С 01 марта 2024 года вступил в силу "ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования".
Госдума приняла во втором чтении проект № 445620-8 о внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)
Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ будет изложена в следующей редакции:
🖌 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ будет изложена в следующей редакции:
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Интересная практика отчетности УО перед собственниками жилья
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
Отчётность_управляющей_организации_ЖКХ_Ньюс.pdf
1.1 MB
Отчётность управляющей организации — собрала всё в одной памятке:
➡ Как управляющая организация отчитывается перед собственниками (как, когда, по какой форме)
➡ Как найти отчёт управляющей организации в ГИС ЖКХ
➡ Ответственность за неразмещение отчёта УО в ГИС ЖКХ
➡ Иски собственников об обязании выложить отчёт УО
➡ Оспаривание собственниками годовых отчётов
➡ Рекомендации собственникам и управляющим организациям
➡ Пример формы годового отчёта
😋 @gkhvsem
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Количество пользователей приложения «Госуслуги.Дом» достигло 3 млн человек
Только за последнюю неделю приложение скачали более 400 тыс. россиян. Системную работу по развитию и внедрению мобильной платформы проводит Минстрой России совместно с Минцифры России.
🔵 Самыми популярными разделами у пользователей являются передача показаний и оплата счетов.
На сегодняшний день:
🔘 количество переданных показаний счётчиков превысило 1,5 млн;
🔘 пользователи совершили 1,1 млн платежей;
🔘 жители многоквартирных домов уже подали более 900 тыс. заявок в управляющие организации.
Оперативно обсудить вопросы собственники квартир МКД могут в домовых чатах, которые реализованы на платформе VK-мессенджера.
📱 На текущий момент к домовым чатам присоединились более 190 тыс. пользователей.
▶️ Приложение позволяет собственникам изучать отчёты по доходам и расходам УО за прошлые годы, получать информацию о сроках капремонта и запланированных работах, а также при необходимости направлять обращения в жилищную инспекцию.
🌐 Авторизоваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги». Данные о недвижимости, приборах учёта и счетах загружаются автоматически. В случае отсутствия информации можно подать заявку, и управляющая или ресурсоснабжающая организация актуализирует данные.
В настоящий момент, уже больше одной тысячи жителей Чукотского автономного округа стали пользователями приложения Госуслуги.дом! Присоединяйтесь и Вы, если хотите участвовать в эксплуатации имущества Вашего многоквартирного дома.
Приложение создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России.
@minstroyrf
Только за последнюю неделю приложение скачали более 400 тыс. россиян. Системную работу по развитию и внедрению мобильной платформы проводит Минстрой России совместно с Минцифры России.
🔵 Самыми популярными разделами у пользователей являются передача показаний и оплата счетов.
На сегодняшний день:
🔘 количество переданных показаний счётчиков превысило 1,5 млн;
🔘 пользователи совершили 1,1 млн платежей;
🔘 жители многоквартирных домов уже подали более 900 тыс. заявок в управляющие организации.
Оперативно обсудить вопросы собственники квартир МКД могут в домовых чатах, которые реализованы на платформе VK-мессенджера.
📱 На текущий момент к домовым чатам присоединились более 190 тыс. пользователей.
▶️ Приложение позволяет собственникам изучать отчёты по доходам и расходам УО за прошлые годы, получать информацию о сроках капремонта и запланированных работах, а также при необходимости направлять обращения в жилищную инспекцию.
🌐 Авторизоваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги». Данные о недвижимости, приборах учёта и счетах загружаются автоматически. В случае отсутствия информации можно подать заявку, и управляющая или ресурсоснабжающая организация актуализирует данные.
В настоящий момент, уже больше одной тысячи жителей Чукотского автономного округа стали пользователями приложения Госуслуги.дом! Присоединяйтесь и Вы, если хотите участвовать в эксплуатации имущества Вашего многоквартирного дома.
Приложение создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России.
@minstroyrf
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎙📻О том, кто должен чистить подъезд и подход к нему от снега, а также посыпать улицы в прямом эфире на радио «Пурга» расскал заместитель начальника Департамента промышленной политики, начальник Государственной жилищной инспекции Дмитрий Ермаков.
Подробнее - в видео.
Подробнее - в видео.
Forwarded from Промышленность Чукотки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Промышленность Чукотки
На встрече обсудили:
▪️ Повышение квалификации для специалистов управляющих организаций на базе ГАПОУ ЧАО «Чукотского полярного техникума Эгвекинот». "Планируем развивать данное направление, поскольку специальность очень важная для округа и будем прикладывать всевозможные усилия для решения вопросов о взаимодействии с работодателем", - прокомментировал директор Чукотского полярного техникума п. Эгвекинот, Головачев Семен.
