Тарифы ЖКХ в Москве вырастут на 9% с 1 декабря!!!

Распоряжение Мэра подписано и опубликовано - от 15 ноября №687-РМ.
Точные цифры каждого тарифа - как только официально их выложат.

Ну и сразу, чтобы два раза не вставать! С 1 января 2023 года:
Встречаем новый взнос на капремонт - 24,09 рублей, а значит +14,8%.
Смотрим на новые цены на содержание общего имущества:
- 31,63 рубля в домах с лифтом и мусоропроводом,
- 28,54 с лифтом без мусоропровода,
- 26,50 без лифта, но с мусоропроводом,
- 23,41 без лифта, и без мусоропровода!

Дом и Двор

Нормативные документы в строительстве и капитальном ремонте
https://www.faufcc.ru/technical-regulation-in-constuction/NTD_struktura/?ysclid=lamtzo1mpx175067146

Дорогие друзья! В продолжение недавней дискуссии о замене полов в подъезде.
Несмотря на скорый запрет информации — мы всегда будем уважать ваше право сменить пол на любой другой. Кафель или бетон, тротуарная плитка или керамогранит, должно быть решением собственника, а не государства

❓Провайдерам - всё, а собственникам - ничего?

В ваших домах есть интернет, связь, базовые станции связи. Но кто платит за потребленную электроэнергию и иные расходы? Если нет договора с провайдером, то платите вы за счет денег текущего ремонта. Справедливо ли это? Не думаю.

Депутаты ГД подготовили новый законопроект о безвозмездном размещении размещении оборудования провайдеров в жилых домах.

Суть законопроекта: упростить процедуру получения доступа в дома, а лучше не платить аренду собственникам за пользование общим имуществам.

🧐 Хм, мне это напоминает какой-то неправильный капитализм, а капитализм + блат. Мы договориться не можем, но нам очень хочется зарабатывать, у нас не хватает способностей для развития бизнеса, поэтому мы будем выбивать себе особые условия. Так не пойдет.

Я, как управляющий ЖСК, еще в 2017 заключил договоры аренды общего имущества с тремя провайдерами. У меня маленький дом, каждый рубль на счету. Было непросто, но мне удалось. А сейчас, некоторые лица хотят, чтобы они ничего не платили за размещение своего оборудования. На мой взгляд, это не хорошо.

‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли сдавать в аренду свое общее имущество, я предлагаю отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет Государственной Думы.

🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно по ссылке.

Только, если большое количество председателей ЖСК , ТСЖ, советов МКД выступят против текущей редакции законопроекта, то нам удастся развернуть ситуацию в свою пользу в интересах наших собственников.

Кирилл Чиркин #жкх #общееимушество

Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват

В Ленинградской области подрядчик не смог попасть в одну из квартир МКД, чтобы выполнить капремонт системы водоснабжения. Фонд капитального ремонта Ленинградской области обратился в суд.

Записывайтесь и выступайте! Ваш голос не слышен в сладких речах о хорошем (царе) Фонде капитального ремонта.

🔔 20 декабря в 09:00 (по Мск) public Talk Сусана Киракосян вместе с Екатериной Грузинской рассмотрят:

🔹 Оскорбление в общедомовых чатах и в личных сообщениях.
🔹 Как разобраться: оскорбление, клевета или оценочное суждение? 🤔 И какая ответственность за это грозит? Рассмотрим реальные кейсы.

📌 О моей гостье
Екатерина Грузинская, канд. юрид. наук, доцент, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск, председатель Новороссийского местного отделения Ассоциации юристов России.

✔️ Эфир для управляющих МКД, администраторов чатов и всех заинтересованных!

✔️ Когда-то мы проводили эфир на тему ответственности собственников за вред общему имуществу. Эфир был огонь 🔥 и вызвал отклик.

🔔 Задавайте вопросы под этим постом и ставьте напоминалку! Эфир будет здесь ⏪

Всегда актуальное положение о комиссиях: https://docs.cntd.ru/document/573860481?ysclid=lcp5zc1y2q749173165

❗️4 дня, чтобы не дать провайдерам делать всё, что им захочется

Месяц назад я опубликовал отзыв на законопроект №237186-8 депутатов Хинштейна, Клишаса и Пахомова о безграничном доступе провайдеров связи в наши дома. Мнение об этой инициативе - негативное.

Позже я подал на бумаге наш отзыв в аппарат ГД РФ, подписанный более 400 ЖСК, ТСЖ и УО, Советами МКД со всей страны. Чем больше будет отрицательных отзывов - тем лучше для нас.

