Сегодня в рамках Урбан-тура посетил три жилых комплекса бизнес-класса, и хочу поделиться впечатлениями. Все объекты позиционируются как премиальные, с ценой за квадратный метр в диапазоне от 400 до 700 тысяч рублей за черновую отделку. Но, как оказалось, даже в таком сегменте есть куда расти в плане технологий.

Все три комплекса были спроектированы в период с 2017 по 2020 год, и это чувствуется. В них реализованы базовые функции умного дома: диспетчеризация инженерных систем, системы контроля доступа (СКУД) для дверей и шлагбаумов, видеонаблюдение, IP-домофония.

Но, если честно, в 2025 году для жилья бизнес-класса этого уже недостаточно. Покупатели, приобретая квартиры в премиальных ЖК, ожидают большего: управления светом и климатом, создание индивидуальных сценариев с учетом ритмов жизни, интеграцию с голосовыми помощниками, умные счетчики и анализ потребления ресурсов.

Во всех комплексах уделено внимание местам общего пользования и благоустройству территории, однако не везде предусмотрены системы автоматического полива, что упростило бы уход за зелеными зонами.

Все объекты оснащены горизонтальной разводкой отопления, что уже стало стандартом для современных ЖК. Блоки кондиционеров вынесены на общие балконы, а трассы для них предварительно разведены — удобно и эстетично.

Стоимость обслуживания варьируется от 120 до 170 рублей за квадратный метр. Для бизнес-класса это вполне адекватные цифры, особенно если учитывать качество предоставляемых услуг.

В целом, Урбан-тур оставил приятное впечатление, особенно в плане гостеприимства и презентаций. Сотрудники девелоперов были на высоте, что, безусловно, добавляет баллов к репутации компаний. Однако в условиях растущей конкуренции важно не останавливаться на достигнутом. Девелоперы, которые сделают ставку на цифровизацию, смогут выгодно выделиться на фоне конкурентов.

А что для вас важно в жилье бизнес-класса? Делитесь в комментариях.

Еще одна крутая интеграция – на этот раз с производителем вентиляционного оборудования с низким уровнем шума и высокой энергоэффективностью. 🚀 «Мажордом» и Ноизлесс стали партнерами, и случилось это прямо на Российской строительной неделе.

Вы можете увидеть, как работает эта интеграция, на нашем стенде и на стенде наших партнеров, а также в телеграм-канале «Философт» — там есть видео с подробностями.

Секция цифровизация в девелопменте продолжается.
Ждём вас вместе с @deminatv!

Вечером традиционно презентации и возможные инсайты.

Вручать награды — особое удовольствие! ❤️‍🔥
В этом году «Философт»официальный партнер премии «ТОП ЖК-2025», и мне посчастливилось вручать награду на этом престижном градостроительном конкурсе.

Итак, результаты:

🏆 Первое место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ. Дома повышенной этажности» занял ЖК «Изумрудный бор» (Екатеринбург) от застройщика УГМК. Поздравляю команду с заслуженной победой! 👏

🏆 Еще одна победа, откликнувшаяся в самое сердце. ЖК ZNAK от «Железно» стал лучшим среднеэтажным жилым комплексом-новостройкой в России. ZNAK — это не просто дома, это атмосфера, комфорт и внимание к деталям. Ребята, вы действительно крутые! Поздравляю! 🔥

Как и обещал, делюсь инсайтами со вчерашней секции «Цифровизация в девелопменте. Стадия «Эксплуатация». Умные новостройки» и презентациями спикеров.

✔️Диспетчеризация набирает обороты. Причем речь не только про приборы учета, а про снятие ошибок устройств, контроль температур и даже статусы открытия дверей.

✔️ Привлекайте в мобильные приложения для сервисных компаний текущих клиентов. Интересная идея: использовать клиентов как амбассадоров, чтобы продавать квартиры их знакомым, предлагая вознаграждение. Лояльность клиентов + новые продажи = win-win.

✔️ Индекс доверия сервисной компании. Если этот показатель начали измерять — это уже огромный шаг вперед. Доверие жителей УК сегодня становится ключевым фактором успеха.

✔️ Цифры должны собираться ежедневно и автоматически. Только так можно действительно улучшить сервис и принимать решения на основе данных, а не интуиции.

✔️ Трансформация управляющих компаний в сервисные только начинается. Переломным моментом станет ситуация, когда заработок сервисной компании за 15 лет сравняется с доходом застройщика. Это будет новый уровень развития отрасли.

ПРЕЗЕНТАЦИИ СПИКЕРОВ ЗДЕСЬ.