#реклама

🇵🇱🇪🇸🇨🇳Переехали и ищете репетитора по иностранному языку? На Preply можно найти учителя английского, польского, испанского, китайского и даже иврита. Первое занятие — за полцены.

Выбирайте из более чем 49 тысяч репетиторов. Здесь есть как преподаватели со знанием русского, так и носители языка. Занятия проходят в удобное для вас время.

👉 На первое занятие — скидка в 50%.

✍️📃 Как оформить доверенность для Беларуси из Грузии? Гайд от управляющего партнера IT Legal Амира Аль-Хайдара.

👆Какие документы вам понадобятся

Паспорт. Остальные документы зависят от типа доверенности.

Так, для доверенности на авто потребуется техпаспорт. На недвижимость — свидетельство о её государственной регистрации с переводом.

Доверенность на ликвидацию беларуского ИП можно оформить без выписки из беларуского ЕГР. Она оформляется в форме так называемого «личного акта». То есть, нотариус удостоверяет доверенность, но не несет ответственности за правильность указанных в ней сведений об ИП.

Требуются ли какие-то особые формы доверенности при продаже дома или земельного участка? В этом случае объект недвижимого имущества должен быть четко идентифицирован, а вашему представителю предоставлены следующие полномочия:

👉подписание договора купли-продажи недвижимости;

👉подача заявления на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в агентстве по регистрации и земельному кадастру;

👉подача заявления на регистрацию перехода права собственности в агентстве по регистрации и земельному кадастру (это разные действия).

При отчуждении (продаже, дарении) недвижимости нужно предоставить регистратору определенный список документов, которые учитывали бы фактическую ситуацию: проживание несовершеннолетних, совместная или долевая собственность и так далее. Следовательно, чтобы сделка была зарегистрирована, ваш представитель должен собрать на месте справки, копии/выписки с лицевого счета и другое.

Точный перечень в каждом конкретном случае лучше уточнить у специалиста.

🙅‍♂️ Какие сделки нельзя заключать/оформлять по генеральной доверенности?

👉 брачный договор;

👉 завещание;

👉 договоры пожизненного содержания с иждивением;

👉 получение паспорта;

👉 открытие счёта в большинстве беларуских банков;

👉 предпринимательская деятельность от имени индивидуального предпринимателя.

👨‍⚖️ Алгоритм действий для оформления доверенности

👉 Составляем текст доверенности на русском языке (доверитель должен понимать содержание документа, который он подписывает). Форму можно найти в интернете, но для составления юридически грамотного документа лучше обратиться к специалисту.

👉 Обращаемся в бюро переводов. Найти можно в интернете или по вывескам «ПЕРЕВОДЫ», «TRANSLATE» или даже «NOTARY». В Грузии они повсюду, цены на услуги переводчиков в центре города, как правило, выше.

👉 Переводим доверенность на грузинский язык. Грузинский единственный государственный язык в Грузии, и потому оформить доверенность на русском или английском нельзя.

👉 Посещаем вместе с переводчиком нотариальную контору. Там доверитель и переводчик подписывают документ, а нотариус сшивает его и скрепляет гербовой печатью.

👆 Альтернативный вариант - оформление доверенности через консульский отдел посольства Беларуси в Тбилиси. В этом случае доверенность будет оформлена сразу на русском/беларуском языке, и апостиль не потребуется. Стоимость — от 35 до 105 евро в зависимости от доверенного лица (близкий родственник/иное лицо) и назначения доверенности.

👆 Запись в посольство, скорее всего, откроется только после 15 ноября 2022.

👩‍⚖️ Нужно ли ставить апостиль? Как это сделать и сколько это стоит?

Хотя Грузия и Беларусь являются участниками Минской конвенции 1993 года (то есть должны признавать документы друг друга), на практике беларуская сторона требует апостиль на грузинских документах. В то же время грузинские госорганы принимают беларуские документы с гербовой печатью без апостиля.

Апостилировать документы можно в Доме Юстиции (от 30 до 150 лари в зависимости от срочности).

