✳️ Место под новый детский сад в городе найти всё сложнее. Спрос на места растёт, свободных участков в сложившейся застройке почти нет, а здания прошлого века стоят крепко и списывать их рано. Мировая практика ответила на это реконструкцией с пристройкой. Вопрос сместился: как собрать связную среду там, где половина здания уже задана.

✅ Показательный кейс для нашей рубрики «Мировая архитектура образовательной среды» воплощён в Зальцбурге в 2025 году. Детский сад на Франц-Мартин-штрассе: австрийское бюро Plov Architekten сохранило существующее западное крыло и пристроило к нему новый объём, получив единое здание на 2 537 квадратных метров.

🔵 Этажность здесь подчинена свету. Вдоль улицы новый корпус двухэтажный, пристройка к существующему зданию сделана одноэтажной. Это позволило сохранить существующую кровлю и естественное освещение в групповых ячейках старого крыла. Решение об этажности принято ради качества среды в помещениях, которых пристройка формально даже не касается.

🔵 Планировочная логика собрана вокруг сценариев. Вход ведёт через тамбур сразу в центральную раздевалку, связанную с выходом в сад. Кабинет заведующей поставлен у входа — для обзора и доступности. Загрузка кухни вынесена на отдельный пандус без ступеней, с изолированным въездом с улицы. Три существующие групповые на первом этаже дополнены четвёртой и общим пространством, которое раскрывается в сад и работает социальным ядром.

📎 Наблюдение: существующее здание перестаёт быть ограничением, когда его превращают в исходную данность и собирают сценарии вокруг него.

💬 Как вы относитесь к расширению действующих садов вместо строительства новых? Расскажите в комментариях:)

👷 Понедельник – подходящий день, чтобы вернуться к хорошему. После долгого перерыва снова открываем рубрику «Среда кейсов».

Начинаем с образовательного комплекса на 425 + 200 мест в Москве: школа и детский сад под одной крышей, в плотной высотной застройке.

Как сохранить для ребёнка ощущение воздуха на стеснённом участке в 1,43 Га? Мы собрали школу и детский сад в два независимых блока вокруг единого ландшафта.

🔵Генплан построен на образе «непрерывной ленты»: игровые и спортивные зоны объединены в один рисунок озеленения.
🔵 У каждого блока свои входы и потоки, возрастные группы не пересекаются.
🔵 Фасад из светло-серого кирпича и тёплых алюминиевых ламелей, радиусные стены и парящий объём.

📎 Читайте больше о проекте по ссылке !

👷 До конца 2026 года в Москве планируется ввести около 160 школ и детских садов. По всей России будет возведено свыше 1100 школ и 650 дошкольных учреждений.

✨ Это исторический масштаб.

🔵 Главный вопрос отрасли – качество среды при таком масштабе. Эта интенсивность создаёт риск: одинаковые коробки-школы без плотной работы с ТЭПами, без учёта продуктового стандарта, без специфики каждого района.

🔵 Наш ответ – продуктовая стандартизация. Тиражируемое проектное решение с зафиксированными нормативами и отработанными модулями помогает одновременно:

🔵 удержать сроки при высоком темпе строительства;
🔵 обеспечить предсказуемый бюджет каждого объекта;
🔵 сохранить качество среды, в которой будут учиться десятки тысяч детей.

➡️ Вопрос к девелоперам: какой элемент или модуль хорошей школы вы бы точно повторяли из проекта в проект? Функциональное ядро, планировка учебных корпусов, инженерная схема, работа со светом, что-то ещё? Поделитесь в комментариях – будем собирать коллективную карту работающих модулей.

💙 160 школ до конца года – это ответственность целой отрасли .

‼️ Как понять, что решение в проекте действительно работает? Приехать на объект через год эксплуатации.

Мы выезжали в московскую школу после капитального ремонта. Какие детали оказались решающими, смотрите в видео до конца.

👷 Зовём заказчиков, партнёров и коллег по индустрии на следующий выезд. Напишите нам, сообщим о ближайшем осмотре.

💙 Спасибо специалистам Департамента за разбор решений прямо на объекте.

💙 Команда ИМАГО и её основатель Сергей Остроух поздравляют с Днём строителя всех, кто создаёт надёжные здания, комфортные города и будущее нашей страны!

Желаем вам смелых проектов, точных решений, крепких партнёрств, достойных результатов, профессионального признания, благополучия и новых побед. Пусть каждый объект всегда становится воплощением качества, идеи и заботы о людях!

#ДеньСтроителя #сДнемСтроителя

🇷🇺 Пока в российских регионах образовательные комплексы позволяют себе разворачиваться вширь на просторных участках, Москва живёт в другой реальности. Здесь земля в дефиците, и плотность застройки в разы выше.

‼️ И вот с 5 августа новые парковочные нормативы Москвы меняют арифметику проектов ещё сильнее. Для тех девелоперов, кто не прошёл ГЗК до этой даты, задача одна: как удержать соцобъекты, благоустройство и парковку на прежнем участке.

🔵 Ответ отрасли пока звучит как «пересчитывать финансовую модель». Наш ответ звучит иначе: пересобирать функциональную схему социальной инфраструктуры.

➡️ Что мы делаем в проектах девелоперов:

✅ совмещаем школу и детский сад в один объединённый комплекс с компактными ТЭП (в наших проектах – 16,2 м²/ребёнка вместо 22 м² по усреднённым нормативам);
✅ минимизируем коридоры и собираем здание в чёткие функциональные блоки;
✅ соблюдаем соосность инженерных коммуникаций, что снижает и площадь, и стоимость реализации;
✅ разделяем помещения по типам отделки: wow-зоны, где концентрируется образ, и нейтральные зоны с рациональной отделкой.

📎 За счёт такой оптимизации на пяти объектах бюро высвобождается до 12 000 м² площади.

🤩 Вопрос к девелоперам: чей проект попал в перепроектирование после 5 августа? Готовы обсудить сценарии уплотнения социальной инфраструктуры на вашем участке.