Что скажете по поводу планов Минфина по увеличению лимита на выдачу льготной ипотеки?
(комментарий для RTVI)

Ситуация вполне понятная: вслед за повышением ключевой ставки ЦБ обычная человеческая ипотека стала слишком дорогой. Граждане бросились всеми правдами и неправдами получать ипотеку льготную (семейную под 6% или новостроечную под 8%).

Как действует льготная ипотека? Поначалу можно подумать, что МинФин (именно это ведомство выделяет деньги на льготное финансирование) поддерживает нас с вами, но на деле это не совсем так. Разницу между льготной и рыночной ставкой получают банки - ведь выдавая ипотеку под 6% вместо 15% они недополучат прибыль. И эту недостачу государство готово им компенсировать. Зачем?

Дело в том, что стройка - очень полезное для страны мероприятие. Там большой мультипликатор: каждый рубль, потраченный на строительство домов, тянет за собой кучу других вложений в экономику. Это стройка коммуникаций, дорог, магазинов на первых этажах. Ремонт новых квартир - тоже огромный рынок. Тут везде требуются и услуги, и материалы - масса полезных вещей. Много новой работы, много денег, увеличение зарплат. Экономика разогревается. И гражданам хорошо: улучшается жилплощадь, города становятся краше; и строителям хорошо: бизнес крутится, можно закладывать новые проекты и спокойно достраивать старые. И банкам тоже хорошо: под конский процент (без льгот) кредитов бы брали в 10 раз меньше.

Есть ли у программы какие-то недостатки? Конечно. Во-первых, сильно растут цены на жильё, особенно на новостройки. Во-вторых, растёт инфляция - просто из-за увеличения количества денег в системе (вообще-то речь о триллионах рублей). Но, с учётом того, что в 2023 году лимиты поддержки увеличивались уже дважды - и они почти у всех банков за исключением ВТБ исчерпаны - разговоры о новом увеличении ведутся явно не на пустом месте. Но Центробанк выступает против: по его мнению, экономика и так сильно разогрета и дальнейшие вливания денег в важную отрасль промышленности могут привести к нежелательным последствиям. Зарплаты растут, а работать, говорят, уже некому. Хотите ли вы такую льготную ипотеку, которая привлечёт новую серьёзную волну строителей-мигрантов из стран, где зарплаты гораздо ниже? А жильё станет таким дорогим, что купить его смогут только айтишники?

#ипотека #макро

#Хулимем недели №48-23

Может, хватит уже?

Да, пожалуй, буду теперь писать фантастику.

Добрый пиар №47-23 (118)

1. Панчин отлично о соционике в частности и о типировании личности вообще. Не типируй и не типируем будешь.

2. Крутое видео о счастье и отношениях от Veritasium. Надо же когда-то что-то доброе вам показать.

3. Доступно про аллергию от канала Шура, выручай. Я бы сам до этого не догадался.

4. Страны-лидеры отрицательного роста от Politeconomics. Интересно, что России там нет.

5. Журнал Wired о том, как ребята ломали флэшку с 7000 биткоинов. Холодные кошельки всё?

#добрыйпиар

#Хуликомикс S03E02

#Хулиновости №49/2023 (130)
Полный текст: VC | Smart-lab
Видео: Дзен | YouTube | ВК
Про экономику РФ - на Рублятике

📈 Мосбиржа показала себя не очень хорошо. Но не хуже Санкт-Петербургской, и на том спасибо! Минус 2.5% на фоне непрекращающегося роста S&P (+1%) и битка (+3.5%). Хотел рассказать вам про аутсайдеров, но сегодня у нас все аутсайдеры: Белуга -6.5%. Русагро, Пятёра, Абрау-Дюрсо, Тинькофф, МТС, Сбер по -5%, НКНХ -9%, Яндекс -7% (вообще непонятно на чём). ТМК -11% (за что?), Юнипро -8%, просто жесть! Наши ХулиАкции пострадали на 3%, а это уже больше 100 тысяч рублей за неделю :( Единственный плюс показало ЗЛО за счёт роста золота (+4%) - его и возьмём в нашу Пенсию, которая пока, увы, не показывает хороших результатов (-3%).

