Никогда не думал, что буду радоваться сохранению ключевой ставки в 16% годовых.

А где вы были год назад?

Ровно год назад я был в Марий Эл и гулял по знаменитой набережной Йошкар-Олы, которая напоминает Брюгге и Амстердам.

И мне всегда было интересно, понравится ли мне это место? Ведь все же это копия, а не оригинал. И прямо на набережной я записал видео со своими впечатлениями. Правда, забыв поделиться тогда этим видео с вами.

Но зато сейчас я с удовольствием его публикую.

Кстати, кто был в Марий Эл? Как вам набережная?

Друзья, а кто как планирует провести предстоящие выходные?

Лично я решил, что пора выехать из Питера. Да и повод нашелся отличный - музыкальный фестиваль «Дикая мята».

Наверное, сейчас это один из лучших отечественных фестивалей на природе, где и размещение, и питание, и зрелища (что важно даже из концепции моего блога) - на высоком уровне.

Я был на площадке Дикой Мяты дважды (на фестивале травел-блогеров «Под рюкзаком» в сентябре 2022-го и еще раз зимой - в феврале 2024-го). Уже тогда было понятно, что площадка прям создана для крутых мероприятий на открытом воздухе. А сейчас там стало еще круче!

На Дикой мяте своя особенная атмосфера, которую сложно передать через видео или текст, поэтому лучше всего - приехать и самим прочувствовать!

В этом году будет 6 сцен, где каждый найдет музыку по своему вкусу, а хедлайнерами выступят The Hatters, Вячеслав Бутусов, Zoloto, Polnaluibvi, Нейроморах Феофан, Юлия Пересильд.

Как видите, здесь нет ограничений по стилю, потому что создатели фестиваля ищут разные, в том числе и новые имена, в дикорастущей музыке. Каждый найдет на фестивале что-то свое.

Я благодарен организаторам, что позвали меня поучаствовать. И я точно приеду! Мне еще обещали сделать аккредитацию блогера, так что, возможно, получится пообщаться и записать небольшое интервью с кем-то из музыкантов. Вы бы с кем хотели поговорить лично?

Добраться до фестиваля можно как на собственном транспорте, так и на общественненном. От станции Тарусская предусмотрены трансферы прямо до ворот фестиваля.

Сам Фест пройдет с 14 по 16 июня. Тульская область, пос. Бунырево.

Увидимся на Дикой Мяте!

⚡️Большой летний розыгрыш: выиграйте проживание в новом глэмпинге Аномалия

Друзья, мы решили объединиться с другими тревел-каналами и подарить вам летний загородный отдых в Тульской области.

Что получит победитель?
Сертификат на двоих на 2 ночи с питанием в глэмпинге Аномалия на цветных озерах. Можно сходить в фиджитал sky-spa, покататься на сапах, заглянуть в ресторан и много гулять.

Чтобы принять участие, нужно:

1️⃣Подписаться на каналы

👉Глэмпинга Аномалия и узнать, что такое глэмпинг нового измерения 🪐
👉Тула-ла и совместить поездку с посещением обновленной Тулы
👉до 450 км и узнать, куда заехать по дороге
👉Блог Глеба и зрелищ и записать парочку лайфхаков о путешествиях по России
👉Надо бронировать и быть в курсе открытия новых стильных отелей рядом с вами

2️⃣ Нажать кнопку "Участвую!"

Итоги подведем 20 июня — бот рандомно выберет одного победителя среди всех, кто выполнит условия розыгрыша💛 Всем удачи!

Участников: 378
Призовых мест: 1
Дата розыгрыша: 11:07, 20.06.2024 MSK (завершён)

Победители розыгрыша:
1. Юлия - 1581ul

А вы за самокаты или против?

Лично я - за, но в центре города должны быть ограничения скорости, а на дорогах создана велоинфраструктура, которой могут пользоваться самокатчики.

#Город #транспорт #самокаты #Россия #путешествия

Time to live and Time to Leave.
Время жить и время уйти

Мне всегда были интересны человеческие истории, когда люди решали изменить свою жизнь на 180 градусов, бросив привычную бытовуху, отправляясь навстречу приключениям. Один из таких людей - Антон, герой этого поста.

В прошлом он работал ивент-менеджером и организовывал мероприятия. Но всегда мечтал об удаленном формате, сначала побаивался, но потом попробовал так и жить и понял, что мечты имеют свойство сбываться!

