🏘 🌊💰«Сейчас все процессы усложнились». Как беларуска купила квартиру в Грузии на берегу моря

👉 Как искали квартиру

Мы приобрели квартиру в курортном пригороде Батуми — в первой береговой линии, в новом ЖК, который сдали только в сентябре.

Искала жильё сама — на myhome.ge и сайтах-посредниках. Сделала список интересующих объектов в Excel.

Ездили с мужем смотреть на реальные объекты лично: что за дом и где стоит. В текущем доме мне очень понравились локация и бассейн у здания. Тут же я нашла телефон застройщика, и мы договорились о личной встрече и просмотре квартир.

Я не проверяла недвижимость через реестр. У застройщика много объектов, есть офис в центре города. Почти все квартиры в моём доме были раскуплены, многие уже тут жили. Также у компании есть другой объект на моей же улице, который успешно функционирует уже 15 лет. Я решила, что этого достаточно.

👉 Сколько стоила квартира, и как проводилась оценка

Жильё стоило до 40 тысяч долларов, это был «белый каркас» (когда выполнены все основные работы, кроме косметических). За свои деньги нам пришлось доделать внешнюю сантехнику, газовое отопление и кондиционирование. Застройщик помог получить хорошие скидки у своих фирм-поставщиков, за что я ему очень благодарна!

Оценку недвижимости я провела на основе сравнения других объектов в этом же районе и их цен. Для собственного спокойствия ещё на этапе второго просмотра привлекла знакомого риелтора грузина, чтобы он сказал, хороший это вариант или нет. Он также помог немного «сбить» цену за квартиру.

👉 Как оформили договор

Юрист застройщика оформила сделку. Договор делается на грузинском и русском, также можно сделать на грузинском и английском. Дом Юстиции забирает одну копию.

Никаких дополнительных документов от меня не требовали — только паспорт и ещё что-то, возможно, платёжку из банка, что я оплатила покупку.

👉 Как перевести крупную сумму на счёт застройщика

Я обслуживаюсь в одном не очень известном грузинском банке, но у меня там личный менеджер. Она помогла провести крупную сумму через кассу, и застройщик получил деньги на счёт своей компании.

Деньги переводят до подписания документов в Доме Юстиций. Мне нужно было обязательно платить через банк, так как на моей квартире висела ипотека застройщика. Через 5 дней после моего платежа банк её снял.

Недавно мы решили купить вторую квартиру, «чёрный каркас» (без внутренней отделки, но с коммуникациями, подведёнными к входной двери) в этом же доме. Но сейчас все процессы усложнились. Так как платежи в лари, осенью 2022-го мне отказались обменивать больше 10 тысяч у.е. за раз. Пришлось сходить в несколько банков, чтобы собрать нужную сумму.

Мой банк и ещё один крупный банк, где у меня есть счёт, отказались проводить операцию с крупной суммой через кассу. Сказали, что можно зачислить на свой личный счёт, и потом попытаться перечислить через банкинг. Но никто не даёт гарантий, что такой платеж надолго не заблокируют.

На днях муж поехал в банк застройщика, чтобы уточнить, можно ли сделать платёж напрямую на их счёт. Весной этот же банк отказал нам в подобном прямом платеже. А теперь всё успешно принял. Возможно, секрет успеха в том, что отделение расположено за городом.

#батуми #недвижимость

💰🏦 🙅‍♂️Wanted! Ищем людей,у которых заблокировали счета в грузинских банках. Хотим написать пост о таких случаях. Если это вы, то напишите нам в @dev_georgia_bot (это анонимно!).

👩🏻‍💻🌴@bbblmag собрал список джоббордов, на которых можно искать удалённую работу:

• Indeed
• Jooble
• Glassdoor
• The Muse
• Jobspresso
• Angel.co
• Turing
• RemoteOk
• Working Nomads
• LinkedIn
• FlexJobs
• SimplyHired
• Twine
• Virtual Vocations
• Outsourcely
• Dice
• dev.РАБОТА
• Gamesjobsdirect
• Hired
• We Work Remotely
• Receptix
• Authentic Jobs

#реклама

💰🇬🇪Всем привет!

В нашем канале много фрилансеров или удаленных работников, которые являются ИП со статусом "малый бизнес" и платят всего 1% налог от дохода.

При этом законодательство Грузии предусматривает обязательную подачу отчетности — сдавать декларацию нужно каждый месяц с 1 по 15 число.

Сделать это легко, используя простой автоматизированный сервис iolipay, который позволяет точно и вовремя задекларировать доход и оплатить налог.

