Рынок недвижимости упал в 3 раза.

Мы уже имеем статистику за февраль и можем подводить итоги продаж новостроек.

Для примера возьмем два города - Москву и Тюмень.

В Москве среднее количество сделок в месяц было 10 тысяч. Очень усредненно, но для удобства.

В декабре на фоне коррекции льготки, сделок было 15 тысяч. В январе рынок просел до 7000, а вот в феврале сделок уже менее 4000.

В конкурентной Тюмени в ноябре и декабре было 2200 сделок. Да, они были не по нужным ценам, но это уже показатель, который необходим, чтобы рынок как-то жил с учетом огромного ассортимента.

В январе же мы получили откат до 1300 сделок, а в феврале падение до 800.

И учтите, что в этих сделках еще куча однушек и студий из-за господдержки, которые нарушают среднюю продаваемую. То есть штук продано много, а метров не так уж, чтобы.

Рынок новостроек вырос на 10%.

Примерно это мы будем слышать во все ближайшие месяцы. Ну в крайнем случае, про стабилизацию)

Но, когда ты стабилизировался или даже вырос, сначала упав в 3 раза, это, конечно, так себе. Как отсутствие роста или спад температуры с 42 до 41,5. На пол градуса спала - звучит неплохо, особенно если не разбираться в вопросе:)

Впрочем, для кучи тг-пабликов и консультантов, упорно играющих в игру, что все неплохо и «восстанавливается» - этих 10% или даже нулевой динамики будет достаточно.

Напомню вам, что в 2014 году в декабре также был безумный спрос на квартиры, а потом рынок упал в 3-4 раза и лежал около года-полутора, восстанавливаясь. В итоге застройщики отдали накопленные в тот период долги только в 20-е годы. Знаю, как человек, который проходил это.

Нам, чтобы оправиться тоже нужны будут свли двадцатые, но случатся они уже, скорее всего, где-то в 30-х или близко к ним.

В России могут принять новую льготную ипотечную программу, по которой будет поддерживаться покупка квартир площадью свыше 60 метров. Лимит изменят в 1,5 раза.

О плюсах:
В целом, именно из-за остатков двух и трехкомнатных квартир девелоперам очень сложно выполнять финмодели. Программа позволит с большей долей вероятности выполнять обязательство по цене.
К тому же, именно квартиры-двушки от 60 квадратов начинают подвисать.

Так что гуд.

О минусах:
Ну в текущих реалиях двушки в 60+ метров уже мало кто проектирует в больших количествах. Продаются тяжело, долго, дешево.

Однушки в регионах - это 50-70% ассортимента. Из оставшихся, максимум 10-15% - это двушки 60+. Соответственно, поддержка коснется гораздо меньшего количества сделок. Да, это будут более семейные сделки, но, в целом, рынок получит меньше поддержки, правда она будет приложена к нужному месту.

Есть и акцентированно плохая информация, что семейку будут давать семьям с двумя детьми. Если так - выборка уменьшится кратно.

Ну согласен. Один ребенок - какая это семья? Так… недоразумение😂 И что за издевательство - втроем в двушку? Вот вчетвером - тема:)

Что я бы изменил?
1. Давал бы семейную ипотеку любой семье с детьми.
2. Опустил бы порог площади квартиры хотя бы на 5%, потому что в моих проектах тогда почти все двушки будут подпадать под программу😂😂😂 ну и потому что двушка компактного типа - это все-таки квартиры от 47-49 метров и до 55-56 метров. 57 - это уже приличный метраж, где полностью начинают раскрываться функции комнат и это нуждается в поддержке.

Сейчас 60 метров выгдядят, как просто десятичное суждение. Типа: «Да давай 60 и всё». Но, как по мне, надо изучить ассортимент застройщиков и тогда принимать решение.

Я не прав. Подумал-подумал и понял. Мера поддержки, когда будут субсидировать ипотеку на квартиры от 60 метров - это не очень правильное и сбалансированное решение. И обозначенного мной отступа в 5% по площади недостаточно.

Дело все в том, что это условие продиктовано желанием принудить застройщиков строить квартиры большей площади.

Ну типа «Пусть они строят двушки побольше…».

Но проблема в том, что чтобы такие квартиры появились на рынке вот прямо в рассчете на господдержку, надо, чтобы прошло от года. Пока проектируешь…получаешь разрешение и все такое… Но там есть еще и ограничитель - больший первоначальный взнос из-за площади. Он есть далеко не у многих людей в сегменте эконом. Пойди да купи двушку 65 метров. Это на 1,5 миллиона дороже, чем 55-метровая квартира. Взнос больше на 300 тысяч, платеж - тоже больше. Итог - доступность меньше. Будут ли их закладывать в экономных проектах? Ну я не уверен. Заложишь, а потом меру поддержки отменят и останешься с этими квартирами. Да и если не отменят - а будут ли одобрения и первоначалки у покупателей данного сегмента? Тоже риск.,

К чему я клоню?
К тому, если эта мера с ограничителем в 60 метров будет внедрена, поддержаны будут проекты, где такие квартиры заложены, а их сейчас много в жилых комплексах не эконом-класса и я не ощущаю, что квартиры нужной площади в экономах появятся в силу совокупности рисков.

