💸🏦❌ «Банки отказывали, пока не узнали, что я веду свадьбы». Беларус полгода добивался ипотеки

Антон с женой и ребёнком шесть лет снимали квартиру в Польше, пока хозяйка внезапно не повысила аренду на 25%. Тогда семья задумалась о собственном жилье. Они мечтали о таунхаусе в удобном районе Белостока, но бюджет заставил выбрать более доступный вариант — дом-близняк. Историю Антона рассказывает CityDomWawa.

🟡 «Будет тяжело»

🔸Уже через два дня после выбора недвижимости супруги пошли к кредитному эксперту. Там честно предупредили: «Будет тяжело». И действительно, сложности начались сразу. Несмотря на то что Антон получил польский паспорт, в документе было указано, что он родился в Беларуси, а его жена — в России. На этапе онлайн-подачи заявки банк ING отказался принимать документы.

🔸Антон специально дождался получения польского гражданства перед обращением в другой банк, но быстро понял: одного паспорта недостаточно. В итоге семье пришлось серьезно побороться за ипотеку, прежде чем добиться одобрения.

🟡 Santander отказал, несмотря на наличие счета с 2016 года

🔸Антон вместе с женой планировали взять ипотеку на 540 000 злотых на покупку жилья и 40 000 злотых на ремонт. Однако всё оказалось сложнее. Сначала отказал Santander Bank Polska, несмотря на то что личный счёт у Антона там был с 2016 года. По его словам, напрямую причин никто не называл, но было понятно, что у банков возникли сомнения. В итоге положительное решение дали два банка — PKO Bank Polski и Alior Bank. Семья выбрала PKO, который одобрил 520 000 злотых на покупку и 20 000 на ремонт.

🔸Процесс затянулся на полгода. Хотя Антон работал по бессрочному договору, у банка не возникло вопросов только к его доходу. Доход супруги не учли, потому что на должности директора она проработала меньше года. Консультант посоветовал подождать, пока стаж достигнет года, и подать документы повторно. Дополнительной проблемой стал автокредит, который Антон оформил заранее, рассчитывая улучшить кредитную историю. Банк потребовал погасить его перед окончательным одобрением ипотеки.

🟡 Ежемесячный платеж по ипотеке 3500 злотых

🔸Утром Антон рассчитался по автокредиту, а уже днём получил звонок из другого банка с предложением о встрече. На консультации присутствовал региональный директор, который ранее видел, как Антон вёл свадьбу. В результате кредит одобрили на хороших условиях.

🔸В итоге семье выдали кредит на 25 лет под 7% годовых с условием квартального пересчёта ставки. Сейчас ставка составляет 5,84%, а ежемесячный платёж — около 3 500 злотых. Вся процедура — от первой подачи документов до получения средств — заняла около полугода, тогда как обычно это занимает один-два месяца.

🔸Антон советует не брать мелкие кредиты «для истории», заранее закрывать рассрочки и внимательно читать договор — важно не только, какая ставка указана, но и на каких условиях она меняется. И главное — отказ не означает конец: спустя время можно исправить ситуацию и подать заявку снова.

#недвижимость #пятничнаяистория

📦🏠 💸 Семья беларусов решила не брать ипотеку и живет в контейнере

Алексей и Алена три года назад вынужденно переехали из Беларуси в Польшу. Когда встал вопрос с жильем, решили не брать ипотеку, а купить участок и поселиться в контейнере.

— Мы уже не двадцатилетние. В Беларуси у нас было жилье, имущество, устроенная жизнь. Но обстоятельства сложились так, что всё пришлось продать. Продавали быстро и невыгодно. За вырученные деньги могли позволить себе купить “однушку” под Варшавой без ремонта, но нам это вообще не подходило, — говорит Алена.

🟡 Почему контейнер

🔸Семья получила разрешение от МВД и купила участок. Далее главной задачей стало как можно быстрее избавиться от дорогого съёмного жилья. Тогда решили поставить дом из контейнера и переехать.

