Спасибо, что были с Движением все эти годы!
Каким будет Движение 2026? Этим вопросом задаются многие в силу кризиса рынка недвижимости.
А вопрос верный. Если ты приезжаешь на мероприятия в хорошие времена, то события выглядят бодро, а если же дела на рынке не очень, то и события кислые.
А кислые события - это хреново. Они делают для отрасли только хуже. Вместо мотивации, задора, трансформации, желания что-то изменить, они приносят апатию и лишний раз напоминают о том, что пытаться нет смысла.
Движение 2026 будет не таким. Мы проведем его бескомпромиссно. Словно и нет туч за окном.
Мы сделаем всё, чтобы подарить вам знания, энергию, идеи, нужные контакты и, конечно же, надежду.
Нам сложно. Сложно также, как и всем. Но не смотря на это, мы сделаем то, что должны и как должны.
Вы снова увидите полные залы, снова будет невероятный (и даже не один) ролик открытия, который заставит тысячи людей включить телефоны, снова будут лучшие сцены, самые значимые спикеры, глубокие доклады, представительные дискусии и, конечно же, самая лучшая вечерняя и спортивная программа, которые не дадут никому покинуть территорию Розы Хутор ни на час.
Дорогие мои застройщики, спасибо Вам, что были с нами все эти годы!
7 лет назад обо мне и нашей команде не знал никто. Мы появились благодаря Вам, Вашей поддержке и вере!
Мы получили благодаря Вам ОЧЕНЬ много! И нынче не подведем! Все вернем, ничего себе не оставив. А дальше - будь, как будет.
Для нас, для меня Движение - это жизнь, нечто личное. А на деньги такие материи не меняют.
Каким будет Движение 2026? Этим вопросом задаются многие в силу кризиса рынка недвижимости.
А вопрос верный. Если ты приезжаешь на мероприятия в хорошие времена, то события выглядят бодро, а если же дела на рынке не очень, то и события кислые.
А кислые события - это хреново. Они делают для отрасли только хуже. Вместо мотивации, задора, трансформации, желания что-то изменить, они приносят апатию и лишний раз напоминают о том, что пытаться нет смысла.
Движение 2026 будет не таким. Мы проведем его бескомпромиссно. Словно и нет туч за окном.
Мы сделаем всё, чтобы подарить вам знания, энергию, идеи, нужные контакты и, конечно же, надежду.
Нам сложно. Сложно также, как и всем. Но не смотря на это, мы сделаем то, что должны и как должны.
Вы снова увидите полные залы, снова будет невероятный (и даже не один) ролик открытия, который заставит тысячи людей включить телефоны, снова будут лучшие сцены, самые значимые спикеры, глубокие доклады, представительные дискусии и, конечно же, самая лучшая вечерняя и спортивная программа, которые не дадут никому покинуть территорию Розы Хутор ни на час.
Дорогие мои застройщики, спасибо Вам, что были с нами все эти годы!
7 лет назад обо мне и нашей команде не знал никто. Мы появились благодаря Вам, Вашей поддержке и вере!
Мы получили благодаря Вам ОЧЕНЬ много! И нынче не подведем! Все вернем, ничего себе не оставив. А дальше - будь, как будет.
Для нас, для меня Движение - это жизнь, нечто личное. А на деньги такие материи не меняют.
❤119❤🔥42🔥30🥰7☃5👾3
Немые застройщики.
Вчера был озвучен такой тезис, что в России девелоперское лобби проиграло банковскому.
Это чистая неправда, потому что в нашей стране ВООБЩЕ НЕТ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ЛОББИ. НИКАКОГО!
Единственные, кто бьются за отрасль - это Минстрой, Вице-премьер и комитет по строительству и ЖКХ Госдумы. У меня нет ни единого вопроса к этим структурам, потому что они ОЧЕНЬ стараются. Другое дело, что в одиночку им справиться тяжело. Этих голосов недостаточно, чтобы отрасль была услышана.
Особенно на фоне других громких голосов, коих три.
Первый - это голос самых застройщиков, которые в своем пиаре постоянно говорят, что у них всё хорошо и, что они молодцы и, что надо покупать, потому что цены скоро вырастут.
Второй - это голос дольщиков, юристов, приемщиков, которые в своих соцсетях разгоняют, как ужасно строят девелоперы и для демонстрации показывают какую-то одну квартиру или один дом.
Третий - это ЦБ и аналитики, которые тоже говорят, что все норм.
И, как это выглядит? То самое девелоперское лобби.
Это мое предположение👇
Встречаются в правительстве все и поднимается вопрос поддержки отрасли, о чем ходатайствуют профильный вице-премьер и министерство.
В ответ им говорят:
Что логично.
И неважно, что 99% объектов хорошие и сданы вовремя. Как и неважно, что «у нас все хорошо» - это неправда, а инфляция многократно превосходит рост цены.
Это всё нигде не звучит!
Какой итог у этого? Ну скоро мы увидим его.
И, что ужасно, уже 3 года я безуспешно пытаюсь собрать застройщиков в нормально работающую ассоциацию. Она могла бы обезличенно представлять, как всё на самом деле, а еще рассказывать о том, что большинство девелоперов в стране нормальные и, что у нас строятся крутые объекты.
В конце концов, в этой структуре в закрытом формате могли бы решаться многие вопросы приобретения земель, слияние и поглощений, объединений и совместного освоения проектов. Десятки проблем могли бы решиться там внутри.
Но, как доходит дело до того, чтобы вступать, многие значимые компании по итогу начинают съезжать в рассчете, что вступит сосед. Ведь если ассоциация о чем-то заявит, надо будет пописываться, а никто не хочет.
