В Тюмени я очень любил есть булочки-улитки в кафе Оптимист и, когда переехал в Москву, то не мог нигде найти сопоставимого качества.
В какой-то момент я оказался в больнице ОЛИМП МАРС и так вышло, что в ней был буфет с потрясающими булочками. Я стал сюда захаживать, пить кофе и есть булочки. Казалось это странно, но уж очень вкусно.
Основной профиль клиники - травматология.
Через какое-то время один из членов семьи сломал палец, потом я порвал связку и стою здесь на операцию 23.03, а вчера руку сломала мама и сегодня ее здесь прооперировали.
И вот две мысли.
1. Это я наел эти травмы?
2. Ничего себе, как буфет привлекает клиентов.
В какой-то момент я оказался в больнице ОЛИМП МАРС и так вышло, что в ней был буфет с потрясающими булочками. Я стал сюда захаживать, пить кофе и есть булочки. Казалось это странно, но уж очень вкусно.
Основной профиль клиники - травматология.
Через какое-то время один из членов семьи сломал палец, потом я порвал связку и стою здесь на операцию 23.03, а вчера руку сломала мама и сегодня ее здесь прооперировали.
И вот две мысли.
1. Это я наел эти травмы?
2. Ничего себе, как буфет привлекает клиентов.
😁168❤33🤷♀22😢21💯11😐9
Рынок недвижимости упал в 3 раза.
Мы уже имеем статистику за февраль и можем подводить итоги продаж новостроек.
Для примера возьмем два города - Москву и Тюмень.
В Москве среднее количество сделок в месяц было 10 тысяч. Очень усредненно, но для удобства.
В декабре на фоне коррекции льготки, сделок было 15 тысяч. В январе рынок просел до 7000, а вот в феврале сделок уже менее 4000.
В конкурентной Тюмени в ноябре и декабре было 2200 сделок. Да, они были не по нужным ценам, но это уже показатель, который необходим, чтобы рынок как-то жил с учетом огромного ассортимента.
В январе же мы получили откат до 1300 сделок, а в феврале падение до 800.
И учтите, что в этих сделках еще куча однушек и студий из-за господдержки, которые нарушают среднюю продаваемую. То есть штук продано много, а метров не так уж, чтобы.
Мы уже имеем статистику за февраль и можем подводить итоги продаж новостроек.
Для примера возьмем два города - Москву и Тюмень.
В Москве среднее количество сделок в месяц было 10 тысяч. Очень усредненно, но для удобства.
В декабре на фоне коррекции льготки, сделок было 15 тысяч. В январе рынок просел до 7000, а вот в феврале сделок уже менее 4000.
В конкурентной Тюмени в ноябре и декабре было 2200 сделок. Да, они были не по нужным ценам, но это уже показатель, который необходим, чтобы рынок как-то жил с учетом огромного ассортимента.
В январе же мы получили откат до 1300 сделок, а в феврале падение до 800.
И учтите, что в этих сделках еще куча однушек и студий из-за господдержки, которые нарушают среднюю продаваемую. То есть штук продано много, а метров не так уж, чтобы.
😢40👍29🔥23❤14🍌13🤷♂7
Это цена на одну квартиру в Москве в проекте ПИКа. Цена и квартира реальные. Я даже бронировал эту квартиру на какое-то время.
Какую реальную инфляцию мы видим? Период - 14 марта прошлого года к 13 марта этого. Выходит 25%.
При этом, мы наблюдаем и ценовые маневры в периоды дэдлйнов по господдержки, и сомнения, и местами конвульсии:)
Какую реальную инфляцию мы видим? Период - 14 марта прошлого года к 13 марта этого. Выходит 25%.
При этом, мы наблюдаем и ценовые маневры в периоды дэдлйнов по господдержки, и сомнения, и местами конвульсии:)
😁39🤬21👍9💔8👻5🗿3
Илья Пискулин (канал)
Рынок недвижимости упал в 3 раза. Мы уже имеем статистику за февраль и можем подводить итоги продаж новостроек. Для примера возьмем два города - Москву и Тюмень. В Москве среднее количество сделок в месяц было 10 тысяч. Очень усредненно, но для удобства.…
Рынок новостроек вырос на 10%.
Примерно это мы будем слышать во все ближайшие месяцы. Ну в крайнем случае, про стабилизацию)
Но, когда ты стабилизировался или даже вырос, сначала упав в 3 раза, это, конечно, так себе. Как отсутствие роста или спад температуры с 42 до 41,5. На пол градуса спала - звучит неплохо, особенно если не разбираться в вопросе:)
Впрочем, для кучи тг-пабликов и консультантов, упорно играющих в игру, что все неплохо и «восстанавливается» - этих 10% или даже нулевой динамики будет достаточно.
Напомню вам, что в 2014 году в декабре также был безумный спрос на квартиры, а потом рынок упал в 3-4 раза и лежал около года-полутора, восстанавливаясь. В итоге застройщики отдали накопленные в тот период долги только в 20-е годы. Знаю, как человек, который проходил это.
Нам, чтобы оправиться тоже нужны будут свли двадцатые, но случатся они уже, скорее всего, где-то в 30-х или близко к ним.
