🏢 Девелоперы уходят. Офисная недвижимость невыгодна?

Рынок офисной недвижимости в Нур-Султане и Алматы ожидает затишье. К такому выводу пришли отраслевые аналитики: значительно упал спрос на бизнес-центры класса “В” (70% всех офисных площадей Казахстана).

Арендаторы, чей бизнес пострадал от нарушения торгово-логистических цепочек, сокращают бюджеты и переходят в более низкий класс С. А те, кто смог заработать, переезжают в офисы высшего класса.

Переток особенно заметен в Нур-Султане. Здесь арендные ставки на офисы класса B снизились на 4,3%. В сегменте А, напротив, выросли на 7,8%, в сегменте С — на 2%. В Алматы тенденция не так заметна. Заполняемость А и B на стабильно высоком уровне — 95%. Но строительство новых офисов девелоперы не рассматривают. Все силы брошены на завершение ранее начатых объектов.

В 1 полугодии 2022 года на ремонт офисов потрачено 55,8 млрд тенге. Это минимум за последние 4 года (Бюро национальной статистики). Из-за сокращения дохода владельцы бизнес-центров откладывают модернизацию. А инвесторы постепенно теряют интерес к офисной недвижимости в двух главных городах Казахстана. Их внимание приковано к складам и торговой недвижимости в других регионах.

@InvestFuture_kz

🏆 Казатомпром оказался дальновиднее нефтяников

Инвесторов Казатомпрома весь этот год волнует один вопрос — каким образом отразится российско-украинский конфликт на транспортировке урана через Россию? Напомним, около 55% своей продукции КАП реализует европейским покупателям, доставляя сырье в порт Санкт-Петербурга.

Первые звоночки прозвучали. Санкции Канады привели к задержкам перевозок на их судах российского обогащенного урана, предназначенного для энергокомпаний США.

Отметим, что санкции не повлияли на поставки #KAP в западные страны. Из отчета компании стало известно, что успешно отгружены все объемы 2 квартала по российскому маршруту.

Но мы все помним ситуацию с КТК. Не повторится ли та же история и с поставками урана? Но Казатомпром оказался дальновиднее нефтяников.

Компания использует Транскаспийский маршрут в качестве альтернативного с 2018 года. В течение 2 квартала этого года КАП получил разрешение на транзит 3 500 тонн урана по нему и подал заявку на увеличение данной квоты.

В Азии растет спрос на уран. И это не может не радовать. Чуть менее половины продукции КАП экспортируется напрямую в Китай. Только во 2 квартале этого года в Поднебесной начато строительство энергоблоков АЭС. В Южной Корее в июне подключила к сети энергоблок №1 АЭС «Шин-Ханул».

Подробный разбор компании сделали наши аналитики для платформы IF+

@InvestFuture_kz

🦠 Казахстан может ужесточить въезд в страну при появлении нового штамма COVID-19, – Минздрав

#вирус
@IF_Market_News

🌾 Казахстан не сможет стать мировым игроком на рынке зерна?

Основная проблема — транспортировка на мировые рынки. Если крупные экспортеры пшеницы перевозят 25-50 тысяч тонн кораблями, то Казахстан везет лодками 3-5 тысяч тонн. Такое образное сравнение привел глава Зернового союза РК Нурлан Оспанов.

И это несмотря на то, что страна входит в первую десятку мировых производителей пшеницы. В этом году аграрии Казахстана ожидают 13,2 млн тонн (июльский обзор Международного совета по зерну). Внутренняя потребность — около 6,1 млн тонн с учетом кормовых и закладки на семена. На экспорт планируется 7,8 млн тонн.

Основные потребители отечественной пшеницы — страны Средней Азии, Афганистан, Иран и Китай. Выйти на глобальный мировой рынок можно, но дорого и большая конкуренция. До российско-украинского конфликта наши зерновики перевозили продукцию через порты РФ, да и то по остаточному принципу.

Через Транскаспийский маршрут вывезти в больших объемах в ближайшее время не получится из-за инфраструктуры. Чтобы выйти к мировом морям надо пройти перевалку через 3 порта в двух странах. Каждая перевалка — дополнительные расходы.