Если вы - собственник или генеральный девелопера и прям готовы - дайте знать. Только не как обычно.
Вчера был озвучен такой тезис, что в России девелоперское лобби проиграло банковскому.
Это чистая неправда, потому что в нашей стране ВООБЩЕ НЕТ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ЛОББИ. НИКАКОГО!
Единственные, кто бьются за отрасль - это Минстрой, Вице-премьер и комитет по строительству и ЖКХ Госдумы. У меня нет ни единого вопроса к этим структурам, потому что они ОЧЕНЬ стараются. Другое дело, что в одиночку им справиться тяжело. Этих голосов недостаточно, чтобы отрасль была услышана.
Особенно на фоне других громких голосов, коих три.
Первый - это голос самых застройщиков, которые в своем пиаре постоянно говорят, что у них всё хорошо и, что они молодцы и, что надо покупать, потому что цены скоро вырастут.
Второй - это голос дольщиков, юристов, приемщиков, которые в своих соцсетях разгоняют, как ужасно строят девелоперы и для демонстрации показывают какую-то одну квартиру или один дом.
Третий - это ЦБ и аналитики, которые тоже говорят, что все норм.
И, как это выглядит? То самое девелоперское лобби.
Это мое предположение👇
Встречаются в правительстве все и поднимается вопрос поддержки отрасли, о чем ходатайствуют профильный вице-премьер и министерство.
В ответ им говорят:
Смотрите. А мы что финансируем и зачем?
Во-первых, у них оказывается всё хорошо, а во-вторых они еще и строят плохо, срывают сроки ввода. Темпы вон какие, а цены растут, как на дрожжах. Мы что, будем финансировать инфляцию, благосостояние отдельной сотни людей и возведение жилья из говна и палок? Нет!
Что логично.
И неважно, что 99% объектов хорошие и сданы вовремя. Как и неважно, что «у нас все хорошо» - это неправда, а инфляция многократно превосходит рост цены.
Это всё нигде не звучит!
Какой итог у этого? Ну скоро мы увидим его.
И, что ужасно, уже 3 года я безуспешно пытаюсь собрать застройщиков в нормально работающую ассоциацию. Она могла бы обезличенно представлять, как всё на самом деле, а еще рассказывать о том, что большинство девелоперов в стране нормальные и, что у нас строятся крутые объекты.
В конце концов, в этой структуре в закрытом формате могли бы решаться многие вопросы приобретения земель, слияние и поглощений, объединений и совместного освоения проектов. Десятки проблем могли бы решиться там внутри.
Но, как доходит дело до того, чтобы вступать, многие значимые компании по итогу начинают съезжать в рассчете, что вступит сосед. Ведь если ассоциация о чем-то заявит, надо будет пописываться, а никто не хочет.
Если вы - собственник или генеральный девелопера и прям готовы - дайте знать. Только не как обычно.
👍55🔥36❤26😁9🤪4👾4
Антиутопия.
На дворе 2035 год. Страна после страшнейшего кризиса на рынке девелопмента, в котором большая часть застройщиков обанкротилась из-за огромных банковских процентов.
Есть лишь отдельные небольшие игроки в регионах, несколько ключевых крупных компаний, а большую часть объектов строят банки. Они обзавелись готовой землей, которой хватит на много-много лет. Внутри они создали у себя службу технического заказчика, к каждому проекту привлекают какое-то архитектурное бюро и на этом всё. Финансирование внутри. Управление - это не так сложно для банков. Gr - он и не требуется, потому что власть временна, а банки вечны. Продажи и маркетинг через собственную уже выстроенную систему обслуживания клиентов. Особые условия зарплатникам и сотрудникам. Реклама в своем же приложении.
Управляющая компания была создана задолго до кризиса, поэтому отдельные большие деньги делаются на обслуживании.
Приемщики и потребительский терроризм ушли, как и споры о тарифе УК, потому что банки - это не какие-то там застройщики. Про них нельзя говорить, что захочется. Риелторы тоже оказались не у дел.
Вся история выдумана:) Любые совпадения случайны.
На дворе 2035 год. Страна после страшнейшего кризиса на рынке девелопмента, в котором большая часть застройщиков обанкротилась из-за огромных банковских процентов.
Есть лишь отдельные небольшие игроки в регионах, несколько ключевых крупных компаний, а большую часть объектов строят банки. Они обзавелись готовой землей, которой хватит на много-много лет. Внутри они создали у себя службу технического заказчика, к каждому проекту привлекают какое-то архитектурное бюро и на этом всё. Финансирование внутри. Управление - это не так сложно для банков. Gr - он и не требуется, потому что власть временна, а банки вечны. Продажи и маркетинг через собственную уже выстроенную систему обслуживания клиентов. Особые условия зарплатникам и сотрудникам. Реклама в своем же приложении.
Управляющая компания была создана задолго до кризиса, поэтому отдельные большие деньги делаются на обслуживании.
Приемщики и потребительский терроризм ушли, как и споры о тарифе УК, потому что банки - это не какие-то там застройщики. Про них нельзя говорить, что захочется. Риелторы тоже оказались не у дел.
Вся история выдумана:) Любые совпадения случайны.
🔥85💯58😢43👏16🗿14🦄8
В феврале в Москве было продано 340 тысяч квадратных метров жилья и апартов. Это практически худший показатель с 2019 года!
Представьте. Хуже было только в тот самый месяц, когда мы сидели дома в локдаун в ковид в 2020 году. Это, когда по Венеции по улицам носили гробы, а Москва и все мегаполисы мира опустели, дистанционных сделок еще не было, а в интернете мы проверяли каждый день статистику по заболевшим. Кстати, ключ тогда был 5,5%😂 да, бывало и такое.
