📈Средний размер ипотеки в октябре в России впервые вплотную приблизился к 3 млн рублей, подсчитали в БКИ «Эквифакс». По данным компании, россияне в прошлом месяце в среднем брали 2,96 млн рублей, что больше результата годом ранее на 13,8%. При этом в сентябре средний размер кредита на покупку жилья составил 2,9 млн рублей.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Число сделок на вторичном рынке жилья в России выросло на 50%

Количество сделок по договорам купли-продажи, зарегистрированных Росреестром на вторичном рынке недвижимости, по итогам трех кварталов 2020 года выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2,5 млн.

В ведомстве отметили, что положительную динамику показывает и объем сделок с ипотекой. За три квартала этого года зарегистрировано 2,3 млн сделок, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в сентябре было оформлено 348,7 тыс. сделок по ипотеке, что почти на 52% больше, чем годом ранее.

Это говорит о восстановлении и продолжающемся росте рынка недвижимости, считает Росреестр.

@wearestroyka

🏦Большинство опрошенных Forbes банков не видят серьезного потенциала для дальнейшего снижения ставок по ипотеке.

⏹ «Мы согласны с тем, что ставки уже почти нащупали дно. И мы также видим, что ставки по депозитам уже два месяца не снижаются», — отмечает зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов. Банк в октябре снизил ставку по ряду программ на 0,5 п.п, до 7,84%. Дальнейшего снижения банк не планирует.

⏹ Если госпрограмма завершится в обозначенные ранее сроки, то есть в середине 2021 года, то средняя ставка выдачи ипотеки сразу же вырастет, комментируют в пресс-службе ВТБ.

⏹ В Райффайзенбанке и ПСБ также не планируют снижать ставки. «Мы согласны с тем, что потенциал снижения ставок по ипотеке в среднесрочной перспективе практически исчерпан. Один из факторов влияния — это ключевая ставка ЦБ, потенциал снижения которой, по нашим оценкам, не превышает 0,25 п.п. на горизонте ближайших шести месяцев. Соответственно, стоимость фондирования для банков уменьшаться не будет, а внутренних возможностей снижения ставок недостаточно», — полагает руководитель управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева.

⏹ «Политика банка в части ставок определяется макроэкономическими факторами, в частности, ключевой ставкой банка России, а также рыночной конъюнктурой. Мы будем следить за ситуацией на рынке и реагировать соответственно», — ответили в банке «Открытие».

🔽 Банк «Уралсиб» сообщил, что планирует снижение ипотечных ставок до конца года.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📝Во всех регионах дольщиков и собственников жилья в новостройках планируется освободить от взносов на капитальный ремонт в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию. Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс внесен в ГД.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Активно обсуждается «льготная ипотечная ставка (а точнее, спровоцированный ею рост цен на рынке), «нивелировавший» как деликатно выражаются в ЦБ, «эффекты для заемщиков» (то есть сколько платили без льготы, столько будете платить и со льготами). Главный аргумент ее сторонников - ну да, дешевле не стало, зато поддержали же строительную отрасль, а это … зарплаты, спрос, и т.д.

Тут вот какое дело. Задача поддержать строительную отрасль действительно была. Только решили ее не за счет бюджета, а за счет покупателей, рванувших на разогретый рынок.
Если бы начальство так уж переживало за строительную отрасль и бесквартирных россиян оно могло бы вложиться в сторительство социального жилья (для тех же очередников, инвалидов, и т.д.). Застройщику то не все ли равно, кто въедет в квартиру, если ее купили у него по рыночной цене. Вот вам и поддержка отрасли, и, между делом, повышение реальных доходов тех же очередников.

Не, говорит начальство, так не пойдет - что в бюджет попало, то пропало. Все покупайте за свой счет и никак иначе (как всегда и было, в общем-то). Ну, и по высокой цене. Согласны?

📄Облигации с ипотечным покрытием и поручительством ДОМ. РФ планируются к включению в состав обеспечения операций по управлению временно свободными остатками Федерального казначейства с использованием механизма РЕПО.