Сервис предлагает 2 вида подписки - 69 лари в месяц или 690 лари за год.

👉 Подробнее можно узнать здесь.

🏦 💰💸Как блокируют ИП-счета в Bank of Georgia. Две истории, в которых дедлайн блокировки пришёлся на один день

👉 1. Жил в Беларуси, пользовался грузинской картой.

Bank of Georgia сообщил о блокировке моего ИП-счёта в конце сентября. Никаких документов не запрашивали, разъяснений не давали. Блокировка произошла «по внутренним правилам банка».

В тот день была странная волна блокировок от одной сотрудницы банка — человек семь вроде задело. Заблокировали бизнес-счёт и сказали, что отдадут деньги только в отделении банка. Неделю провёл с ними на телефоне. В итоге они дали возможность вывести деньги с ИП счета на физлицо удаленно — разблокировали ИП-счёт на один час, после заблокировали снова.

Мне до сих пор никто не сказал, что было бы с деньгами, если бы я не забрал их лично. Отвечали только: «Счет будет отключен, снимите деньги в кассе».

Когда спадёт ажиотаж мобилизации, полечу открывать счета уже в нескольких банках для подстраховки.

Мы пытались в чатах найти закономерность блокировки — не нашли. У меня гражданство РБ. Счёт открывал удалённо, через доверенность на грузинского «помогатора-регистратора». Всё открыли в начале августа — с первого раза, без проблем.

У меня стабильные хорошие доходы, контракт, выписки из банков ЕС и РБ. Источник поступления денег — известный европейский разработчик софта. У некоторых моих коллег тоже есть ИП, но их не задело.

Я не совершал никаких переводов с бизнес-счёта, кроме вывода на физический. С личного счёта делал переводы в РБ и покупки в магазинах по карте, но его не тронули. Криптовалютой не пользуюсь.

Физически нахожусь сейчас в Беларуси, но ИП открыто в Грузии. Вряд ли это может быть причиной, потому что физсчёт у меня остался. Плюс много знакомых действуют точно так же, и по закону я ничего не нарушаю. Бизнес-счёт никак не связан с РБ.

Пока что это худший опыт взаимодействия с банками. Когда начали вводить санкции, банки ЕС «попросили на выход». Но не блокировали счета и не ограничивали платежи. Дали вроде 2 месяца на завершение контрактов и вывода средств.

Вообще, конечно, странный этот банк BoG. Деньги с ИП на физлицо переводятся только с назначением «money transfer». На физлице обычные swift-переводы через раз отклоняются, но при повторении уже пропускаются. Как будто на каждое решение кубики бросают. Заявки на открытие счёта периодически теряют (в чатах про это часто пишут), людям открывали счета после двух-трёх отказов KYC (“Know Your Customer» — анкета для открытия банковского счёта).

👉 2. Блокировка после покупки криптовалюты.

Я гражданин РФ. Четыре месяца назад открыл ИП-счёт в Bank of Georgia. Тогда проблем не было, я предоставил инвойсы (международное обозначение счёта) и контракт на английском.

Эти четыре месяца получал зарплату в евро, там накопилась нормальная сумма. Все деньги перевёл с ИП-счёта на физический, евро продал, купил лари. Потом с этих лари купил USDT (криптовалюту) на Binance — в формате p2p.

Через два месяца после покупки, а точнее, на прошлой неделе, я получил письмо, что мои счета заблокируют в одностороннем порядке. Что, мол, я нарушил банковское соглашение. Без ссылок и объяснений.

Сейчас жду 28 октября, когда наступит блок (пока ничего с аккаунтом не сделали). Если что, пойду в TBC.

🛫 Ближайшие 2 недели Wizz Air будет летать в Тбилиси вместо Кутаиси. У Belavia 4 дополнительных рейса в Батуми

Кутаисский международный аэропорт закрыт на ремонт до 24 октября.

Flyarystan в столичный аэропорт будет выполнять семь рейсов в неделю, венгерский лоукостер Wizz Air – 39 рейсов в неделю, а его «дочка» Wizz Air Abu-Dhabi – четыре рейса.

Беларуская Belavia организует четыре дополнительных рейса в неделю в Батумский международный аэропорт.

🏠📈📈📈После объявления мобилизации цены взлетели на $100-300. ИТ-аналитик изучил рынок жилья в Грузии (методология + графики)

Артём — аналитик в ИТ, который недавно перебрался из Беларуси в Грузию. Он решил изучить рынок аренды в Тбилиси и Батуми и составить график цен. Читайте, как он это высчитал.