Но есть еще один нюанс. В 2020 году даже близко не строили столько. Поэтому абсолютный показатель - это одно, а вот относительный совсем грустный.
Добавьте к этому, что в январе произвели цемента, как в январе 2017. Тоже худший показатель за 10 лет.
Тревожно. Даже очень.
Представьте. Хуже было только в тот самый месяц, когда мы сидели дома в локдаун в ковид в 2020 году. Это, когда по Венеции по улицам носили гробы, а Москва и все мегаполисы мира опустели, дистанционных сделок еще не было, а в интернете мы проверяли каждый день статистику по заболевшим. Кстати, ключ тогда был 5,5%😂 да, бывало и такое.
Но есть еще один нюанс. В 2020 году даже близко не строили столько. Поэтому абсолютный показатель - это одно, а вот относительный совсем грустный.
Добавьте к этому, что в январе произвели цемента, как в январе 2017. Тоже худший показатель за 10 лет.
Тревожно. Даже очень.
😢83👀42🔥20❤18🍌10🙊5
Сегодня ФАС выпустил заявление, в котором завил, что считает размещение рекламы в ТГ нарушением закона.
Причина подобного решения простая.
Всем абсолютно всё равно на бизнес. На малый и мини - тем более. Иначе я объяснить не могу.
Честно - ужасное решение.
Бизнес выживает и уже продолжительное время ищет источники, из которых может максимально недорого получать клиентов, потому что в Яндексе и Вк клиенты либо мегадорогие из-за монопольного положения платформ, либо там просто нет нужных аудиторий. Ну далеко не все там сидят.
Теперь вариантов привлечения аудиторий стало еще меньше.
Обидно за бизнес. Обидно за тех, кто вел свои каналы, вкладывался в них, развивал редакцонные команды.
Принимающие подобные решения словно просто не видят, как много за этим стоит. Ну не из одной безопасности состоит решение.
Очень сложно строить бизнес и поддерживать его, когда все каналы так закрывают. У тебя просто исчезает возможность разрабатывать медиапланы, придумывать комбинации размещения и создавать новые форматы. Вместо этого появляется пара-тройка единственных легальных маршрутов, которыми можно ходить и искать клиентов. Проблема в том, что этими дорогами вынуждены следовать все. Отсюда высокие цены и отсутствие эффективности.
По факту подобные решения антимонопольной службы могут привести только к еще большей монополизации со стороны платформ.
Мне грустно, потому что, когда ставлю себя на место многих начинающих и небольших предпринимателей, даже я со своей изобретательностью вижу очень мало вариантов, что делать.
Причина подобного решения простая.
Всем абсолютно всё равно на бизнес. На малый и мини - тем более. Иначе я объяснить не могу.
Честно - ужасное решение.
Бизнес выживает и уже продолжительное время ищет источники, из которых может максимально недорого получать клиентов, потому что в Яндексе и Вк клиенты либо мегадорогие из-за монопольного положения платформ, либо там просто нет нужных аудиторий. Ну далеко не все там сидят.
Теперь вариантов привлечения аудиторий стало еще меньше.
Обидно за бизнес. Обидно за тех, кто вел свои каналы, вкладывался в них, развивал редакцонные команды.
Принимающие подобные решения словно просто не видят, как много за этим стоит. Ну не из одной безопасности состоит решение.
Очень сложно строить бизнес и поддерживать его, когда все каналы так закрывают. У тебя просто исчезает возможность разрабатывать медиапланы, придумывать комбинации размещения и создавать новые форматы. Вместо этого появляется пара-тройка единственных легальных маршрутов, которыми можно ходить и искать клиентов. Проблема в том, что этими дорогами вынуждены следовать все. Отсюда высокие цены и отсутствие эффективности.
По факту подобные решения антимонопольной службы могут привести только к еще большей монополизации со стороны платформ.
Мне грустно, потому что, когда ставлю себя на место многих начинающих и небольших предпринимателей, даже я со своей изобретательностью вижу очень мало вариантов, что делать.
💔132💯112❤65👍23🤷12👀4
В Тюмени я очень любил есть булочки-улитки в кафе Оптимист и, когда переехал в Москву, то не мог нигде найти сопоставимого качества.
В какой-то момент я оказался в больнице ОЛИМП МАРС и так вышло, что в ней был буфет с потрясающими булочками. Я стал сюда захаживать, пить кофе и есть булочки. Казалось это странно, но уж очень вкусно.
Основной профиль клиники - травматология.
Через какое-то время один из членов семьи сломал палец, потом я порвал связку и стою здесь на операцию 23.03, а вчера руку сломала мама и сегодня ее здесь прооперировали.
И вот две мысли.
1. Это я наел эти травмы?
2. Ничего себе, как буфет привлекает клиентов.
В какой-то момент я оказался в больнице ОЛИМП МАРС и так вышло, что в ней был буфет с потрясающими булочками. Я стал сюда захаживать, пить кофе и есть булочки. Казалось это странно, но уж очень вкусно.
Основной профиль клиники - травматология.
Через какое-то время один из членов семьи сломал палец, потом я порвал связку и стою здесь на операцию 23.03, а вчера руку сломала мама и сегодня ее здесь прооперировали.
И вот две мысли.
1. Это я наел эти травмы?
2. Ничего себе, как буфет привлекает клиентов.
😁168❤33🤷♀22😢21💯11😐9
Рынок недвижимости упал в 3 раза.
Мы уже имеем статистику за февраль и можем подводить итоги продаж новостроек.
Для примера возьмем два города - Москву и Тюмень.