#беларусь #юристы #доверенность #недвижимость

#реклама

📣 Привет, комьюнити!

Evolution Engineering приглашает вас присоединиться к Evolution Tech Meetup 13 октября в онлайн и офлайн форматах.

Топики и спикеры:

⚡️ ReScript for better domain modeling. Speaker: Mikhail Skorykh, Frontend Developer at Evolution Engineering
⚡️ DDD in FP and FP in DDD. Speaker: Mikhail Pinchukov, Backend Developer at Evolution Engineering

📍ОФЛАЙН в Тбилиси (Грузия) - здесь. Приходите к 18:30, начнем с нетворкинга и угощений.
📍ОНЛАЙН - здесь. Начало трансляции - в 19:00.

До встречи!

🏘 🌊💰«Сейчас все процессы усложнились». Как беларуска купила квартиру в Грузии на берегу моря

👉 Как искали квартиру

Мы приобрели квартиру в курортном пригороде Батуми — в первой береговой линии, в новом ЖК, который сдали только в сентябре.

Искала жильё сама — на myhome.ge и сайтах-посредниках. Сделала список интересующих объектов в Excel.

Ездили с мужем смотреть на реальные объекты лично: что за дом и где стоит. В текущем доме мне очень понравились локация и бассейн у здания. Тут же я нашла телефон застройщика, и мы договорились о личной встрече и просмотре квартир.

Я не проверяла недвижимость через реестр. У застройщика много объектов, есть офис в центре города. Почти все квартиры в моём доме были раскуплены, многие уже тут жили. Также у компании есть другой объект на моей же улице, который успешно функционирует уже 15 лет. Я решила, что этого достаточно.

👉 Сколько стоила квартира, и как проводилась оценка

Жильё стоило до 40 тысяч долларов, это был «белый каркас» (когда выполнены все основные работы, кроме косметических). За свои деньги нам пришлось доделать внешнюю сантехнику, газовое отопление и кондиционирование. Застройщик помог получить хорошие скидки у своих фирм-поставщиков, за что я ему очень благодарна!

Оценку недвижимости я провела на основе сравнения других объектов в этом же районе и их цен. Для собственного спокойствия ещё на этапе второго просмотра привлекла знакомого риелтора грузина, чтобы он сказал, хороший это вариант или нет. Он также помог немного «сбить» цену за квартиру.

👉 Как оформили договор

Юрист застройщика оформила сделку. Договор делается на грузинском и русском, также можно сделать на грузинском и английском. Дом Юстиции забирает одну копию.

Никаких дополнительных документов от меня не требовали — только паспорт и ещё что-то, возможно, платёжку из банка, что я оплатила покупку.

👉 Как перевести крупную сумму на счёт застройщика

Я обслуживаюсь в одном не очень известном грузинском банке, но у меня там личный менеджер. Она помогла провести крупную сумму через кассу, и застройщик получил деньги на счёт своей компании.

Деньги переводят до подписания документов в Доме Юстиций. Мне нужно было обязательно платить через банк, так как на моей квартире висела ипотека застройщика. Через 5 дней после моего платежа банк её снял.

Недавно мы решили купить вторую квартиру, «чёрный каркас» (без внутренней отделки, но с коммуникациями, подведёнными к входной двери) в этом же доме. Но сейчас все процессы усложнились. Так как платежи в лари, осенью 2022-го мне отказались обменивать больше 10 тысяч у.е. за раз. Пришлось сходить в несколько банков, чтобы собрать нужную сумму.

Мой банк и ещё один крупный банк, где у меня есть счёт, отказались проводить операцию с крупной суммой через кассу. Сказали, что можно зачислить на свой личный счёт, и потом попытаться перечислить через банкинг. Но никто не даёт гарантий, что такой платеж надолго не заблокируют.

На днях муж поехал в банк застройщика, чтобы уточнить, можно ли сделать платёж напрямую на их счёт. Весной этот же банк отказал нам в подобном прямом платеже. А теперь всё успешно принял. Возможно, секрет успеха в том, что отделение расположено за городом.

