Глеб, зачем брать ипотеку? Это пузырь!

Ты знаешь, сколько была цена до введение программы господдержки?

На кой черт вам вообще в голову пришло покупать квартиру в скотских климатических условиях Петербурга?

Какая сумма переплаты?

Эти и другие вопросы мне поступили, когда я написал пару дней назад пост, что взял льготную ипотеку под 8% годовых, которая, кстати, заканчивается в конце июня. И я решил, что это отличный способ, чтобы вложить средства в этот актив. Почему?

Ну вот смотрите, банк дает вам деньги под 8% годовых. Вы их вкладываете в строительство объекта, который к моменту сдачи сам прибавит в цене. При этом ключевая ставка 16%, а вклады есть и под 18%. То есть вам дают деньги с дисконтом в 10% в год. Грех не взять!

Да, по льготной ипотеке есть ограничения: в основном это новостройки, ее можно получить раз в жизни и нужно внести 30% первого взноса. А еще она заканчивается 30 июня. Но в остальном одни плюсы.

Я взял однушку с большой кухней (типа евродвушка) на юге Московского района в малоэтажном ЖК «Парадный Ансамбль» кофмотр-класса. Вышло 6350000 р за ~35 кв.м. Это около 181 т.р. за метр. Да, не центр, но мне там не жить. Да и я сам живу дальше от центра Питера.

Взял я ее под сдачу в траншевую ипотеку. Что это такое? Это когда кредит выдается двумя траншами: первая часть на период строительства, вторая - после передачи ключей. Получается, что до сдачи квартиры платеж в 2 раза ниже. В моем случае до декабря 2026-го (срок сдачи), я буду платить около 16,5к рублей. После - в 2 раза больше. Кредит на 30 лет.

Квартира уже будет с отделкой. Подобные квартиры в соседнем ЖК уже сдаются за 30~35к. Думаю, через пару лет цена аренды еще чуть подрастет. В итоге я буду сдавать ее и этим платежом гасить ипотеку. То есть квартира будет сама себя окупать.

Но пока она не сдалась, платить ежемесячные платежи можно с процентов на вкладах и счетах. Сейчас ставки по 18%. Это значит, что свободные деньги выгоднее вкладывать не в досрочное погашение платежа, а положить на вклад. Потому что, например, 1 млн р под 18% практически полностью перекроет ежемесячный платеж до сдачи квартиры. И это я еще сложные проценты не посчитал.

А когда ключевая ставка опустится, допустим, ниже 8% (я верю, что так рано или поздно будет), можно будет рефинансироваться и снизить платеж.

Гасить ипотеку заранее, кстати, я не вижу вообще никакого смысла. Потому что 33к сейчас и 33к через 30 лет - это совершенно разные деньги в плане своей ценности. Поэтому я буду платить ежемесячный платеж и ни копейкой больше. И все у меня будет хорошо.

Вообще, я очень давно хотел переложить часть средств в актив недвижимости, поэтому очень рад своему приобретению. А учитывая, что я еще и понимаю, что такое инфляция, вклады и сложный процент, квартира вообще получается очень выгодным приобретением. И переплата почти в 7 млн рублей за 30 лет меня вообще не смущает. Это всего лишь 115% от стоимости актива. Инфляция за горизонте 30 лет, скорее всего, будет гораздо выше.

А если ниже, то я перефинансируюсь.

PS. За поиск такого интересного варианта я благодарю своего риелтора Артема. Если кому нужны контакты - пишите в личку. Так как еще возможно по льготной ипотеке заскочить в последний вагон - 30 июня она закончится.

22 июня - это важная дата в истории России, когда вспоминают одно из самых трагических событий в истории страны — начало Великой Отечественной войны.

В юности в эту дату мы с ребятами несли Вахту Памяти у мемориала защитникам города. А сейчас я нашел воспоминания музейных работников, которые жили и трудились в Пушкине в 1941 году, и решил поделиться ими с вами.

Там и архивные кадры есть. Посмотрите.

Кто здесь уже был, признавайтесь?

Город Таруса расположен у впадения реки Тарусы в реку Оку, в 36 км от Серпухова, в 70 км от Калуги. Благодаря своему уникально сохранившемуся облику — большинство зданий одноэтажные, построенные в XIX веке — город имеет статус природно-архитектурного заповедника, внесён в перечень исторических городов России.

Укрёпленное городище на месте Тарусы возникло в конце X века, в начале XIII века поселение преобразовалось в город.

На тарусской земле было найдено более 30 археологических памятников, представляющих все периоды освоения долины Оки человеком. Самые ранние из найденных следов его обитания в этой местности относятся к XV веку до нашей эры.

