🏤С 1 апреля 2024 года изменяется порядок перепланировок и перевода жилого помещения в нежилое

Приняты очередные поправки в ЖК РФ, касающиеся оформления перепланировок и переустройств помещений в МКД, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ). Также данный Федеральный закон вносит изменения в Закон о госрегистрации недвижимости.

‼Правки вступят в силу 1 апреля 2024 г.

Подробнее читайте -> в статье

#жкх2024 #ЖКРФ #госрегистрация #недвижимость #школауправдома #школаЖКХ #жкхпроф #помощьуправдому #егрн #перепланировкаквартиры2024 #правительствоРФ

🏠🔊Уважаемые жители! Напоминаем, что вышло новое мобильное приложение ГИС ЖКХ
«Госуслуги.Дом», которое поможет вам решать все вопросы ЖКХ через смартфон
В приложении вы сможете:
·
Передавать показания и следить за историей расходов в одном месте
·
Направлять заявки в управляющую организацию и оперативно получать ответ
·
Просматривать и оплачивать счета за ЖКУ
·
Участвовать в юридически значимых общедомовых собраниях онлайн
·
Получать новости от управляющей организации
·
Контролировать график работ по капитальному ремонту и отчетность управляющих
организаций
·
Проверять, все ли услуги оказывает управляющая организация
Ссылка для скачивания мобильного приложения:
https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/315953704714916676

Ранее, Государственная жилищная инспекция Чукотского автономного округа информировала, что в ночь с 8-го на 9-е января 2024 года, в результате порывов ветра поврежден отдельными местами вентилируемый фасад жилого дома по адресу, ул. Колхозная д.1, ГО Анадырь общей площадью до 8м2. Для устранения повреждений требуется привлечение высотного подъемника, начать работы не позволяет погода. Ориентировочный срок окончания восстановительных работ 17.01.2024г.
Однако до сегодняшнего дня восстановительные работы не произведены. Управляющей организацией ООО «ЖилДом» ведется претензионная работа с подрядной организацией, выполнявшей работы по капитальному ремонту фасада жилого дома по адресу, ул. Колхозная д.1, ГО Анадырь. В адрес данной организации направлено Требование произвести восстановительные работы в срок до 15.02.2024г. Решение данного вопроса находится на контроле Жилищной Инспекции Чукотского автономного округа.

Количество пользователей приложения «Госуслуги.Дом» достигло 3 млн человек

Только за последнюю неделю приложение скачали более 400 тыс. россиян. Системную работу по развитию и внедрению мобильной платформы проводит Минстрой России совместно с Минцифры России.

🔵 Самыми популярными разделами у пользователей являются передача показаний и оплата счетов.

На сегодняшний день:
🔘 количество переданных показаний счётчиков превысило 1,5 млн;
🔘 пользователи совершили 1,1 млн платежей;
🔘 жители многоквартирных домов уже подали более 900 тыс. заявок в управляющие организации.

Оперативно обсудить вопросы собственники квартир МКД могут в домовых чатах, которые реализованы на платформе VK-мессенджера.

📱 На текущий момент к домовым чатам присоединились более 190 тыс. пользователей.

▶️ Приложение позволяет собственникам изучать отчёты по доходам и расходам УО за прошлые годы, получать информацию о сроках капремонта и запланированных работах, а также при необходимости направлять обращения в жилищную инспекцию.

🌐 Авторизоваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги». Данные о недвижимости, приборах учёта и счетах загружаются автоматически. В случае отсутствия информации можно подать заявку, и управляющая или ресурсоснабжающая организация актуализирует данные.
В настоящий момент, уже больше одной тысячи жителей Чукотского автономного округа стали пользователями приложения Госуслуги.дом! Присоединяйтесь и Вы, если хотите участвовать в эксплуатации имущества Вашего многоквартирного дома.
Приложение создано на базе государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России.

@minstroyrf

Новое мобильное приложение «Госуслуги.дом» бесплатное, разработано совместно с Минстроем России и Минцифры России, работает на базе ГИС ЖКХ, включает в себя все полезные функции системы.
создано прежде всего для собственников жилых помещений, с помощью данного приложения можно с лёгкостью передать показания счетчиков, проголосовать в общем собрании собственников, посмотреть квитанцию, произвести оплату по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, в случае, если возникли вопросы по начислению, можно тут же написать обращение. Кроме того, преимущество данного приложения в том, что все эти действия можно производить удалённо по всем жилым помещениям, находящиеся в собственности на территории Российской Федерации.
В Чукотском автономном округе на сегодняшний день 1118 собственников стали пользователями приложения Госуслуги.Дом.
Скачать приложение можно по ссылке: https://clck.ru/35p2aV

Уважаемые жители Провидения 28.02.2024 будет производиться уборка придомовых территорий, просьба убрать автомобили по адресу улица Набережная Дежнева д. 37, 39, 39/1,2, 41, 41/1, 47, 47/1, 51, 53.