Проблема аграриев сейчас не выйти на мировой рынок, а удержаться на традиционных экспортных рынках. В этом году в России ожидается хороший урожай зерновых. Ограничения на экспорт приведут к снижению цен на российское зерно и этот объем может выйти на рынки Средней Азии, Ирана и Китая.

Глава Зернового союза также посетовал на непростые отношения с зарубежными партнерами. По его словам, страны-импортеры не рассматривают Казахстан в качестве предсказуемого контрагента. Причина — бесконечные моратории на вывоз зерновых.

@InvestFuture_kz

🏦 Банки Казахстана. Что изменилось за полгода?

Основные тенденции развития (обзор Ассоциации финансистов Казахстана)

Кредиты населению выдают активнее, чем компаниям. Суммарный розничный портфель банков вырос на 11%, корпоративный - на 4,1%. Кредитование населения растет за счет ипотек (+17%) и потребительских займов (+7,7%)

ТОП-5 отраслей экономики, кредитуемых казахстанскими банками: промышленность, торговля, строительство, транспорт и сельское хозяйство. Первые две позиции находятся в значительном отрыве от последующих. Наибольшее количество просрочек в секторе строительства (12% к портфелю).

Кредитование поддерживается за счет госпрограмм. Это программы поддержки МСБ, обрабатывающей промышленности и развития регионов. Также льготные ипотечные программы для населения (социальная ипотека, «7-20-25»).

ТОП-5 банков по росту кредитного портфеля:
Банк Фридом Финанс Казахстан (+339%);
Евразийский банк (+32%) и Исламский банк Al Hilal (+32%);
Банк ЦентрКредит (+31%);
Отбасы Банк (+20%) и Народный Банк (+20%);
Банк RBK (+18%)

ТОП-5 банков по росту депозитов
По вкладам юрлиц: Банк ЦентрКредит (+85%); Каспи Банк (+80%); Шинхан Банк Казахстан (+67%); Банк RBK (+52%); Altyn Bank (+50%)

По вкладам физлиц: ИБ Al Hilal (+432%); ИБ Заман-Банк (+418%); Банк Фридом Финанс Казахстан (+122%); Шинхан Банк Казахстан (+59%); Торгово-промышленный банк Китая (+51%)

Качество ссудного портфеля остается стабильным. Просроченные займы сроком свыше 90 дней суммарно по сектору составили 3,6% от кредитного портфеля против 3,3% на начало года. В целом по отрасли провизии банков выросли на 11%. Больше всего их начислили Сити Банк Казахстан (+391%) и Банк Фридом Финанс Казахстан (+360%).

@InvestFuture_kz

🇰🇿 Подборка важных новостей Казахстана за неделю

• Казахстан определится с технологией для строительства АЭС до начала 2023 года. По оценке Минэнерго РК, в стране мало профессиональных кадров для работы на АЭС. Для обслуживания только 1 станции требуется порядка 2000 человек. Они должны обладать узкоспециализированными знаниями по ядерной и атомной физике. Поэтому на первом этапе будут привлекать иностранные кадры.

• Национальная компания QazaqGaz #KZTG, управляющая магистральными газопроводами и сетями, по итогам 2022 года ожидает получить убыток в размере 180 млрд тенге. Причина - заведомо убыточное ценообразование.

• Иностранные инвесторы продолжают выходить из ГЦБ РК. Объём вложений нерезидентов в госбумаги за июль снизился на 74,9 млрд тенге (-16%). Основная причина - неблагоприятная геополитическая ситуация в регионе и высокая инфляция.

• КТК значительно снизил объем прокачки нефти по трубопроводу Тенгиз – Новороссийск из-за ремонта на Тенгизском месторождении и остановки добычи на Кашагане.

• На заседании ОПЕК+ квота Казахстана на сентябрь определена на уровне 1,710 млн баррелей в сутки. Практически вся сырая нефть отправляется на экспорт в Италию, Нидерланды, Южную Корею и Китай. Реализация на внутреннем рынке сократилась более чем в 2 раза до 1 млн тонн.

• Цены на дизтопливо будут дифференцированы в зависимости от резидентства и вида транспорта. Казахстанцы на легковых авто могут заправить 100 литров дизельного топлива в день, на грузовых машинах – 300 литров по цене - 230-260 тенге. Нерезиденты могут заправляться безлимитно, но по цене 450 тенге за литр.