Примерно это мы будем слышать во все ближайшие месяцы. Ну в крайнем случае, про стабилизацию)
Но, когда ты стабилизировался или даже вырос, сначала упав в 3 раза, это, конечно, так себе. Как отсутствие роста или спад температуры с 42 до 41,5. На пол градуса спала - звучит неплохо, особенно если не разбираться в вопросе:)
Впрочем, для кучи тг-пабликов и консультантов, упорно играющих в игру, что все неплохо и «восстанавливается» - этих 10% или даже нулевой динамики будет достаточно.
Напомню вам, что в 2014 году в декабре также был безумный спрос на квартиры, а потом рынок упал в 3-4 раза и лежал около года-полутора, восстанавливаясь. В итоге застройщики отдали накопленные в тот период долги только в 20-е годы. Знаю, как человек, который проходил это.
Нам, чтобы оправиться тоже нужны будут свли двадцатые, но случатся они уже, скорее всего, где-то в 30-х или близко к ним.
👍22🗿20💔8😢5❤3🌚3
В России могут принять новую льготную ипотечную программу, по которой будет поддерживаться покупка квартир площадью свыше 60 метров. Лимит изменят в 1,5 раза.
О плюсах:
В целом, именно из-за остатков двух и трехкомнатных квартир девелоперам очень сложно выполнять финмодели. Программа позволит с большей долей вероятности выполнять обязательство по цене.
К тому же, именно квартиры-двушки от 60 квадратов начинают подвисать.
Так что гуд.
О минусах:
Ну в текущих реалиях двушки в 60+ метров уже мало кто проектирует в больших количествах. Продаются тяжело, долго, дешево.
Однушки в регионах - это 50-70% ассортимента. Из оставшихся, максимум 10-15% - это двушки 60+. Соответственно, поддержка коснется гораздо меньшего количества сделок. Да, это будут более семейные сделки, но, в целом, рынок получит меньше поддержки, правда она будет приложена к нужному месту.
Есть и акцентированно плохая информация, что семейку будут давать семьям с двумя детьми. Если так - выборка уменьшится кратно.
Ну согласен. Один ребенок - какая это семья? Так… недоразумение😂 И что за издевательство - втроем в двушку? Вот вчетвером - тема:)
Что я бы изменил?
1. Давал бы семейную ипотеку любой семье с детьми.
2. Опустил бы порог площади квартиры хотя бы на 5%, потому что в моих проектах тогда почти все двушки будут подпадать под программу😂😂😂 ну и потому что двушка компактного типа - это все-таки квартиры от 47-49 метров и до 55-56 метров. 57 - это уже приличный метраж, где полностью начинают раскрываться функции комнат и это нуждается в поддержке.
Сейчас 60 метров выгдядят, как просто десятичное суждение. Типа: «Да давай 60 и всё». Но, как по мне, надо изучить ассортимент застройщиков и тогда принимать решение.
О плюсах:
В целом, именно из-за остатков двух и трехкомнатных квартир девелоперам очень сложно выполнять финмодели. Программа позволит с большей долей вероятности выполнять обязательство по цене.
К тому же, именно квартиры-двушки от 60 квадратов начинают подвисать.
Так что гуд.
О минусах:
Ну в текущих реалиях двушки в 60+ метров уже мало кто проектирует в больших количествах. Продаются тяжело, долго, дешево.
Однушки в регионах - это 50-70% ассортимента. Из оставшихся, максимум 10-15% - это двушки 60+. Соответственно, поддержка коснется гораздо меньшего количества сделок. Да, это будут более семейные сделки, но, в целом, рынок получит меньше поддержки, правда она будет приложена к нужному месту.
Есть и акцентированно плохая информация, что семейку будут давать семьям с двумя детьми. Если так - выборка уменьшится кратно.
Ну согласен. Один ребенок - какая это семья? Так… недоразумение😂 И что за издевательство - втроем в двушку? Вот вчетвером - тема:)
Что я бы изменил?
1. Давал бы семейную ипотеку любой семье с детьми.
2. Опустил бы порог площади квартиры хотя бы на 5%, потому что в моих проектах тогда почти все двушки будут подпадать под программу😂😂😂 ну и потому что двушка компактного типа - это все-таки квартиры от 47-49 метров и до 55-56 метров. 57 - это уже приличный метраж, где полностью начинают раскрываться функции комнат и это нуждается в поддержке.
Сейчас 60 метров выгдядят, как просто десятичное суждение. Типа: «Да давай 60 и всё». Но, как по мне, надо изучить ассортимент застройщиков и тогда принимать решение.
👍75❤38👏15👻5😁3🤝2
Илья Пискулин (канал)
В России могут принять новую льготную ипотечную программу, по которой будет поддерживаться покупка квартир площадью свыше 60 метров. Лимит изменят в 1,5 раза. О плюсах: В целом, именно из-за остатков двух и трехкомнатных квартир девелоперам очень сложно…
Я не прав. Подумал-подумал и понял. Мера поддержки, когда будут субсидировать ипотеку на квартиры от 60 метров - это не очень правильное и сбалансированное решение. И обозначенного мной отступа в 5% по площади недостаточно.