📣 В четверг, 29 февраля, состоится прямой эфир с заместителем начальника Департамента промышленной политики, начальником Государственной жилищной инспекции Дмитрием Ермаковым.

Поговорим о работе управляющих компаний Чукотки в зимний период.

▶️ Присоединяйтесь к эфиру на волнах Радио «Пурга» и в аккаунте Департамента ВКонтакте:

vk.com/prom_chukotka

📻 Начало сразу после выпуска новостей в 15:00.

❓Вопросы можно задать уже сейчас в Telegram Радио «Пурга» по номеру +7(924)7892222 (с пометкой вопрос к прямому эфиру) и в комментариях по ссылке:

t.iss.one/tsur87/501

‼️ Завтра, 14 марта, с 8.30 Анадырская транспортная компания будет производить расчистку от снега дворовых территорий с использованием техники, по адресам:

🔹 ул. Строителей 3, 5, 9, 11, 13, 15.

Просьба жильцов указанных многоквартирных домов на время работ убрать личный транспорт с дорог, тротуаров и парковочных карманов, в целях осуществления качественной расчистки территории.

Не редко в многоквартирных домах Чукотского автономного округа, в местах общего пользования происходят пожары, в результате чего ущерб наносится общему имуществу жителей. Интересная судебная практика по данным спорам. Суды взыскали с собственника сгоревшей квартиры 1 058 387 рублей в пользу УО

В квартире, которую житель Брянской области сдавал по договору найма, произошел пожар. Помимо жилого помещения пострадало и общедомовое имущество (подъезд покрылся копотью и сажей, оказалась повреждена система АППЗ, оплавились провода и др.).

На восстановительные работы УО потратила 668 387 рублей. Из предстоящих расходов — еще 390 000 рублей на разработку проектной документации по усилению стен и перекрытия. Взыскать эти суммы УО решила с собственника сгоревшей квартиры.

Ключевые обстоятельства дела:

— Согласно результатам пожарно-технической экспертизы, очаг пожара располагался в квартире, слева от входа. Достоверно установить, было ли это неосторожное обращение квартиранта с огнем или поджог, невозможно.

— Одна из стен квартиры частично выгорела до бетона, сильно пострадало и перекрытие. В результате их прочность снизилась. А так как ограждающие несущие конструкции МКД входят в состав общедомового имущества, то их восстановление — забота УО.

— Согласно коммерческому предложению, полученному от специализированной организации, разработка проектной документации по усилению стен и перекрытия обойдется УО в 390 000 рублей.

— Выполнение восстановительных работ на сумму 668 387 рублей УО подтвердила договорами, счетами на оплату, актами выполненных работ.

— Выражая несогласие с иском, собственник просил привлечь своего квартиранта в качестве соответчика, указывал на отсутствие своей вины в причинении вреда и необоснованность предстоящих расходов УО в размере 390 000 рублей.

Суды трех инстанций удовлетворили иск УО в полном объеме, взыскав с собственника квартиры сумму ущерба — 1 058 387 рублей, а также расходы на уплату госпошлины.
Исходили из того, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, что включает обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

«По смыслу статьи 210 ГК РФ, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества».
Заключение с третьим лицом договора по поводу пользования жилым помещением не освобождает собственника от обязанностей по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества.

«Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса».

Что касается доводов ответчика, то суды отметили: отсутствие своей вины в причинении ущерба он не доказал, иной расчет убытков не представил, оснований для привлечения квартиранта в качестве соответчика нет.

Судебная практика, должна ли УО убирать крыльцо и дорожку к нежилому помещению в МКД

В Пермском крае собственник нежилого помещения (парикмахерская) обратился в суд, так как посчитал: за содержание придомовой территории он платит, а вот УО свои обязанности надлежащим образом не выполняет. С торца дома перед входом в нежилое помещение есть крыльцо со ступенями и асфальтированная дорожка. И вот этот участок придомовой территории УО не подметает, от снега не очищает. А должна бы.

В исковом заявлении собственник просил обязать УО «производить подметание участка со стороны фасада и крыльца со ступенями перед ним, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного дома […] и крыльца со ступенями перед ним».

