Недавно в редакцию @ria_realty обратились дольщики проблемного подмосковного ЖК "Котельнические высотки" c вопросом, сколько им еще ждать 🔑 от уже построенных корпусов. Мы спросили об этом министра жилищной политики Московской области Инну Федотову.

Вот что она ответила: "До конца февраля 2021 года ЖК "Котельнические высотки" будет введен в эксплуатацию, дольщики начнут получать ключи. На данный момент строительство завершено, получены ЗОСы, застройщик собирает необходимые документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию". #нампишут

В Москве новостройки, в основном, сдавались вовремя. Масштабных нарушений сроков передачи квартир дольщикам в 2020 году не выявлено. Доля объектов с задержкой сроков составила лишь 9,5%, сообщил Москомстройинвест

Ждите. Платите ипотеки и ждите

Москомстройинвест, оторвавшийся от реальности ровно на столько, насколько Лукашенко, вчера заявил: переносы сроков сдачи в 2020-м случились всего-то в 67 проектах.

Поэтому сегодня я хочу показать Москомстройинвесту дольщиков "Испанских кварталов 2" (корпуса 3 и 4) девелопера "А101": https://youtu.be/jHB-d6y1REk
Они должны были получить свои квартиры во 2 квартале 2020, но всемогущие послабления дали возможность застройщику отсрочить передачу лотов. Люди возмущены, и я их отлично понимаю: 8 месяцев - очень долгий срок, когда чего-то действительно ждешь.

Знаете, Москомстройинвест, это видео - только первое. За дольщиками "Испанских кварталов" скоро подтянутся и многочисленные другие и закидают вас и власти негативом: оплачивать ипотеку и аренду одновременно мало кто любит, особенно, когда их права де-факто нарушают.

⌘ ⌘ ⌘

‼️ Всем потенциальным дольщикам хочу напомнить: нужна квартира - покупайте уже построенную. Купили лот на стадии ромашкового поля? Будьте готовы ждать и обнаруживать сюрпризы, а возможно даже - судиться или сдаваться от бессилия.

@novostroyman

О текущем состоянии проблемных строек жилых домов вчера на конференции "Итоги рынка недвижимости" вчера рассказала замруководителя Росреестра по Москве Мария Макарова.

Подмосковье не перестаёт радовать толковыми инвестициями.

Под Волоколамском откроют не имеющий аналогов завод по строительству домов. По новой технологии будут сооружать цельные комнаты с отделкой и окнами. Затем готовые блоки будут соединять в квартиры.
Это позволит возводить высотки со скоростью один этаж в день.

Такое недорогое жильё потеснит традиционных застройщиков, повысит конкуренцию и впоследствии снизит цены на квадратные метры.

‼️ ОКНА НАШЕГО ДОМА
или Третий сорт – еще не брак? #реновация

Передаю текст, как есть. Это зов помощи от жителей этого дома. "Окна – это одна из самых острых проблем нашего дома, расположенного по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 134!

Если само по себе качество изготовления этих окон очень низкое, то про качество установки окон вообще сложно говорить в цензурных выражениях

Среди огромного их количества, установленного в нашем доме на 357 квартир, сложно найти хотя бы одно, к качеству которого не было бы претензий.
Все окна после установки не были отрегулированы, в них отсутствовали или не соответствовали зазору уплотнители.
Большинству окон никакая регулировка и замена не помогут: имеются прогибы рам, на одном окне установлены разнокалиберные (от разных систем) створки.
Сейчас зимой через эти щели в квартиры задувает снег и образуется изморозь.
Есть совсем плохо закрепленные, качающиеся окна.
Были случаи, когда окна вываливались на голову жителей!
А чего стоит жуткий свист ветра (очень похож на свисток кипящего чайника) из щелей окон, который при сильном ветре слышат жители верхних этажей!

В ответ на жалобы жителей по качеству окон в УК ООО «Коммунальный сервис» вместо требований к Застройщику по устранению недоделок в рамках гарантийных обязательств отмалчивается либо рекомендует (естественно устно) заменить себе окна самостоятельно.
Редким жителям, и то в самом начале заселения дома, удалось добиться замены бракованных окон. При этом были случаи установки окон с белыми рамами, а это нарушение облика фасада.