🇺🇸 S&P закрылся выше марта 2022 года. Хорошо порос Paramount (+9%). Пауэлл заявил, что говорить о снижении ставок ещё рано, но и эта фраза была воспринята позитивно. Инфляция побеждена, ничего себе! Амероскептики в очередной раз посрамлены: всё же США - очень сильная экономика, как ни крути. Если они и в самом деле смогли обуздать инфляцию, дабл-хейт-выборы могут дать очередной буст американскому рынку. На забастовках припал Ford.

🛻 Tesla наконец-то выпустила Сайбертраки. Ну как выпустила - 10 (десять) штук уехали первым покупателям. Там много новых рекордов. Вроде как пуленепробиваемость (вроде как!), рекордная для легковых машин тяга (600кг) и разгон быстрее, чем у Porsche 911. Начальная цена - 61 тысяча долларов за 540 км максимального пробега. Тем временем в Детройте запустили первую в мире заряжающую машину дорогу. Едешь и впитываешь электричество.

🎥 Apple и Paramount обсуждают объединение стриминговых сервисов.
Самое интересное для меня: получается, что в стриминге мы приехали к тому же самому Первому каналу. Ну ок, пока ещё не приехали - но приедем 100%; вопрос лишь когда. Акции Paramount добавили +10% (с начала года они всё ещё в минусе), но и Warner Bros Discovery в плюсе на 8% (+19% с начала года).. Хорошая новость для всех Больших Братьев, не так ли? Тут ещё Netflix и Max объявили о бандле стоимостью $10 (по-отдельности выходило $17).

🍔 McDonalds запускает (вернее, возвращает из прошлого) немного странную концепцию CosMc’s. Это “небольшое кафе”, где люди завтракают, но не обедают. Там будет чай, кофе, снеки, и доставка. Этакое развитие МакКафе. Дело в том, что всё больше людей заказывает еду на дом, и большие едальни становятся не нужны. Думаю, во Вкусно-и-точке мы увидим такое же движение года через 2-3. Я вчера заказал бургеры с телефона, заехал и забрал. На вкус стало хуже. Особенно картошка. Картошка была топовая, а сейчас такое же говно, как и в Бургер Кинге.

⚽️ Криштиану Роналду рискует получить иск на 1 млрд долларов за продвижение галимых NFT. Инвесторы подают в суд на португальского футболиста - он участвовал в продажах никому не нужных нынче токенов с картинками самого себя. Платил ему Binance - а я в прошлый раз писал, что Бинансу приходит каюк (как минимум штраф в $4.3 млрд точно).

🕸 Через несколько дней запрещённая Мета запустит никому не нужную соцсеть Threads в Европе. Да и хуй с ней, кому они нужны, когда Паша Дуров выкатил апдейт для телеги с рекомендациями каналов и репостами историй. Господи, да он же на 10 лет их опережает!

▶️ YouTube запустит 30 мини-игр для премиум-подписчиков на всех платформах. Вроде как небольшая новость, но вот я как раз считаю, что большая.

🚢 Royal Caribbean достроила самый большой в мире круизный корабль. 370м длиной, 250 тысяч тонн возоизмещением, 10 тысяч людей на борту (из них 2400 - обслуживающий персонал). Пока мы не можем на нём прокатиться. Остаётся лишь ждать новой роли для Лео.

🇨🇿 Чешская крона стоит 4 рубля. А год назад она стоила 2 руб. 60 коп. А два года назад - 3 рубля 30 копеек. А пиво там всё равно в 2 раза дешевле чем у нас. Помню, 15 лет назад У Старехо Льва брали Свияны по 29 крон, а сейчас оно по 41. Инфляция, йожин.

#еда #Чехия #индексы #Paramount #McDonalds #спорт #Binance #RoyalCaribbean #YouTube #Threads

С чем связано удвоение стоимости биткойна за год? Продолжится ли эта тенденция?
(комментарий для RTVI)

Цена главной криптовалюты мира перевалила за $42000 - и это максимум за 1.5 года. Надо добавить, что и эфир тоже растёт - его стоимость превысила $2200 впервые за многие месяцы. Выросли акции и майнинговых компаний, и биржи Coinbase, которая уже на пре-маркете добавила +6%. Позитива добавляет и разрешение вопроса с Бинанс, которая договорилась о крупном штрафе в обмен на окончание судебного преследования. Будем надеяться, что на этом охота за криптой со стороны регуляторов если не прекратится, то по крайней мере поутихнет.