За время своей истории побывал центром удельного княжества, собственного княжества и снова удельного княжества, с конца XIV века в Московском Великом княжестве.

С конца XIX века благодаря своей живописности Таруса стала популярным местом. Город привлёк множество деятелей культуры, искавших спокойную полудеревенскую жизнь. В 1890-е годы сюда хлынула масса художников-пейзажистов, облюбовавших городок за необычайную живописность его улочек и окрестностей. Первая волна интеллигенции, приехавшей в Тарусу — Поленовы, Цветаевы, Борисов-Мусатов, Ватагин, Виноградовы.

В начале 1970-х город стал любимым пристанищем диссидентов. Также продолжалась традиция 101-го километра. Здесь, дожидаясь визы на выезд из СССР, жил Иосиф Бродский; гостил автор нашумевшего самиздатовского сборника «Белые страницы» Александр Гинзбург, построил себе дачу Святослав Рихтер, сюда приезжал Солженицын.

#путешествие #Россия #travel #Таруса

Как наглые таксисты сейчас знакомятся с симпатичными пассажирками? Девушки, будьте внимательны. А парни - имейте ввиду.

Ситуация: заказываю девушке такси из своего дома со своего аккаунта в тындексе. Обычная поездка, ничего особенного. Девушка доезжает до места прибытия без проблем, все ок.

Через минут 10 мне приходит смс следующего содержания:

«Здравствуйте! Водитель сообщил, что после поездки с вами нашёл в автомобиле забытые вещи. Пожалуйста, свяжитесь с водителем по номеру: +79052209758,XXXXX. Так вы сможете договориться о возврате.».

Поскольку заказывал такси я, сообщение пришло на мой номер. Я звоню узнать, в чем дело.

Трубку берет парень. Голос немного потерянный, но он за рулем. Возможно, следит за дорогой, так что я не придал значения. Говорю, что мне пришла смс, что что-то забыли в салоне. Он уточняет, кто ему звонит. Предполагает, что диспетчер.

Объясняю, что такси девушке вызвал я, поэтому и разговаривает он со мной. Говорит, что оставили ключи.

Я звоню подруге, спрашиваю, на месте ли ее ключи. Она проверяет, говорит, что все на месте. Значит, не ее. Хорошо.

Перезваниваю, благодарю водителя за сознательность, говорю, что ключи не наши. Он говорит «Спасибо!» и вешает трубку.

А через пару дней на окне в моем подъезде стоит вот такая красота. Ник в тг я замазал, чтобы парня не смущать.

Что могу сказать по этому поводу? Водила - смелый парень, который использует все инструменты, что есть у него в арсенале. И его совершенно не смутило то, что и заказ был с другого аккаунта, и говорил он по телефону со мной, а не с милой девушкой. Красавчик!

Единственное, на его месте надо было, конечно, действовать сразу же: брать телефончик, пока девушка была в салоне. Тогда не надо было б придумывать историю с ключами, да и с доставкой розочки. Вряд ли он ради одного цветка заказал курьера. Скоре всего, сгонял, купил, караулил, пока кто-то зайдет в подъезд, и уже потом поставил розочку на окно.

Но за упорство твердая 5! Накидайте лайков пацану, он все-таки старался.

Друзья, вы в курсе, что прошло уже 25 дней лета, а световой день пошел на убыль?

Кто что уже успел сделать? Куда съездить? Что посетить?

Какие планы на оставшиеся 2 месяца лета?

Делитесь в комментариях! Будет интересно почитать.

Глеб, какой ты бы дал совет людям, которые начинают вести блог?

Самое главное, что нужно понять тем, кто хочет или пытается выставлять себя и свою жизнь в публичное поле, это то, что мы до сих пор живем в стране непрошенных советов. Всегда найдутся люди в комментариях, которые знают, как вам лучше жить, куда путешествовать, как воспитывать детей, как стирать ваше грязное белье, какие фотографии выкладывать в своем же блоге и на кого тратить вами же заработанные деньги. И зачастую эти советчики живут в плену общественных стереотипов. Более того, советы эти могут перерасти в прямое осуждение ваших действий. И вот тут надо понять, что это совершенно чужие для вас люди, которые живут совершенно другую жизнь, отличную от вашей.

Поступая не так, как того требует "общественное мнение", вы подрываете в них уверенность в "правильности" их выбора. Ведь есть четкая парадигма, по которой живет большинство населения планеты. И поступая как-то иначе, вы нарушаете эти веками сложившиеся устои.