В Москве среднее количество сделок в месяц было 10 тысяч. Очень усредненно, но для удобства.
В декабре на фоне коррекции льготки, сделок было 15 тысяч. В январе рынок просел до 7000, а вот в феврале сделок уже менее 4000.
В конкурентной Тюмени в ноябре и декабре было 2200 сделок. Да, они были не по нужным ценам, но это уже показатель, который необходим, чтобы рынок как-то жил с учетом огромного ассортимента.
В январе же мы получили откат до 1300 сделок, а в феврале падение до 800.
И учтите, что в этих сделках еще куча однушек и студий из-за господдержки, которые нарушают среднюю продаваемую. То есть штук продано много, а метров не так уж, чтобы.
Мы уже имеем статистику за февраль и можем подводить итоги продаж новостроек.
Для примера возьмем два города - Москву и Тюмень.
В Москве среднее количество сделок в месяц было 10 тысяч. Очень усредненно, но для удобства.
В декабре на фоне коррекции льготки, сделок было 15 тысяч. В январе рынок просел до 7000, а вот в феврале сделок уже менее 4000.
В конкурентной Тюмени в ноябре и декабре было 2200 сделок. Да, они были не по нужным ценам, но это уже показатель, который необходим, чтобы рынок как-то жил с учетом огромного ассортимента.
В январе же мы получили откат до 1300 сделок, а в феврале падение до 800.
И учтите, что в этих сделках еще куча однушек и студий из-за господдержки, которые нарушают среднюю продаваемую. То есть штук продано много, а метров не так уж, чтобы.
😢40👍29🔥23❤14🍌13🤷♂7
Это цена на одну квартиру в Москве в проекте ПИКа. Цена и квартира реальные. Я даже бронировал эту квартиру на какое-то время.
Какую реальную инфляцию мы видим? Период - 14 марта прошлого года к 13 марта этого. Выходит 25%.
При этом, мы наблюдаем и ценовые маневры в периоды дэдлйнов по господдержки, и сомнения, и местами конвульсии:)
Какую реальную инфляцию мы видим? Период - 14 марта прошлого года к 13 марта этого. Выходит 25%.
При этом, мы наблюдаем и ценовые маневры в периоды дэдлйнов по господдержки, и сомнения, и местами конвульсии:)
😁39🤬21👍9💔8👻5🗿3
Илья Пискулин (канал)
Рынок недвижимости упал в 3 раза. Мы уже имеем статистику за февраль и можем подводить итоги продаж новостроек. Для примера возьмем два города - Москву и Тюмень. В Москве среднее количество сделок в месяц было 10 тысяч. Очень усредненно, но для удобства.…
Рынок новостроек вырос на 10%.
Примерно это мы будем слышать во все ближайшие месяцы. Ну в крайнем случае, про стабилизацию)
Но, когда ты стабилизировался или даже вырос, сначала упав в 3 раза, это, конечно, так себе. Как отсутствие роста или спад температуры с 42 до 41,5. На пол градуса спала - звучит неплохо, особенно если не разбираться в вопросе:)
Впрочем, для кучи тг-пабликов и консультантов, упорно играющих в игру, что все неплохо и «восстанавливается» - этих 10% или даже нулевой динамики будет достаточно.
Напомню вам, что в 2014 году в декабре также был безумный спрос на квартиры, а потом рынок упал в 3-4 раза и лежал около года-полутора, восстанавливаясь. В итоге застройщики отдали накопленные в тот период долги только в 20-е годы. Знаю, как человек, который проходил это.
Нам, чтобы оправиться тоже нужны будут свли двадцатые, но случатся они уже, скорее всего, где-то в 30-х или близко к ним.
Примерно это мы будем слышать во все ближайшие месяцы. Ну в крайнем случае, про стабилизацию)
Но, когда ты стабилизировался или даже вырос, сначала упав в 3 раза, это, конечно, так себе. Как отсутствие роста или спад температуры с 42 до 41,5. На пол градуса спала - звучит неплохо, особенно если не разбираться в вопросе:)
Впрочем, для кучи тг-пабликов и консультантов, упорно играющих в игру, что все неплохо и «восстанавливается» - этих 10% или даже нулевой динамики будет достаточно.
Напомню вам, что в 2014 году в декабре также был безумный спрос на квартиры, а потом рынок упал в 3-4 раза и лежал около года-полутора, восстанавливаясь. В итоге застройщики отдали накопленные в тот период долги только в 20-е годы. Знаю, как человек, который проходил это.
Нам, чтобы оправиться тоже нужны будут свли двадцатые, но случатся они уже, скорее всего, где-то в 30-х или близко к ним.
👍22🗿20💔8😢5❤3🌚3
В России могут принять новую льготную ипотечную программу, по которой будет поддерживаться покупка квартир площадью свыше 60 метров. Лимит изменят в 1,5 раза.
О плюсах:
В целом, именно из-за остатков двух и трехкомнатных квартир девелоперам очень сложно выполнять финмодели. Программа позволит с большей долей вероятности выполнять обязательство по цене.
К тому же, именно квартиры-двушки от 60 квадратов начинают подвисать.
Так что гуд.
О минусах:
Ну в текущих реалиях двушки в 60+ метров уже мало кто проектирует в больших количествах. Продаются тяжело, долго, дешево.
Однушки в регионах - это 50-70% ассортимента. Из оставшихся, максимум 10-15% - это двушки 60+. Соответственно, поддержка коснется гораздо меньшего количества сделок. Да, это будут более семейные сделки, но, в целом, рынок получит меньше поддержки, правда она будет приложена к нужному месту.