— Ситуация была настолько тяжёлой, что пока я была в депрессии, мужу приходилось быть сильным за двоих. Чтобы начать стройку на участке, нужна была ипотека. А это тысяча долларов аренды плюс полторы тысячи на кредит — практически весь наш доход. Поэтому мы решили закрыть вопрос съёмного жилья и переехать на свой участок, — говорит Алена.

🔸Семья считает, контейнер — это не просто дом, а инвестиция, так как его можно перевезти куда угодно.

— Может быть, будем жить в Италии. А может, когда-нибудь снова в Беларуси. Всё может быть, — говорит Алена.

🟡 Как выбирали контейнер

🔸Контейнеры в Польше продаются на OLX, их можно искать на складах и по объявлениям.

— У каждого контейнера есть паспорт: год, история, сколько раз он пересёк море. Самые дорогие — те, что пересекли море всего один раз. Разница в цене может достигать нескольких тысяч долларов. Плюс к указанной цене всегда нужно прибавлять 23% VAT, — говорит Алена.

🔸По ее словам, хорошие контейнеры разбирают быстро, особенно если они без дефектов и вмятин. Поэтому семья искала те, где вмятины были с той стороны, где планировались вырезы под окна и перегородки. В итоге два трёхлетних контейнера удалось купить за 17 300 злотых.

🟡 Про комментарии и «нормальность»

🔸По словам Алексея, в соцсетях им часто писали, что они «нищеброды», «с ума сошли», «нормальный дом не потянули».

— Только есть два факта. Первый: мы уже строили обычные дома и жили в квартирах. Мы знаем, как это делается. Второй: к сорока с лишним начинаешь ценить не квадратные метры, а свободу. Ипотека на 20–30 лет «как у людей» для нас — это нестабильность и зависимость. Это десятилетия работы ради стен, которые, как показала жизнь, можно потерять в один день, — говорит мужчина.

👉 А вы что думаете на этот счет? Жить в контейнере — ок или стрем?

#недвижимость

👀 💵 👁 Беларусы зарабатывают миллионы на повязках для глаз

Компания Mokvok, созданная в 2021 году в Пясечно, уже три года подряд фиксирует выручку свыше 1 млн злотых на производстве и онлайн-продаже кожаных патчей (повязок) на глаза, пишет экономический обозреватель Вадим Сехович.

🟡 Эти повязки не для косплея — они предназначены для людей с частичной потерей зрения. В портфолио компании также ремни для фотоаппаратов и другие кожаные аксессуары.

🟡 За 2022–2024 годы продажи Mokvok составили 4,1 млн злотых: 1,4 млн в 2022 года, 1,5 млн в 2023 году и 1,2 млн злотых в 2024 году. Прибыль компании в 2024 году превысила 50 тыс. злотых.

#бизнес #историяуспеха

💵🤏🤷‍♂️ Более $2 трлн. испарилось с крипторынка: падение продолжается

Общая стоимость криптовалют в этот вторник упала на 3,9% до 2,19 триллиона долларов. На пике 7 октября 2025 года она составляла 4,28 триллиона долларов, а это значит, что с рынка уже выведено 2,1 триллиона долларов. Это огромная сумма. Для сравнения, ВВП Польши лишь недавно превысил 1 триллион долларов.

👉 Биткоин: -4,7% за сутки, до 63 300 $, с начала года -27,8%.
👉 Ethereum: -4,5%, до 1,8 тыс. $
👉 XRP: -4,5%, до 1,33 $

— Биткоин резко упал из-за возобновившейся неопределенности в тарифах и растущей геополитической напряженности, — отметил вице-президент Kraken Мэтт Хауэллс-Барби. Он подчеркнул, что уровень $60 000 — ключевая поддержка, а при его пробое возможен спад к $50–55 тыс.