Дело все в том, что это условие продиктовано желанием принудить застройщиков строить квартиры большей площади.
Ну типа «Пусть они строят двушки побольше…».
Но проблема в том, что чтобы такие квартиры появились на рынке вот прямо в рассчете на господдержку, надо, чтобы прошло от года. Пока проектируешь…получаешь разрешение и все такое… Но там есть еще и ограничитель - больший первоначальный взнос из-за площади. Он есть далеко не у многих людей в сегменте эконом. Пойди да купи двушку 65 метров. Это на 1,5 миллиона дороже, чем 55-метровая квартира. Взнос больше на 300 тысяч, платеж - тоже больше. Итог - доступность меньше. Будут ли их закладывать в экономных проектах? Ну я не уверен. Заложишь, а потом меру поддержки отменят и останешься с этими квартирами. Да и если не отменят - а будут ли одобрения и первоначалки у покупателей данного сегмента? Тоже риск.,
К чему я клоню?
К тому, если эта мера с ограничителем в 60 метров будет внедрена, поддержаны будут проекты, где такие квартиры заложены, а их сейчас много в жилых комплексах не эконом-класса и я не ощущаю, что квартиры нужной площади в экономах появятся в силу совокупности рисков.
В экономах же двушки более скромных размеров, чем 60 метров.
По идее надо поддерживать покупку просто двушек. Ну хотя бы от 53-54 метров, чтобы этим инструментом могли воспользоваться, как раз те, кому поддержка нужнее всего.
Все-таки при внедрении мер, возможно, стоит руководствоваться именно целью поддержки определенных групп населения, а не наказания и принуждения бизнеса.
Дело все в том, что это условие продиктовано желанием принудить застройщиков строить квартиры большей площади.
Ну типа «Пусть они строят двушки побольше…».
Но проблема в том, что чтобы такие квартиры появились на рынке вот прямо в рассчете на господдержку, надо, чтобы прошло от года. Пока проектируешь…получаешь разрешение и все такое… Но там есть еще и ограничитель - больший первоначальный взнос из-за площади. Он есть далеко не у многих людей в сегменте эконом. Пойди да купи двушку 65 метров. Это на 1,5 миллиона дороже, чем 55-метровая квартира. Взнос больше на 300 тысяч, платеж - тоже больше. Итог - доступность меньше. Будут ли их закладывать в экономных проектах? Ну я не уверен. Заложишь, а потом меру поддержки отменят и останешься с этими квартирами. Да и если не отменят - а будут ли одобрения и первоначалки у покупателей данного сегмента? Тоже риск.,
К чему я клоню?
К тому, если эта мера с ограничителем в 60 метров будет внедрена, поддержаны будут проекты, где такие квартиры заложены, а их сейчас много в жилых комплексах не эконом-класса и я не ощущаю, что квартиры нужной площади в экономах появятся в силу совокупности рисков.
В экономах же двушки более скромных размеров, чем 60 метров.
По идее надо поддерживать покупку просто двушек. Ну хотя бы от 53-54 метров, чтобы этим инструментом могли воспользоваться, как раз те, кому поддержка нужнее всего.
Все-таки при внедрении мер, возможно, стоит руководствоваться именно целью поддержки определенных групп населения, а не наказания и принуждения бизнеса.
👍44💯34❤10👏10😁5👻3
Текущее время и кризис - это супер!
Вчера мне написал подписчик, который сказал, что согласен с моим мнением, что текущая экономическая политика ужасна, на что я ответил, что не считаю ее таковой.
Да-да) я считаю ее ужасной по отношению к текущим предпринимателям, застройщикам, но, положа руку на сердце, это все было очень нужно.
Дело все в том, что бизнес в стране рос, как на дрожжах. В него ударились, буквально, все. Денег в экономике было СТОЛЬКО, что они рикошетили даже в тех, в кого даже молния в лютую грозу в поле за сто лет не должна ударить. Самые отъявленные гоблины уже открывали кофейни, лишенные вкуса и слога запускали smm-агентства, а рукожопы дотянулись до маникюрных салонов. Люди, неспособные найти работу, превратились в консультантов, а психбольные в психологов. Камазисты начинали девелоперский бизнес. Поставщики оборудования в рестораны становились подрядчиками на стройке. И это все можно перечислять до бесконечности.
Согласитесь - сейчас только последнему идиоту придет в голову открывать кофейню, как и быть девелопером:) и это здорово. Бариста останется варить кофе, мастер маникюра будет пилить и красить ногти, парикмахер будет стричь, а дизайнер рисовать.
Ощущение того, что все что-то мутят, зарабатывают, а ты теряешь время - ушло! Благодаря этому подыхает инфобиз, который обещал легкое обогащение, а вместе с ним и маги, гадалки, спецы по дизайну человека и прочая нечисть.
Это все сложно, плохо, сурово, но необходимо, потому что экономика реально сходила с ума. Все было, как в рекламе зубной пасты. Волки жевали траву, а зайцы грызли древесину вместо бобров.
Наконец-то освободится огромное количество людей, которые будут готовы бороться за работу и у них не будет ощущения вседозволенности, потому что, если что, пойду к конкурентам или «на себя».