#батуми #недвижимость

💰🏦 🙅‍♂️Wanted! Ищем людей,у которых заблокировали счета в грузинских банках. Хотим написать пост о таких случаях. Если это вы, то напишите нам в @dev_georgia_bot (это анонимно!).

👩🏻‍💻🌴@bbblmag собрал список джоббордов, на которых можно искать удалённую работу:

• Indeed
• Jooble
• Glassdoor
• The Muse
• Jobspresso
• Angel.co
• Turing
• RemoteOk
• Working Nomads
• LinkedIn
• FlexJobs
• SimplyHired
• Twine
• Virtual Vocations
• Outsourcely
• Dice
• dev.РАБОТА
• Gamesjobsdirect
• Hired
• We Work Remotely
• Receptix
• Authentic Jobs

#реклама

💰🇬🇪Всем привет!

В нашем канале много фрилансеров или удаленных работников, которые являются ИП со статусом "малый бизнес" и платят всего 1% налог от дохода.

При этом законодательство Грузии предусматривает обязательную подачу отчетности — сдавать декларацию нужно каждый месяц с 1 по 15 число.

Сделать это легко, используя простой автоматизированный сервис iolipay, который позволяет точно и вовремя задекларировать доход и оплатить налог.

Сервис предлагает 2 вида подписки - 69 лари в месяц или 690 лари за год.

👉 Подробнее можно узнать здесь.

🏦 💰💸Как блокируют ИП-счета в Bank of Georgia. Две истории, в которых дедлайн блокировки пришёлся на один день

👉 1. Жил в Беларуси, пользовался грузинской картой.

Bank of Georgia сообщил о блокировке моего ИП-счёта в конце сентября. Никаких документов не запрашивали, разъяснений не давали. Блокировка произошла «по внутренним правилам банка».

В тот день была странная волна блокировок от одной сотрудницы банка — человек семь вроде задело. Заблокировали бизнес-счёт и сказали, что отдадут деньги только в отделении банка. Неделю провёл с ними на телефоне. В итоге они дали возможность вывести деньги с ИП счета на физлицо удаленно — разблокировали ИП-счёт на один час, после заблокировали снова.

Мне до сих пор никто не сказал, что было бы с деньгами, если бы я не забрал их лично. Отвечали только: «Счет будет отключен, снимите деньги в кассе».

Когда спадёт ажиотаж мобилизации, полечу открывать счета уже в нескольких банках для подстраховки.

Мы пытались в чатах найти закономерность блокировки — не нашли. У меня гражданство РБ. Счёт открывал удалённо, через доверенность на грузинского «помогатора-регистратора». Всё открыли в начале августа — с первого раза, без проблем.

У меня стабильные хорошие доходы, контракт, выписки из банков ЕС и РБ. Источник поступления денег — известный европейский разработчик софта. У некоторых моих коллег тоже есть ИП, но их не задело.

Я не совершал никаких переводов с бизнес-счёта, кроме вывода на физический. С личного счёта делал переводы в РБ и покупки в магазинах по карте, но его не тронули. Криптовалютой не пользуюсь.

Физически нахожусь сейчас в Беларуси, но ИП открыто в Грузии. Вряд ли это может быть причиной, потому что физсчёт у меня остался. Плюс много знакомых действуют точно так же, и по закону я ничего не нарушаю. Бизнес-счёт никак не связан с РБ.

Пока что это худший опыт взаимодействия с банками. Когда начали вводить санкции, банки ЕС «попросили на выход». Но не блокировали счета и не ограничивали платежи. Дали вроде 2 месяца на завершение контрактов и вывода средств.

Вообще, конечно, странный этот банк BoG. Деньги с ИП на физлицо переводятся только с назначением «money transfer». На физлице обычные swift-переводы через раз отклоняются, но при повторении уже пропускаются. Как будто на каждое решение кубики бросают. Заявки на открытие счёта периодически теряют (в чатах про это часто пишут), людям открывали счета после двух-трёх отказов KYC (“Know Your Customer» — анкета для открытия банковского счёта).