Федеральное казначейство является лидером размещения свободных средств, разместив в РЕПО более 146 трлн с 2015 года. В основе механизма РЕПО лежат обеспеченные операции, когда размещаемые денежные средства федерального бюджета обеспечиваются самыми надежными ценными бумагами — в состав обеспечения принимаются только облигации федерального займа и ипотечные облигации ДОМ. РФ.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🗣Экономист, экс-зампред Счетной палаты РФ Юрий Болдырев:

«Льготная ипотека, конечно, нужна, но не в том виде, как реализуется сейчас. Сейчас это льгота прежде всего не гражданам, а банкам, потому что если бы государство выдавало напрямую гражданам кредиты из государственных ресурсов под низкий процент, то это оказывало бы существенное влияние на рынок кредитов, вынуждало бы банки тоже давать кредиты под более низкие проценты, потому что иначе никто не возьмёт.

А у нас реализуется противоположная схема. Государство добавляет банкам денег, тем самым содействуя завышению рыночной ставки. Так по этой ставке никто не взял бы кредит, или было бы мало берущих. А раз государство доплачивает по существу банкам — это практически перевод наших с вами бюджетных денег в карманы ростовщика. В результате схема помогает какому-то количеству людей, но помогать нужно было бы иначе, чтобы было бы выгодно всем, всему обществу, и тогда это не вело бы к такому завышению стоимости жилья и процентов по кредитам...

Этой политикой власти по якобы "помощи людям" в случае с льготной ипотекой действительно создаётся пузырь, страна превращается в колосса на глиняных ногах, и никто вечно не будет терпеть этого колосса... То есть по большому счёту, стратегически, в масштабах десятилетий, конечно, это пузырь, пузырь надуваемый, который неминуемо в каком-то виде лопнет, но лопнет он очень катастрофично. Это будет не просто кризис ипотечный, как в США, он будет лопаться вместе с разрушением страны. Сейчас система надувается, как рыба, чтобы распугать всех вокруг, а внутри нее ничего, кроме воздуха, нет». #цитатадня

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в октябре 2020 года, осталась на уровне 7,3%, при этом объем выдачи ипотеки за месяц вырос почти на 8,5% - до более 546 млрд рублей, следует из материалов ЦБ.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📝Для развития индивидуального жилищного строительства в России Минстрой откорректирует программу поддержки ипотеки, сообщила Ольга Корниенко, директор Департамента жилищной политики министерства.

«Создаётся специальный банковский инструмент, который позволит кредитовать граждан, желающих построить собственный жилой дом. В этих целях мы вносим изменения в ранее разработанную нами программу поддержки жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая претерпела серьёзные изменения... Соответствующие изменения также вносятся в паспорта нацпроекта «Жильё» и единого плана по достижению национальных целей, чтобы их мероприятия не дублировались.

Самыми основными направлениями является совместная работа с кредитными организациями, которую, несмотря на доработку программы, мы ни на минуту не останавливаем... Разрабатывается определённый алгоритм действий, чтобы этот механизм стал востребованным на рынке», — рассказала Корниенко.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ ПОЛНЫЙ ТРЭШ…

По итогам октября:
• Объём выданных кредитов: 101.3% гг vs 110.6% гг в сентябре и 66.4% гг в августе. По итогам десяти месяцев рост составил 44.7% гг.
• Количество выданных кредитов: 78.8% гг vs 86.0% гг в сентябре и 44.5% гг в августе. По итогам десяти месяцев рост составил 29.7% гг.

Несмотря на то, что примерно половина выдаваемых кредитов – это рефинансирование старых, назвать наблюдаемые темпы роста здоровыми никак нельзя. Ипотечное безумие, охватившие массы в сентябре-октябре, могло быть связано с тем, что в ноябре ждали завершения программы льготной ипотеки. Но её продлили до 1 июля 2021г. Это может несколько сбить ажиотаж, но весной он вспыхнет с новой силой.
Рост цен на жильё уже перекрыл все выгоды для покупателей от низких ставок. В условиях ограниченного предложения (нет просто ресурсов столько строить) надувание ценового пузыря может ещё больше усилиться.
Продление льготной ипотеки, скорее всего, назовут грубейшей ошибкой правительства в 2020 г

📈Сбербанк в 2021-2023 годах ожидает роста своего ипотечного портфеля более чем на 30%. Этому будет способствовать дальнейшее развитие платформы «ДомКлик», сказал первый зампред правления банка Александр Ведяхин. По его словам, уже сегодня «ДомКлик» вышел на третье место среди всех платформ недвижимости России и на первое место по количеству объявлений на вторичном рынке.