Да, это плохо по отношению к текущей реальности, но иногда очищение нужно и оно освобождает место для нового.
Вчера мне написал подписчик, который сказал, что согласен с моим мнением, что текущая экономическая политика ужасна, на что я ответил, что не считаю ее таковой.
Да-да) я считаю ее ужасной по отношению к текущим предпринимателям, застройщикам, но, положа руку на сердце, это все было очень нужно.
Дело все в том, что бизнес в стране рос, как на дрожжах. В него ударились, буквально, все. Денег в экономике было СТОЛЬКО, что они рикошетили даже в тех, в кого даже молния в лютую грозу в поле за сто лет не должна ударить. Самые отъявленные гоблины уже открывали кофейни, лишенные вкуса и слога запускали smm-агентства, а рукожопы дотянулись до маникюрных салонов. Люди, неспособные найти работу, превратились в консультантов, а психбольные в психологов. Камазисты начинали девелоперский бизнес. Поставщики оборудования в рестораны становились подрядчиками на стройке. И это все можно перечислять до бесконечности.
Согласитесь - сейчас только последнему идиоту придет в голову открывать кофейню, как и быть девелопером:) и это здорово. Бариста останется варить кофе, мастер маникюра будет пилить и красить ногти, парикмахер будет стричь, а дизайнер рисовать.
Ощущение того, что все что-то мутят, зарабатывают, а ты теряешь время - ушло! Благодаря этому подыхает инфобиз, который обещал легкое обогащение, а вместе с ним и маги, гадалки, спецы по дизайну человека и прочая нечисть.
Это все сложно, плохо, сурово, но необходимо, потому что экономика реально сходила с ума. Все было, как в рекламе зубной пасты. Волки жевали траву, а зайцы грызли древесину вместо бобров.
Наконец-то освободится огромное количество людей, которые будут готовы бороться за работу и у них не будет ощущения вседозволенности, потому что, если что, пойду к конкурентам или «на себя».
Да, это плохо по отношению к текущей реальности, но иногда очищение нужно и оно освобождает место для нового.
❤112💯77👍40😡33💊19🦄6
В Москве потеплело и на дорогу выехали ушлепки на авто и байках без глушителей.
В последнее время принимается столько всего странного и я не понимаю, почему нельзя принять один, но очень важный закон, запретив этот уличный бандитизм от людей, которые не способны ни на какое другое проявление кроме как жопой своего транспортного средства.
В последнее время принимается столько всего странного и я не понимаю, почему нельзя принять один, но очень важный закон, запретив этот уличный бандитизм от людей, которые не способны ни на какое другое проявление кроме как жопой своего транспортного средства.
💯156🔥48❤29🤬17😁16🏆6
Снова прошла информация о блокировке телеграма.
Просто представьте, какое будет преимущество у международных брендов над нами, когда границы откроются. Аудитория в запретной соцсети сидит, в телеге она никуда не денется. А возможности размещаться у нас там не будет.
Да это даже произойдет не только, когда откроются границы, а может случаться уже сейчас.
Как Турецким курортам победить Российские? Да просто фигачить рекламу в запрещенных медиа. Аудитория есть, размещение упадет в цене, Турецкий закон они не нарушают. Им продвижение можно просто официально покупать прямо у платформ. Нам опция недоступна. Наши же будут биться на перегретых отечественных платформах, где стоимость клика будет дороже цены нескольких суток проживания:)
Господи, как же это все странно… Слов нет.
Просто представьте, какое будет преимущество у международных брендов над нами, когда границы откроются. Аудитория в запретной соцсети сидит, в телеге она никуда не денется. А возможности размещаться у нас там не будет.
Да это даже произойдет не только, когда откроются границы, а может случаться уже сейчас.
Как Турецким курортам победить Российские? Да просто фигачить рекламу в запрещенных медиа. Аудитория есть, размещение упадет в цене, Турецкий закон они не нарушают. Им продвижение можно просто официально покупать прямо у платформ. Нам опция недоступна. Наши же будут биться на перегретых отечественных платформах, где стоимость клика будет дороже цены нескольких суток проживания:)
Господи, как же это все странно… Слов нет.
💯103🔥57👍24😢7❤5👾5
О законе о русском языке.
У меня с партнерами в Тюмени есть кафе. Называется Паста Фэмили. Прям по-русски.
Находится в ТРЦ Ситимолл и работает уже 10 лет!
1 марта вступил закон о русском языке и неважно, что пишемся мы по-русски. В словаре Виноградова нет слова Фэмили, но у него есть русский перевод, поэтому надо использовать его.
Ну «Паста Семья» - так себе нейминг.
Хотя… какой нейминг. Что это я… так себе «называние».
Дак вот.
Думали, как переименоваться. Но тоже непростой вопрос. Вывеску переделывать дорого. А экономика сейчас худшая за 10 лет.
Ну и революции ни к чему в названии. Аудитория может подумать, что на месте старого открылось новое кафе.
В итоге родился вариант Паста Эмили😂 и не поверите - по закону о Русском языке «Паста Фэмили» нельзя, а вот «Паста Эмили» можно😂😂😂
Я, правда, предлагал партнерам «Паста в Эмили», но они почему-то не согласовали.