А вот из традиционных активов выросло ещё кое-что. И на это я хочу обязательно обратить внимание: это золото, которое пробило $2100 долларов за унцию. Интересно, что на Мосбирже это пока не максимум: из-за курса рубля золото было дороже в августе 2023 года и намного дороже в марте 2022-го.

Ещё года три назад мы писали в книге, что биткоин так и не стал средством платежа из-за разных неудобств, но вот чем он становится - так это цифровым золотом. Это новый способ хранить сбережения - и да, он не приносит дохода, но вот текущая обстановка на мировых финансовых рынках показывает, что криптотрейдеры точно так же ждут снижения ставки Федрезерва, как его ждут держатели золота. Биткоин начинают использовать в качестве защиты от инфляции.

Ещё один важный фактор роста: всё больше намёков приходит по поводу допуска на биржу фондов, которые хранят криптовалюту. Это откроет доступ к биткоину даже самым консервативным инвесторам, которые привыкли торговать с телефона. Им не понадобятся никакие криптокошельки, ведь можно будет просто позвонить своему брокеру и отдать приказ на покупку биржевого фонда, который держит биток.

Прогнозы я делать не люблю, и не знаю, продолжит ли биткоин расти. Но могу сказать, что в начале этого года я немного биткоина купил и с тех пор не продавал. Поэтому можно сказать что шкура у меня в игре и я ставлю на дальнейший рост.

#крипта #золото #Binance #Coinbase

Прокуратура арестовала 28 счетов Аяза Шабутдинова.

Успешный прокурор - успешное расследование!

Я тут вдруг понял, что постил в канал очень много всего (несколько лет каждый день) в попытке обогнать более успешные редакции, где тексты пишут несколько человек, а рекламные бюджеты больше на порядок. Настало время немного успокоиться, чтобы общаться с вами как-то более по-домашнему.

Книги я все, что хотел, уже написал (но буду, конечно, дорабатывать). Настало время для эссе и всяких размышлений в духе Сэма Альтмана. Скоро поставлю Вордпресс на свою дом-страницу и буду там сохранять всё длинное.

Вот первое сочинение, злободневное во всех смыслах.

Снег, лопата и стартап
"...На этом месте люди перестают копать. Это же логично: выехать-то уже можно. И обратно заехать — ну да, с наскоку. И сразу домой — чай пить. Или портвейн. Да, пожалуй, лучше портвейн. Зима же."

Читать полностью и с картинками:
VC | Клерк | Pikabu | Habr

#стартапы #кэшфлоу #эссе

#Хулимем недели №49-23

Добрый пиар №48-23 (119)

1. Чумовая история про 250 млн рублей, зарытых в фермерство на VC.

2. Интереснейшее сравнение индексных ETF от Capital Gain. Если кратко: да, они чуть проигрывают индексу, но разница вполне сравнима с льготой по налогу. И факторов, влияющих на отставание, довольно много, в т.ч. и ошибки в расчёте самого индекса!

3. Перспективы поесть сверчков от канала За 4 моря. Лягушек и улиток я уже ел, ну и перчёных мексиканских тараканов тоже. Они похожи на чипсы Лэйс.

4. Отличный ликбез про произношение имён на английском от Вирджинии Беовульф. Я не знал ни про адИдас, ни про нИсан, и уж точно не мог предположить про ударение у Скарлет Йохансон (которая джохЭнсен) и болезнь áльцхаймера. А про всё остальное знал. А, ещё про рЕно и пЕжо у британцев не знал.

5. "Приведи двух друзей и мы поделим их деньги" - только ради этой фразы стоит прочесть пост о биржевых скиллах от Силаева.

#добрыйпиар

#Хуликомикс S03E03

Кстати, вторая Хулиновелла ушла в печать!

P. S. Крышки поменяли

ВКонтакте финал второго полугодия стрипов! Это ваш шанс изменить историю.

Бьются №28, №43 и №51.