В экономах же двушки более скромных размеров, чем 60 метров.
По идее надо поддерживать покупку просто двушек. Ну хотя бы от 53-54 метров, чтобы этим инструментом могли воспользоваться, как раз те, кому поддержка нужнее всего.

Все-таки при внедрении мер, возможно, стоит руководствоваться именно целью поддержки определенных групп населения, а не наказания и принуждения бизнеса.

Текущее время и кризис - это супер!

Вчера мне написал подписчик, который сказал, что согласен с моим мнением, что текущая экономическая политика ужасна, на что я ответил, что не считаю ее таковой.

Да-да) я считаю ее ужасной по отношению к текущим предпринимателям, застройщикам, но, положа руку на сердце, это все было очень нужно.

Дело все в том, что бизнес в стране рос, как на дрожжах. В него ударились, буквально, все. Денег в экономике было СТОЛЬКО, что они рикошетили даже в тех, в кого даже молния в лютую грозу в поле за сто лет не должна ударить. Самые отъявленные гоблины уже открывали кофейни, лишенные вкуса и слога запускали smm-агентства, а рукожопы дотянулись до маникюрных салонов. Люди, неспособные найти работу, превратились в консультантов, а психбольные в психологов. Камазисты начинали девелоперский бизнес. Поставщики оборудования в рестораны становились подрядчиками на стройке. И это все можно перечислять до бесконечности.

Согласитесь - сейчас только последнему идиоту придет в голову открывать кофейню, как и быть девелопером:) и это здорово. Бариста останется варить кофе, мастер маникюра будет пилить и красить ногти, парикмахер будет стричь, а дизайнер рисовать.

Ощущение того, что все что-то мутят, зарабатывают, а ты теряешь время - ушло! Благодаря этому подыхает инфобиз, который обещал легкое обогащение, а вместе с ним и маги, гадалки, спецы по дизайну человека и прочая нечисть.

Это все сложно, плохо, сурово, но необходимо, потому что экономика реально сходила с ума. Все было, как в рекламе зубной пасты. Волки жевали траву, а зайцы грызли древесину вместо бобров.

Наконец-то освободится огромное количество людей, которые будут готовы бороться за работу и у них не будет ощущения вседозволенности, потому что, если что, пойду к конкурентам или «на себя».

Да, это плохо по отношению к текущей реальности, но иногда очищение нужно и оно освобождает место для нового.

В Москве потеплело и на дорогу выехали ушлепки на авто и байках без глушителей.

В последнее время принимается столько всего странного и я не понимаю, почему нельзя принять один, но очень важный закон, запретив этот уличный бандитизм от людей, которые не способны ни на какое другое проявление кроме как жопой своего транспортного средства.

Снова прошла информация о блокировке телеграма.

Просто представьте, какое будет преимущество у международных брендов над нами, когда границы откроются. Аудитория в запретной соцсети сидит, в телеге она никуда не денется. А возможности размещаться у нас там не будет.

Да это даже произойдет не только, когда откроются границы, а может случаться уже сейчас.

Как Турецким курортам победить Российские? Да просто фигачить рекламу в запрещенных медиа. Аудитория есть, размещение упадет в цене, Турецкий закон они не нарушают. Им продвижение можно просто официально покупать прямо у платформ. Нам опция недоступна. Наши же будут биться на перегретых отечественных платформах, где стоимость клика будет дороже цены нескольких суток проживания:)

Господи, как же это все странно… Слов нет.

О законе о русском языке.

У меня с партнерами в Тюмени есть кафе. Называется Паста Фэмили. Прям по-русски.

Находится в ТРЦ Ситимолл и работает уже 10 лет!

1 марта вступил закон о русском языке и неважно, что пишемся мы по-русски. В словаре Виноградова нет слова Фэмили, но у него есть русский перевод, поэтому надо использовать его.

Ну «Паста Семья» - так себе нейминг.

Хотя… какой нейминг. Что это я… так себе «называние».

Дак вот.

Думали, как переименоваться. Но тоже непростой вопрос. Вывеску переделывать дорого. А экономика сейчас худшая за 10 лет.

Ну и революции ни к чему в названии. Аудитория может подумать, что на месте старого открылось новое кафе.