▪️ Подведение итогов контрольно-надзорной деятельности за 2023 год. За 2023 год ГЖИ рассмотрено 156 обращений от граждан. Исходя из полномочий, целей и задач, ГЖИ проведено 25 внеплановых проверок и инспекционных визитов среди управляющих и ресурсоснабжающих организаций округа. Рассмотрено 35 постановлений об административных правонарушениях в отношении должностных и юридических лиц ( большинство из которых по: ненадлежащей работе Аварийно-диспетчерской службы, уборке придомовой территории и протечки кровли). Наложено штрафных санкций на общую сумму 1 125 000 тыс. руб.
«21 век - вопросы касаемые уборки подъездов должны быть исключены, за всем не уследить, но у вас есть необходимый персонал и штат поэтому надо принимать меры, чтобы улучшить качество сервиса», - отметил начальника Государственной жилищной инспекции Дмитрия Ермакова
▪️ Ужесточение лицензионных требований с 1 сентября 2024 года к управляющим организациям.
Поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ накануне новогодних праздников, ужесточают лицензионные требования к соискателям лицензии на управление МКД подробнее описаны здесь
▪️ Популяризация приложения "Госуслуги.Дом"
На 2024 год запланирована большая работа по модернизации системы и внедрению новых возможностей, чтобы взаимодействие всех участников отрасли ЖКХ стало еще более быстрым, прозрачным и удобным. Будет разработана подсистема электронного документооборота между пользователями, что сократит количество бумажной работы и снизит вероятность сбоев в процессе обмена документами📱 Скачать мобильное приложение
▪️ Соблюдение законодательства при предоставлении коммунальных услуг гражданам многоквартирных и индивидуальных жилых домов ресурсоснабжающими организациями в рамках исполнения «прямых договоров» (обслуживание, учет сетей).
Планируем собрать дополнительное совещание по данному вопросу, чтобы дойти до конечного результата и точно понять в каком формате мы действуем, для того чтобы исключить ошибки управляющих и ресурсоснабжающих организаций,а самое главное надзора. В первую очередь это должно отразиться на качестве жизни наших граждан",- подитожил Дмитрий Сергеевич.
Стоит отметить что в 2024 году одним из приоритетов в контрольно-надзорной деятельности ГЖИ является профилактические мероприятия, такие как, профилактический визит, объявления предостережение, инспекционный визит.
«21 век - вопросы касаемые уборки подъездов должны быть исключены, за всем не уследить, но у вас есть необходимый персонал и штат поэтому надо принимать меры, чтобы улучшить качество сервиса», - отметил начальника Государственной жилищной инспекции Дмитрия Ермакова
Поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ накануне новогодних праздников, ужесточают лицензионные требования к соискателям лицензии на управление МКД подробнее описаны здесь
На 2024 год запланирована большая работа по модернизации системы и внедрению новых возможностей, чтобы взаимодействие всех участников отрасли ЖКХ стало еще более быстрым, прозрачным и удобным. Будет разработана подсистема электронного документооборота между пользователями, что сократит количество бумажной работы и снизит вероятность сбоев в процессе обмена документами
Планируем собрать дополнительное совещание по данному вопросу, чтобы дойти до конечного результата и точно понять в каком формате мы действуем, для того чтобы исключить ошибки управляющих и ресурсоснабжающих организаций,а самое главное надзора. В первую очередь это должно отразиться на качестве жизни наших граждан",- подитожил Дмитрий Сергеевич.
Стоит отметить что в 2024 году одним из приоритетов в контрольно-надзорной деятельности ГЖИ является профилактические мероприятия, такие как, профилактический визит, объявления предостережение, инспекционный визит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegraph
Поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ накануне новогодних праздников, ужесточают лицензионные требования к соискателям лицензии…
▪️ Отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления будет необходимо не только для должностного лица лицензиата/соискателя (как сейчас), но и у учредите…
Forwarded from Город Анадырь
‼️ Завтра, 1 апреля, с 9.00 до 17.00 управляющая компания «Жилдом» будет производить расчистку от снега дворовых территорий с использованием техники, по адресам:
🔹 ул. Энергетиков 3, 5, 7, 8, 9, 11, 13;
🔹 ул. Берзиня 22.
Просьба жильцов указанных многоквартирных домов на время работ убрать личный транспорт с дорог, тротуаров и парковочных карманов, в целях осуществления качественной расчистки территории.
🔹 ул. Энергетиков 3, 5, 7, 8, 9, 11, 13;
🔹 ул. Берзиня 22.
Просьба жильцов указанных многоквартирных домов на время работ убрать личный транспорт с дорог, тротуаров и парковочных карманов, в целях осуществления качественной расчистки территории.
🏠 Что нужно знать об общем имуществе в многоквартирном доме
Общее имущество многоквартирного дома — то, что предназначено для обслуживания более чем одного помещения: крыша, фасады, лестницы, коридоры, подвалы, инженерные сети, земельный участок. Вот несколько важных фактов.