Кто хотел выпить с Худруком?

Это можно будет сделать в следующее воскресенье, 17 декабря в Особняке Инвестора на Бауманской, ориентировочно в 16.00, но может быть в 17 или в 18; уточню на неделе.

Будем пробовать 6-8 вин, все из Испании, из моего личного погреба. Мест будет либо 9, либо 19 (я же тоже прибухну, а вы как думали). Чтобы хватило на всех, записывайтесь тут.

Цена мероприятия - 5000 рублей, предоплата 100% (входит только бухло, ужин - за свой счёт). Как все места заполнятся, я сообщу - дальше уже по очереди будем к доске вызывать на следующие мероприятия.

#Хулиновости №50/2023 (131)
Полный текст: Smart-lab | VC

📈 Мосбиржа опять в заднице - на крепкие 2%. S&P упал и вырос, а вот биткоин дал очередные +10%, ходлеры ликуют! Опять плохо выступила Пенсия без Дураков, потеряв почти 3.5% из-за падежа Русагро (-9%) и ФСК ЕЭС (-6,5%). Я начинаю сомневаться в верности стратегии, но ещё рано делать выводы. Хуже всего пришлось любимому Бухлу: портфель потерял аж 6%, и, кажется, это самый плохой результат за всю историю наблюдений. Спасибо Абрау-Дюрсу, которое обвалилось аж на 12%. Лучше всего продержалось ЗЛО (-1%), да и то - золото, о котором писали ВСЕ аналитики, потеряло 3%. У Хулинвестиций основное падение у Артгена (-9%) и ТКС (-5,5%). В плюсе только Норникель (+1%) и МТС. Вот только вопрос - как Никеля добрать в портфель, если у нас пополнение только на 10 тысяч рублей? Загадка. Но странным образом на 9% выросли акции Алросы, видать, кто-то что-то знает об отмене санкций? Ну, или нет. В четверг будет див.отсечка у Лучка, не пропустите, обещали выдать по 447 рублей.

🇺🇸 Американские рынки в пятницу подскочили на новостях о рабочих местах. Если бы вакансий было слишком много, это означало бы, что экономика перегрета. Если бы их было слишком мало, это означало бы, что безработица будет расти и впереди рецессия. А их оказалось сколько нужно. У S&P новый годовой хай - а с начала года дал крепкие 20%. Администрация Байдена не смогла пробить новый пакет помощи Украине, зато анонсировала строительство скоростных железных дорог на $8 млрд.

🪙 Брокер Robinhood всё же запустился в Европе - через неделю после Великобритании. Интересно, что там можно торговать криптой - 25 самых популярных монет уже в продаже.

🍔 Макдоналдс планирует открыть 10000 новых ресторанов за 4 года. Я рассказывал про МакКофейню CosMcs, вот и подробности подъехали: первое кафе открылось в Иллиное, 9 других на подходе. Вообще этот Космак - инопланетянин из дебильной рекламы 80-х, то есть он не новый для корпорации персонаж, а хорошо забытый старый. Он будет продавать клиентам гурманский кофе со странными названиями - и теснить Старбакс. В некоторых странах мира МакКафе давно работают, а в США эксперимент с кофемашинами начинали в 2008 году, но он не удался. Люди, которые жрут бургеры, и которые пьют эспрессо - это разное.

📸 Новая драма у стартапа Cameo - это сервис, где за 200 баксов можно заказать поздравление от любимого актёра. Выяснилось, что куча знаменитостей типа Майка Тайсона и Элайджи Вуда была облапошена российскими спецслужбами; более того, записи были прифотошоплены к их соцсетям, будто они это где-то ещё и запостили. Что же они говорили? “Володымир, поправляйся. Хватит употреблять; обратись к врачу”. Какого Владимира они имели в виду?

🍩 Krispy Kreme доехали до Парижа! Первая пампушечная открылась на месте мишленовского ресторана. Это неспроста: оказывается, Франция - второй в мире рынок для МакДоналдса ($6.5 млрд) и Бургер Кинга ($1.3 млрд). Американский фаст-фуд чувствует себя вполне вольготно: там и KFC, и Domino’s - французы будто не ели уже шесть дней с потёртыми сёдлами.