Поэтому важно не дать этому "общественному мнению" задавить вас. А такое случается. Есть у меня одна знакомая, которая, будучи выпускницей политфака СПбГУ, решила вести блог про актуальные проблемы современности. После первой публикации в дзене ей написали 2 нелицеприятных комментария, она расстроилась и удалила блог. Так делать не стоит. Просто примите, что всегда найдутся те, кто обесценит ваш выбор, вашу жизненную позицию и ваше мировоззрение. И они даже могут отписаться, отметив это в комментариях, будто бы это как-то может повлиять на вашу жизнь.

От меня каждый день кто-то отписывается. Иногда даже оставляя перед этим разные нелицеприятные комментарии. Ну и что? Пусть идут своей дорогой, мне от их действий ни холодно, ни жарко. Я продолжу жить своей жизнью, делая то что нравится. А аудитория восполнится и прирастет новыми благодарными читателями.

Поэтому никого не слушайте, абстрагируйтесь от критики и делайте так, как считаете нужным. Причем, это касается не только блога и блогеров. Это касается жизни каждого человека.

Если бы я делал то, что от меня хотят и требуют окружающие, я бы после школы поступал бы не на геофак СПбГУ, а продолжил династию военных офицеров. Потому что родители считали, что это "стабильно".

Когда я занялся преподаванием онлайн, сестра посчитала это несерьезным. И даже задала вопрос: "Ну ты же не будешь этим всю жизнь заниматься?". Честно говоря, не вижу причин, почему я не могу этим заниматься всю жизнь. Только одна причина мне может не позволить это сделать - если мне это надоест. Но именно преподавание онлайн позволило мне начать путешествовать более свободно и в итоге развить блог до такого масштаба, что сейчас как раз преподавание для меня - хобби, которое приносит деньги, а блог - основной источник заработка. Хотя пару лет назад было в точности да наоборот.

Когда я начинал вести группу Вк, товарищ, с которым мы думали это делать, спустя примерно год, не видя финансовые результаты, сказал мне, что "сразу знал, что идея обречена на провал". Спустя еще пару лет он признал, что ошибался и, надеюсь, сейчас искренне радуется моим успехам.

А еще у меня в свое время была "очень многообещающая работа" в Москве, от которой меня тошнило и с которой я ушел спустя 3 месяца. Хотя с точки зрения карьерного роста согласно мнению «общественности» место было офигенное. Но в итоге мне это не подошло, я написал заявление, взял рюкзак и улетел в путешествие в Грузию в январе 2018 года.

Поэтому, друзья, никого не слушайте и поступайте в жизни так, как подсказывает ваше сердце! И путешествуйте, но только если вам это в кайф!

А вы знаете историю самой главной улицы Петербурга?

Свое название она получила не сразу. Более того, проспект менял свое имя несколько раз. В последний раз это было 80 лет назад - в январе 1944 года.

Еще больше интересного про дома на Большой Перспективной дороге вы узнате из моего клипа. Смотрим!

Не хотите переплачивать за загранпаспорт? Тогда оформите его сейчас. Осталось 3 дня.

Друзья, с 1 июля вырастет госпошлина за оформление заграничного паспорта. Вместо 5000 р за 10-летний биометрический паспорт придется отвалить 6000 р. Да, может разница и непринципиальная, но зачем переплачивать, если можно этого не делать?

Чтобы не переплачивать, достаточно сейчас оформить заявление, подгрузить фотку и сформировать счет на госпошлину. И до конца июня - оплатить ее. Можно даже из-за рубежа, я заявку на свой последний загран подавал из Грузии.

Кстати, если у вас уже есть один действующий загран, эта новость тоже вас касается. Ведь вы можете одновременно иметь 2 заграна! Как, например, я.

У меня 2 действующих заграничных паспорта, один из которых я получал в 2019-м (действует до 2029), а потом и второй - в конце 2022 (действует 2032 года). Причем, полтора года назад я платил за оформление всего 3500 р. То есть с тех пор пошлина вырастет почти в 2 раза. А зачем иметь 2 заграна, я уже писал не единожды.

Вообще за 30 лет жизни у меня накопилась целая коллекция из 6 заграничных паспортов. На фото - я с первым из них. Полученный летом 1998 года, когда мне было 4,5 года. Еще в советской корочке. Как по мне, прикольно, что сохранился такой раритет.

А вы храните свои паспорта?

Есть 2 фильма, которые очень сильно повлияли на мое мировоззрение.

Первый - «Пролетая над гнездом кукушки». Да, изначально это книга, но я смотрел экранизацию. Не буду спойлерить, просто расскажу один момент, который мне запомнился.