🔹 Права на общедомовое имущество есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме. Они не регистрируются отдельно в Росреестре, но возникают по закону.
🔹 Выделить долю в общем имуществе в натуральном виде нельзя. Чтобы легально присоединить к своей квартире часть тамбура, нужно провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников. Проголосовать в таких собраниях можно онлайн — в приложении «Госуслуги Дом».
🔹 Общедомовое имущество есть и внутри квартир — это инженерные сети и трубы до первого крана или выключателя. В своей квартире нельзя ремонтировать или разрушать общедомовое имущество. Если нужен ремонт, подайте заявку в управляющую организацию через приложение «Госуслуги Дом».
🔹 Общедомовым имуществом распоряжаются все собственники. Любые решения по его использованию принимаются только на общедомовых собраниях. Чаще всего такие собрания проходят во II квартале.С 13 апреля по 13 июня по всей России пройдет День собственника, когда управляющие организации проведут собрания в электронном формате. Если такое проводится в вашем доме, вы увидите баннер на главном экране приложения «Госуслуги Дом».
🔹 От владения общедомовым имуществом можно получать выгоду — разместить рекламу на фасадах, сдать в аренду подвал. Полученные деньги будут принадлежать дому, и их можно потратить на дополнительные услуги. Доходы управляющей компании можно изучить в ежегодном отчете о финансах за прошлый год в приложении «Госуслуги Дом».
👉 Подробнее о приложении «Госуслуги Дом»
Скачать приложение
RuStore
App Store
Google Play
Пользуетесь приложением?
👍 — да
❤️ — пока нет, но попробую
🤔 — нет необходимости
@gosuslugi
#жкх
Общее имущество многоквартирного дома — то, что предназначено для обслуживания более чем одного помещения: крыша, фасады, лестницы, коридоры, подвалы, инженерные сети, земельный участок. Вот несколько важных фактов.
🔹 Права на общедомовое имущество есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме. Они не регистрируются отдельно в Росреестре, но возникают по закону.
🔹 Выделить долю в общем имуществе в натуральном виде нельзя. Чтобы легально присоединить к своей квартире часть тамбура, нужно провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников. Проголосовать в таких собраниях можно онлайн — в приложении «Госуслуги Дом».
🔹 Общедомовое имущество есть и внутри квартир — это инженерные сети и трубы до первого крана или выключателя. В своей квартире нельзя ремонтировать или разрушать общедомовое имущество. Если нужен ремонт, подайте заявку в управляющую организацию через приложение «Госуслуги Дом».
🔹 Общедомовым имуществом распоряжаются все собственники. Любые решения по его использованию принимаются только на общедомовых собраниях. Чаще всего такие собрания проходят во II квартале.
🔹 От владения общедомовым имуществом можно получать выгоду — разместить рекламу на фасадах, сдать в аренду подвал. Полученные деньги будут принадлежать дому, и их можно потратить на дополнительные услуги. Доходы управляющей компании можно изучить в ежегодном отчете о финансах за прошлый год в приложении «Госуслуги Дом».
👉 Подробнее о приложении «Госуслуги Дом»
Скачать приложение
RuStore
App Store
Google Play
Пользуетесь приложением?
👍 — да
❤️ — пока нет, но попробую
🤔 — нет необходимости
@gosuslugi
#жкх
Каждый год во втором квартале в России проходят общие собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов. На собрание выносят различные вопросы, в том числе рассмотрение отчета об управлении домом, который большинство управляющих организаций должны предоставить собственникам до конца первого квартала.
С 13 апреля по 13 июня 2024 года во всех регионах РФ проводится проект День собственника. В этот период управляющие организации — участники проведут общедомовые собрания собственников с голосованием в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ. Собственники смогут ознакомиться с повесткой, изучить материалы и проголосовать в приложении Госуслуги.Дом или в личном кабинете ГИС ЖКХ в удобное время. Проект проводит АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя России и Минцифры России. Приложение Госуслуги.Дом, через которое могут голосовать собственники, создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery. #Деньсобственника#ГосуслугиДом#ГИСЖКХ
С 13 апреля по 13 июня 2024 года во всех регионах РФ проводится проект День собственника. В этот период управляющие организации — участники проведут общедомовые собрания собственников с голосованием в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ. Собственники смогут ознакомиться с повесткой, изучить материалы и проголосовать в приложении Госуслуги.Дом или в личном кабинете ГИС ЖКХ в удобное время. Проект проводит АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя России и Минцифры России. Приложение Госуслуги.Дом, через которое могут голосовать собственники, создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery. #Деньсобственника#ГосуслугиДом#ГИСЖКХ
Производится ли перерасчет за период, если поверка ИПУ воды произведена позже установленного срока (с пропуском срока)?