Есть и акцентированно плохая информация, что семейку будут давать семьям с двумя детьми. Если так - выборка уменьшится кратно.
Ну согласен. Один ребенок - какая это семья? Так… недоразумение😂 И что за издевательство - втроем в двушку? Вот вчетвером - тема:)
Что я бы изменил?
1. Давал бы семейную ипотеку любой семье с детьми.
2. Опустил бы порог площади квартиры хотя бы на 5%, потому что в моих проектах тогда почти все двушки будут подпадать под программу😂😂😂 ну и потому что двушка компактного типа - это все-таки квартиры от 47-49 метров и до 55-56 метров. 57 - это уже приличный метраж, где полностью начинают раскрываться функции комнат и это нуждается в поддержке.
Сейчас 60 метров выгдядят, как просто десятичное суждение. Типа: «Да давай 60 и всё». Но, как по мне, надо изучить ассортимент застройщиков и тогда принимать решение.
О плюсах:
В целом, именно из-за остатков двух и трехкомнатных квартир девелоперам очень сложно выполнять финмодели. Программа позволит с большей долей вероятности выполнять обязательство по цене.
К тому же, именно квартиры-двушки от 60 квадратов начинают подвисать.
Так что гуд.
О минусах:
Ну в текущих реалиях двушки в 60+ метров уже мало кто проектирует в больших количествах. Продаются тяжело, долго, дешево.
Однушки в регионах - это 50-70% ассортимента. Из оставшихся, максимум 10-15% - это двушки 60+. Соответственно, поддержка коснется гораздо меньшего количества сделок. Да, это будут более семейные сделки, но, в целом, рынок получит меньше поддержки, правда она будет приложена к нужному месту.
Есть и акцентированно плохая информация, что семейку будут давать семьям с двумя детьми. Если так - выборка уменьшится кратно.
Ну согласен. Один ребенок - какая это семья? Так… недоразумение😂 И что за издевательство - втроем в двушку? Вот вчетвером - тема:)
Что я бы изменил?
1. Давал бы семейную ипотеку любой семье с детьми.
2. Опустил бы порог площади квартиры хотя бы на 5%, потому что в моих проектах тогда почти все двушки будут подпадать под программу😂😂😂 ну и потому что двушка компактного типа - это все-таки квартиры от 47-49 метров и до 55-56 метров. 57 - это уже приличный метраж, где полностью начинают раскрываться функции комнат и это нуждается в поддержке.
Сейчас 60 метров выгдядят, как просто десятичное суждение. Типа: «Да давай 60 и всё». Но, как по мне, надо изучить ассортимент застройщиков и тогда принимать решение.
👍75❤38👏15👻5😁3🤝2
Илья Пискулин (канал)
В России могут принять новую льготную ипотечную программу, по которой будет поддерживаться покупка квартир площадью свыше 60 метров. Лимит изменят в 1,5 раза. О плюсах: В целом, именно из-за остатков двух и трехкомнатных квартир девелоперам очень сложно…
Я не прав. Подумал-подумал и понял. Мера поддержки, когда будут субсидировать ипотеку на квартиры от 60 метров - это не очень правильное и сбалансированное решение. И обозначенного мной отступа в 5% по площади недостаточно.
Дело все в том, что это условие продиктовано желанием принудить застройщиков строить квартиры большей площади.
Ну типа «Пусть они строят двушки побольше…».
Но проблема в том, что чтобы такие квартиры появились на рынке вот прямо в рассчете на господдержку, надо, чтобы прошло от года. Пока проектируешь…получаешь разрешение и все такое… Но там есть еще и ограничитель - больший первоначальный взнос из-за площади. Он есть далеко не у многих людей в сегменте эконом. Пойди да купи двушку 65 метров. Это на 1,5 миллиона дороже, чем 55-метровая квартира. Взнос больше на 300 тысяч, платеж - тоже больше. Итог - доступность меньше. Будут ли их закладывать в экономных проектах? Ну я не уверен. Заложишь, а потом меру поддержки отменят и останешься с этими квартирами. Да и если не отменят - а будут ли одобрения и первоначалки у покупателей данного сегмента? Тоже риск.,
К чему я клоню?
К тому, если эта мера с ограничителем в 60 метров будет внедрена, поддержаны будут проекты, где такие квартиры заложены, а их сейчас много в жилых комплексах не эконом-класса и я не ощущаю, что квартиры нужной площади в экономах появятся в силу совокупности рисков.
В экономах же двушки более скромных размеров, чем 60 метров.
По идее надо поддерживать покупку просто двушек. Ну хотя бы от 53-54 метров, чтобы этим инструментом могли воспользоваться, как раз те, кому поддержка нужнее всего.
Все-таки при внедрении мер, возможно, стоит руководствоваться именно целью поддержки определенных групп населения, а не наказания и принуждения бизнеса.
Дело все в том, что это условие продиктовано желанием принудить застройщиков строить квартиры большей площади.
Ну типа «Пусть они строят двушки побольше…».
Но проблема в том, что чтобы такие квартиры появились на рынке вот прямо в рассчете на господдержку, надо, чтобы прошло от года. Пока проектируешь…получаешь разрешение и все такое… Но там есть еще и ограничитель - больший первоначальный взнос из-за площади. Он есть далеко не у многих людей в сегменте эконом. Пойди да купи двушку 65 метров. Это на 1,5 миллиона дороже, чем 55-метровая квартира. Взнос больше на 300 тысяч, платеж - тоже больше. Итог - доступность меньше. Будут ли их закладывать в экономных проектах? Ну я не уверен. Заложишь, а потом меру поддержки отменят и останешься с этими квартирами. Да и если не отменят - а будут ли одобрения и первоначалки у покупателей данного сегмента? Тоже риск.,
К чему я клоню?