👉 2. Блокировка после покупки криптовалюты.

Я гражданин РФ. Четыре месяца назад открыл ИП-счёт в Bank of Georgia. Тогда проблем не было, я предоставил инвойсы (международное обозначение счёта) и контракт на английском.

Эти четыре месяца получал зарплату в евро, там накопилась нормальная сумма. Все деньги перевёл с ИП-счёта на физический, евро продал, купил лари. Потом с этих лари купил USDT (криптовалюту) на Binance — в формате p2p.

Через два месяца после покупки, а точнее, на прошлой неделе, я получил письмо, что мои счета заблокируют в одностороннем порядке. Что, мол, я нарушил банковское соглашение. Без ссылок и объяснений.

Сейчас жду 28 октября, когда наступит блок (пока ничего с аккаунтом не сделали). Если что, пойду в TBC.

🛫 Ближайшие 2 недели Wizz Air будет летать в Тбилиси вместо Кутаиси. У Belavia 4 дополнительных рейса в Батуми

Кутаисский международный аэропорт закрыт на ремонт до 24 октября.

Flyarystan в столичный аэропорт будет выполнять семь рейсов в неделю, венгерский лоукостер Wizz Air – 39 рейсов в неделю, а его «дочка» Wizz Air Abu-Dhabi – четыре рейса.

Беларуская Belavia организует четыре дополнительных рейса в неделю в Батумский международный аэропорт.

🏠📈📈📈После объявления мобилизации цены взлетели на $100-300. ИТ-аналитик изучил рынок жилья в Грузии (методология + графики)

Артём — аналитик в ИТ, который недавно перебрался из Беларуси в Грузию. Он решил изучить рынок аренды в Тбилиси и Батуми и составить график цен. Читайте, как он это высчитал.

👆Информацию о графиках цен на жильё в Тбилиси и Батуми Артём размещает в @realt_monitor_tbilisi и @realt_monitor_batumi

— Я неделями наблюдал, как девушка мониторит группы по недвижимости. И когда она говорила, что цены сейчас взлетели, аналитик внутри меня негодовал, потому что выборка была нерепрезентативной и смещённой.

Я собрал информацию из 20+ чатов и каналов (вроде gruzia_arenda, batumi_sdam и более мелких). Очистил данные и получил информацию о том, за сколько рынок сейчас предлагает снять 1/2/3-комнатные квартиры.

Информацию обрабатываю с помощью Python. Сообщения, которые не удаётся разметить автоматически, размечаю вручную.

Понятия «низкая», «нормальная» и «высокая» цена на моих графиках основаны на таком понятии статистики, как «квартиль». Он показывает распределение в выборке и применяется, когда у нас очень много откровенно завышенных значений.

✍🏻 Если коротко, то квартиль — это когда вы берёте выборку из, предположим, 100 цен, и сортируете её по возрастанию. 25-й показатель по счёту от самого маленького — это будет первый квартиль (низкая цена). 50 по центру — второй квартиль (нормальная цена). 75 по счёту — это будет третий квартиль (высокая цена). Это позволяет игнорировать аномально высокие или низкие значения, так как усреднять цену в 100$ и 4900$ и говорить, что нормальная цена 2500$, — неправильно.

То есть, берутся все 3-комнатные/2-комнатные/1-комнатные квартиры, затем их цены отсортировываются. Медиана становится нормальной ценой. Цены ниже первого квартиля считаются низкими, а выше третьего квартиля — высокими. Получается, из всех предложенных на рынке цен в определённый день 25% были ниже «низкой» цены, а 25% — выше «высокой».

При этом, как правило, сложно или практически невозможно понять, почему цена настолько низкая или высокая. Если цена отклоняется от рыночной, нужно быть более бдительным. Это может быть как и везение и выдающийся вариант, так и попытка обмануть.

👉 После этих подсчётов могу с уверенностью сказать, что за последний месяц цены действительно взлетели, причём где-то на +300$ в Тбилиси и +100$ в Батуми. Об этом свидетельствует рост низкой/нормальной/высокой цен. Графики ниже.