У потребителей часто возникает вопрос: «Владелец квартиры, являясь потребителем коммунальных услуг, обеспечил поверку индивидуальных приборов учета воды с затягиванием на 3 месяца после установленного срока. При этом по результатам поверки прибор учета оказался исправным. Имеет ли право потребитель потребовать осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги за указанный выше период?».
Проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является, по общему правилу, собственной обязанностью потребителя, в связи с неисполнением которой предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы.
Так, прибор учета считается вышедшим из строя по истечении межповерочного интервала поверки приборов учета. Если межповерочный срок был прерван несвоевременной поверкой прибора, то новый межповерочный срок, в течение которого показания этого прибора будут признаваться достоверными и могут быть использованы при расчете потребления коммунальных ресурсов, начинается с даты новой поверки прибора. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с непроведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы потребителю не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока – по установленным нормативам потребления. Права на перерасчет платы за этот период у потребителя не возникает.
Согласно подпункту «д» пункта 81 (12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), истечение межповерочного интервала поверки приборов учета (поверки счетчика) является основанием для признания соответствующего прибора учета вышедшим из строя.При этом в силу подпункта «а» пункта 59 Правил, если прибор учета вышел из строя либо истек срок его эксплуатации, определяемый периодом времени до очередной поверки, то плата за коммунальную услугу в первые 3 месяца рассчитывается исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, а если по истечении 3 месяцев (когда плата за услугу рассчитывалась из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса) поверка прибора учета так и не была произведена, то плата должна рассчитываться в соответствии с пунктом 60 Правил исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента.
На основании подпунктов «г» и «д» пункта 34 Правил потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать приборы учета, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок приборов учета в установленные технической документацией сроки, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Таким образом, во-первых, в период отсутствия поверки показания с прибора учета не могут считаться верными, поскольку прибор учета признается неисправным (вышедшим из строя); а во-вторых, по общему правилу ответственность за соблюдение сроков поверки лежит на потребителе (исключение – если самим договором с исполнителем предусмотрена его обязанность осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета). Поэтому исполнитель правомерно в случае пропуска очередного срока поверки потребителем начисляет плату за потребленный коммунальный ресурс не по фактическому потреблению, а сначала по среднему, а затем – по нормативу. Расчет платы по показаниям прибора учета будет осуществляться только после его поверки.
У потребителей часто возникает вопрос: «Владелец квартиры, являясь потребителем коммунальных услуг, обеспечил поверку индивидуальных приборов учета воды с затягиванием на 3 месяца после установленного срока. При этом по результатам поверки прибор учета оказался исправным. Имеет ли право потребитель потребовать осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги за указанный выше период?».
Проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является, по общему правилу, собственной обязанностью потребителя, в связи с неисполнением которой предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы.
Так, прибор учета считается вышедшим из строя по истечении межповерочного интервала поверки приборов учета. Если межповерочный срок был прерван несвоевременной поверкой прибора, то новый межповерочный срок, в течение которого показания этого прибора будут признаваться достоверными и могут быть использованы при расчете потребления коммунальных ресурсов, начинается с даты новой поверки прибора. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с непроведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы потребителю не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока – по установленным нормативам потребления. Права на перерасчет платы за этот период у потребителя не возникает.
Согласно подпункту «д» пункта 81 (12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), истечение межповерочного интервала поверки приборов учета (поверки счетчика) является основанием для признания соответствующего прибора учета вышедшим из строя.При этом в силу подпункта «а» пункта 59 Правил, если прибор учета вышел из строя либо истек срок его эксплуатации, определяемый периодом времени до очередной поверки, то плата за коммунальную услугу в первые 3 месяца рассчитывается исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, а если по истечении 3 месяцев (когда плата за услугу рассчитывалась из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса) поверка прибора учета так и не была произведена, то плата должна рассчитываться в соответствии с пунктом 60 Правил исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента.
На основании подпунктов «г» и «д» пункта 34 Правил потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать приборы учета, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок приборов учета в установленные технической документацией сроки, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Таким образом, во-первых, в период отсутствия поверки показания с прибора учета не могут считаться верными, поскольку прибор учета признается неисправным (вышедшим из строя); а во-вторых, по общему правилу ответственность за соблюдение сроков поверки лежит на потребителе (исключение – если самим договором с исполнителем предусмотрена его обязанность осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета). Поэтому исполнитель правомерно в случае пропуска очередного срока поверки потребителем начисляет плату за потребленный коммунальный ресурс не по фактическому потреблению, а сначала по среднему, а затем – по нормативу. Расчет платы по показаниям прибора учета будет осуществляться только после его поверки.