К тому, если эта мера с ограничителем в 60 метров будет внедрена, поддержаны будут проекты, где такие квартиры заложены, а их сейчас много в жилых комплексах не эконом-класса и я не ощущаю, что квартиры нужной площади в экономах появятся в силу совокупности рисков.
В экономах же двушки более скромных размеров, чем 60 метров.
По идее надо поддерживать покупку просто двушек. Ну хотя бы от 53-54 метров, чтобы этим инструментом могли воспользоваться, как раз те, кому поддержка нужнее всего.
Все-таки при внедрении мер, возможно, стоит руководствоваться именно целью поддержки определенных групп населения, а не наказания и принуждения бизнеса.
👍44💯34❤10👏10😁5👻3
Текущее время и кризис - это супер!
Вчера мне написал подписчик, который сказал, что согласен с моим мнением, что текущая экономическая политика ужасна, на что я ответил, что не считаю ее таковой.
Да-да) я считаю ее ужасной по отношению к текущим предпринимателям, застройщикам, но, положа руку на сердце, это все было очень нужно.
Дело все в том, что бизнес в стране рос, как на дрожжах. В него ударились, буквально, все. Денег в экономике было СТОЛЬКО, что они рикошетили даже в тех, в кого даже молния в лютую грозу в поле за сто лет не должна ударить. Самые отъявленные гоблины уже открывали кофейни, лишенные вкуса и слога запускали smm-агентства, а рукожопы дотянулись до маникюрных салонов. Люди, неспособные найти работу, превратились в консультантов, а психбольные в психологов. Камазисты начинали девелоперский бизнес. Поставщики оборудования в рестораны становились подрядчиками на стройке. И это все можно перечислять до бесконечности.
Согласитесь - сейчас только последнему идиоту придет в голову открывать кофейню, как и быть девелопером:) и это здорово. Бариста останется варить кофе, мастер маникюра будет пилить и красить ногти, парикмахер будет стричь, а дизайнер рисовать.
Ощущение того, что все что-то мутят, зарабатывают, а ты теряешь время - ушло! Благодаря этому подыхает инфобиз, который обещал легкое обогащение, а вместе с ним и маги, гадалки, спецы по дизайну человека и прочая нечисть.
Это все сложно, плохо, сурово, но необходимо, потому что экономика реально сходила с ума. Все было, как в рекламе зубной пасты. Волки жевали траву, а зайцы грызли древесину вместо бобров.
Наконец-то освободится огромное количество людей, которые будут готовы бороться за работу и у них не будет ощущения вседозволенности, потому что, если что, пойду к конкурентам или «на себя».
Да, это плохо по отношению к текущей реальности, но иногда очищение нужно и оно освобождает место для нового.
Вчера мне написал подписчик, который сказал, что согласен с моим мнением, что текущая экономическая политика ужасна, на что я ответил, что не считаю ее таковой.
Да-да) я считаю ее ужасной по отношению к текущим предпринимателям, застройщикам, но, положа руку на сердце, это все было очень нужно.
Дело все в том, что бизнес в стране рос, как на дрожжах. В него ударились, буквально, все. Денег в экономике было СТОЛЬКО, что они рикошетили даже в тех, в кого даже молния в лютую грозу в поле за сто лет не должна ударить. Самые отъявленные гоблины уже открывали кофейни, лишенные вкуса и слога запускали smm-агентства, а рукожопы дотянулись до маникюрных салонов. Люди, неспособные найти работу, превратились в консультантов, а психбольные в психологов. Камазисты начинали девелоперский бизнес. Поставщики оборудования в рестораны становились подрядчиками на стройке. И это все можно перечислять до бесконечности.
Согласитесь - сейчас только последнему идиоту придет в голову открывать кофейню, как и быть девелопером:) и это здорово. Бариста останется варить кофе, мастер маникюра будет пилить и красить ногти, парикмахер будет стричь, а дизайнер рисовать.
Ощущение того, что все что-то мутят, зарабатывают, а ты теряешь время - ушло! Благодаря этому подыхает инфобиз, который обещал легкое обогащение, а вместе с ним и маги, гадалки, спецы по дизайну человека и прочая нечисть.
Это все сложно, плохо, сурово, но необходимо, потому что экономика реально сходила с ума. Все было, как в рекламе зубной пасты. Волки жевали траву, а зайцы грызли древесину вместо бобров.
Наконец-то освободится огромное количество людей, которые будут готовы бороться за работу и у них не будет ощущения вседозволенности, потому что, если что, пойду к конкурентам или «на себя».
Да, это плохо по отношению к текущей реальности, но иногда очищение нужно и оно освобождает место для нового.
❤112💯77👍40😡33💊19🦄6
В Москве потеплело и на дорогу выехали ушлепки на авто и байках без глушителей.
В последнее время принимается столько всего странного и я не понимаю, почему нельзя принять один, но очень важный закон, запретив этот уличный бандитизм от людей, которые не способны ни на какое другое проявление кроме как жопой своего транспортного средства.
В последнее время принимается столько всего странного и я не понимаю, почему нельзя принять один, но очень важный закон, запретив этот уличный бандитизм от людей, которые не способны ни на какое другое проявление кроме как жопой своего транспортного средства.
💯156🔥48❤29🤬17😁16🏆6
Снова прошла информация о блокировке телеграма.
Просто представьте, какое будет преимущество у международных брендов над нами, когда границы откроются. Аудитория в запретной соцсети сидит, в телеге она никуда не денется. А возможности размещаться у нас там не будет.
Да это даже произойдет не только, когда откроются границы, а может случаться уже сейчас.