@InvestFuture_kz

🏖 Где бюджетно отдохнуть в Казахстане? Часть 2

Озеро Капчагай — любимое место жителей Алматы и области. В водах Капчагая водятся 26 видов рыб, в том числе и 16 ценных пород. На побережье – более 150 отелей, пансионатов и баз отдыха.

Стоимость: в сутки на 1 человека от 7 000 тенге, 2-х местный номер 15 000 — 35 000 тенге без питания. Цена зависит от даты заезда и категории домика.

Отдохнуть на Капчагае можно и 1 день: вход на территорию 2 500 — 5 000 тенге с человека, аренда беседки от 5 000 тенге.

Озеро Балхаш. Самое теплое озеро в стране разделено на две части: западная — пресная и мелководная, восточная — глубокая и очень соленая. Рядом горная цепь Бектау-ата с ущельями, скалами и уникальной флорой. Аулие-Тас (Священная скала) — пещера с целебной пресной водой. Здесь же каменное изваяние Жылан-тас, напоминающее длинную змею протяженностью 29 метров.

Стоимость: базы отдыха 4 000 — 6 000 тенге за человека в сутки за номер без удобств и 8 000 — 10 000 тенге с удобствами, питание не включено. 3-4х местные номера 22 000 — 25 000 тенге за номер. Дешевле арендовать жилье в Балхаше, доехать на пляж можно на такси за 500 тенге.

Курорт Боровое называют казахстанской Швейцарией, расположен на севере страны в сосновом лесу на высоте 480 м над уровнем моря. В национальном парке Боровое — 14 крупных и множество мелких озер с кристально чистой изумрудной водой.

Стоимость: базы отдыха в сутки на 1 человека 6 000 - 9 000 тенге без питания, с 3-х разовым питанием 12 000 — 13 000 тенге. Летние благоустроенные домики (2-3-4-х местные) 20 000 — 30 000 тенге в сутки. Домики без удобств (2-3-4-х местные) 10 000 —12 000 тенге. Еда в домиках на самообеспечении. А вот в гостиницах трёхразовое питание. Цена номера на двоих за сутки 20 000 — 30 000 тенге.

@InvestFuture_kz

🇰🇿 Лучше копить, чем тратить

Одна из целей увеличения базовой ставки – повысить привлекательность тенговых депозитов. Нацбанк хочет поменять поведение населения от потребительского к сберегательному. Об этом и многом другом рассказал Галымжан Пирматов, глава Нацбанка РК. Приводим основные тезисы его выступления

Население копит деньги в тенге

Увеличение процентных ставок тенговых вкладов привлекает вкладчиков. Рост депозитов физлиц в казахстанской валюте вырос на 6,1%, юрлиц — 4,4%. Отток валютных вкладов привел к снижению их долларизации до 35,3% на конец июня. Для сравнения, в 2016 году депозиты в долларах составляли почти 70% от общего объема. Увеличившийся спрос на тенге некоторым образом поддерживает его курс против иностранных валют.

Кредитами поддерживается текущая деятельность компаний

Выдача кредитов в тенге юрлицам выросла на 19,4%. Финансируется в основном оборотный капитал. За прошлый год выдача новых кредитов бизнесу составила 11,1 трлн тенге. Для сравнения: расходы республиканского бюджета - 14,8 трлн тенге.

Главный источник инвестиций в основной капитал - собственные средства предприятий. В 2021 году их доля составила 71%, бюджетных средств – 15%, кредитов БВУ и заемных средств – 2,6%.

Чем отличаются политики Нацбанка Казахстана и Центробанка России?

Банк России понизил ставку до 8% на фоне снижения внутреннего спроса и укрепления рубля.
В Казахстане, наоборот, инфляция (своя плюс импортная), поддерживаемая ростом внутреннего спроса. В итоге, инфляция за год 15%.

@InvestFuture_kz

🇰🇿 Как открыть банковский счет в Казахстане?