🟡 По данным Glassnode, фундаментальная оценка биткоина на основе реальных транзакций в понедельник составила 54 704 $. Объем реальных транзакций достиг 490 000 BTC.

#крипта

😳 🏠 💸 Ценные бумаги, купленные в 90-х на «блошке», теперь могут выселить жителей варшавской Воли

18 февраля у Министерства юстиции прошел протест собственников из кооператива SM Koło. Это история о том, как старые, но ценные бумаги, купленные на блошином рынке, могут поставить под удар жизни полутора тысяч человек, пишет CityDomWawa.

— Мы уже заплатили за это жилье один раз. Денег платить снова у нас просто нет, — говорят жители варшавской Воли, которым внезапно выставили счет на 31 миллион злотых за право жить в собственных квартирах.

🟡 Ценные бумаги с «блошки»

🔸В 90-х жители массово приватизировали свои квартиры, в том числе в Варшаве в доме по улице Гурческой (Górczewska) в районе Воля. Но права на землю под домами оставались неурегулированными, и попытки узаконить участки десятилетиями заканчивались отказами.

🔸Раньше земля под домами на варшавской Воле принадлежала Яну Кристиану Ульриху, который выращивал там более 400 сортов груш и ананасы. После Второй мировой деревню присоединили к Варшаве, а в 70-е построили на этом месте типичный район-спальник. В зоне споров помимо домов также оказалась школа и детский сад.

🔸В 1994 году акции довоенной компании Ulrich (основана в 1805 году) были куплены группой лиц на антикварном рынке и фирму удалось через суды реактивировать. В 2012 году государство отменило послевоенную национализацию. И теперь компания Lokaty Budowlane, которая по бумагам выкупила права у бизнесмена Рышарда Краузе, требует от жильцов миллионы за «безосновательное пользование землей».

🟡 Ситуация сейчас

🔸Жители дома на Воле вышли на протест у Министерства юстиции, чтобы требовать справедливости. Одна из инициаторок протеста, Урсуля Сова, подчеркивает: жители стали заложниками правового хаоса.

— Мы очень измотаны. Министерство юстиции — наша последняя надежда, — говорит она.

🔸Ситуацию усложняет то, что часть решений в пользу компании принималась неосудьями (neo-sędziowie), назначенными после 2017 года при участии реформированного Национального судебного совета, законность и независимость которого оспариваются в польских и европейских судах.

🔸Юристы кооператива SM Koło добились внесения предупреждения о судебном споре в księgę wieczystą, чтобы временно заблокировать право компании распоряжаться землей. Это даст передышку жильцам. Тем не менее, вопрос «как остановить реприватизацию с барахолки» остается открытым.

#недвижимость

✍️🥸💰Как законно списать расходы для бизнеса в Польше — советы юриста

В Польше налоги на прибыль (PIT для ИП и CIT для компаний) рассчитываются от разницы между доходами и расходами. Но не все налоговые режимы позволяют списывать расходы: например, при ryczałt (для ИП) и «эстонском CIT» (для компаний) нельзя уменьшать налоговую базу, в отличие от стандартной системы. Но порой (при соблюдении всех условий) расходы для вычета могут даже превышать фактический доход.

👉 О тонкостях налоговых вычетов «Злотому дзику» рассказал юрист ALG Legal Илья Карачун.

🟡 Что такое KUP (koszty uzyskania przychodów)

🔸 Закон не содержит конкретного списка расходов, которые можно учитывать для понижения налоговой базы. Вместо этого определены условия, которым должен соответствовать расход, чтобы его можно было засчитать.

1️⃣ Связь с хозяйственной деятельностью

Расход должен быть связан с получением дохода либо с сохранением/защитой источника дохода.

🔸Расходы бывают двух типов:

👉 Прямо связанные с доходом
Например, закупка товара для последующей продажи. Такие расходы учитываются в момент получения дохода.
👉 Косвенные (общие)
Например, маркетинг или реклама. Они не связаны с конкретным доходом, но направлены на развитие бизнеса.