Антон сейчас работает в сфере IT в качестве продакт менеджера и делает наш мир немножко лучше, являясь фанатом удаленной работы. Антон много об этом пишет у себя на канале и помогает людям поверить в себя и сделать первый шаг. Ведь любой длинный путь начинается с первого шага. Он самый сложный, по себе знаю.

За последние два года Антон пожил в 13 странах мира, преимущественно ЮВА.

Сейчас в его блоге много информации про Камбоджу - далеко не самую попсовую страну данного региона.

В своем блоге Антон описывает нюансы путешествий, быт удаленщика и делится разными инструментами работы, которые может брать на вооружение любой человек. Делает это автор не без чувства юмора, не забывая ответить на все вопросы от читателей 🚩

Его канал называется не просто так "Время уйти" - уйти с работы, если она надоела, уйти от предубеждений, уйти навстречу к себе.

Ссылочку на канал оставлю - https://t.iss.one/amp_time

Как думаете, что я делал раньше: брился или совершал авиаперелет?

И то, и другое я делал еще весной!

Но в любом случае летать я люблю больше, чем бриться. Потому я даже в Москву летаю, а не езжу на поезде.

Традиционная фоточка из Пулково прилагается.

Сегодня со мной в Пулково произошла удивительная история.

Поскольку я не из тех, кто занимает очередь у гейта за час до посадки, за 10 минут до официального окончания этой самой посадки я еще спокойно доедал мясные биточки, запивая американо со сливками в стенах бизнес-зала. Тем более, посадка официально была еще не объявлена, поэтому я не вижу смысла стоять в очередной очереди.

Но минут за 5 на табло появилась информация, что посадка не только объявлена, но еще и заканчивается. Final call. Понимая, что до гейта мне идти пару минут, я спокойно собираюсь. Выхожу из лаунжа, спускаюсь по лестнице и вдруг звонок. Определитель показывает, что звонят из аэропорта Пулково. Интересно.

- Да, слушаю Вас.
- Глеб, посадка заканчивается. Вас ожидать?
- Да, буду через пару минут. Уже спускаюсь.

Мне никогда до этого не звонили со стойки посадки, чтобы пригласить в салон. Давно у нас такой сервис?

Ого! Глеб выступит на Дикой Мяте!

Несмотря на то, что фестиваль музыкальный, моя минута славы на нем тоже будет.

В субботу 15 июня в 16:00 я выступлю на сцене лектория и расскажу про свой путь в блогинге и про особенности продвижения в родной ВКшечке.

Формат будет мой любимый - Public Talk. То есть просто поболтать. Со мной будут и другие ребята, с которыми мы уже знакомы по слету travel-блогеров Под Рюкзаком, который пройдет уже совсем скоро!

Поэтому пригоняйте на мяту и подходите завтра к лекторию к 16:00!

Увидимся!

Пока еще не полились тонны язвительных комментариев, дам вам немного полезной информации.

Если вы вылетаете из Пулково из терминала внутренних рейсов, то к выходам 7 - 11, а также 14 - 16 вам подадут автобус, а не телетрап. Такая же ситуация с выходами 58-63 в терминале международных рейсов.

В Шереметьево во внутреннем терминале B автобус подают к выходам 101-104.

И да, я все же никак не могу понять людей, кто встает в очередь к гейту до объявления посадки, потом стоит в очереди в трапе или в ожидании загрузки в автобусе, чтобы потом стоять в очереди в проходе.

Не переживайте, ваши пожитки в любом случае разместят в салоне самолета, а места хватит всем согласно купленным билетам.

Как я случайно взял квартиру в льготную ипотеку благодаря своему блогу.

Уверен, постоянные читатели заметили, что в конце весны - начале лета в моем блоге произошло определенное затишье. И благодаря заминке в поездках, которые у меня до этого шли практически нонстопом, я потратил время на подбор и приобретение квартиры. И этому способствовал реально счастливый случай. Точнее, череда случаев. Но обо всем по порядку.

У вас так бывает, что вы знаете, что вы должны заниматься каким-то делом, и когда вы этого не делаете, вас сжирает изнутри? Причем, долг этот не перед семьей, друзьями или законом, а перед самим собой. У меня так было в 2017-м году. Когда мою группу Вк, на основе которой потом и появился Блог Глеба и зрелищ, я бросил вести в очередной раз, потому что она не приносила никакого профита, а просто съедала время. Но внутри меня что-то чесалось и я знал, что просто обязан оживить группу, но, возможно, немного поменяв формат. Так в начале 2018 года появился этот блог, который вы и читаете.

