель составлял 20,7 млн м², то в 2023 — 34,6 млн м².

Однако в 2023 коэффициент доступности жилья находился на уровне, близком к локальному максимуму (3,4 года). В 2019—2021 этот показатель варьировался в диапазоне 2,5—3 лет. Так, «накачка» спроса на жилье за счет льготной ипотеки привела к скачку цен на рынке, в результате чего квартиры в новостройках по стоимости 1 м² обошли даже «вторичку». К концу 2023 по сравнению с 2019 новое жилье подорожало на 91,8%, а вторичная недвижимость — только на 60%. При этом еще одним фактором повышения цен на первичном рынке стало увеличение себестоимости строительства — с 2020 наблюдается ускоренный рост этого показателя (на 5—10%).

Рынок перегрет в 13 регионах, среди которых Московская область, Питер, Севастополь, Краснодарский край и другие. В этих субъектах рост цен на жилье как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (суммарный отрыв — не менее 20%). За это время прирост цен на «первичку» более чем на 15% превзошел прирост цен на «вторичку», а вклад программы льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье составил не менее 60%. На «проблемные» регионы приходится примерно 34% вводов МКД в России, хотя проживает там только 26% населения РФ. На фоне такого скачка цен планы по увеличению ввода жилья ситуацию на рынке не исправят, учитывая, что главные бенефициары — это строительные компании. Тогда как жилье доступнее не стало.

Совсем не удивлюсь, если именно эта петушь сядет за штурвалы Ф-16, а хохлы будут кем-то вроде сволочи из РДК, то есть создавать чисто медийный эффект. Летать будет европейский и американский сброд, погнавшийся за адреналином и длинным долларом.

⚡️46 офицеров и солдат были убиты или ранены по всему сектору Газа за последние 24 часа, это самое большое количество жертв за один день с 7 октября, - сообщают в ЦАХАЛ

Руководство Boeing вряд ли понесет ответственность в связи с двумя авиакатастрофами с самолетами 737 MAX из-за истечения срока давности преступлений, сообщает Reuters со ссылкой на источники.

Срок давности преступлений составляет пять лет, катастрофы произошли в 2018 и 2019 годах. Их жертвами стали 346 человек.

Первая авиакатастрофа с Boeing 737 MAX произошла в октябре 2018 года: самолет индонезийской авиакомпании Lion Air упал в Японское море, погибли 189 человек. У пилотов возникли проблемы с определением высоты и скорости, причем на предыдущем рейсе также отображались неверные данные, однако борт не отстранили от эксплуатации.

В марте 2019-го произошла вторая катастрофа — разбился самолет Ethiopian Airlines, погибли 157 человек. Пилоты также сообщали о проблемах в управлении полетом. @banksta

Ххлы запилили сайт "давайте позовём Джо Байдена на наш саммит". #Писнидзджо, короче.
Нет, серьёзно, такой истерики на государственном уровне мы, пожалуй, ещё не наблюдали.

Один человек погиб в авиакатастрофе в результате столкновения на авиашоу в Португалии

Мальдивы и Шри-Ланка запретили въезд всем гражданам Израиля из-за Палестины. К запрету готовы присоединиться ещё несколько стран

⚽️«Зенит» выиграл Суперфинал Кубка России по футболу

Команда обыграла калининградскую «Балтику» со счетом 2:1.

Прилет в израильский город Нагария

Хабиб взял себе в помощники и друзья Дона ат-Трампа. СубханаЛлах.