В итоге родился вариант Паста Эмили😂 и не поверите - по закону о Русском языке «Паста Фэмили» нельзя, а вот «Паста Эмили» можно😂😂😂

Я, правда, предлагал партнерам «Паста в Эмили», но они почему-то не согласовали.

Кстати. У нас на детской площадке в Москве есть мальчик Джон😂 Да… Москва она такая…

Это имя - английская версия имени Иоан или же Иван, если говорить по-русски.

Верно я понимаю, что двухлетний Джон теперь вне закона?

Про мессенджер Max!

Я не буду принципиально регистрироваться в мессенджере Макс - эти слова слышал уже сотни раз.

Какое у меня мнение?

На мой взгляд, это важнейший элемент государственной безопасности в условиях текущего турбулентного мира.

Ну представьте - что-то произошло и кто-то извне берет и лишает нас связи друг с другом, а вместо нее еще и шлет нам какие-то сообщения и, тем самым, управляет обществом.

Такая большая и значимая страна, как наша, должна иметь свой единый мессенджер.

Так что идея - супер.

Другое дело - как это реализовано.

Все принуждение к регистрации в Максе перемешано с ненавистью к чужому. Общество буквально насильно загоняют в мессенджер через невероятные ограничения и убытки. Более того, страна уходит в изоляцию, ведь надо помнить, что в России находятся десятки тысяч туристов.

Я не понимаю, зачем нужно запрещать одно и через боль навязывать другое?

Гораздо меньшие потери для экономики были бы если бы там был разыгран даже миллиард рублей. По миллиону на человека появилась бы тысяча счастливчиков. Ну и 10 квартир. Тогда бы вообще была бы очередь на регистрацию.

Пользователей было бы много, насилия ноль, счастья вагон.

Ну и еще не понимаю, зачем эти все безумные перегибы в части того, что он фоткает пользователя бесконечно, следит за ним и т.д.? Ну это же тонкие вещи. Можно было как-то сбалансированно подойти, все равно видеть нужное и не портить так репутацию проекту.

Итог у применяемого подхода печальный. Сейчас в стране нет проекта, у которого пиар был бы хуже, чем у Макса. И это нехорошо, особенно с учетом того, что это часть инфраструктуры национальной безопасности.

Я, кстати, в Максе зарегистрирован.

Творчество построит свой первый проект в Сочи!

Мы договорились о передаче нам второй очереди жилого комплекса «Светский лес», который возводит ГК «ТОЧНО».

Переговоры начали еще в сентябре и к декабрю у нас появилось видение проекта. Тогда и ударили по рукам!

Это будет обособленный квартал со своим названием и аутентичной концепцией.

Мы полностью переосмыслили проект, планировки, архитектуру, благоустройство.

Подробности пока говорить не буду, но на картинке вы видите настоящий рендер. Прямо из-под ножа архитектора!

Таким образом, проект останется в контуре Группы Компаний ТОЧНО, но будет состоять из двух кварталов, которые строят и продают два девелопера.

Социалку и набережную возведет ГК ТОЧНО. Концепцию школы доработаем мы, привлекая лучших спецов в сфере образования!

Самое интересное в проекте - это наша конкуренция с ТОЧНО:))) так как обязательства перед банком, да и перед собой у нас свои, там все будет по-настоящему и мы собираемся дать старшему брату настоящий бой без поддавков:) изучая конкурентов, в первой строке у нас стоял проект «Светский лес», поэтому будет интересно.

Старт продаж будет уже в апреле! Следите:)

По-настоящему крутые новости! Россия заняла 3-е место на Паралимпийских играх.

Всего 6-ю спортсменами мы взяли 12 медалей, из которых 8 золотых.

Сколько спортсменов было у 1 и 2 места в медальном зачете - смотрите на картинке.

Недавно издание Т-банка предложили поделиться ответом на вопрос, как сохранить азарт.

Рассказал свой рецепт.

Какой ключ что-то изменит на рынке недвижимости?

Этот пост я готовил с февраля и ответ на него был хитрый.

Готовился сказать, что на рынке недвижимости что-то способно измениться только с ключа в 12%, а его нам не видать. Поэтому, какой бы ключ ни поставили 20 марта, проку от него для продаж и для рынка недвижимости никакого.

Для стройки ситуация иная. В девелоперских проектах процентная ставка в среднем от 15 до 20%. В недавних проектах она и того выше.

Поэтому ЛЮБОЕ снижение от 1% - это уже огромное снижение кредитной нагрузки.

НО!

В марте продажи на рынке недвижимости рухнули совсем и концепция поста изменилась.

Снижение ключа в 1% уже и в стройке не даст ничего, потому что в марте продаж соразмерных стройке даже близко нет и это еще сильнее увеличивает кредитную нагрузку.

Сейчас снижение ключа нужно до уровня, когда это хоть немного расшевелит сделки. А это возможну при хотя бы при 12%-13%.

