28 июня 2023 года было принято решение Генерального совета партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ», давшее старт второму всероссийскому конкурсу
«Лучший дом. Лучший двор».
Конкурс проводится в целях повышения активности и ответственности собственников в процессе содержания общего имущества МКД, информирования граждан по вопросам защиты своих прав в сфере ЖКХ, а также современных практик и технологий управления МКД, в том числе - в сфере ресурсосбережения.
Основные задачи конкурса - выявить и обнародовать лучшие практики, поощрить активных собственников и качественно работающие управляющие компании.
Заявки от граждан и юридических лиц будут приниматься по 4 номинациям.
1. Лучший двор (оценивается благоустройства двора и усилия жителей по ее созданию)
2. Самый дружный дом (оцениваются истории решения проблем, которые стали возможными благодаря активности и консолидации жителей).
3. Лучший подъезд (оцениваются качество работ и усилия жителей по его обустройству)
4. Самый энергоэффективный дом (оцениваются реализованные мероприятия, позволяющие снизить платежи за ЖКУ).
Все заявки поступают непосредственно на сайт moydom.er.ru. После предварительной оценки на предмет соответствия требованиям конкурса они выставляются на сайт для оценки «народными экспертами». Победителей федеральное жюри выбирает из числа заявок, получивших наибольший рейтинг в «народном голосовании».
Заявки на конкурс будут приниматься с 10 июля по 10 октября. Народное голосование будет проходить с 10 июля по 30 ноября. Итоги конкурса подведут в декабре.
Адрес для справок - [email protected]

‼️Для проведения ремонтных работ на ТП-56, с 22.00 27 июля до 5.00 28 июля будет отключена электроэнергия, по адресам:

🔹 ул. Отке 64;

🔹 ул. Строителей 12, 14, 16, 17.

Верховный Суд РФ признал законным пункт из Правил содержания общедомового имущества об уборке помещений общего пользования (решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 22.12.2021 № АКПИ21 – 835).

Собственник оспаривал подпункт «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491:
«содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества».

В этой норме заявителю не нравилось то, что она не предусматривает ежедневную уборку помещений общего пользования.

Сам гражданин живет в многоквартирном доме под управлением управляющей организации.
Согласно плану-графику уборки подъезда дома, в котором он проживает, влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2‑го этажа осуществляется 4 раза в месяц, то есть на его этаже моют всего один раз в неделю.
Однако в соответствии с пунктом 126 СанПиН 2.1.3684 – 21 в помещениях общего пользования многоквартирных домов должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.

Верховный Суд РФ отказал в удовлетворении заявления собственника.

Оспариваемые положения соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Ссылки о несоответствии нормы пункту 126 СанПиН 2.1.3684 – 21 не могут служить основанием для удовлетворения требований, поскольку суд проверяет оспариваемый нормативный правовой акт на предмет соответствия актам, имеющим большую юридическую силу.
Ни Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в РФ», ни Федеральный закон «Об охране окружающей среды» не содержат требования о ежедневной уборке помещений общего пользования в многоквартирном доме, следовательно, подпункт «г» пункта 11 Правил не может противоречить нормам этих федеральных законов и нарушать права административного истца на охрану здоровья, на благоприятную окружающую среду.
«Требования административного истца о признании частично недействующим подпункта «г» пункта 11 Правил, по сути, сводятся к обязанию Правительства РФ осуществить нормативно-правовое регулирование по вопросу периодичности уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, что не входит в компетенцию суда при рассмотрении дел об оспаривании нормативных правовых актов», - заключил суд.

Напомним, что ежедневная уборка, которая упомянута в новых санитарных правилах, очень взволновала жильцов многоквартирных домов и УК. Роспотребнадзору пришлось объяснять, что это «техническая неточность», и пообещать изменения санитарных правил в будущем.

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» проводится второй Всероссийский Форум «СОЦИАЛЬНЫЕ ПРАКТИКИ ДОБРОСОСЕДСТВА», направленный на создание механизмов постоянного и системного взаимодействия между активными гражданами и муниципальными органами власти в решении актуальных задач территориального общественного самоуправления и развития локальных территорий.
Актуальность проведения Форума обусловлена необходимостью формирования устойчивых социальных связей для поддержания системы партнерских отношений в управлении многоквартирными домами, повышении продуктивности принятия решений в достижении важных для локальной территории результатов.
Участниками Форума станут физические и юридические лица, заинтересованные в развитии добрососедских отношений.
Цель Форума - развитие социальных практик добрососедских отношений в МКД (многоквартирных домах), локальных территориях, муниципальных образований, сохранение культуры добрососедства с учетом национальных, исторических традиций регионов России.
Мероприятие пройдет 25-28 октября 2023 года в городе Санкт-Петербург. Программа форума включает: пленарные заседания, стратегические сессии, экспертные и дискуссионные площадки, в том числе встречи с представителями организаций жителей, лидеров ТОС и председателей советов МКД, паритетные дискуссии, обучающие мастер-классы.
Участники поделятся практиками сохранения и развития добрососедских отношений, обменяются опытом между организациями, использующими технологии добрососедства в своей работе, современными социальными практиками в области управления МКД, изучения нормативно-правовой базы государственных и муниципальных органов власти.
Подробная информация о форуме на сайте: https://россия-территория-развития.рф/dobrososedstvo

Красноуфимский межрайонный прокурор проиграл спор о поверке счётчиков в муниципальных квартирах (дело № 33-9097/2023)

Красноуфимский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах четырёх жильцов МКД с требованием признать незаконным бездействие Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ, обязать его провести поверку ИПУ в двух муниципальных квартирах, а в случае неисправности данных приборов учёта произвести их замену.
Также прокурор просил обязать МУП “Энергосервис” произвести перерасчёт платы за водоснабжение 4 жильцам без учёта применения повышающего коэффициента с февраля 2019 до даты установки ИПУ.