Кстати. У нас на детской площадке в Москве есть мальчик Джон😂 Да… Москва она такая…
Это имя - английская версия имени Иоан или же Иван, если говорить по-русски.
Верно я понимаю, что двухлетний Джон теперь вне закона?
У меня с партнерами в Тюмени есть кафе. Называется Паста Фэмили. Прям по-русски.
Находится в ТРЦ Ситимолл и работает уже 10 лет!
1 марта вступил закон о русском языке и неважно, что пишемся мы по-русски. В словаре Виноградова нет слова Фэмили, но у него есть русский перевод, поэтому надо использовать его.
Ну «Паста Семья» - так себе нейминг.
Хотя… какой нейминг. Что это я… так себе «называние».
Дак вот.
Думали, как переименоваться. Но тоже непростой вопрос. Вывеску переделывать дорого. А экономика сейчас худшая за 10 лет.
Ну и революции ни к чему в названии. Аудитория может подумать, что на месте старого открылось новое кафе.
В итоге родился вариант Паста Эмили😂 и не поверите - по закону о Русском языке «Паста Фэмили» нельзя, а вот «Паста Эмили» можно😂😂😂
Я, правда, предлагал партнерам «Паста в Эмили», но они почему-то не согласовали.
Кстати. У нас на детской площадке в Москве есть мальчик Джон😂 Да… Москва она такая…
Это имя - английская версия имени Иоан или же Иван, если говорить по-русски.
Верно я понимаю, что двухлетний Джон теперь вне закона?
😁204❤35💯12👍5👾3👏2
Про мессенджер Max!
Я не буду принципиально регистрироваться в мессенджере Макс - эти слова слышал уже сотни раз.
Какое у меня мнение?
На мой взгляд, это важнейший элемент государственной безопасности в условиях текущего турбулентного мира.
Ну представьте - что-то произошло и кто-то извне берет и лишает нас связи друг с другом, а вместо нее еще и шлет нам какие-то сообщения и, тем самым, управляет обществом.
Такая большая и значимая страна, как наша, должна иметь свой единый мессенджер.
Так что идея - супер.
Другое дело - как это реализовано.
Все принуждение к регистрации в Максе перемешано с ненавистью к чужому. Общество буквально насильно загоняют в мессенджер через невероятные ограничения и убытки. Более того, страна уходит в изоляцию, ведь надо помнить, что в России находятся десятки тысяч туристов.
Я не понимаю, зачем нужно запрещать одно и через боль навязывать другое?
Гораздо меньшие потери для экономики были бы если бы там был разыгран даже миллиард рублей. По миллиону на человека появилась бы тысяча счастливчиков. Ну и 10 квартир. Тогда бы вообще была бы очередь на регистрацию.
Пользователей было бы много, насилия ноль, счастья вагон.
Ну и еще не понимаю, зачем эти все безумные перегибы в части того, что он фоткает пользователя бесконечно, следит за ним и т.д.? Ну это же тонкие вещи. Можно было как-то сбалансированно подойти, все равно видеть нужное и не портить так репутацию проекту.
Итог у применяемого подхода печальный. Сейчас в стране нет проекта, у которого пиар был бы хуже, чем у Макса. И это нехорошо, особенно с учетом того, что это часть инфраструктуры национальной безопасности.
Я, кстати, в Максе зарегистрирован.
Я не буду принципиально регистрироваться в мессенджере Макс - эти слова слышал уже сотни раз.
Какое у меня мнение?
На мой взгляд, это важнейший элемент государственной безопасности в условиях текущего турбулентного мира.
Ну представьте - что-то произошло и кто-то извне берет и лишает нас связи друг с другом, а вместо нее еще и шлет нам какие-то сообщения и, тем самым, управляет обществом.
Такая большая и значимая страна, как наша, должна иметь свой единый мессенджер.
Так что идея - супер.
Другое дело - как это реализовано.
Все принуждение к регистрации в Максе перемешано с ненавистью к чужому. Общество буквально насильно загоняют в мессенджер через невероятные ограничения и убытки. Более того, страна уходит в изоляцию, ведь надо помнить, что в России находятся десятки тысяч туристов.
Я не понимаю, зачем нужно запрещать одно и через боль навязывать другое?
Гораздо меньшие потери для экономики были бы если бы там был разыгран даже миллиард рублей. По миллиону на человека появилась бы тысяча счастливчиков. Ну и 10 квартир. Тогда бы вообще была бы очередь на регистрацию.
Пользователей было бы много, насилия ноль, счастья вагон.
Ну и еще не понимаю, зачем эти все безумные перегибы в части того, что он фоткает пользователя бесконечно, следит за ним и т.д.? Ну это же тонкие вещи. Можно было как-то сбалансированно подойти, все равно видеть нужное и не портить так репутацию проекту.
Итог у применяемого подхода печальный. Сейчас в стране нет проекта, у которого пиар был бы хуже, чем у Макса. И это нехорошо, особенно с учетом того, что это часть инфраструктуры национальной безопасности.
Я, кстати, в Максе зарегистрирован.