Как Турецким курортам победить Российские? Да просто фигачить рекламу в запрещенных медиа. Аудитория есть, размещение упадет в цене, Турецкий закон они не нарушают. Им продвижение можно просто официально покупать прямо у платформ. Нам опция недоступна. Наши же будут биться на перегретых отечественных платформах, где стоимость клика будет дороже цены нескольких суток проживания:)
Господи, как же это все странно… Слов нет.
Просто представьте, какое будет преимущество у международных брендов над нами, когда границы откроются. Аудитория в запретной соцсети сидит, в телеге она никуда не денется. А возможности размещаться у нас там не будет.
Да это даже произойдет не только, когда откроются границы, а может случаться уже сейчас.
Как Турецким курортам победить Российские? Да просто фигачить рекламу в запрещенных медиа. Аудитория есть, размещение упадет в цене, Турецкий закон они не нарушают. Им продвижение можно просто официально покупать прямо у платформ. Нам опция недоступна. Наши же будут биться на перегретых отечественных платформах, где стоимость клика будет дороже цены нескольких суток проживания:)
Господи, как же это все странно… Слов нет.
💯103🔥57👍24😢7❤5👾5
О законе о русском языке.
У меня с партнерами в Тюмени есть кафе. Называется Паста Фэмили. Прям по-русски.
Находится в ТРЦ Ситимолл и работает уже 10 лет!
1 марта вступил закон о русском языке и неважно, что пишемся мы по-русски. В словаре Виноградова нет слова Фэмили, но у него есть русский перевод, поэтому надо использовать его.
Ну «Паста Семья» - так себе нейминг.
Хотя… какой нейминг. Что это я… так себе «называние».
Дак вот.
Думали, как переименоваться. Но тоже непростой вопрос. Вывеску переделывать дорого. А экономика сейчас худшая за 10 лет.
Ну и революции ни к чему в названии. Аудитория может подумать, что на месте старого открылось новое кафе.
В итоге родился вариант Паста Эмили😂 и не поверите - по закону о Русском языке «Паста Фэмили» нельзя, а вот «Паста Эмили» можно😂😂😂
Я, правда, предлагал партнерам «Паста в Эмили», но они почему-то не согласовали.
Кстати. У нас на детской площадке в Москве есть мальчик Джон😂 Да… Москва она такая…
Это имя - английская версия имени Иоан или же Иван, если говорить по-русски.
Верно я понимаю, что двухлетний Джон теперь вне закона?
У меня с партнерами в Тюмени есть кафе. Называется Паста Фэмили. Прям по-русски.
Находится в ТРЦ Ситимолл и работает уже 10 лет!
1 марта вступил закон о русском языке и неважно, что пишемся мы по-русски. В словаре Виноградова нет слова Фэмили, но у него есть русский перевод, поэтому надо использовать его.
Ну «Паста Семья» - так себе нейминг.
Хотя… какой нейминг. Что это я… так себе «называние».
Дак вот.
Думали, как переименоваться. Но тоже непростой вопрос. Вывеску переделывать дорого. А экономика сейчас худшая за 10 лет.
Ну и революции ни к чему в названии. Аудитория может подумать, что на месте старого открылось новое кафе.
В итоге родился вариант Паста Эмили😂 и не поверите - по закону о Русском языке «Паста Фэмили» нельзя, а вот «Паста Эмили» можно😂😂😂
Я, правда, предлагал партнерам «Паста в Эмили», но они почему-то не согласовали.
Кстати. У нас на детской площадке в Москве есть мальчик Джон😂 Да… Москва она такая…
Это имя - английская версия имени Иоан или же Иван, если говорить по-русски.
Верно я понимаю, что двухлетний Джон теперь вне закона?
😁204❤35💯12👍5👾3👏2
Про мессенджер Max!
Я не буду принципиально регистрироваться в мессенджере Макс - эти слова слышал уже сотни раз.
Какое у меня мнение?
На мой взгляд, это важнейший элемент государственной безопасности в условиях текущего турбулентного мира.
Ну представьте - что-то произошло и кто-то извне берет и лишает нас связи друг с другом, а вместо нее еще и шлет нам какие-то сообщения и, тем самым, управляет обществом.
Такая большая и значимая страна, как наша, должна иметь свой единый мессенджер.
Так что идея - супер.
Другое дело - как это реализовано.
Все принуждение к регистрации в Максе перемешано с ненавистью к чужому. Общество буквально насильно загоняют в мессенджер через невероятные ограничения и убытки. Более того, страна уходит в изоляцию, ведь надо помнить, что в России находятся десятки тысяч туристов.
Я не понимаю, зачем нужно запрещать одно и через боль навязывать другое?
Гораздо меньшие потери для экономики были бы если бы там был разыгран даже миллиард рублей. По миллиону на человека появилась бы тысяча счастливчиков. Ну и 10 квартир. Тогда бы вообще была бы очередь на регистрацию.
Пользователей было бы много, насилия ноль, счастья вагон.
Ну и еще не понимаю, зачем эти все безумные перегибы в части того, что он фоткает пользователя бесконечно, следит за ним и т.д.? Ну это же тонкие вещи. Можно было как-то сбалансированно подойти, все равно видеть нужное и не портить так репутацию проекту.
Итог у применяемого подхода печальный. Сейчас в стране нет проекта, у которого пиар был бы хуже, чем у Макса. И это нехорошо, особенно с учетом того, что это часть инфраструктуры национальной безопасности.
Я, кстати, в Максе зарегистрирован.
Я не буду принципиально регистрироваться в мессенджере Макс - эти слова слышал уже сотни раз.
Какое у меня мнение?