👆Информацию о графиках цен на жильё в Тбилиси и Батуми Артём размещает в @realt_monitor_tbilisi и @realt_monitor_batumi

— Я неделями наблюдал, как девушка мониторит группы по недвижимости. И когда она говорила, что цены сейчас взлетели, аналитик внутри меня негодовал, потому что выборка была нерепрезентативной и смещённой.

Я собрал информацию из 20+ чатов и каналов (вроде gruzia_arenda, batumi_sdam и более мелких). Очистил данные и получил информацию о том, за сколько рынок сейчас предлагает снять 1/2/3-комнатные квартиры.

Информацию обрабатываю с помощью Python. Сообщения, которые не удаётся разметить автоматически, размечаю вручную.

Понятия «низкая», «нормальная» и «высокая» цена на моих графиках основаны на таком понятии статистики, как «квартиль». Он показывает распределение в выборке и применяется, когда у нас очень много откровенно завышенных значений.

✍🏻 Если коротко, то квартиль — это когда вы берёте выборку из, предположим, 100 цен, и сортируете её по возрастанию. 25-й показатель по счёту от самого маленького — это будет первый квартиль (низкая цена). 50 по центру — второй квартиль (нормальная цена). 75 по счёту — это будет третий квартиль (высокая цена). Это позволяет игнорировать аномально высокие или низкие значения, так как усреднять цену в 100$ и 4900$ и говорить, что нормальная цена 2500$, — неправильно.

То есть, берутся все 3-комнатные/2-комнатные/1-комнатные квартиры, затем их цены отсортировываются. Медиана становится нормальной ценой. Цены ниже первого квартиля считаются низкими, а выше третьего квартиля — высокими. Получается, из всех предложенных на рынке цен в определённый день 25% были ниже «низкой» цены, а 25% — выше «высокой».

При этом, как правило, сложно или практически невозможно понять, почему цена настолько низкая или высокая. Если цена отклоняется от рыночной, нужно быть более бдительным. Это может быть как и везение и выдающийся вариант, так и попытка обмануть.

👉 После этих подсчётов могу с уверенностью сказать, что за последний месяц цены действительно взлетели, причём где-то на +300$ в Тбилиси и +100$ в Батуми. Об этом свидетельствует рост низкой/нормальной/высокой цен. Графики ниже.

🏙📝📉Грузия опустилась с 63 на 74 место в Глобальном инновационном индексе.

Всемирная организация интеллектуальной собственности выпустила доклад Global Innovation Index, в котором оценила 132 страны по уровню инновационного развития.

Индекс включает более 80 показателей, которые объединены в семь блоков. Итоговый рейтинг рассчитывается как среднее двух субиндексов — «ресурсов инноваций» (институты, человеческий капитал и наука, инфраструктура, уровень развития рынка и бизнеса) и «результатов инноваций» (развитие технологий и экономики знаний, результаты креативной деятельности).

В 2020 и 2021 годах Грузия находилась на 63 месте (рядом была Беларусь — 64 и 62 места соответственно), а в 2022-м опустилась на 74 место (рядом — Тунис и Индонезия).

Как менялись позиции Грузии по компонентам индекса

🟢 по пункту «институты» — рост: с 36 места в 2020-м — на 35-е в 2021-м и 30 в 2022-м;

🟢 «человеческий капитал и наука»: за три года: 61 → 60 → 70;

🟢 инфраструктура: 81 → 85 → 83;

🟢 по уровню развития рынка: 39 → 34 → 72;

🟢 по уровню развития бизнеса: 79 → 61 → 64;

🟢 по развитию технологий и экономики знаний — стабильно : 67 → 75 → 75;

🟢 по результатам креативной деятельности — снижение: 68 → 74 → 86;

Первая пятёрка лидеров: Швейцария, США, Швеция, Великобритания, Нидерланды. Россия — 47 место, Украина — 57, Беларусь — 77.

💰💻 🙅🏻Bank of Georgia будет блокировать счета клиентов, если с них проводятся операции по покупке/продаже криптовалют.

Об этом сообщили одному из клиентов банка:

— Я гражданин России, нахожусь в Грузии полгода, работаю на негрузинскую компанию. Криптой не занимаюсь. Проводил как-то покупку-продажу криптовалюты, но очень давно, месяца 4 назад. Тогда у меня ещё не было бизнес-счёта, действовал с физического через Binance (но у меня один IBAN и для физ, и для бизнес-счёта).

Мне позвонили из BoG и уведомили, что операции по покупке/продаже криптовалюты приведут к блокировке счёта.