❓Как подать отзыв самостоятельно?

0. Взять файл Word и заполнить строки, выделенные желтым, сохранить файл в PDF.
1. Зарегистрировать личный кабинет в ГД РФ: https://priemnaya.duma.gov.ru/
2. После подтверждения регистрации войти в кабинет и нажать на кнопку "Создать обращение"
3. Выбрать "Тип обращения" - "Жалоба"
4. В поле написать: Направляю отзыв на законопроект №237186-8 в адрес Председателя Комитета Государственной Думы по информационной политике, информационным технологиям
и связи Хинштейну А.Е. от (ваше ФИО). Отзыв приложен в файле.
5. Нажать на "Далее"
6. Выбираете тему из раздела "Жилище"
7. Адресатом выбираете Хинштейна А.Е.
8. Жмете "Далее"
9. Отправляете обращение!

Если есть вопросы по отправке, пишите их в комментариях.

Кирилл Чиркин #жкх #общееимушество

Фонд капитального ремонта города Москвы дал ПРЕДЛОЖЕНИЯ собственникам по проведению капитального ремонта на 2024 год на сайте
https://repair.mos.ru/short/
Напоминаем что если вы видите дату предложения по ссылке, то у вас есть 3 ‼️ месяца (189 ЖК РФ) чтобы провести общее собрание собственников и протокол ОСС направить в ФКР и ДКР. Можно посмотреть подробно про ОСС на сайте https://kapremont2018.ru/howto/ в инструкциях.

Минстрой предлагает фрагментарное решение проблемы доступа к сведениям о собственниках из ЕГРН

‼️ С 1 марта 2023 года вступает в силу закон № 266-ФЗ. В выписках из ЕГРН перестанут указывать ФИО и дату рождения собственников недвижимости.

💭 Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Разворотнева С.В. в своем ТГ канале сообщает:

«Задала Министру вопрос о возможности проведения общих собраний после 1 марта 2023 года. Выписки собственников, получаемые из Росреестра, Минстрой планирует заменить возможностью формировать реестры голосующих без персональных данных в ГИС ЖКХ. Доработка соответствующего функционала системы идет очень активно. Файзуллин заверил, что альтернативная система голосования будет готова».

💭 Это разве решит остальные проблемы, вызванные данным законом? 😞 👎
Замена выписок из ЕГРН на некий цифровой реестр при проведении голосования через систему (то есть только для онлайн голосование) - это фрагментарное решение вопроса. И еще оно явно с перекосом!

📃 От Подкомитета ТПП РФ задавали вопрос на открытом диалоге Росреестра 30.11.2022 и направили письмо с предложениями по решению вопроса.

Следует размещать сведения о правообладателях помещений (в частности, ФИО) в открытой для управляющей организации части ГИС ЖКХ. Открытость сведений будет только для управляющей конкретным многоквартирным домом организации, что позволит избежать доступа третьих лиц. А еще это обеспечит контроль за обработкой ПД собственника конкретным оператором. В конце концов, ввести функционал указания цели получения данной информации: для организации ОСС, претензионной работе, обращения в суд. Останется цифровой след! Росреестр и Минстрой вроде же за #цифровизацию.

💭 Дмитрий Жуков, член Подкомитета ТПП РФ, гендиректор СРО Ассоциации «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами»

«Реализованные в ГИС ЖКХ механизмы ограничения доступа к информации для третьих лиц, а также контроля за использованием информации о правообладателях (в т.ч. ведение журнала действий авторизованного пользователя, с сохранением истории получения информации пользователем (организации ЖКХ) обеспечивают необходимую степень защиты персональных данных собственников».

воспрепятствование доступа
распоряжение ДКР от 08.02.2019 № 07-14-10/9
«Об утверждении Порядка установления факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
https://www.mos.ru/dkr/documents/deistvuiushchie-normativno-pravovye-akty/view/226286220/?ysclid=lb6n8qpokf587775282
№ 1667-ПП Москвы 21.12.2018
«Об утверждении порядка определения невозможности оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ»
https://docs.cntd.ru/document/552044050

Дарья Беседина отлично выступила в Мосгордуме на рассмотрение поправки к 72 закону города Москвы, по теме подписания и согласования акта приемки муниципальными депутатами. Она обращает внимание что поправка к закону не меняет сложившегося положения вещей, когда через МЖИ принимают капитальный ремонт низкого качества.
Время 2.14.05 или перейдите по ссылке сразу на момент выступления.
https://www.youtube.com/live/fCPEI0jb0zA?feature=share&t=8044

В субботу 4 февраля в 13.00 пройдет лекция по гарантийным случаям.
✍️ мы нашли для вас лучшего лектора! Мария собственник с уникальным опытом общения с ФКР и исполнения гарантийных обязательств.