Чтобы открыть мультивалютный счет в Казахстане, нужен индивидуальный идентификационный номер. Получить его можно двумя способами:

• Поехать в Казахстан и обратиться в центр обслуживания населения
• Можно попробовать получить ИИН через посольство в РФ

Далее нужно связаться с банком. Есть 8 вариантов. Почти во всех случаях требуется личное присутствие. Но есть и исключения. Карту выпускают бесплатно, а вот за ее обслуживание деньги возьмут.

🎬 Смотреть видео!

😬 «Улыбка доллара» заставляет хмуриться весь мир. Тенге исключение?

Доллар США становится сильнее в двух крайних случаях развития мировой экономики. Когда американская экономика растет - растет и доллар. Экономика США падает - доллар все равно растет. Во втором случае, по логике, американская валюта должна слабеть. Но когда США плохо, всему миру еще хуже и все “бегут” в доллары. И он крепнет.
Получается некоторая парабола - “улыбка доллара”.

Остальному миру не до улыбок.
Особенно развивающимся странам, таким как Казахстан. Маник Нарайн, глава отдела стратегий в UBS, определил основные причины, когда сильный доллар может нанести ущерб странам с небольшой экономикой. Это увеличение долговой нагрузки и бегство капитала.

76% внешнего долга Казахстана приходится на обязательства в долларах США. Больше всего должны Нидерландам и Великобритании. Отметим, 40% долга будет выплачиваться товарами и услугами, что должно минимизировать влияние курса доллара.

Объем долга на 1 апреля 2022 года - $160,8 млрд (85% к ВВП). С начала года снизился на $4,3 млрд. 59% приходится на межфирменную задолженность частных компаний, за которые государство не несет ответственности. Оставшаяся часть - это долг самого государства в $14,4 млрд и $49,6 млрд обязательств банков и корпоративного сектора.

Правительство РК не учитывает займы госкомпаний как свой долг. Хотя было два случая, когда пришлось оказывать им поддержку. Первый - с Казмунайгазом, когда предоставили $4млрд из Нацфонда. Второй - с Казакстан темір жолы, когда 50 млрд тенге были выданы в виде займа от ЕНПФ.

@InvestFuture_kz

📈 Инфляция от InvestFutureKZ

Друзья! Мы хотим начать отслеживать рост цен на товары.

Для этого планируем создать две продуктовые корзины InvestFutureKZ. Первый назовем “Базовый”, где будем отслеживать продукты и товары первой необходимости. Второй “Средний класс”, куда помимо базовой корзины войдут продукты и товары, без которых, вообщем-то, можно прожить.

Планируем мониторить магазины Магнум, Small, FixPrice, Galmart и, возможно, Зеленый базар в Алматы.

@InvestFuture_kz

Какой уровень бедности в Казахстане?

Уровень бедности в Казахстане снизился до 12,4% в 2021 благодаря восстановлению экономики страны. Так ситуацию оценивают аналитики Всемирного Банка. Бюро национальной статистики РК дает более радужную картину. Доля казахстанцев, проживающих ниже величины прожиточного минимума в 33 015 тенге, составила 5,2%. Причем, в городе этот показатель 3,8%, в селе - 7,2%

Кто ближе к истине? Сложно сказать, но ВБ ожидает, что к концу этого года бедное населения в Казахстане станет меньше на 0,4% и составит 12% от общей численности.

О зарплатах

Всемирный банк оценил увеличение реальной заработной платы казахстанцев по итогам 2021 года оценил на 5,7%, казахстанское Бюро статистики - на 8,8%

Во 2 квартале 2022 года средняя заработная плата в Казахстане с учетом инфляции составила 265 тыс. тенге — на 8,9% больше, чем годом ранее. Значение, разумеется, не репрезентативное: слесарь получает 50 тыс. тенге, директор — 500. В среднем они получают 275 тыс. тенге.

Есть другое значение — реальная медианная зарплата. Одна половина работников получает больше этого значения, а другая половина — меньше. Сейчас она равна 167 тыс. тенге (+2,8% за год).

Об инфляции, которая обесценивает наши доходы

За июль инфляция в годовом исчислении составила 15%. Как видно из графика, реальные доходы в этом году замедлили рост.

Цены на продовольственные товары повысились на 19,7%, на непродовольственные — на 14,2%, а на услуги — на 9,2%.

@InvestFuture_KZ