Отдельная история – это окна в помещениях общего пользования.
1. Не понятно с какой целью (может с целью продажи?) со всех окон МОП строителями, по указанию ООО «Коммунальный сервис», были сняты ручки. (Для справки - большинство окон выходит на переходные балконы)
При этом:
Были нарушены пути эвакуации в случае пожара
Открытые отверткой курильщиками окна нельзя было закрыть, и они оставались распахнутыми в любую погоду

2. Со всех окон МОП Застройщиком после установки не была удалена защитная пленка. Серые окна с наружи украшали лохмотья белой пленки.
Эти две проблемы кое как почти удалось решить путем подачи ДЕСЯТКОВ ОБРАЩЕНИЙ на портал «Наш город» (исключение – 4 подъезд).

Но никакое количество обращений на портале «Наш город» не смогло заставить Застройщика отрегулировать, починить или заменить некачественно установленные, поврежденные или бракованные окна. Обращения закрывались УК ООО «Коммунальный сервис» из раза в раз как выполненные, часто без возможности написать опровержение.

Претензионная работа УК с Заказчиком в рамках гарантийных обязательств не выполняется.
А проблемы с окнами МОП от этого никуда не делись и даже хуже перечисленных выше!
Есть окна, створки которых не соответствуют размеру рамы.
В результате имеется сквозной зазор шириной до 3 (трех) сантиметров!
Часть окон, так как они могут отвалиться при открытии, грубо заблокированы саморезами!

В результате:
• Грубо нарушены все строительные нормы
• Грубо нарушены права жильцов
• Грубо нарушены санитарные нормы
• Грубо нарушены требования к путям аварийной эвакуации
• Не соблюдаются требования по энергосбережению"

Жители просят обратить внимание на данные нарушения и качество застройки по программе реновации. #реновация

Не прошло и суток, а жители ЖК "Золотая звезда" из района #СоколинаяГора снова жалуются на очередной прорыв трубы: 4 корпус. 9 этаж, льет на восьмой и ниже по стояку...

- Ранее я уже писал, что во всем ЖК застройщиком установлены некачественные компенсаторы.
Чтобы их необходимо массово менять, но для этого придётся ломать во всех квартирах технические шкафы в сан узлах, - сообщает нам пострадавший квартирант. - Однако официально проблему застройщик не признаёт. УК «Эталон» прикрывает застройщика и делает все, чтобы не замечать проблем! Есть квартиры которые прорывало уже по 4 раза.

Пока жители бьют в набат, PR отдел застройщика пишет официальные ответы в соц сетях и телеграмм каналах, как все на самом деле хорошо. При этом по прежнему не замечая претензий жителей!

Вы должны помнить:
ТРИЖДЫ ПОДУМАЙТЕ прежде чем купить недвижимость у застройщика ГК «Эталон» ведь вам придётся жить с ООО Управления Эксплуатация Недвижимости «Эталон», которые не умеют управлять домами и делают жизнь жильцов адом!

#нам_пишут

В Южном Медведково тоже проблемы из-за строительства реновационного дома: жители соседних домов вынуждены сидеть без воды и света, ломается бытовая техника.
Об этом написала жительница района.
====
"Не знаю к кому обращаться. Постоянные скачки напряжения, летят насосы. Сидим без воды. На улице минус. В отопительный сезон мы без горячей воды, холодная кое как. Пока строится реновационный дом во дворе - эти скачки напряжения постоянные. У кого работала стиральная машина - проблемы с машиной, сами разбирайтесь. Про остальные приборы - молчу. Минимум 5 домов сидят без воды! Кто должен решать эту проблему? Постоянно какие-то раскопки - все перерыто на площадке, во дворе."
@tbcc_renovation

Москва начала застраивать территорию бывшей промышленной зоны «Октябрьское поле» (Щукино, СЗАО).

Теперь реновация и в Москве происходит в рамках принятого в конце декабря федерального закона о всероссийской реновации. По крайней мере в пресс-релизах московское начальство гордо говорит, что теперь применяют механизм комплексного развития территорий (КРТ).