В октябре в ипотечном кредитовании банк установил новый рекорд - было выдано более 280 млрд рублей, что составляет почти 20% всех выдач с начала года.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Крупнейшее виртуальное мероприятие рынка недвижимости России - Международный жилищный конгресс online - пройдет 15-19 февраля 2021 года

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🔻ВТБ снижает ставку по базовым ипотечным программам при оформлении кредита онлайн. Клиенты, которые подают заявку через сайт банка, получают скидку в размере 0,3 п.п. Новые условия доступны заемщикам при приобретении квартиры в новостройке, на вторичном рынке и при рефинансировании ипотеки другого банка.

Для того чтобы снизить ставку, клиенту необходимо заполнить анкету на оформление ипотеки через сайт ВТБ. После предварительного одобрения кредита заемщик получает доступ к личному кабинету на сайте банка, где сможет загрузить все документы, проконсультироваться с менеджером в чате, выбрать удобную дату сделки и оформить ипотеку.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📉Средний уровень ипотечных ставок в РФ, согласно новой редакции паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда», к 2030 году должен снизиться до 6%, сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

«На сегодняшний день в паспорте национального проекта у нас заложено поэтапное снижение ипотечной ставки, которая к 2030 году должна достигнуть 6%», - сказала она.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Деятельность московских риэлторов хотят отрегулировать отдельным законом

В Москве около 50% сделок на вторичном рынке жилья могут совершать «черные маклеры», посчитали в столичном отделении «Деловой России». Там предложили мэрии Москвы принять городской закон для этой сферы, что должно сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета столицы. В документе необходимо определить «требования, предъявляемые к риэлторам, и закрепить их ответственность за ненадлежащее качество оказанных услуг».

Участники рынка уверены, что специальный закон поставит их в неравное положение с региональными игроками. Юристы поясняют, что в федеральном законодательстве понятия «риэлторская деятельность» нет, однако работа агентов уже регулируется Гражданским кодексом.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Многодетным семьям проще станет погасить ипотечные кредиты. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила расширение вариантов использования выплат в 450 тысяч рублей.

За год работы программы госпомощью воспользовались около 70 тысяч многодетных семей. Однако более 6 тысяч семей получили отказы, поскольку брали кредиты, например, не только на покупку квартиры, но и на ее ремонт. Или не просто на покупку дома, но на его строительство.

Теперь же предполагается внести поправки в законодательство, которыми будет разрешено погашать долги и по таким кредитам. К примеру, если их целью указано строительство объекта индивидуального дома или приобретение объекта незавершенного строительства. Чтобы средства использовались по назначению, направлять материальную помощь на погашение таких кредитов можно будет только после окончания строительства и госрегистрации права собственности на дом.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🏦Акция «Ипотека без страховок» в Челиндбанке продлена до конца января 2021 года. В рамках акции клиенты могут оформить кредит на приобретение недвижимости без страхования предмета залога и личного страхования.

Ставки дифференцируются в зависимости от категории заемщиков:

▪️8,9% – для клиентов с положительной кредитной историей, сотрудников аккредитованных или системообразующих предприятий, бюджетных организаций, участников зарплатных проектов.
▪️9,4% – для остальных категорий заемщиков.

Кредиты предоставляются на покупку готового или строящегося жилья, земельного участка, а также рефинансирование кредитов, оформленных ранее в другом банке.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🏦Абсолют Банк упрощает условия по ипотеке по стандартным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости. Теперь первоначальный взнос по кредиту может составлять от 10% общей суммы займа при условии, что заемщик предоставит в банк документы, подтверждающие право собственности на другой объект недвижимости. Оформление дополнительного залога не требуется.

При этом оценочная стоимость недвижимости в собственности заемщика должна составлять не менее 30% от суммы кредита. Также по данному объекту не должно быть обременений. Минимальная ставка с новыми условиями составит 8,84%. Максимальный срок кредита остается прежним - до 30 лет. Средства маткапитала можно будет использовать только для частичного досрочного погашения ипотеки.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🔥ВТБ вносит изменения в программу Семейная ипотека.

Теперь предоставление кредитов в рамках Программы возможно и на приобретение строящегося объекта по ДУПТ (договор уступки прав требования) у физического лица. Основное условие -  первичный ДДУ должен быть заключен с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда)

Также разрешается рефинансирование кредитов, предоставленных на указанные цели, в том числе заключение дополнительных соглашений о привидении собственных кредитов Банка в соответствие с условиями Программы.

@ipotekahouse #новостибанков

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке с начала года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

❗️Открыт предзаказ печатной версии юбилейного десятого выпуска «Энциклопедии российской секьюритизации - 2021» https://russecuritisation.ru/sekyuritizaciya_pechatnaya_versiya/

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка