Поговорим о первоапрельском юморе в пиаре.

Скажу честно. Меня вчера многие поругали. Ну типа тема слишком пограничная и все в таком духе.

Но у меня вопрос. А что лучше?

1. Промолчать?
Ведь именно так сделали почти все пиарщики страны.

Не воспользовались 1 апреля НИКАК!

Пять баллов вам! Главное - никто ничего плохого не сказал и не подумал!

2. Выпустить в миллиардный раз ненастоящую вакансию?

Или может лучше вообще уйти в третисортный школьный юмор, когда вы якобы меняете кота в вашем логотипе на собаку и сами начинаете хихикать в собственном же посте еще не дописав его?

Розыгрыш - это, когда В ПОСЛЕДНИЙ момент выходит из-за угла Эштон Катчер и говорит: «Чувак, мы тебя разыграли»! А ты в ответ хочешь ему дать леща!

Вот это по-взрослому!

Мне искренне жаль, что никакие известные девелоперы, чьи акции не торгуются на бирже вчера не объявили совместным постом, что объединяются и создают застройщика №1! Прикиньте договорились бы 3-4 компании!

Во было бы круто!

И стоило бы это НОЛЬ рублей.

А сегодня ба-бах и пост о том, что это был розыгрыш!

И это кайф! На то нам и дано 1 апреля!

И больше всего после опровержения сейчас возмущаются кисложопые. Они дико огорчились, что мы не собрались подыхать и еще, что посмели шутить.

Дак вот вы не подыгрывайте кисложопым!

Будьте задорными, веселыми и смелыми! Этого сейчас очень мало. А 1 апреля быть таковыми точно не возброняется!

Заводим канал в Максе?😂

😡 - нет

👍 - да

Одна из самых больших проблем сейчас - это просто коммуникация с людьми.

Зеленый и синий мессенджеры у многих не работают.

Макс многие не устанавливают принципиально, а если и сделали это, то не пользуются им, не общаются в нем, не обновляют сообщения. Более того, многие установившие, удаляют чуть позже и качают лишь по ситуации.

Звонки часто не проходят, так как в регионах связь плохая, еще многие не берут трубки с незнакомых, а вы друг у друга не записаны, потому что переписываетесь в мессенджерах.

Буду ли лично я делать канал в Максе?

Короткий ответ «нет».

Не потому что я к Максу скептичен. Нет. Свое отношение к проекту выражал выше и считаю его важной составляющей национальной безопасности.

Проблема в другом.

Я уже активно вел аккаунт в запретограме, который позже запретили. Там у меня 20+ тысяч подписчиков.

Я начинал канал на Ютубе, который замедлили. Там мы до замедления шли на серии из 6 роликов с 10+ тысячами просмотров. Ну и потратили мы 10+ миллионов на проект, который заморозили.

Последний год я активно веду блог здесь и итог у этого точно такой же.

Теперь начинать что-то в Максе лично для себя не вижу смысла, потому что я просто не хочу еще раз начинать с нуля, понимая, какой может быть итог.

А вообще, людям из РКН, которые сейчас реализуют наблюдаемую в части коммуникационных платформ стратегию, я бы рекомендовал прочитать книгу «Почему одни страны богатые, а другие бедные».

Там ответ на представленный вопрос очень простой. Его можно выразить в одном слове.

Смысл!

Должен быть смысл что-то делать.

А если ты что-то делаешь, а потом это заберут или это рискует превратиться в ноль, то смысл исчезает.

Сейчас я очень огорчен тем, что в ноль превращаются многие труды и ты не можешь их восстановить. Причем, речь не только о рабочих вещах, но и о социальных. Рушатся чаты друзей, одногруппников, одноклассников, коллег, единомышленников по спорту, участников различных турниров и событий.

К слову, у моей компании позиция иная. У компании нет настроения. Бизнес не может позволить себе грусть. Бизнес должен быть там, где люди. Поэтому Движение активно работает в Максе. А я вот нет:) только переписываюсь.

Блог же буду вести здесь. Во всяком случае, пока что.

Вчера узнал, что один близкий мне человек решил стать девелопером.

А еще мне неделю назад позвонил знакомый и сказал «Хочу открыть девелоперскую компанию».

С его слов рынок в ближайшее время расчистится и красный океан станет голубым:) я попробовал попереубеждать, но явно оказался неуслышанным.

И вот думал-думал я на этот счет и раз уж наблюдаю подобную тенденцию, то решил написать пост. Ну и заодно обращусь к тем, кто девелопером еще не стал, но очень хочет.

Суть моего обращения простая - ЕСЛИ ВЫ НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ, ТО НЕ СТАНОВИТЕСЬ ИМ! ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ!:)

Вот так бывает, что ты всю жизнь о чем-то мечтаешь (о чем мечтать не надо) в профессиональном плане. И во многих городах, где бизнес плотно связан с девелопментом, вся вертикаль подрядчиков мечтает взойти, как им кажется, на верхнюю ступень эволюции, и стать САМИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Желания эти понятны. Из исполнителя ты превращаешься в заказчика и больше никто тебе не указ. Ну, во всяком случае, так кажется:)

Почему не стоит становиться девелопером?

Ну… Первое:) Тут нет денег. И их, на мой взгляд, не будет в ближайшие годы.

:))) это первая и самая важная составляющая. Их нет нисколько. Ни рубля. Ни копейки:) Скажу больше - почти все проекты, которые строятся сейчас, где земля куплена на рыночных условиях, убыточны или идут в «ноль». Исключения есть, но это огромная редкость.

А даже если прибыль и есть, то увидеть ее чаще нереально:) Приведу пример. Есть в одном городе участок, который мы купили в 2022 году.

Документы на стройку получить ТАК тяжело, что выйдем мы на площадку только в 2027. За все это время, по идее, надо посчитать объем недополученной прибыли если бы мы 5 лет деньги держали на депозите. Ну да ладно:)

Срок реализации этого проекта - 7 лет. Итого - 2034 год. Прибыли с первых очередей точно мы не увидим, потому что сейчас ты строишь еще кучу социалки, имеешь прочие обязательства перед городом. Ну и любой объект вводится, когда у тебя половина квартир не продана. Итого, если ты 40-50% квартир продал за 2,5 года реализации очереди, то оставшиеся продашь за столько же. Прибавляем 2,5 года к 2034 году и получаем прибыль в 2037 году. Хотя ее не будет, так как все заберет банк. Ведь все это время будут копиться проценты.

Но даже если прибыль будет, то ее забрать не выйдет, ведь компании нужно жить и потребуется покупать новую землю, вносить собственные средства по кредиту в рамках следующего объекта. Так что прибыль эту еще до ее образования, придется заложить в банк. Проект то закончится в 2034 и работу людям нужно будет создать именно к этой дате, а не к 2037.

Так что финансово идти в девелопмент уже давно БЕССМЫСЛЕННО.

Особенно бессмысленно идти новичку.

Собрать команду - это очень тяжело и дорого. Конкуренция за сильных людей ОЧЕНЬ большая. Отличить болтуна от профи - это отдельный квест.

Построить дом - это тоже очень непросто. Особенно так, чтобы это было и хорошо, и без перетрат. Возводить один объект - бессмысленно. Центральный офис съест слишком много денег и, по идее, объектов надо много для распределения расходов. А много объектов = много людей и много денег для запусков.

Уложиться в сроки - это тоже не так легко. А не уложиться нельзя, потому что там просто безумные штрафы за несвоевременную передачу ключей.

И любой сбой в процессах, которые упомянул выше - это всё расходы. Огромные расходы, которые не покрыть плановой прибылью проекта.

Честно - выгоднее проводить форумы, делать маркетинг, заниматься консалтингом, работать риелтором. И главное - ты в любой момент можешь во всех этих занятиях взять паузу, расслабиться, что-то поменять.

Девелопмент же - это билет в один конец. Я когда-то в 2018 году стал его обладателем и уже все:) не скажу, что это было ошибкой, но сегодня этого делать однозначно не нужно. Лучше купить билет в театр:)

Ну и нет никаких перспектив, что что-то изменится.

В городах, где есть рынок, строится слишком много, поэтому конкуренция просто не позволит цене и темпам быть на нужном уровне если объект не в каком-то очень хорошем месте. Во всяком случае, в ближайшие 5 лет.

Продолжение поста выше 👆

Может быть, конечно, когда-то все станет иначе, но пока это уж очень отдаленные перспективы, а в некоторых городах, кажется, что подобный отраслевой расклад уже идет с приставкой «навсегда».

Сегодня девелопмент - это сугубо про процесс:) не про результат.

Чтобы этим процессом заниматься, его нужно уж очень любить, а делать это непросто:) ну и чтобы любить, необходимо уметь. Неумения в текущей реальности он не прощает.

В целом, сейчас есть смысл идти в девелопмент только если земля куплена не на рыночных условиях, например, простаивает в хорошем месте еще с 90-х. Ну или если вы с собственником земли смогли договориться о каких-то очень-очень партнерских условиях, когда вначале деньги не требуются, а в конце их нужно отдать адекватное количество.

О Трампе.

Я достаточно пристально слежу за геополитической ситуацией. Считаю, что в условиях глобальной экономики важно понимать общемировой контекст.

Главным героем геополитики последнего времени стал Дональд Трамп. Сейчас, как вы знаете, он воюет с Ираном, а ночью этот человек пообещал уничтожить целую цивилизацию и даже поднял в воздух два стратегических бомбардировщика, которые несут ядерный заряд. К счастью все это закончилось перемирием, но было тревожно.

Не стану скрывать. Восхищаюсь Трампом с точки зрения наличия энергии и желания жить столь активно в весьма преклонном возрасте. Все-таки, ему почти 80 лет.

Тем не менее, Трамп в прошлый свой срок и в текущий - это два разных Президента.

В 2016 году на момент первого избрания ему было 70 лет. Тоже много, но он явно не собирался помирать и понимал, что президентство может закончиться, а жизнь продолжится и потому надо быть осторожным, управляя страной сбалансированно.

В этот раз все иначе. Срок полномочий истечет, когда ему будет 83 года! Сколько останется жить? Да сколько Бог пошлет. Но врядли очень много и он это осознает.

И я убежден, что именно поэтому Дональд Иванович играет на все деньги.

Это безусловный побочный эффект возрастного Президента. Он уже пожил и ему на чаяния молодых (в том числе 70-летних), которые хотят жить здесь и сейчас - вообще без разницы. Он хочет бороться за иное, у него иные цели и ценности. Ему нужно звание миротворца, он хочет, чтобы о нем было напечатано в учебниках по мировой истории, хочет, чтобы его лицо было на денежных банкнотах, чтоб ему дали Нобелевскую премию мира. А на все, что происходит «сегодня» и будет «завтра» - вообще до лампочки.

Впрочем, пока писал, понял, что и с молодыми подобное бывает:) далеко ходить не надо - буквально через дорогу в соседней стране. Под 50 лет тоже можно заболеть Трампизмом. Так что возраст тут не всегда главное, но он 100% влияет на ту политику, которую проводит глава.

Решил проверить и выяснил, что ни в одной стране мира нет ограничения по возрасту для Президентов с точки верхней планки.

Как считаете - нужна верхняя планка президентского возраста? Скажем - не более 80 лет на момент истечения полномочий? Стоит взрослым дядям поберечь сердце молодых:))) или в бой идут одни старики?

❤️ - нужна

🔥 - нет

Нас часто спрашиваю о том, какая статья в бюджете Движения самая большая.

Вы удивитесь, но это налоги:)

Сегодня подсчитали сумму налогов, которую мы заплатим за управленческий год в Движении.

Управленческий, а не календарный - это потому что мы проводим форум в середине года и продажи открываем в середине года предыдущего. Так что наш цикл жизни не январь-декабрь, а июль-июнь.

Дак вот с учетом налогов на ФОТ, мы заплатим - 261 миллион:)

Но есть нюанс:)

Это при пессимистичном бюджете:)

И при пессимистичном бюджете наш убыток составит 17 миллионов рублей.

То есть, это налоги вообще без прибыли:) и без налога на нее:)

Представляете?
Государство получает безусловный 261 миллион, а ты 17 миллионов убытка:)

Мы, конечно, к убытку не стремимся и хочется верить, что получим иной финрез, но ведь его пессимистичный вариант - это не нечто нереальное. Такое может быть и в нем вот такие расклады распределения денег.

Есть ли смысл в деятельности при подобной картине - это уж вы сами решайте.