Суды трех инстанций в иске отказали, так как решили, что заявленной обязанности у УО нет.
— Асфальтированная дорожка и крыльцо, ведущие в парикмахерскую, обслуживают только нежилое помещение истца. Это элементы входной группы, которые не имеют другого функционального назначения.
— В состав общедомового имущества дорожка и крыльцо не входят, другие собственники МКД ими не пользуются.
— Оборудование отдельного входа с крыльцом и дорожкой выполнено собственником нежилого помещения в своих интересах — «для обеспечения доступа клиентов парикмахерской, с целью извлечения прибыли».

При таких обстоятельствах УО не должна содержать крыльцо и дорожку (убирать и очищать), а другие собственники МКД не обязаны нести расходы на их содержание. Согласия собственников на проведение таких работ нет.

Управление МКД предполагает содержание только общедомового имущества. Эти обязанности УО исполняет надлежащим образом. Дворник регулярно подметает и убирает придомовую территорию, а подрядчик очищает ее от снега. Это подтверждают показания свидетелей, фотографии, наряды-заявки, акты сверки взаимных расчетов и другие документы. Жильцы на качество уборки двора не жалуются.

Интересная судебная практика. Что делать, если соседи нарушают правила содержания собак в своей квартире и тем самым нарушают права соседей.

Жильцы одного из МКД Московской области содержат в квартире несколько собак, но не обеспечивают надлежащий уход за ними. Негодующие соседи устали от ночного лая, небезопасного выгула, вони в подъезде и затопления мочой животных. Чтобы разрешить создавшуюся ситуацию, они неоднократно обращались в различные инстанции, в том числе в администрацию г. о. Балашихи (далее — Администрация). Ничего не добившись, подали административный иск.

В нем просили:
— признать незаконным бездействие Администрации в ответ на обращения о применении к соседям ст. 293 Гражданского кодекса РФ (статья о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, утратила силу с 01.09.2022);
— обязать Администрацию принять меры, предусмотренные ст. 287.7 ГК РФ (аналогичная статья о прекращении права собственности).

Как выяснилось, административные истцы с 2021 г. пытаются решить вопрос с проблемными соседями. УО неоднократно фиксировала заливы квартир «предположительно мочой» с резким запахом аммиака (желтые потеки на стенах, лужи на полу, капельная течь с люстры и др.).
А один из истцов в судебном порядке взыскал с нерадивого собственника материальный ущерб от залива квартиры — 140 244 рубля + судебные расходы — 39 000 рублей. Но это проблему не решило. Как не помогли и многочисленные обращения во все инстанции.

— Роспотребнадзор указывал на возможность жильцов МКД обратиться в суд с иском о выселении. В ответе от августа 2021 г. уточнил, что «надзор за содержанием жилых квартир собственником или нанимателем не входит в компетенцию Роспотребнадзора, вопросы содержания животных санитарными правилами не регламентируются».

— Госжилинспекция МО также сообщила, что вопрос нужно решать в суде, а иск о выселении должна подать Администрация.

— Администрация стояла на том, что уведомляла собственника спорной квартиры о необходимости устранить нарушения и давала 10 дней на то, чтобы привести жилое помещение в надлежащее состояние.

— Должностные лица Минсельхозпрода МО пришли к выводу об отсутствии в местах общего пользования МКД специфического запаха, характерного для содержания большого количества животных. Но о протечке мочи в квартиру одного из истцов сообщили в УО для принятия дальнейших мер.

— Административная комиссия г. о. Балашихи отказала в возбуждении административного производства, так как в соответствии с Законом Московской области от 07.03.2014 № 16/2004-ОЗ, лай и вой собак не являются нарушением тишины.

Что в итоге: учитывая обстоятельства дела, суды трех инстанций удовлетворили административный иск в полном объеме. Исходили из того, что факты систематического нарушения прав истцов, связанные с нарушением правил содержания животных в жилом помещении, установлены. Однако Администрация бездействовала и не приняла меры, предусмотренные ст. 287.7 ГК РФ.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник использует помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, ОМСУ вправе предупредить о необходимости устранения нарушения, а также назначить соразмерный срок для проведения ремонта квартиры.

Если собственник продолжает нарушать и не делает ремонт, ОМСУ может подать иск о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вырученные с продажи деньги собственник получит за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом «надлежащих мер по обращениям административных истцов, связанных с проверкой фактов нарушения собственником жилого помещения правил содержания домашних животных, Администрацией не принималось, доказательств применения к собственнику квартиры исчерпывающих мер воздействия (в том числе привлечения к административной ответственности) в случае установления ненадлежащего содержания жилого помещения, в материалы дела не представлено».
(Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88а-38103/2023).