⚠️ Даже если косвенный расход не принес дохода, он может быть признан KUP, если на момент его осуществления была цель получить доход.

⚠️Расход можно учесть только по тому виду дохода, к которому он относится. Например, если вы оказываете консалтинговые услуги и продаёте служебный автомобиль, то расходы на покупку авто уменьшают налог только от его продажи, но не от дохода по консалтингу.

⚠️ Именно налогоплательщик должен доказать, что расход связан с бизнесом. Споры по этому вопросу — самые частые при проверках. Если ситуация спорная, безопаснее заранее получить индивидуальную налоговую интерпретацию.

👉 Продолжение в следующем посте

#налоги #вычеты

👉 Продолжение

2️⃣ Расход должен быть реальным

🔸Налогоплательщик должен не просто оплатить, а действительно понести финансовое бремя за счёт своих средств. Если тратите деньги, которые не являются вашим имуществом — такой расход нельзя учесть. Но расходы за счёт займа учитывать можно: полученные в долг деньги становятся вашим имуществом, значит, расход считается понесенным.

👉 Расход должен быть окончательным (невозвратным).
👉 Выданный вами займ — не расход (его должны вернуть).
👉 Аванс за будущие услуги или товар — не расход на момент оплаты, потому что его могут вернуть.

3️⃣ Расход нужно подтвердить документами

🔸Налогоплательщик сам рассчитывает налог, но налоговая может этот расчёт проверить. Если нет доказательств, что расход действительно был в указанной сумме, его просто исключат из KUP.

🔸Часто спор возникает не о самом факте документа, а о его форме. Есть два подхода:

👉 Документ должен соответствовать бухгалтерским требованиям (например, правильно оформленная фактура) — этой позиции чаще придерживается налоговая.
👉 Форма не так важна, главное — чтобы из документа однозначно следовало, что расход был понесен. Эту позицию поддерживают суды.

— На практике лучше соблюдать бухгалтерские требования. Иначе возможны споры и даже суд, что занимает время и ресурсы, — говорит юрист Илья Карачун.

4️⃣ Расход нельзя учитывать, если он прямо запрещен законом

В законах о PIT и CIT есть список расходов, которые не признаются KUP, даже если они связаны с бизнесом.

🔸Самые частые примеры:

👉 Представительские расходы (koszty reprezentacji): обеды с клиентами, подарки, мероприятия для подрядчиков B2B — это не маркетинг и не KUP.
👉 Прощение займа (кроме банкротства или реструктуризации).
👉 Собственная składka zdrowotna (за исключением при линейном налоге).
👉 Штрафы, пени и другие санкции.
👉 Проценты за просрочку налогов.

⚠️ Важно: покупка основных средств (например, автомобиля) тоже не списывается сразу в расходы. Она учитывается через амортизацию — постепенно, в течение нескольких лет (например, 5 лет списывать по 1/5 стоимости ежегодно). Земля не амортизируется.

🔸 Каждый расход оценивается индивидуально и споры с налоговой по этому вопросу — не редкость.

#налоги #вычеты

💻 💰Правительство создаёт единую платформу eLicytacje для онлайн-торгов KAS

Правительство Польши приняло поправки к закону об исполнительном производстве в рамках процедуры банкротства, которые позволят запустить общенациональную платформу электронных аукционов KAS (Krajowa Administracja Skarbowa) — портал eLicytacje.

🟡 Новая система станет единым онлайн-ресурсом для продажи движимого и недвижимого имущества должников — от автомобилей до недвижимости. Объявления обо всех аукционах налоговых органов будут собраны в одном месте, а за торгами можно будет следить в режиме реального времени без регистрации. Для участия потребуется создать аккаунт и подтвердить личность, например через login.gov.pl.