Первый дом в бывшей промзоне на улице Берзарина будет с подземной автостоянкой и даже с пристроенной поликлиникой.

В доме предполагается 312 квартир.

Т.е. это теперь новый тренд - новостройка со встроенной поликлиникой. «Создание жилых объектов вместе с объектами социальной инфраструктуры - это наглядное решение задачи по повышению качества жизни», - говорит глава градостроительного департамента господин Левкин.

Инвестор строительства, говорят, обязуется еще создать для местных жителей более 500 рабочих мест.

@novostroymoscow #реновация

Обследовали Кокошкино (ул. Труда, д.8, ТиНАО): фундамент дома признан работоспособным. Стройку можно продолжать, сообщает московский фонд дольщиков.

Клиенты Банка ЗЕНИТ могут получить скидку до 4% на покупку квартиры в новостройках Москвы и МО от ГК ФСК

Для получения скидки покупателям, которые ранее не обращались самостоятельно в ГК ФСК, необходимо предоставить справку о том, что они являются зарплатными клиентами или заемщиками Банка ЗЕНИТ.

Данные необходимо передать по адресу электронной почты: [email protected].

Клиенты Банка ЗЕНИТ также могут оформить ипотеку на покупку квартиры с господдержкой от 4,9 % годовых на срок до 25 лет. Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15 % от общей стоимости квартиры.

@novostroymoscow

Между тем, сокращается не только платежеспособный спрос, что уже повлияло на темпы выдачи ипотеки. Серьезно сократилось и предложение квартир в новостройках. Эта тенденция началась еще при старте программы льготной ипотеки и продолжается до сих пор. Сокращение предложения привело ожидаемо к росту цен, что вызвало критику ЦБ в адрес строительного блока в правительстве.

Предложение жилья в небоскребах за семь лет выросло в 30 раз

Предложение в жилых небоскребах (от 33 этажей и выше) в Москве по сравнению с 2013 годом выросло в 30 раз, речь идет как о квартирах, так и апартаментах. Особенно много такой недвижимости было введено в прошлом году.

В аналитическом отчете компании Capital Group приводятся следующие цифры: в 2013 году в высотках предлагалось всего 30 тыс. квадратных метров жилья, в 2016-м предложение превысило 200 тысяч, в 2018-м достигло 542 тыс. кв. метров. В 2020 году был установлен рекорд: 862 тыс. квадратных метров в жилых небоскребах.

«Дома в 30-33 этажа становятся частью повседневной городской застройки. Москва постепенно переходит к американской метрике, когда к сегменту небоскребов относятся уже не просто многоэтажные здания высотой от 100 метров, а высокотехнологичные комплексы с уникальной архитектурой и высотой от 150 метров», — говориться в сообщении компании.

По данным агентства «Метриум», на конец прошлого года в Москве продажи велись в 47 жилых комплексах, в которых хотя бы один корпус в высоту превышал 100 метров. Всего в категорию «высотных» попадало почти 20% предложения жилья в столице.

@wearestroyka

Образцовый реновационный дом на ул.Константина Федина, 13.
Горячая вода хлещет по всему полу.

Сауна и хаммам включены
#краш_марафон
@tbcc_renovation

Невероятные ошибки Фонда защиты прав дольщиков

Интересную вещь заметили вчера дольщики Urban Group: в число выставленных на торги машиномест в ЖК "Митино О2" вошли некоторые из тех, которые ранее конкурсный управляющий включил в реестр требований участников строительства (РТУС) - то есть, те, которые должны, в конечном итоге, отойти тем дольщикам, которые до банкротства застройщика купили эти лоты.

Я лично обнаружила 3 машиноместа, данные по которым находятся и в реестре требований, и на странице торгов. Дольщики утверждают, что право требования Фонду не продавали и не передавали, а потому не понимают, как их машиноместа оказались в открытой продаже.

⌘ ⌘ ⌘

Очень хочется верить, что сегодня мы зафиксировали просто ошибку рядового работника Фонда, а не двойные продажи, родом из 90-х.

@novostroyman