Задал вопросы: «Почему?». Ответ: «Внутренняя политика банка в связи с последними событиями в мире». Никаким официальным нормативным актам или законам не соответствует.

Надолго ли? Ответ: неизвестно.

Зависит ли от национальности держателя счёта?
Ответ: нет. Распространяется на всех держателей счёта, вне зависимости от национальности.

И на вопрос «распространяется ли на оба счёта?» (и физический, и бизнес счёт) ответ был «да».

Почему позвонили? Может, из-за той операции 4 месяца назад. Или потому, что у меня есть бизнес-счёт в их банке. Думаю, у них есть что-то вроде специального менеджера для бизнес-клиентов.

👉 Как блокируют ИП-счета в Bank of Georgia. Две истории

👨‍💻🧳✈️ Что пишут цифровые кочевники про Тбилиси и Батуми?

NomadList — это сервис для цифровых кочевников, путешествующих фрилансеров. Платформа оценивает различные города на основе стоимости жизни, скорости интернета, безопасности и других факторов и подсказывает, какие из них лучше подходят для удалёнки. Список постоянно обновляется. Сейчас Тбилиси входит в топ-15 лучших городов.

🚠 Тбилиси

👉 оценка: 3.58/5

👉 цена для жизни (по мнению кочевников): ~ $1,8 тысячи / месяц

Плюсы: низкая стоимость жизни, безопасность, быстрый интернет, лёгкость ведения бизнеса, свобода слова, дружелюбное отношение к иностранцам.

Минусы: повсеместное курение, низкий уровень владения английским, гомофобия, плохое качество воздуха и «нехватка демократии».

👉 А вот что пишут в отзывах:

🔹 «Цены на всё — на 20-50% выше, чем в Европе. Проживание, рестораны и одежда — низкого качества».

🔹 «Будучи непьющим и некурящим, я чувствовал, что мне трудно вписаться в общество».

🔹«Если вы любитель пеших прогулок, это место станет для вас раем».

🔹«Это место может вам понравиться, если вы любите природу, выпивку и тяжелую/сытную еду».

🔹«Хорошее место для предприимчивых молодых людей, которые наслаждаются своей молодостью и хотят встречаться с другими эмигрантами и т. д.».

🔹«Будучи экспатом, будьте готовы слышать "в Грузии это нормально" каждый раз, когда что-то идёт не так. Никто ничего не спешит чинить — начиная со сломанного лифта в здании (я один раз застрял в воскресенье ночью, и мне сказали: "Может, завтра кто-то придёт и освободит тебя" — пришлось прорываться самому) и заканчивая твоим вайфаем (не работал почти две недели, пока мы не пригрозили сменить компанию, чтобы они решили прислать техника). Мы не считаем это очень дружелюбным.

Люди не улыбаются, персонал в магазинах угрюмый и бесполезный. Таксисты самые плохие в мире (включая Uber). Сплошные маньяки.

Стоимость жизни резко возросла из-за инфляции. Также люди постоянно думали, что мы русские, и на нас несколько раз кричали местные жители, которые не хотят русских рядом (по понятным причинам)».

🔹 «Грузинское правительство очень сильно хочет, чтобы в их стране были иностранцы, но менталитет местных жителей (очень постсоветский) к этому не готов. Они хотят только получить ваши деньги, и лучше всего, если вы исчезнете сразу после этого».

🔹 «Удивительные люди, великолепная и уникальная еда, невероятная природа, одно из самых длительных визовых разрешений (365 дней). Кроме того, вы можете открыть тут компанию и платить подоходный налог в размере 1% в качестве фрилансера».

🌊 Батуми

👉 оценка: 2.84/5

👉 цена для жизни (по мнению кочевников): ~ $2,5 тысячи / месяц

Плюсы: безопасность, разнообразие мероприятий, простота ведения бизнеса, возможность находиться тут круглый год и почему-то пункт «дороги довольно безопасны».

Минусы: гомофобия, курение, медленный интернет, холодная зима, плохие больницы и «не подходит для семейного отдыха».

👉 А вот что пишут в единственном отзыве:

🔹 «Я провел пару дней в Батуми в сентябре 21 года. Во-первых, стоимость жизни намного ниже, чем указано в списке кочевников. Вы можете арендовать хорошую квартиру с обслуживанием и видом на море за 29€/день. В Батуми люди почти не говорят по-английски, и там мало что происходит (по сравнению с Тбилиси). Это хорошее место, если вы хотите жить очень дёшево, безопасно, наслаждаться видом на море и вам нравятся современные здания. Однако имейте в виду, что это небольшой город, поэтому здесь не так много всего происходит».