Когда главный герой в исполнении молодого Джека Николсона пытается бежать из психушки, а все над ним смеются, он заявляет, что подойдет к раковине, вырвет ее из стены с корнем и уйдет в образовавшуюся дыру на свободу. Все говорят, что это нереально. Он подходит, изо всех сил пытается вырвать раковину и… у него не получается. Тогда он говорит гениальную фразу, которая сформировала в том числе и меня:

«Я хотя бы попробовал».

Второй фильм - «Шпионский мост». Сюжет, кстати, основан на реальных событиях. В США ловят советского шпиона, ему грозит высшая мера, но ему дают адвоката. И пару раз в процессе общения адвокат, сближаясь со своим подзащитным, которому грозит потеря жизни, спрашивает его: «А вы вообще не волнуетесь?».

На что герой, играющий Рудольфа Абеля, с совершенно невозмутимым видом отвечает:

«А это поможет?».

Гениально.

Сегодня в Петербурге пройдут Алые Паруса!

История появления праздника берет свое начало в 1968 году, когда в Ленинграде решили организовать для выпускников особое торжество, знаменующее их вступление во взрослую самостоятельную жизнь. В тот год первые Алые паруса прошли в ночь с 28 на 29 июня.

После 1979 года торжество решили отменить по причине большого скопления народа, однако выпускники школ продолжали приходить в этот день к набережным Ленинграда, а некоторые энтузиасты организовали неофициальные Алые паруса в Сестрорецке.

Я думаю, что каждый петербуржец хотя бы раз должен побывать на Алых и посмотреть своими глазами на прохождение корабля по устью Невы. Но одного раза, как по мне, достаточно.

Лично я был на Алых всего 1 раз - в 2010-м году в день своего школьного выпускного. Нас из Пушкина организовано автобусами привезли в центр, выдали пригласительные в закрытую зону на Дворцовую, где прошел концерт. А сами Алые я смотрел в садике возле Зимнего дворца. В целом, было классно.

До этого на алые меня не пускали - мелкий был. После этого я не был на Алых ни разу. И, честно говоря, ни капельки не жалею. Уж как-то дискомфортно мне находится в толпе народу на массовых мероприятиях. Прям дышать тяжело. А на набережных в любом случае большое скопление людей, ничего не видно.

Поэтому, когда меня спрашивают каждый год, иду ли я на Алые, я отвечаю отрицательно. Да и обычно другим советую делать также.

Сегодня - день, когда жители Петербурга завидуют тем, кто обитает в Мурино, Кудрово, Новогорелово и других местах за пределами административной границы СПб.

Почему? Из-за Алых Парусов, о которых я писал сегодня, в Петербурге полностью запрещена продажа алкогольной продукции. Но Ленинградская область - это другой регион.

Поэтому, если хочется взять бутылочку белого сухого на вечер, да еще и успеть ее охладить, то можно заехать в ближайший пригород.

Жители юго-запада могут добраться до Новогорелово или Новоселья, колпинские могут дойти до Тельмана, жители Пушкина и Павловска - до Коммунара и деревни Глинка, на востоке всех ждут в Кудрово и Янино, а на севере - в Бургах, Сертолово и Юкки. Ну и не забываем, что до области можно доехать на метро - станция Девяткино находится фактически в области (город юридически арендует землю под станцией у соседнего субъекта).

Кстати, а завтра ситуация обратная! 29 июня уже в Ленобласти будет ограничена продажа алкогольной продукции, но уже в честь Дня Молодежи. В Питере же завтра ограничений уже не будет.

Друзья, нашел интересную премиальную карту с адекватными условиями для путешествий по России!

Постоянные читатели знают, что я люблю всякого рода бонусы и кешбэки, слежу за рынком банковских продуктов и вообще стараюсь держать руку на пульсе. И вот после очередного мониторинга мне на глаза попалась карта Карта ОТП Premium Light.

ОТП Банк предлагает использовать все преимущества премиальной карты по вполне адекватным условиям. Например, для того, чтобы карта была бесплатной, нужно соблюсти одно из условий:

⁃ от 1 000 000 ₽ cреднемесячный остаток по всем рублевым счетам;

или

⁃ от 100 000 ₽ пополнений карты в месяц и покупок на сумму от 30 000 ₽;

Ну а если вдруг условия бесплатного обслуживания не соблюдены, оплата тарифа составит 1490 р в месяц.

Учитывая, что в тариф карты включено до 48 бесплатных проходов в бизнес залы, то даже условия платного обслуживания звучат вполне адекватно.