🐭 Илон Маск заявил, что директор Disney Боб Айгер должен быть немедленно уволен. Это произошло после того, как Дисней убрал свою рекламу из ТвиттерИкса. “Уолт переворачивается в гробу из-за того, что ты сотворил с его компанией, Боб, сука!".

🌯 Женщина из Огайо была приговорена к страннейшему наказанию: судья заставил её 2 месяца работать на раздаче в едальне Chipotle. Это произошло после того, как она бросила коробку с буррито в рожу кассирше.

🎤 Путин и Си проиграли битву! Человеком года по версии журнала Time стала Тейлор Свифт! Она заработала миллиард продажей билетов. А в следующем году Тейлор заработает ЕЩЁ один миллиард.

🇨🇦 Канадский доллар стоит 68 рублей. Год назад он стоил 46 рублей, а два года назад - 58 рублей. Канадский лось подозрительно улыбается. Вроде как страшно: +48% за год, но за 2 года всего по 8.3%. Пусть улыбается.

🇷🇺 Думаете, Россия дождалась главной новости? Нет, всё ещё ждёт.

#Лукойл #McDonalds #Cameo #KrispyKreme #Robinhood #Chipotle #еда #ТейлорСвифт

Новости на видео подоспели:
https://youtu.be/2qp07vCFItI?si=Ei-maHw5C_IpBIzs

Портфели ноябрь 2023
(на начало декабря 21.6 млн, доходность +18% годовых)

Видео-обзор: YouTube | ВК
- Вынуто 2.5 млн из Джетленда
- Самое главное: появились вложения в такси
- Пополнены большие портфели до 3 млн, малые до 500 тыс.

😴 Хулежебока
Вложено 3 млн, на начало декабря 3.48 млн, доходность +24% годовых
- продавал Яндекс и Сбер, ТКС, ОФЗ
- довложил 300 тыс рублей и докупил всего понемногу (оставил немного кэша)

📈 Хулиакции
Вложено 3 млн, на начало декабря 3.26 млн, доходность +13% годовых
- продавал Яндекс, Татнефть, ТКС
- довложил 300 тыс рублей и докупил всего понемногу (оставил немного кэша)

🍼 БУХЛО
Вложено 500 тыс, на начало декабря 732 тыс, доходность +46% годовых
- продавал ещё Росагро, немного Магнита и Абрау-Дюрсо
- довнёс 80 тыс рублей и докупал всего

😠 ЗЛО
Вложено 500 тыс, на начало декабря 603 тыс, доходность +28% годовых
- продавал Лукойл, потом немного ОФЗ
- довнёс 80 тыс рублей и докупал всего

🧐 Пенсия без дураков
Вложено 110к, на начало декабря 108к, доходность -5%
- куплены Татнефть, Мосбиржа, Башнефть

🏦 Рантье
Текущая 12.5 млн, доходность +16% годовых. За ноябрь получено 147к руб (12% годовых)
- В октябре были новые вложения: машины в такси VW Polo (800 тыс) и Lada Largus (1.150 млн) + расходы и осаго за них 75508+176230 руб
- В ноябре пришли первые платежи по авто: 2933р за Поло и 21388р за Ларгус
- пришли платежи по Активо-16 (1104 руб) и Активо-1 (1316 руб)
- не все выплаты процентов по займам Frontiers по графику; ЛесПромТорг на неделю задержал платёж; остальные вовремя
- от Jetlend пришло 38823 руб; выведено 2.5 млн руб
- 700 рублей от Потока

Нелепые инвестиции
Вложено 1.14 млн, доходность как бы +21%

🍾 Виски вложено 226к
- куплено Yellow Rose Rye 45° за 4341 руб

🪙 Монеты вложено 543к
- куплен 1 Рубль 1913 ВС 300-летие Дома Романовых MS62 за 38000 руб
- продан Полтинник 1922 ПЛ MS64 за 11000 руб

🎴 MTG вложено 238к
- куплено 2 дисплея драфт-бустеров Приключения в Забытых Королевствах по 6425 руб

📦 LEGO вложено 121к
- куплено 2 HARRY POTTER 30435

#портфели #инвестиции