👍77💯46😁31🤬31❤18🔥7
Творчество построит свой первый проект в Сочи!
Мы договорились о передаче нам второй очереди жилого комплекса «Светский лес», который возводит ГК «ТОЧНО».
Переговоры начали еще в сентябре и к декабрю у нас появилось видение проекта. Тогда и ударили по рукам!
Это будет обособленный квартал со своим названием и аутентичной концепцией.
Мы полностью переосмыслили проект, планировки, архитектуру, благоустройство.
Подробности пока говорить не буду, но на картинке вы видите настоящий рендер. Прямо из-под ножа архитектора!
Таким образом, проект останется в контуре Группы Компаний ТОЧНО, но будет состоять из двух кварталов, которые строят и продают два девелопера.
Социалку и набережную возведет ГК ТОЧНО. Концепцию школы доработаем мы, привлекая лучших спецов в сфере образования!
Самое интересное в проекте - это наша конкуренция с ТОЧНО:))) так как обязательства перед банком, да и перед собой у нас свои, там все будет по-настоящему и мы собираемся дать старшему брату настоящий бой без поддавков:) изучая конкурентов, в первой строке у нас стоял проект «Светский лес», поэтому будет интересно.
Старт продаж будет уже в апреле! Следите:)
Мы договорились о передаче нам второй очереди жилого комплекса «Светский лес», который возводит ГК «ТОЧНО».
Переговоры начали еще в сентябре и к декабрю у нас появилось видение проекта. Тогда и ударили по рукам!
Это будет обособленный квартал со своим названием и аутентичной концепцией.
Мы полностью переосмыслили проект, планировки, архитектуру, благоустройство.
Подробности пока говорить не буду, но на картинке вы видите настоящий рендер. Прямо из-под ножа архитектора!
Таким образом, проект останется в контуре Группы Компаний ТОЧНО, но будет состоять из двух кварталов, которые строят и продают два девелопера.
Социалку и набережную возведет ГК ТОЧНО. Концепцию школы доработаем мы, привлекая лучших спецов в сфере образования!
Самое интересное в проекте - это наша конкуренция с ТОЧНО:))) так как обязательства перед банком, да и перед собой у нас свои, там все будет по-настоящему и мы собираемся дать старшему брату настоящий бой без поддавков:) изучая конкурентов, в первой строке у нас стоял проект «Светский лес», поэтому будет интересно.
Старт продаж будет уже в апреле! Следите:)
👍61🔥54❤38🥴6🗿4🍌3
Forwarded from Т-Бизнес секреты
Привет! Это Илья Пискулин, основатель девелоперской компании и автор телеграм-канала @ipiskulin
Я занимаюсь бизнесом уже 17 лет. Как сохранить желание что-то делать, когда рынки сжимаются и в начале пути было даже легче, чем сейчас?
В этом помогает правильный выбор того, чем вы занимаетесь. Мне повезло, что я очень люблю отрасль, в которой работаю. Я люблю людей, которые работают со мной в команде, люблю клиентов, люблю продукт.
И я принимаю результаты, которые получаю в том времени, в котором мы работаем. Я спокойно отношусь к маленькой прибыли, нулевому результату и даже убытку. Потому что это все в жизни случается.
Какая моя главная мотивация? Это иметь возможность продолжать делать то, что я делаю, потому что сам процесс приносит мне удовольствие.
Многие предприниматели начинают дело сугубо ради результатов: они хотят заработать сколько-то. Вернее, заработать и потратить. И важный нюанс заключается вот в чем: что бы вы ни купили, эти ощущения временны.
«Например, я езжу на дорогой машине, которую давно хотел. Но я ее уже не хочу — она просто есть. Мне было не хуже и в предыдущем автомобиле. Любые покупки рано или поздно становятся чем-то по умолчанию. Поэтому вы вынуждены возвращаться к процессу и задаваться вопросом: любите ли вы то, что делаете? Я люблю, и эта любовь позволяет мне не останавливаться в бизнесе».
#бизнес_захватывает
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤46👍36👏10💯6😁2🙏1
Т-Бизнес секреты
Недавно издание Т-банка предложили поделиться ответом на вопрос, как сохранить азарт.
Рассказал свой рецепт.
Рассказал свой рецепт.
❤32🔥14👍2👏2👾1
Что будет с ключевой ставкой 20 марта?
Anonymous Poll
3%
Поднимут
20%
Оставят 15,5%
58%
Снизят до 15%
12%
Снизят до 14,5%
7%
Снизят до 14% и ниже
😁10❤9🍌2😨1👾1
Какой ключ что-то изменит на рынке недвижимости?
Этот пост я готовил с февраля и ответ на него был хитрый.
Готовился сказать, что на рынке недвижимости что-то способно измениться только с ключа в 12%, а его нам не видать. Поэтому, какой бы ключ ни поставили 20 марта, проку от него для продаж и для рынка недвижимости никакого.
Для стройки ситуация иная. В девелоперских проектах процентная ставка в среднем от 15 до 20%. В недавних проектах она и того выше.
Поэтому ЛЮБОЕ снижение от 1% - это уже огромное снижение кредитной нагрузки.