🟡 Власти рассчитывают, что электронный формат ускорит продажи, повысит их эффективность и прозрачность, а также снизит риски сговора между участниками. Это должно усилить общественный контроль и одновременно защитить интересы должников.

🟡 Запуск портала KAS eLicytacje запланирован на 30 июня 2026 года. Новые правила вступят в силу через 14 дней после публикации в «Журнале законов».

#законодательство

💳💸 Спор вокруг BLIK обостряется. Planet Cash вводит ограничения

После введения лимита на снятие наличных в 200 злотых через BLIK, который ранее установил Euronet, ограничения вводит и Planet Cash. Оператор сети — IT Card — раскрыл размер комиссии, которую получает от системы Polski Standard Płatności (оператор BLIK): фиксированные 1,20 злотых за транзакцию, независимо от суммы.

🟡 Это значит, что за снятие 100 злотых и 1000 злотых оператор получает одинаковую выплату. По словам IT Card, ставка не менялась с 2010 года и давно не покрывает реальные расходы: аренду места, сервис, электроэнергию, инкассацию и обработку наличных.

🟡 При этом пользователи узнают о лимите только в момент попытки снять деньги: после выбора суммы появится сообщение о невозможности операции и предложение воспользоваться картой. Лимиты могут отличаться в зависимости от договоренностей с банками.

🟡 Операторы указывают, что у Visa и Mastercard комиссии пересматриваются и зависят от суммы, тогда как в случае BLIK ставка остается фиксированной. Если модель расчетов не изменится, предупреждают в IT Card, сети будут «корректировать» условия исходя из экономических реалий конкретной локации. Это значит, что BLIK в банкоматах будет работать «только до определённой суммы».

#банки #комиссии

🔥⚖️ 🧐 «Угольное дело»: экс-премьер Моравецкий попал под следствие за возможную растрату

В польскую прокуратуру подано заявление против бывшего премьер-министра Матеуша Моравецкого по делу закупок угля в 2022–2023 годах на сумму более 1,3 млрд злотых, который, по данным МВД, не дошёл до конечных потребителей и оказался частично непригодным.

🟡 Предыстория

🔸После запрета импорта угля из России Польша решила создать стратегические запасы для домохозяйств. Однако вместо дешёвого отечественного угля закупалось сырьё из Казахстана (54%), Колумбии (31%) и Австралии (14%). Из 750 000 тонн угля примерно 40% оказалось непригодным для бытового использования.

🔸МВД и RARS уточняют, что уголь был слишком измельчен, низкого качества и не соответствовал стандартам, поэтому его нельзя использовать для отопления домов и квартир, для чего он изначально и закупался.

🥸 Глава МВД Марчин Кервиньский

— 40% этого угля не соответствовало никаким стандартам. Всё указывает на то, что он был куплен с полным осознанием этого. Кто-то знал, что выбрасывает деньги на ветер, и ничего не предпринял.

🔸По оценке RARS, на растраченные средства могли быть построены 600 дорог, 2000 квартир или выплачены пособия для 140 000 детей.

— Было известно, что посредники, у которых закупался уголь, весьма сомнительны. Также было известно, что уголь не отвечает соответствующим требованиям. И все же кто-то получил этот уголь. Кто-то подписал акт приема-передачи. Тем самым подверг государственную казну огромным убыткам. Мы имеем дело с гигантской растратой, — заявил глава Министерства внутренних дел Марчин Кервиньский.

🟡 Реакция Моравецкого

🔸Экс-премьер Матеуш Моравецкий назвал обвинения «псевдоаферой» и заявил, что нынешние власти пытаются переложить ответственность за свои ошибки на прошлое правительство.

👉 Прокуратуре предстоит выяснить, были ли действия в ущерб государству и имели ли место злоупотребления при закупках.