Еще прикольная фишка, которую я до этого ни у кого не видел — это то, что банк может вам вернуть 100% путешествия по России при соблюдении определенных условий. До 10 000р вернутся к вам на счет за оплату отелей, авиа, жд билетов или тура по России.

А еще в канале ОТП Банке проходит конкурс, где можно выиграть iPhone, колонку с Алисой или сертификат в Оzon. Можете поучаствовать, пусть вам повезет.

Реклама. АО «ОТП Банк». ИНН 7708001614 erid: 2Vtzqx6tutk

Друзья, небольшой видеоотчет об одном ярком событии этого июня - фестивале Дикая Мята!

Я на таком глобальном выездом фесте был впервые! Впечатления классные, энергетика бешеная!

Может, кто-то из вас тоже там был? Если да, делитесь своими впечатлениями!

Мои - в видео)

Путечувствие по России

«Путешествия это не то, в чем ты разбираешься. Это то, что ты делаешь» – Гейл Форман.

Как бы вы рассказывали о своих путешествиях? Какие слова вы бы использовали? Полетел, сходил, посетил, съездил… И хотя путешествие – это действие, в первую очередь связанное с передвижением, не зря это слово сочетает в себе “путь” и “шествие” (помним, что дорогу осилит идущий), сводить рассказ о поездке только к глаголам-движениям неправильно. Что еще точно нужно делать в путешествии – это чувствовать. Поэтому продолжится рассказ о путешествии глаголами-чувствами: увидел, попробовал, рассмотрел, узнал, испытал, услышал… Профессиональный путешественник и географ из Санкт-Петербурга Глеб Степанский, автор «Блога Глеба и зрелищ», поделился своим эмоционально-чувственным путеводителем по России и рассказал, куда бы он поехал, чтобы…

Расслабляться
Тюменская область

«Сейчас это спа-столица России, – говорит Глеб, – там потрясающие горячие источники. В Тюмень я ездил к друзьям. Они сказали взять с собой плавки. Я удивился – зачем? Оказывается, в этом регионе пытались найти нефть, но вместо черного золота обнаружили горячие источники. В этом регионе множество спа-отелей и спа-центров. Расслабляться – однозначно туда!»

Веселиться
Мурманская область

«Для меня веселье это про движ и про что-то новое», – поясняет Глеб. В Мурманской области можно попробовать особенный вид медитации, который сближает с природой – это флоатинг.
«Тебе выдают специальный эргономичный костюм, в котором ты лежишь на воде. Он тебя держит. Штиль, вокруг лед. Только ты и природа»

Удивиться
Байкал и республика Марий Эл

«Дело в том, что Байкал замерзает только к середине января. И только тогда можно прокатиться по озеру не на лодке, а на машине. Автомобильное движение там никто особенно не регулирует, поэтому сделать это можно легко. Главное – дождаться, когда вода замерзнет»

Про жителей республики Марий Эл говорят, что это последние язычники Европы. И действительно, с точки зрения науки они язычники, хотя сами марийцы обижаются, потому что они называют свою веру марийской традиционной религией.

«Уникальное место с точки зрения религии, из этого можно сделать бренд! Такого нигде не видел. Об их религии много говорят, но мало показывают. Конечно, не нужно делать из этого шоу для туристов, но было бы чудесно, если бы можно было это показать детальнее, потому что во многие священные места попасть, к сожалению, нельзя»

Влюбиться
Санкт-Петербург и Республика Дагестан

Многие ездят в Петербург, чтобы найти любовь. И действительно встречают. Но прежде – влюбляются окончательно и бесповоротно… в сам город.

«По учебе часто вечером оказывался на Васильевском острове. Вечер, ты выходишь на улицу и видишь: стрелка, праздник – горит огонь на Ростральных колоннах, подсвечены здания, контраст вечерней темноты и городского света. Как же это красиво! А еще это история, в которой мы живем. И тут речь идет уже не только про Питер, а вообще про любой город. Вот идешь ты по площади Восстания, например. Не лишним будет задать вопрос, почему она так называется. Кладезь знаний!»

Еще недавно Дагестан не был популярным регионом среди туристов. Но за последние годы ситуация кардинально изменилась. В Дагестане легко влюбиться не в живописные виды, а в то разнообразие природных ландшафтов, которым наполнен этот регион. Какой он, дагестанский калейдоскоп?

«Начать стоит с городов на Каспийском море, с Махачкалы или Дербента, откуда недалеко до бархана Сарыкум, затем горными дорогами, которые напоминают чайные плантации Шри-Ланки или Новой Зеландии, приехать в Сулакский каньон и завершить прогулкой по заснеженным горным вершинам. Важно: все это за один день!»