НО!
В марте продажи на рынке недвижимости рухнули совсем и концепция поста изменилась.
Снижение ключа в 1% уже и в стройке не даст ничего, потому что в марте продаж соразмерных стройке даже близко нет и это еще сильнее увеличивает кредитную нагрузку.
Сейчас снижение ключа нужно до уровня, когда это хоть немного расшевелит сделки. А это возможну при хотя бы при 12%-13%.
Будет ли оно?
Убежден, что ЦБ уже начал догадываться, что что-то не так, но пока не совсем:)
То того - получим 14,5% в лучшем случае.
Этот пост я готовил с февраля и ответ на него был хитрый.
Готовился сказать, что на рынке недвижимости что-то способно измениться только с ключа в 12%, а его нам не видать. Поэтому, какой бы ключ ни поставили 20 марта, проку от него для продаж и для рынка недвижимости никакого.
Для стройки ситуация иная. В девелоперских проектах процентная ставка в среднем от 15 до 20%. В недавних проектах она и того выше.
Поэтому ЛЮБОЕ снижение от 1% - это уже огромное снижение кредитной нагрузки.
НО!
В марте продажи на рынке недвижимости рухнули совсем и концепция поста изменилась.
Снижение ключа в 1% уже и в стройке не даст ничего, потому что в марте продаж соразмерных стройке даже близко нет и это еще сильнее увеличивает кредитную нагрузку.
Сейчас снижение ключа нужно до уровня, когда это хоть немного расшевелит сделки. А это возможну при хотя бы при 12%-13%.
Будет ли оно?
Убежден, что ЦБ уже начал догадываться, что что-то не так, но пока не совсем:)
То того - получим 14,5% в лучшем случае.
👍36🍌20😁14😢9🎃6👾1
Движение CRE DAY!
16 июня Движение совместно с издательским домом CRE и одноименной премией по коммерческой недвижимости проведет «Движение CRE DAY»!
Мероприятие состоится в главном зале Роза Холл и оно откроет деловую программу форума!
На фото учредитель CRE, Борис Болтянский. Переговоры мы начали еще осенью и завершили на Ваших глазах.
CRE - это общепризнанная, авторитетная премия на рынке коммерческой недвижимости. По этой причине именно с ними Движение начинает свой официальный путь в данном сегменте.
Мы наметили большой и длинный трек совместного развития!
Мир меняется и Движение меняется вместе с ним.
Девелопмент - это не только жилье, а жилье - это уже не только квартиры.
Скоро будут еще новости в рамках сегмента «недвижимость для бизнеса». Эта новость - только начало!
Движение ВПЕРЁД!
16 июня Движение совместно с издательским домом CRE и одноименной премией по коммерческой недвижимости проведет «Движение CRE DAY»!
Мероприятие состоится в главном зале Роза Холл и оно откроет деловую программу форума!
На фото учредитель CRE, Борис Болтянский. Переговоры мы начали еще осенью и завершили на Ваших глазах.
CRE - это общепризнанная, авторитетная премия на рынке коммерческой недвижимости. По этой причине именно с ними Движение начинает свой официальный путь в данном сегменте.
Мы наметили большой и длинный трек совместного развития!
Мир меняется и Движение меняется вместе с ним.
Девелопмент - это не только жилье, а жилье - это уже не только квартиры.
Скоро будут еще новости в рамках сегмента «недвижимость для бизнеса». Эта новость - только начало!
Движение ВПЕРЁД!
❤40👍34🔥25👌4
Форум по коммерческой недвижимости на Движении!
В этом году Движение поставило себе задачу расшириться и сделать первые уверенные шаги в сегмент коммерческой недвижимости.
Для этого мы позвали ключевых персон этого рынка и предложили объединиться, чтобы на Движении впервые собрались все значимые компании и фигуры из сферы коммерции.
Вчера вы узнали о нашей коллабе с CRE, а сегодня мы объявляем о том, что на Движении с 17 июня начнет работать секция «Ритейл, торговые центры и недвижимость для бизнеса».
Откроет секцию Издательский дом «Коммерсантъ» сессией «Инвестиции в коммерческую нежвижимость в России и зарубежом», а далее работа продолжится сразу в трех залах!
Сегодня же мы анонсируем специальный билет «Коммерческая недвижимость», чтобы представители сегмента могли к нам приехать и познакомиться с форумом.
С учетом всей совокупной программы, по сути в рамках Движения пройдет настоящий форум по коммерческой недвижимости!
На фото наши друзья-партнеры, которые выступят научными руководителями и соорганизаторами секции «Ритейл, торговые центры и недвижимость для бизнеса»:
Павел Люлин — эксперт АТЭР, доктор экономических наук, профессор, практик и эксперт в управлении недвижимостью.
Лидия Лутовинова — ИД «Коммерсантъ».
Михаил Рычагов — эксперт АТЭР, PR-директор.
Наталия Кермедчиева — основатель Rec+retail group.
Александр Перемятов — основатель федеральной экосистемы продвижения локальных брендов «СЛАВА концепт».
Оля Гандрабура — координатор деловой программы секции.