На мой взгляд, это важнейший элемент государственной безопасности в условиях текущего турбулентного мира.
Ну представьте - что-то произошло и кто-то извне берет и лишает нас связи друг с другом, а вместо нее еще и шлет нам какие-то сообщения и, тем самым, управляет обществом.
Такая большая и значимая страна, как наша, должна иметь свой единый мессенджер.
Так что идея - супер.
Другое дело - как это реализовано.
Все принуждение к регистрации в Максе перемешано с ненавистью к чужому. Общество буквально насильно загоняют в мессенджер через невероятные ограничения и убытки. Более того, страна уходит в изоляцию, ведь надо помнить, что в России находятся десятки тысяч туристов.
Я не понимаю, зачем нужно запрещать одно и через боль навязывать другое?
Гораздо меньшие потери для экономики были бы если бы там был разыгран даже миллиард рублей. По миллиону на человека появилась бы тысяча счастливчиков. Ну и 10 квартир. Тогда бы вообще была бы очередь на регистрацию.
Пользователей было бы много, насилия ноль, счастья вагон.
Ну и еще не понимаю, зачем эти все безумные перегибы в части того, что он фоткает пользователя бесконечно, следит за ним и т.д.? Ну это же тонкие вещи. Можно было как-то сбалансированно подойти, все равно видеть нужное и не портить так репутацию проекту.
Итог у применяемого подхода печальный. Сейчас в стране нет проекта, у которого пиар был бы хуже, чем у Макса. И это нехорошо, особенно с учетом того, что это часть инфраструктуры национальной безопасности.
Я, кстати, в Максе зарегистрирован.
👍77💯46😁31🤬31❤18🔥7
Творчество построит свой первый проект в Сочи!
Мы договорились о передаче нам второй очереди жилого комплекса «Светский лес», который возводит ГК «ТОЧНО».
Переговоры начали еще в сентябре и к декабрю у нас появилось видение проекта. Тогда и ударили по рукам!
Это будет обособленный квартал со своим названием и аутентичной концепцией.
Мы полностью переосмыслили проект, планировки, архитектуру, благоустройство.
Подробности пока говорить не буду, но на картинке вы видите настоящий рендер. Прямо из-под ножа архитектора!
Таким образом, проект останется в контуре Группы Компаний ТОЧНО, но будет состоять из двух кварталов, которые строят и продают два девелопера.
Социалку и набережную возведет ГК ТОЧНО. Концепцию школы доработаем мы, привлекая лучших спецов в сфере образования!
Самое интересное в проекте - это наша конкуренция с ТОЧНО:))) так как обязательства перед банком, да и перед собой у нас свои, там все будет по-настоящему и мы собираемся дать старшему брату настоящий бой без поддавков:) изучая конкурентов, в первой строке у нас стоял проект «Светский лес», поэтому будет интересно.
Старт продаж будет уже в апреле! Следите:)
Мы договорились о передаче нам второй очереди жилого комплекса «Светский лес», который возводит ГК «ТОЧНО».
Переговоры начали еще в сентябре и к декабрю у нас появилось видение проекта. Тогда и ударили по рукам!
Это будет обособленный квартал со своим названием и аутентичной концепцией.
Мы полностью переосмыслили проект, планировки, архитектуру, благоустройство.
Подробности пока говорить не буду, но на картинке вы видите настоящий рендер. Прямо из-под ножа архитектора!
Таким образом, проект останется в контуре Группы Компаний ТОЧНО, но будет состоять из двух кварталов, которые строят и продают два девелопера.
Социалку и набережную возведет ГК ТОЧНО. Концепцию школы доработаем мы, привлекая лучших спецов в сфере образования!
Самое интересное в проекте - это наша конкуренция с ТОЧНО:))) так как обязательства перед банком, да и перед собой у нас свои, там все будет по-настоящему и мы собираемся дать старшему брату настоящий бой без поддавков:) изучая конкурентов, в первой строке у нас стоял проект «Светский лес», поэтому будет интересно.
Старт продаж будет уже в апреле! Следите:)
👍61🔥54❤38🥴6🗿4🍌3
Forwarded from Т-Бизнес секреты
Привет! Это Илья Пискулин, основатель девелоперской компании и автор телеграм-канала @ipiskulin
Я занимаюсь бизнесом уже 17 лет. Как сохранить желание что-то делать, когда рынки сжимаются и в начале пути было даже легче, чем сейчас?
В этом помогает правильный выбор того, чем вы занимаетесь. Мне повезло, что я очень люблю отрасль, в которой работаю. Я люблю людей, которые работают со мной в команде, люблю клиентов, люблю продукт.
И я принимаю результаты, которые получаю в том времени, в котором мы работаем. Я спокойно отношусь к маленькой прибыли, нулевому результату и даже убытку. Потому что это все в жизни случается.
Какая моя главная мотивация? Это иметь возможность продолжать делать то, что я делаю, потому что сам процесс приносит мне удовольствие.
Многие предприниматели начинают дело сугубо ради результатов: они хотят заработать сколько-то. Вернее, заработать и потратить. И важный нюанс заключается вот в чем: что бы вы ни купили, эти ощущения временны.
«Например, я езжу на дорогой машине, которую давно хотел. Но я ее уже не хочу — она просто есть. Мне было не хуже и в предыдущем автомобиле. Любые покупки рано или поздно становятся чем-то по умолчанию. Поэтому вы вынуждены возвращаться к процессу и задаваться вопросом: любите ли вы то, что делаете? Я люблю, и эта любовь позволяет мне не останавливаться в бизнесе».
#бизнес_захватывает
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤46👍36👏10💯6😁2🙏1