#политика

💸 🤱 👵 Более 200 тысяч злотых за рождение ребенка — новая идея реформы 800+

Эксперты польского аналитического центра Klub Jagielloński предлагают заменить текущие выплаты 800 Plus и пособие Babciowe единовременной выплатой 208  800 злотых для родителей новорожденного. Эта сумма соответствует общим выплатам за 18 лет по 800 Plus (172 800 злотых) и программе «Активный родитель» (36 000 злотых).

* Пособие Babciowe — это разговорное название в Польше дополнительного пособия на детей, которое получают родственники, чаще всего бабушки и дедушки, если они ухаживают за ребенком.

🟡 Идея единовременной выплаты предполагает, что родители смогут сразу использовать деньги, например, на покупку жилья или автомобиля, а бюджет страны при этом не понесет больших дополнительных расходов. Для уже получающих выплаты семей изменений не будет — реформа коснется только будущих детей.

🟡 По оценке экспертов, финансирование может частично покрываться за счет отказа от 13-й и 14-й пенсий. В прошлом году на 800 Plus государство потратило 62,8 млрд злотых, а на «бабчиные» выплаты — 6,2 млрд. Единовременная выплата для всех новорождённых обошлась бы в 49,5 млрд, но сразу.

👉 На конец 2025 года население Польши составило 37,332 млн человек, а коэффициент рождаемости в ряде регионов упал ниже одного ребенка на женщину. Старение населения и низкая рождаемость могут замедлить экономический рост страны и снизить доход на душу населения почти на четверть в ближайшие 25 лет.

🟡 Читайте также:

🔸 Вместо 800+ — целевые ваучеры? В Польше обсуждают резонансную идею на 2026 год

#800Plus #пособия

💶🏃‍➡️❌ Сикорский рассказал о цене выхода Польши из ЕС

Министр иностранных дел Польши Радослав Сикорский во время выступления в Сейме, посвящённого приоритетам внешней политики на 2026 год, представил расчёты возможных последствий выхода из Евросоюза.

🟡 Сикорский напомнил, что страны ЕС остаются ключевыми торговыми партнёрами Польши. Годовой объём польского экспорта сегодня достигает 350 млрд евро — почти в шесть раз больше, чем в год вступления в ЕС. Почти три четверти этой суммы приходится на рынок Евросоюза — это около 260 млрд евро в год.

🟡 По предварительным оценкам, возможный выход Польши из ЕС в первые 5–10 лет может привести к снижению ВВП на 4–7%, падению заработных плат до 8%, а также сокращению экспорта мясной и молочной продукции на 45–50%. И это, подчеркнул министр, при сценарии «плавного» выхода, а не резкого разрыва.

🟡 В качестве примера он привёл Великобританию, где потери от Brexit в 2020–2025 годах могут составить около 200 млрд евро. Сегодня большинство британцев считают это решение ошибкой, а 69% фермеров заявляют, что лично пострадали.

🟡 При этом Сикорский отметил, что единственным позитивным последствием Brexit можно считать возвращение части поляков из Великобритании на родину.

#экономика

👁🔎🛍 UOKiK пришел с обысками в Allegro

Председатель Управления по защите конкуренции и прав потребителей (UOKiK) распорядился провести обыск, который с согласия суда и при содействии полиции состоялся в штаб-квартире компании Allegro в Познани и в ее офисах в Варшаве.

🟡 Подозрения касаются возможного нарушения правил конкуренции: фаворитизма собственных услуг доставки Allegro (посылочные автоматы Allegro One Box и программа Allegro Delivery) в ущерб другим курьерским компаниям. Например, пользователи жалуются, что их привычный пункт выдачи при заказах внезапно сменился на другой, а предыдущий стало трудно найти.

😎 Президент UOKiK Томаш Хростны пояснил:

— Подозрения в нарушении антимонопольного законодательства были настолько серьёзными, что мы получили разрешение на обыск. Собранные доказательства сейчас тщательно анализируются.

🟡 Если подозрения подтвердятся, Allegro может грозить штраф до 10% от оборота.

#UOKiK #Allegro