Ну и физически не здесь, но с нами - Сергей Платицын, руководитель Mallexpert.
ДВИЖЕНИЕ - ВПЕРЁД!
В этом году Движение поставило себе задачу расшириться и сделать первые уверенные шаги в сегмент коммерческой недвижимости.
Для этого мы позвали ключевых персон этого рынка и предложили объединиться, чтобы на Движении впервые собрались все значимые компании и фигуры из сферы коммерции.
Вчера вы узнали о нашей коллабе с CRE, а сегодня мы объявляем о том, что на Движении с 17 июня начнет работать секция «Ритейл, торговые центры и недвижимость для бизнеса».
Откроет секцию Издательский дом «Коммерсантъ» сессией «Инвестиции в коммерческую нежвижимость в России и зарубежом», а далее работа продолжится сразу в трех залах!
Сегодня же мы анонсируем специальный билет «Коммерческая недвижимость», чтобы представители сегмента могли к нам приехать и познакомиться с форумом.
С учетом всей совокупной программы, по сути в рамках Движения пройдет настоящий форум по коммерческой недвижимости!
На фото наши друзья-партнеры, которые выступят научными руководителями и соорганизаторами секции «Ритейл, торговые центры и недвижимость для бизнеса»:
Павел Люлин — эксперт АТЭР, доктор экономических наук, профессор, практик и эксперт в управлении недвижимостью.
Лидия Лутовинова — ИД «Коммерсантъ».
Михаил Рычагов — эксперт АТЭР, PR-директор.
Наталия Кермедчиева — основатель Rec+retail group.
Александр Перемятов — основатель федеральной экосистемы продвижения локальных брендов «СЛАВА концепт».
Оля Гандрабура — координатор деловой программы секции.
Ну и физически не здесь, но с нами - Сергей Платицын, руководитель Mallexpert.
ДВИЖЕНИЕ - ВПЕРЁД!
👍35🔥31👏24❤7
Недавно меня позвали выступить на одном бизнес-форуме с темой ТОП-10 советов предпринимателям о том, как не закрыться и развиваться в 2026 году.
Я отказался, потому что 10 молитв не знаю:)
Сказал им, что у меня есть всего 2 рекомендации, но на них не построить выступление.
Поделюсь этими рекомендациями с Вами.
1. Не выпендриваться.
К сожалению, в кризис многие продолжают сохранять лицо, делая вид, что ничего не происходит. В итоге, это выглядит, как неадекватность. Возможности исчезают. Люди к тебе просто не приходят, опасаясь, что вы поведете себя странно.
Адекватность максимально важна в сложные периоды.
Иногда «эгоцентризм» - это хорошее позиционирование, но не в темные времена.
Знаете таких людей, кого как ни спросишь - у них все хорошо и они не понимают, о чем речь?:) вот я о них.
2. Договариваться.
Договороспособность в кризис является ключевым фактором. Звоните, берите трубку, встречайтесь, разговаривайте, находите варианты, соглашайтесь на возможное, не требуйте нереального. И тут важно без перегибов, чтобы не уйти в тираж. Я не о дисконтах, а о кастомизации и новых форматах.
Многие наши партнеры знают, что Движение - это сложный для переговоров проект. Мы мало разговаривали:)
Сейчас все иначе.
Мы сами выходим на связь, предлагаем, ищем варианты, договариваемся.
К слову, я в работе встречаю немыслимое количество неадекватности. Словно, люди живут на другой планете. Хотят слишком многого, делают вид, что все происходящее их не касается.
Убежден, что это лишь по одной причине - жизнь их сильно не била и они не понимают, чем чреват подобный подход.
Я отказался, потому что 10 молитв не знаю:)
Сказал им, что у меня есть всего 2 рекомендации, но на них не построить выступление.
Поделюсь этими рекомендациями с Вами.
1. Не выпендриваться.
К сожалению, в кризис многие продолжают сохранять лицо, делая вид, что ничего не происходит. В итоге, это выглядит, как неадекватность. Возможности исчезают. Люди к тебе просто не приходят, опасаясь, что вы поведете себя странно.
Адекватность максимально важна в сложные периоды.
Иногда «эгоцентризм» - это хорошее позиционирование, но не в темные времена.
Знаете таких людей, кого как ни спросишь - у них все хорошо и они не понимают, о чем речь?:) вот я о них.
2. Договариваться.
Договороспособность в кризис является ключевым фактором. Звоните, берите трубку, встречайтесь, разговаривайте, находите варианты, соглашайтесь на возможное, не требуйте нереального. И тут важно без перегибов, чтобы не уйти в тираж. Я не о дисконтах, а о кастомизации и новых форматах.
Многие наши партнеры знают, что Движение - это сложный для переговоров проект. Мы мало разговаривали:)
Сейчас все иначе.
Мы сами выходим на связь, предлагаем, ищем варианты, договариваемся.
К слову, я в работе встречаю немыслимое количество неадекватности. Словно, люди живут на другой планете. Хотят слишком многого, делают вид, что все происходящее их не касается.
Убежден, что это лишь по одной причине - жизнь их сильно не била и они не понимают, чем чреват подобный подход.
👍76❤46💯30👏7😢3💔3