Места ограничены, ссылка на запись для участия в лекции и подготовки вопросов: https://docs.google.com/forms/d/12IqdLp5PDxKFiED4mQF5PiIPX2ps7-9Vc2ZO4GO-AAs/edit

Может кому-то будет нужно: образец заявления в Управу района об участи жителя в работе комиссии по подготовке мкд к весне-лету

Лекция уже завтра! Записывайтесь, место в зале ограничено.

🔔 9 февраля в 09:00 (по Мск) Public Talk, на котором Сусана Киракосян вместе с Екатериной Грузинской рассмотрят тему:

🔹 Подделка протокола собрания: разбираемся в понятиях. Фальсификация, подделка, искажение.

🔹 Кто субъект преступления по ст. 327 Уголовного кодекса и какие сложности возникают в применении статьи 🤔

📌 О моей гостье:
Екатерина Игоревна Грузинская, канд. юрид. наук, доцент, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск, председатель Новороссийского местного отделения Ассоциации юристов России.

🔔 Задавайте вопросы по существу темы под этим постом и ставьте напоминалку! Эфир будет здесь ⏪

P.S. Напомню, что формат «Public Talk о недвижимости и ЖКХ» придуман, как просветительский и обучающий проект. Большинство моих гостей - ученые, а также практикующие специалисты. Проект помогает лучше понять букву и дух закон, расширить кругозор. Это открытый и честный диалог специалистов. Второй проект «Открытый диалог с управляющим» - о живом опыте управляющих МКД, способствует формированию доверия

Сотрудники Жилищника и мутные персонажи настойчиво впаривают регистрацию в "электронном доме". Что делать?
(Спойлер - не регистрироваться, слать подальше.)

Граждане, будьте бдительны!
Сотрудники Жилищника Лефортово каждый день, с 19 до 21, ходят по квартирам и навязчиво склоняют граждан к регистрации в собянинской системе "электронный дом". Они вешают людям лапшу на уши, что, якобы, регистрация в "электронном доме" нужна для отправки жалоб и для проведения общих собраний собственников.

Это вранье!
Для отправки жалоб существует портал mos.ru и gorod.mos.ru
Общее собрание собственников нужно проводить только и исключительно - вживую, в бумажном виде.
Если вы зарегистрируетесь в "электронном доме" - вы дадите мэрии, префектуре и управе возможность подделать любое решение общего собрания собственников в вашем доме. В отличие от собрания, где есть бумажные бюллетени и протоколы, собрание, "проведенное" в электронном виде, невозможно оспорить в суде. В принципе.
Вы не сможете доказать, что вы - или ваши соседи - не нажимали кнопку на экране - или нажимали другую кнопку.
Жилищник заинтересован в том, чтобы получить бесконтрольную возможность подделывать любые протоколы ОСС по вашему дому.
Например:
- "проведение" капитального ремонта, который вам не нужен и который приведет ваш дом к аварийности,
- выбор представителя собственников по контролю за капремонтом, выгодного жилищнику - который подпишет любые акты, не глядя, при несделеннах и отвратительно сделанных работах, как это делает депутат от Единой России Бетяева,
- увеличение кварплаты в несколько раз,
- включение вашего дома в очередную программу сноса,
- и т.д., и т.п.

На пороге вашей квартиры появились сотрудники жилищника, рекламирующие "электронный дом", продавцы всякого барахла втридорога или другие мошенники.
Что делать? Особенно, если это сотрудники Жилищника - то есть их удачные махинации с вашими соседями могут лишить вас вашего имущества.
1) Ни в коем случае не регистрируйтесь ни в каком электронном доме.
2) Сразу напишите в домовый чат, предупредите соседей.
3) Ходите за сотрудниками Жилищника по дому, и каждому соседу, кому они будут впаривать свои махинации, рассказывайте правду.
Махинаторы быстро поймут, что в вашем доме им ничего не светит, и уберутся.
3) Распространите этот пост по домовым чатам
4) Предупредите соседей.

Есть подозрения, что активное втюхивание "электронного дома" проходит не только в Лефортово. Для других районов инструкция такая же.

#ЖКХ, #электронныйдом, #Жилищник, #Лефортово