Я колесил по свету, делился лайфхаками, наращивал аудиторию, знакомился с людьми. Меня начали потихоньку узнавать на улицах, звать на какие-то лекции и семинары, чтобы я их провел. Да и вообще много куда начали звать.

Например, осенью 2021 года, когда я был в турецком Каше, один из читателей блога по имени Артем предложил мне встретиться, так как они с супругой как раз были рядом. У меня был свободный вечер, и я согласился. Мы отлично провели время в разговорах о путешествиях и вообще обо всем, поблагодарили друг друга и отправились восвояси. Но с тех пор раз в полгода могли обменяться в мессенджерах какими-то сообщениями. Запомним этот момент.

Блог с тех пор вырос, приходили и рекламодатели, плюс я, хоть этого и не афишировал, старался средства бездумно не тратить, а инвестировать в какие-то активы. Да, не всегда мне везло, что-то блокировали, где-то был жесткий минус, но в среднем на горизонте мои накопления росли. И я начал задумываться о диверсификации. И хоть без мысли не бывает действий, "задуматься" в моем случае не означало "сделать". Я вообще долго вынашиваю свои мысли. И тут вновь помог случай.

В начале этого года у меня был роман с девушкой, которая подыскивала себе квартиру. И вот аккурат 14 февраля, просыпаясь вместе в одном из эко-отелей Подмосковья (куда меня также позвали благодаря блогу, поскольку с директором по маркетингу я был знаком после одного из пресс-туров в Подмосковье еще в декабре 2022 года), девушка мне говорит, что в Питере стартовали продажи в новый ЖК в Новоселье. И если взять льготную ипотеку под 8%, то стоимость ежемесячного платежа отлично покрывается сдачей квартиры в аренду.

Выглядит красиво. Я тоже заинтересовался. Но тут было 2 момента: надо было закрыть кредитки, чтобы снизить нагрузку. И податься на ипотеку. Но я самозанятый, а банки таких не жалуют. В итоге мы запустили процесс. Но если в Альфе и тине снизить лимит по карте и закрыть кредитки можно чуть ли не по звонку, то в втб надо ехать в офис и писать заявление на закрытие. Прошлый век, короче. Плюс еще банки, которые выдавали ипотеку, оценивали объект не по рыночной стоимости, а на 10-15% выше. Правда, как раз в эти дни высказалась глава ЦБ, что это неправильно, и сбер откатил эту историю. Но прошло время.

И за это время цены в ЖК подросли. Причем ощутимо, как раз на те 10-15%. Но была в продаже одна студия на 1 этажа. Я ее хотел забронировать, но застройщик не давал это сделать. Это была "рекламная" квартира, чтобы они могли заявить, что продают студии от 2,9 млн. По факту - от 3,4. Все недовольство я тогда излил в пост. И его прочитал тот самый Артем из начала истории.

Артем мне написал и посоветовал обратиться к его проверенному риелтору. Которого тоже зовут Артем (какой-то сговор Артемов). Сказал, что через него в Питере в стройке уже взял 2 квартиры, все быстро и удобно, никаких запар. Короче, классный специалист. Но я не очень понимал, зачем мне сейчас звонить этому классному специалисту, если цена все равно на тот жк выросла, а я свои средства положил на короткие вклады на 2-3 месяца. Но я позвонил. Продолжение ⬇️

Как я случайно взял квартиру в льготную ипотеку благодаря своему блогу. Продолжение.

(Телега не резиновая, пришлось мой лонгрид рубить на 2 части).

Пообщался с Артемом минут 10, он мне обрисовал рынок, обратил внимание на мои ошибки и скинул материалы для ознакомления. Я почитал, покивал и отложил этот вопрос. На 3 месяца.

А через 3 месяца так получается, что у меня отменяются 2 поездки как раз в конце мая. И заканчиваются мои вклады. И я вспоминаю про риелтора Артема. Звоню ему, мы снова обсуждаем рынок, и договариваемся о встрече на следующий день. На которой бронируем мне квартиру. Как потом окажется, я опередил других клиентов буквально на 5 минут, просто быстрее введя номер своей карты для бронирования. Случай!

Тут же запускаем процесс ипотеки. У меня висит уже одобренная заявка от сбера, но там средств не хватает даже с учетом увеличения кредита. Поэтому вместе с ипотечником решаем отказаться от прошлой заявки и подать на новую. Мой официальный доход как самозанятого позволяет не переживать на этот счет и даже не закрывать вновь открытые кредитки. И в итоге необходимую сумму одобряют за 40 секунд.