Мы бросать не планируем, но экзестенциальные вопросики, конечно, есть:)

Как вы помните плановый дефицит бюджета в России на 2026 год - 3,8 трлн. рублей.

Но есть нюанс. С января по март он уже достиг 4,6 трлн рублей.

Тревожно.

С днем космонавтики!

Юрий Гагарин совершил полет в космос ровно 65 лет назад! Мы были первыми!

Сегодня - главный церковный праздник! Святая Пасха!

Событие чудотворное и прекрасное!

Невероятный день! Только представьте. Какие бы ни были разногласия между людьми - именно сегодня на короткое время остановились боевые действия во всех горячих точках мира. Без особых переговоров и соглашений.

А все потому что…

Христос Воскрес!
Воистину Воскрес!

1 апреля Илья Пискулин написал пост, что проводит легендарный форум "Движение" в последний раз, ну а потом сказал, что всё это шутка! А я-то знаю, что там не закрытый, а открытый перелом!)

Глубоко убежден, что текущее большое яркое движение он проводит в последний раз. Возможно, он сам еще поборется за него, не знаю, он боец, возможно, и получится!

Для такого крутого мероприятия нужно иметь дикую веру в то, что все билеты будут проданы, тогда есть смысл инвестировать в такое большое количество преимуществ, звать звездных спикеров и настоящих звезд! Организовывать различные ивенты и сильно вкладываться в продвижение. В условиях же, когда рынок новостроек в том формате, что он есть сейчас, сильно шиковать никто не будет, при этом, безусловно, полезность мероприятия не подлежит сомнению, но клиенты будут смотреть не по полезности, а по бюджетам, в кризис всегда так работает!

Знаю, что в этом году, скорее всего, для него форум будет убыточен, но он молодец, не сдается, программу не сокращает, ищет спонсоров и возможности! Идея сделать еще и риэлтерский кластер в ногу с трендами, все-таки на рынке недвижимости по вторичке и загородке всё вполне приемлемо, да и по новостройкам за счет высокой комиссии от девелоперов рынок жив! У нас много кто планирует из риэлтерского сообщества поехать!

Так вот, в следующем году, когда он будет планировать форум 2027, он 10 раз взвесит все вероятности, и в этот раз оценка правильной стратегии в его голове будет другой, чем когда он планировал предстоящий форум 2026. И теория игр говорит о том, что он не станет рисковать, он сделает доходное мероприятие приличного уровня и даже название не поменяет) Но все мы понимаем как управленцы, что это будет уже не то! Хотя всё так же полезно) А может, и не будет вообще.

А знаете, в целом бизнес в любой сфере сейчас в таком же положении, и хочется всё сделать так, как будто ничего не происходит, как будто ставка учетная однозначная, налоговая политика предсказуемая, а курс валюты стабилен и спрос на рынке не как седой паромщик на переправе от берега к берегу. Но потом смотрят на реальность и понимают, что надо быть реалистом, и выбирают защитные стратегии!

А если всё больше управленцев выбирают защитные стратегии, то это снижение конкуренции, уменьшение качества, понижение производительности и как итог – инфляция, повышение ключевой, и цикл замкнулся! А может, это и есть оздоровление экономики? Ведь многие компании не ездят по форумам, и у них всё хорошо? Может быть, в текущей ситуации такие помпезные форумы и не нужны и даже вредны для экономики, и заинтересованные лица, находясь внутри всего этого, не понимают, что это органические процессы? Конечно, команде Движения так даже подумать, наверное, больно!

Сейчас начинаю потихоньку писать свою третью книгу, торопиться с выпуском не буду в этот раз, с каждым годом своей жизни понимаю, как важна конкуренция, свобода, уверенность управленцев в завтрашнем дне, это главный фактор конкурентоспособности экономик, это не абстракция, это по сути и определяет доход жителей того или иного государства.

Фото выставлю 2020 года, когда после успешного первого форума "Движение" Илья пришел ко мне домой и делился впечатлениями, его глаза горели как никогда!

Увидимся на Движении! И никого и ничего не бойтесь, «Там, где страх, места нет любви».

Не теряйте! Всё будет хорошо!

«Там, где страх, места нет любви»!

Он снова ушел, но обещал вернуться! До встречи на Движении!