Ранее в ходе проверки было установлено, что в 4 муниципальных квартирах в феврале 2019 года закончился срок поверки индивидуальных приборов учёта водоснабжения, а новые приборы учёта не были установлены.
Два нанимателя из четырёх самостоятельно установили ИПУ, остальные приборы учёта не устанавливали.

Прокуратура пришла к выводу, что Комитет как собственник жилых помещений, сдаваемых в социальный наем, не исполнил свои обязанности по их содержанию. А вследствие бездействия Комитета, наниматели вынуждены оплачивать коммунальную услугу по повышенному коэффициенту.

Решением Красноуфимского районного суда Свердловской области исковые требования прокурора оставлены без удовлетворения.
Прокурор попытался обжаловать решение суда в апелляционной инстанции, но снова безуспешно.

Суды пришли к выводу, что обязанность провести поверку ИПУ в жилых помещениях несут наниматели, а не Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ.

Также суды отметили, что по смыслу пункта 2 Правил №354 наниматель, как лицо на законном праве пользующееся жилым помещением, является потребителем. В связи с чем апелляционный суд признал:
“Суд первой инстанции, руководствуясь приведёнными положениями Правил №354, правильно указал, что невыполнение потребителем обязанности по обеспечению проведения поверок приборов учёта препятствует установлению их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. При этом показания индивидуальных приборов учёта используются для определения объёма потреблённых коммунальных услуг, исходя из которого рассчитывается размер платы за коммунальные услуги, и должны обеспечивать объективность и достоверность сведений о фактическом потреблении соответствующих коммунальных ресурсов”.

​​В Анадыре возобновится отопительный сезон и работа уличного освещения

В связи с неблагоприятными погодными условиями, а также для обеспечения комфорта населения Администрация Анадыря приняла решение о включении отопления с 6 августа. Соответствующее постановление подписал Глава города Леонид Николаев.

- В Анадыре начался сезон дождей, погода не радует нас теплом - многие жители жаловались на сырость и холод в квартирах. Совместно с врио Губернатора Чукотки Владиславом Кузнецовым приняли решение о досрочном начале отопительного сезона - благополучие жителей для нас в приоритете, - сказал Глава.

Муниципальное предприятие «Городское коммунальное хозяйство» уже приступило к заполнению магистральных систем теплоснабжения города.

Убедительная просьба к жителям обратить особое внимание на состояние батарей и труб системы отопления в квартирах, предпринять меры по обеспечению исправности внутренних систем теплоснабжения. В случае обнаружения протечки, незамедлительно обращаться в аварийно-диспетчерскую службу своей (УК «Чукотжилсервис» - тел. 6-08-00; 8-924-666-01-36. «ЖилДом» - тел. 2-02-02) или Единому телефону экстренных служб 112.

Кроме того, в связи с сокращением продолжительности светового дня, с 5 августа в городе включают уличное освещение. Работы по обслуживанию электросетей еще не завершены, поэтому в некоторых локациях освещение может временно отсутствовать.

Управление освещением в городе производится с помощью астрономического реле времени, которое позволяет в автоматическом режиме включать освещение в соответствии с заходом/восходом солнца.

Собственники не согласились с временным дополнительным тарифом на текущий ремонт

В г. Владивостоке совет МКД принял решение о дополнительном финансировании на текущий ремонт лестничных клеток, холлов и посадочных мест лифтов в сумме 5 335 430 рублей (в соответствии с экспертизой). На эти цели установлен временный дополнительный тариф, предусматривающий внесение оплаты равными частями в течение шести месяцев — по 118,72 рубля с 1 кв. м в месяц.
УО разместила в местах общего пользования МКД объявления о дополнительном финансировании и начислении, а также добавила в квитанции строку «текущий ремонт лестничных клеток, холлов и посадочных мест лифтов».
Не согласившись с дополнительными расходами, несколько собственников МКД обратились в суд. В исковом заявлении просили признать незаконными действия УО по начислению дополнительного (целевого) сбора, обязать УО исключить из платежных документов соответствующую строку.
В обоснование требований истцы ссылались на то, что принятие решения о целевом сборе, утверждении стоимости работ и порядка их оплаты относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Однако собственники такое решение не принимали. Компетенция же совета МКД ограничена распоряжением уже собранными средствами на оплату текущего ремонта.
УО с иском не согласилась и указала: в 2015 г. решением общего собрания собственники наделили совет МКД полномочиями по принятию решений о текущем ремонте, в том числе определению источника финансирования работ.
Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования собственников (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 5836/2023).
Совет МКД не уполномочен принимать решения о дополнительном сборе с собственников денежных средств на текущий ремонт. Собственники не принимали решение о формировании фонда (резерва) на текущий ремонт за счет дополнительного сбора средств. А управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения, увеличив ее размер в части оплаты текущего ремонта.