Будет ли оно?

Убежден, что ЦБ уже начал догадываться, что что-то не так, но пока не совсем:)

То того - получим 14,5% в лучшем случае.

Движение CRE DAY!

16 июня Движение совместно с издательским домом CRE и одноименной премией по коммерческой недвижимости проведет «Движение CRE DAY»!

Мероприятие состоится в главном зале Роза Холл и оно откроет деловую программу форума!

На фото учредитель CRE, Борис Болтянский. Переговоры мы начали еще осенью и завершили на Ваших глазах.

CRE - это общепризнанная, авторитетная премия на рынке коммерческой недвижимости. По этой причине именно с ними Движение начинает свой официальный путь в данном сегменте.

Мы наметили большой и длинный трек совместного развития!

Мир меняется и Движение меняется вместе с ним.

Девелопмент - это не только жилье, а жилье - это уже не только квартиры.

Скоро будут еще новости в рамках сегмента «недвижимость для бизнеса». Эта новость - только начало!

Движение ВПЕРЁД!

Форум по коммерческой недвижимости на Движении!

В этом году Движение поставило себе задачу расшириться и сделать первые уверенные шаги в сегмент коммерческой недвижимости.

Для этого мы позвали ключевых персон этого рынка и предложили объединиться, чтобы на Движении впервые собрались все значимые компании и фигуры из сферы коммерции.

Вчера вы узнали о нашей коллабе с CRE, а сегодня мы объявляем о том, что на Движении с 17 июня начнет работать секция «Ритейл, торговые центры и недвижимость для бизнеса».

Откроет секцию Издательский дом «Коммерсантъ» сессией «Инвестиции в коммерческую нежвижимость в России и зарубежом», а далее работа продолжится сразу в трех залах!

Сегодня же мы анонсируем специальный билет «Коммерческая недвижимость», чтобы представители сегмента могли к нам приехать и познакомиться с форумом.

С учетом всей совокупной программы, по сути в рамках Движения пройдет настоящий форум по коммерческой недвижимости!

На фото наши друзья-партнеры, которые выступят научными руководителями и соорганизаторами секции «Ритейл, торговые центры и недвижимость для бизнеса»:

Павел Люлин — эксперт АТЭР, доктор экономических наук, профессор, практик и эксперт в управлении недвижимостью.

Лидия Лутовинова — ИД «Коммерсантъ».

Михаил Рычагов — эксперт АТЭР, PR-директор.

Наталия Кермедчиева — основатель Rec+retail group.

Александр Перемятов — основатель федеральной экосистемы продвижения локальных брендов «СЛАВА концепт».

Оля Гандрабура — координатор деловой программы секции.

Ну и физически не здесь, но с нами - Сергей Платицын, руководитель Mallexpert.

ДВИЖЕНИЕ - ВПЕРЁД!

Недавно меня позвали выступить на одном бизнес-форуме с темой ТОП-10 советов предпринимателям о том, как не закрыться и развиваться в 2026 году.

Я отказался, потому что 10 молитв не знаю:)

Сказал им, что у меня есть всего 2 рекомендации, но на них не построить выступление.

Поделюсь этими рекомендациями с Вами.

1. Не выпендриваться.

К сожалению, в кризис многие продолжают сохранять лицо, делая вид, что ничего не происходит. В итоге, это выглядит, как неадекватность. Возможности исчезают. Люди к тебе просто не приходят, опасаясь, что вы поведете себя странно.

Адекватность максимально важна в сложные периоды.

Иногда «эгоцентризм» - это хорошее позиционирование, но не в темные времена.

Знаете таких людей, кого как ни спросишь - у них все хорошо и они не понимают, о чем речь?:) вот я о них.

2. Договариваться.

Договороспособность в кризис является ключевым фактором. Звоните, берите трубку, встречайтесь, разговаривайте, находите варианты, соглашайтесь на возможное, не требуйте нереального. И тут важно без перегибов, чтобы не уйти в тираж. Я не о дисконтах, а о кастомизации и новых форматах.

Многие наши партнеры знают, что Движение - это сложный для переговоров проект. Мы мало разговаривали:)

Сейчас все иначе.

Мы сами выходим на связь, предлагаем, ищем варианты, договариваемся.

К слову, я в работе встречаю немыслимое количество неадекватности. Словно, люди живут на другой планете. Хотят слишком многого, делают вид, что все происходящее их не касается.

Убежден, что это лишь по одной причине - жизнь их сильно не била и они не понимают, чем чреват подобный подход.

Уезжаю на операцию по восстановлению связок колена.

Это мой врач - Андрей Вадимович Королев. Он - внук того самого Сергея Павловича Королева, который создавал советские космические корабли.
Андрей Вадимович - доктор наук, профессор и один из лучших травматологов в истории страны.

Ни пуха!