Через неделю я выхожу на сделку и оплачиваю первый взнос. Пока дом будет строиться, буду платить половину платежа. Это так называемая траншевая ипотека. Потом уже после получения ключей будет полная стоимость. Но поскольку квартира с отделкой, я планирую приобрести мебель и быстро ее сдать, перекрывая платеж по ипотеке арендными платежами.

Если кому интересно, почему я именно сейчас решил взять ипотеку, отвечаю - потому что 30 июня (через 10 дней) заканчивается программа льготной ипотеки. Но в нее еще можно успеть вписаться. Я могу написать пост со всеми своими расчетами, если кому интересно.

А также могу посоветовать реально крутого риелтора, с помощью которого я нашел квартиру. За контактами - в личку.

Может, благодаря моему блогу вы тоже выгодно возьмете квартиру:)

Глеб, зачем брать ипотеку? Это пузырь!

Ты знаешь, сколько была цена до введение программы господдержки?

На кой черт вам вообще в голову пришло покупать квартиру в скотских климатических условиях Петербурга?

Какая сумма переплаты?

Эти и другие вопросы мне поступили, когда я написал пару дней назад пост, что взял льготную ипотеку под 8% годовых, которая, кстати, заканчивается в конце июня. И я решил, что это отличный способ, чтобы вложить средства в этот актив. Почему?

Ну вот смотрите, банк дает вам деньги под 8% годовых. Вы их вкладываете в строительство объекта, который к моменту сдачи сам прибавит в цене. При этом ключевая ставка 16%, а вклады есть и под 18%. То есть вам дают деньги с дисконтом в 10% в год. Грех не взять!

Да, по льготной ипотеке есть ограничения: в основном это новостройки, ее можно получить раз в жизни и нужно внести 30% первого взноса. А еще она заканчивается 30 июня. Но в остальном одни плюсы.

Я взял однушку с большой кухней (типа евродвушка) на юге Московского района в малоэтажном ЖК «Парадный Ансамбль» кофмотр-класса. Вышло 6350000 р за ~35 кв.м. Это около 181 т.р. за метр. Да, не центр, но мне там не жить. Да и я сам живу дальше от центра Питера.

Взял я ее под сдачу в траншевую ипотеку. Что это такое? Это когда кредит выдается двумя траншами: первая часть на период строительства, вторая - после передачи ключей. Получается, что до сдачи квартиры платеж в 2 раза ниже. В моем случае до декабря 2026-го (срок сдачи), я буду платить около 16,5к рублей. После - в 2 раза больше. Кредит на 30 лет.

Квартира уже будет с отделкой. Подобные квартиры в соседнем ЖК уже сдаются за 30~35к. Думаю, через пару лет цена аренды еще чуть подрастет. В итоге я буду сдавать ее и этим платежом гасить ипотеку. То есть квартира будет сама себя окупать.

Но пока она не сдалась, платить ежемесячные платежи можно с процентов на вкладах и счетах. Сейчас ставки по 18%. Это значит, что свободные деньги выгоднее вкладывать не в досрочное погашение платежа, а положить на вклад. Потому что, например, 1 млн р под 18% практически полностью перекроет ежемесячный платеж до сдачи квартиры. И это я еще сложные проценты не посчитал.

А когда ключевая ставка опустится, допустим, ниже 8% (я верю, что так рано или поздно будет), можно будет рефинансироваться и снизить платеж.

Гасить ипотеку заранее, кстати, я не вижу вообще никакого смысла. Потому что 33к сейчас и 33к через 30 лет - это совершенно разные деньги в плане своей ценности. Поэтому я буду платить ежемесячный платеж и ни копейкой больше. И все у меня будет хорошо.

Вообще, я очень давно хотел переложить часть средств в актив недвижимости, поэтому очень рад своему приобретению. А учитывая, что я еще и понимаю, что такое инфляция, вклады и сложный процент, квартира вообще получается очень выгодным приобретением. И переплата почти в 7 млн рублей за 30 лет меня вообще не смущает. Это всего лишь 115% от стоимости актива. Инфляция за горизонте 30 лет, скорее всего, будет гораздо выше.

А если ниже, то я перефинансируюсь.

PS. За поиск такого интересного варианта я благодарю своего риелтора Артема. Если кому нужны контакты - пишите в личку. Так как еще возможно по льготной ипотеке заскочить в последний вагон - 30 июня она закончится.